【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 到費(fèi)用補(bǔ)償 ? 如果初始延誤者是承包人原因，則在承包人原因造成的延誤期內(nèi)，承包人既不能得到工期補(bǔ)償，也不能得到費(fèi)用補(bǔ)償 ? 被延誤的工作應(yīng)是處于施工進(jìn)度計(jì)劃關(guān)鍵線路上的工作 ? 如果該活動(dòng)在非關(guān)鍵線路上，且受干擾后仍在非關(guān)鍵線路上，則這個(gè)干擾事件對(duì)工期無(wú)影響，故不能提出工期索賠 機(jī)械工業(yè)出版社 《 工程造價(jià)管理 》 工程索賠 ? 工期索賠的計(jì)算方法 ? 網(wǎng)絡(luò)分析法 ? 比例計(jì)算法 【 例 63】 某工程合同總價(jià)為 350萬(wàn)元，總工期為 12個(gè)月，現(xiàn)業(yè)主指令增加附屬工程合同價(jià)格為 70萬(wàn)元，計(jì)算承包商應(yīng)提出的工期索賠時(shí)間？ ＝ 70 12/350 ＝ （月） ? 相對(duì)單位法 ? 平均值計(jì)算法 ??額 外 增 加 的 工 程 量 的 價(jià) 格工 期 索 賠 值 原 合 同 總 工 期原 合 同 總 價(jià)?額 外 增 加 的 工 程 量 的 價(jià) 格工 期 索 賠 值 = 原 合 同 總 工 期原 合 同 總 價(jià)機(jī)械工業(yè)出版社 《 工程造價(jià)管理 》 工程價(jià)款結(jié)算 ? 工程價(jià)款結(jié)算意義和方式 ? 工程價(jià)款結(jié)算的概念 ? 價(jià)款結(jié)算，是指對(duì)建設(shè)工程的發(fā)包承包合同價(jià)款進(jìn)行約定和依據(jù)合同約定進(jìn)行工程預(yù)付款、工程進(jìn)度款、工程竣工價(jià)款結(jié)算的活動(dòng) ? 工程價(jià)款結(jié)算是建設(shè)單位編制竣工決算的主要依據(jù)，也是落實(shí)投資的主要手段 ? 工程價(jià)款結(jié)算的主要方式 ? 按月結(jié)算與支付 ? 分段結(jié)算與支付 機(jī)械工業(yè)出版社 《 工程造價(jià)管理 》 工程價(jià)款結(jié)算 ? 工程價(jià)款結(jié)算的主要內(nèi)容 ? 工程價(jià)款結(jié)算的依據(jù) ? 國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度 ? 國(guó)家建設(shè)行政主管部門(mén)或有關(guān)部門(mén)發(fā)布的工程造價(jià)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)價(jià)辦法等有關(guān)規(guī)定 ? 施工發(fā)承包合同、專業(yè)分包合同及補(bǔ)充合同，有關(guān)材料、設(shè)備采購(gòu)合同 ? 招投標(biāo)文件等相關(guān)可依據(jù)的材料 ? 工程價(jià)款結(jié)算的主要內(nèi)容 ? 竣工結(jié)算 ? 分階段結(jié)算 機(jī)械工業(yè)出版社 《 工程造價(jià)管理 》 工程價(jià)款結(jié)算 ? 專業(yè)分包結(jié)算 ? 合同中止結(jié)算 ? 發(fā)包人根據(jù)確認(rèn)的竣工結(jié)算報(bào)告向承包人支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，保留 5%左右的質(zhì)量保證金，待工程交付使用且質(zhì)保期到期后清算，質(zhì)保期內(nèi)如有返修，發(fā)生費(fèi)用應(yīng)在質(zhì)保金內(nèi)扣除。 機(jī)械工業(yè)出版社 《 工程造價(jià)管理 》 工程價(jià)款結(jié)算 ? 工程價(jià)款的結(jié)算與支付 ? 工程預(yù)付款 ? 工程預(yù)付款的概念與相關(guān)規(guī)定 ? 工程預(yù)付款是建設(shè)工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同約定，在正式開(kāi)工前預(yù)先支付給承包人的工程款，又稱為預(yù)付備料款 ? 是施工準(zhǔn)備和所需要材料、結(jié)構(gòu)件所需流動(dòng)資金的主要來(lái)源 ? 在具備施工條件的前提下，發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的一個(gè)月內(nèi)或不遲于約定開(kāi)工日期前 7天內(nèi)預(yù)付工程款 ? 工程預(yù)付款的數(shù)額 ? 按照合同約定撥付，原則上預(yù)付款比例不低于合同金額的10%，不高于合同金額的 30% 機(jī)械工業(yè)出版社 《 工程造價(jià)管理 》 工程價(jià)款結(jié)算 ? 一般是根據(jù)工程類型、施工工期、建筑安裝工作量、承包方式、主要材料和構(gòu)件費(fèi)用占建安工作量的比例以及材料儲(chǔ)備周期等因素經(jīng)測(cè)算來(lái)確定 ? 工程預(yù)付款的扣回 工程預(yù)付款屬于預(yù)支的性質(zhì)。在工程施工進(jìn)行到一定程度后，所需主要材料儲(chǔ)備和構(gòu)配件的儲(chǔ)備量逐步減少，應(yīng)以抵充工程價(jià)款的方式陸續(xù)扣回。 ? 累計(jì)工作量法 ? 是指從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于預(yù)付款數(shù)額時(shí)扣起，從每次結(jié)算工程價(jià)款中，按材料及構(gòu)件比重扣抵工程價(jià)款，至竣工之前全部扣清 MTPN??機(jī)械工業(yè)出版社 《 工程造價(jià)管理 》 工程價(jià)款結(jié)算 T—— 起扣點(diǎn)，即工程預(yù)付款開(kāi)始扣回時(shí)的累計(jì)完成工作量金額； M—— 工程預(yù)付款限額； N—— 主要材料及構(gòu)件所占比重； P—— 承包工程價(jià)款總額 【 例 64】 某工程計(jì)劃完成年度建筑安裝工程工作量為 700萬(wàn)元，根據(jù)合同規(guī)定工程預(yù)付款額度為 20%，材料比例為 60%， 8月份累計(jì)完成建筑安裝工作量 500萬(wàn)元，當(dāng)月完成建筑安裝工作量 100萬(wàn)元； 9月份當(dāng)月完成建筑安裝工作量為 90萬(wàn)元。試計(jì)算累計(jì)工作量起扣點(diǎn)，以及 9月終結(jié)算時(shí)應(yīng)該扣回工程預(yù)付款數(shù)額 機(jī)械工業(yè)出版社 《 工程造價(jià)管理 》 工程價(jià)款結(jié)算 解： 工程預(yù)付款數(shù)額為： 700 20%＝ 140（萬(wàn)元） 累計(jì)工作量表示的起扣點(diǎn)為： 700?140/60% ＝ （萬(wàn)元） 8月份應(yīng)扣回工程預(yù)付款數(shù)額為： （ 500－ ） 60%＝ （萬(wàn)元） 9月份應(yīng)抵扣工程預(yù)付款數(shù)額為： 90 60%＝ 54 （萬(wàn)元） ? 承發(fā)包雙方在專用條款中約定的方法 機(jī)械工業(yè)出版社 《 工程造價(jià)管理 》 工程價(jià)款結(jié)算 ? 工程進(jìn)度款結(jié)算（中間結(jié)算） ? 工程量計(jì)量與復(fù)核 ? 承包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方法和時(shí)間，向發(fā)包人提交已完工程量的報(bào)告 ? 發(fā)包人收到承包人報(bào)告 14天內(nèi)未完核實(shí)工程量 ? 只對(duì)承包人完成的永久工程的合格工程量進(jìn)行計(jì)量，而對(duì)承包人超出設(shè)計(jì)圖紙范圍或因承包人原因造成返工的工程量，發(fā)包人不予計(jì)量 ? 工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)與支付 ? 工程進(jìn)度款在雙方確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后 14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)按不低于工程款的 60%和不高于工程款的 90%向承包人支付工程進(jìn)度款 機(jī)械工業(yè)出版社 《 工程造價(jià)管理 》 工程價(jià)款結(jié)算 ? 符合規(guī)范范圍的合同價(jià)款的調(diào)整，工程變更調(diào)整的合同價(jià)款及其他條款中約定的追加合同條款，應(yīng)與工程款同期調(diào)整支付 ? 發(fā)包方超過(guò)約定的支付時(shí)間不支付工程款，承包方可向發(fā)包方發(fā)出要求支付的通知，發(fā)包方收到通知后仍不能按照要求付款，可與承包方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包方同意后可延期支付 ? 發(fā)包方不按合同約定支付工程款，雙方有未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行，承包方可停止施工，由發(fā)包方承擔(dān)違約責(zé)任 ? 質(zhì)量保證金 ? 在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金 機(jī)械工業(yè)出版社 《 工程造價(jià)管理 》 工程價(jià)款結(jié)算 ? 質(zhì)量保證金的計(jì)算額度不包括預(yù)付款的支付、扣回以及價(jià)格調(diào)整的金額 ? 保證金的預(yù)留 ? 從第一個(gè)付款周期開(kāi)始，在發(fā)包人的進(jìn)度付款中，按約定比例扣留質(zhì)量保證金，直至扣留的質(zhì)量保證金總額達(dá)到專用條款約定的金額或比例為止 ? 保證金的返還 ? 約定的缺陷責(zé)任期滿，承包人向發(fā)包人申請(qǐng)返還保證金 ? 保證金管理 ? 工程價(jià)款調(diào)整 包括工程合同價(jià)款中綜合單價(jià)的調(diào)整以及由于物價(jià)波動(dòng)引起的價(jià)格調(diào)整兩類 機(jī)械工業(yè)出版社 《 工程造價(jià)管理 》 工程價(jià)款結(jié)算 ? 工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)的調(diào)整 ? 當(dāng)工程量清單項(xiàng)目工程量的變化幅度在 10%以內(nèi)時(shí)，綜合單價(jià)不做調(diào)整，執(zhí)行原有綜合單價(jià) ? 當(dāng)工程量清單項(xiàng)目工程量的變化幅度在 10%以外，且其影響分部分項(xiàng)工程費(fèi)超過(guò) %時(shí)，其綜合單價(jià)以及對(duì)應(yīng)的措施費(fèi)（如有）均應(yīng)作調(diào)整 ? 物價(jià)波動(dòng)引起的價(jià)格調(diào)整 ? 工程價(jià)格指數(shù)調(diào)整法 ? 造價(jià)信息調(diào)整法 ? 工程竣工結(jié)算 ? 工程竣工結(jié)算的編制 ? 分部分項(xiàng)工程費(fèi)應(yīng)依據(jù)雙方確認(rèn)的工程量、合同約定的綜合單價(jià)計(jì)算，如發(fā)生調(diào)整，以發(fā)、承包雙方確認(rèn)調(diào)整的綜合單價(jià)計(jì)算 機(jī)械工業(yè)出版社 《 工程造價(jià)管理 》 工程價(jià)款結(jié)算 ? 采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)的措施項(xiàng)目，應(yīng)依據(jù)發(fā)、承包雙方確認(rèn)的工程量和綜合單價(jià)計(jì)價(jià) ? 計(jì)日工的費(fèi)用應(yīng)按發(fā)包人實(shí)際簽證確認(rèn)的數(shù)量和合同約定的相應(yīng)綜合單價(jià)計(jì)算；暫估價(jià)中的材料單價(jià)應(yīng)按發(fā)、承包雙方最終確認(rèn)價(jià)在綜合單價(jià)中調(diào)整；總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)依據(jù)合同約定金額計(jì)算；索賠費(fèi)用應(yīng)依據(jù)發(fā)、承包雙方確認(rèn)的索賠事項(xiàng)和金額計(jì)算；現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用應(yīng)依據(jù)發(fā)、承包雙方簽證資料確認(rèn)的金額計(jì)算；暫列金額應(yīng)減去工程價(jià)款調(diào)整與索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證金額計(jì)算，如有余額歸發(fā)包人 ? 竣工結(jié)算的支付流程 ? 承包人在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)編制完成竣工結(jié)算書(shū)，并在提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的同時(shí)遞交給發(fā)包人 ? 發(fā)包方在收到承包方遞交的竣工結(jié)算書(shū)后，應(yīng)按合同約定時(shí)間進(jìn)行核實(shí)，給于確認(rèn)或者提出核對(duì)意見(jiàn) ? 竣工結(jié)算辦理完畢，發(fā)包人應(yīng)根據(jù)確認(rèn)的竣工結(jié)算書(shū)在合同約定時(shí)間內(nèi)向承包人支付工程竣工結(jié)算價(jià)款 機(jī)械工業(yè)出版社 《 工程造價(jià)管理 》 工程價(jià)款結(jié)算 ? 【 例 65】 某建筑安裝工程施工，合同總價(jià)為 920萬(wàn)元，其中有 100萬(wàn)元的主材費(fèi)由發(fā)包方直接供應(yīng)，合同工期為 9個(gè)月。 （ 1）合同規(guī)定：①業(yè)主應(yīng)向承包商支付合同價(jià) 20%的工程預(yù)付款；②預(yù)付款應(yīng)從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)配件價(jià)值相當(dāng)于預(yù)付工程款時(shí)起扣，每月以抵充工程款的方式陸續(xù)扣回，主材比重按 %考慮；③業(yè)主每月從給承包人的工程進(jìn)度款金額中按 5%的比例扣留工程保留金，通過(guò)竣工驗(yàn)收后結(jié)算給承包人；④由業(yè)主直接供應(yīng)的主材款應(yīng)在發(fā)生當(dāng)月的工程款中扣回其費(fèi)用；⑤每月付款證書(shū)簽發(fā)的最低限額為 60萬(wàn)元。 （ 2）第一個(gè)月