建設(shè)項目施工階段造價的計價與竣工決算ppt(編輯修改稿)
2024-11-11 23:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 期后 10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不按要求預付，承包人可在發(fā)出通知 14天后停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的利息（利率按同期銀行貸款利率計），并承擔違約責任?！? 3．工程預付款的扣回 扣款的方法有兩種： 1）可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當于備料款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中，按材料比重抵扣工程價款，竣工前全部扣清。 工程預付款的起扣點可按下式計算： 式中， T—— 起扣點，即工程預付款開始扣回時的累計完成工作量金額 P—— 承包工程價款總額； M—— 工程預付款限額； N—— 主要材料、構(gòu)件所占比重。 NMPT /?? 2）建設(shè)部 《 招標文件范本 》 中規(guī)定，在承包完成金額累計達到合同總價的 10%后，由承包人開始向發(fā)包人還款；發(fā)包人從每次應(yīng)付給承包人的金額中扣回工程預付款，發(fā)包人至少在合同規(guī)定的完工期前三個月將工程預付款的總計金額按逐次分攤的辦法扣回。當發(fā)包人一次付給承包人的余額少于規(guī)定扣回的金額時，其差額應(yīng)轉(zhuǎn)入下一次支付中作為債務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)。 工程進度款 施工企業(yè)在施工過程中，按逐月（或形象進度，或控制界面等）完成的工程數(shù)量計算各項費用，向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理工程進度款的支付（即中間結(jié)算）。 工程量測量與統(tǒng)計 提交已完 工程量報告 發(fā)包人 核實并確認 提出支付 工程 進度款申請 支付工程 進度款 圖 工程進度款支付步 驟 工程進度款支付過程中，應(yīng)遵循如下規(guī)定： 1．工程量的確認 2．合同收入的組成 3．工程進度款支付 質(zhì)量保證金 按照 《 建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法 》（建質(zhì) [2021]7號）規(guī)定，建設(shè)工程質(zhì)量保證金 (保修金 )(以下簡稱保證金 )是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。 工程竣工結(jié)算 1．工程竣工結(jié)算的概念 工程竣工結(jié)算是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗收質(zhì)量合格，并符合合同要求之后，向發(fā)包單位進行的最終工程價款結(jié)算。工程竣工結(jié)算分為單位工程竣工結(jié)算、單項工程竣工結(jié)算和建設(shè)項目竣工總結(jié)算。 2．工程竣工結(jié)算的主要作用 3．工程竣工結(jié)算的內(nèi)容 4．工程竣工結(jié)算編審 5．工程竣工結(jié)算審查期限 工程竣工結(jié)算審查時限 工程竣工結(jié)算報告金額 審查時間 1 500萬元以下 從接到竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料之日起 20天 2 500萬元－ 2021萬元 從接到竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料之日起 30天 3 2021萬元－ 5000萬元 從接到竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料之日起 45天 4 5000萬元以上 從接到竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料之日起 60天 工程款價差調(diào)整 工程價款價差調(diào)整方法有工程造價指數(shù)調(diào)整法、實際價格調(diào)整法、調(diào)價文件計算法、調(diào)值公式法等。 投資偏差分析 投資偏差 投資偏差指投資計劃值與投資實際值之間存在的差異，即 投資偏差 ＝ 已完工程實際投資 － 已完工程計劃投資 ＝實際工程量 （實際單價－計劃單價） 投資偏差結(jié)果為正，表示投資超支；結(jié)果為負，表示投資節(jié)約。 進度偏差 與投資偏差密切相關(guān)的是進度偏差，由于不考慮進度偏差就不能正確反映投資偏差的實際情況，所以，有必要引入進度偏差的概念： 進度偏差 ＝ 已完工程實際時間 － 已完工程計劃時間 為了與投資偏差聯(lián)系起來，進度偏差也可表示為： 進度偏差 ＝ 擬完工程計劃投資 － 已完工程計劃投資 ＝（擬完工程量－實際工程量） 計劃單價 所謂擬完工程計劃投資，是指根據(jù)進度計劃安排在某一確定時間內(nèi)所應(yīng)完成的工程內(nèi)容的計劃投資。進度偏差結(jié)果為正值時，表示工期拖延；結(jié)果為負值時，表示工期提前。 常用的偏差分析方法 1．橫道圖法 220 196 230 60 80 80 100 80 60 66 50 70 項目編碼 項目名稱 投資參數(shù)數(shù)額（萬元） 投資偏差（萬元） 進度偏差（萬元） 原因 011 土方工程 10 10 012 打樁工程 20 34 013 基礎(chǔ)工程 20 20 合計 10 24 2．時標網(wǎng)絡(luò)圖法 時標網(wǎng)絡(luò)圖法是在確定施工計劃網(wǎng)絡(luò)圖的基礎(chǔ)上，將施工的實施進度與日歷工期相結(jié)合而形成的網(wǎng)絡(luò)圖，根據(jù)時標網(wǎng)絡(luò)圖可以得到每一時間段的擬完工程計劃投資，已完工程實際投資，可以根據(jù)實際工作完成情況測得，在時標網(wǎng)絡(luò)圖上考慮實際進度前鋒線就可以得到每一時間段的已完工程計劃投資。實際進度前鋒線表示整個項目目前實際完成的工作情況，將某一確定時點下時標網(wǎng)絡(luò)圖中各個工序的實際進度點相連就可以得到實際進度前鋒線。 3．曲線法 曲線法也稱贏值法、凈值法，是一種投資偏差分析方法。它是通過實際完成工程與原計劃相比較，確定工程進度是否符合計劃要求，從而確定工程費用是否與原計劃存在偏差的方法。 圖 三種投資參數(shù)曲線 工期拖延 工期拖延 總量 已完工程實際投資 擬完工程計劃投資 已完工程計劃投資 B 時間 投資（ %） 投資增加總額 投資增加 1．投資偏差原因分析 一般
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