【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 確定和有效的控制。保證項(xiàng)目得以順利進(jìn)行。本階段對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)起著決定性的作用。 以技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理原則，按初步設(shè)方案和概預(yù)算計(jì)價(jià)依據(jù) 編制初步設(shè)計(jì)概算 按更為詳盡勘察和技術(shù)資料，將初設(shè)方案和技術(shù)問題具體化 根據(jù)施工圖紙、說明書及各種預(yù)算計(jì)價(jià)依據(jù) 編制施工圖預(yù)算 編制修正概算 利用設(shè)計(jì)招標(biāo)價(jià)值工程，開展優(yōu)化設(shè)計(jì) 依據(jù)上一段投資額， 開展限額設(shè)計(jì)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)階段造價(jià)管理主要工作 是指在建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，在投資估算控制下，根據(jù)設(shè)計(jì)要求和設(shè)計(jì)（或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)）圖紙等資料，采用一定的方法計(jì)算和確定建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用過程對(duì)應(yīng)設(shè)計(jì)范圍所需費(fèi)用的過程。 設(shè)計(jì)階段造價(jià)管理主要工作 是指在施工圖設(shè)計(jì)完成后，在設(shè)計(jì)概算的控制下，根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)依據(jù)，采用一定方法計(jì)算和確定施工圖已確定的范圍工程造價(jià)的過程。 設(shè)計(jì)階段造價(jià)確定方法 概算的編制方法 1 2）概算指標(biāo)法 3）類似工程概算編制法 4）預(yù)算單價(jià)法 5）擴(kuò)大單價(jià)法 6）安裝設(shè)備百分比法 7）綜合噸位指標(biāo)法 施工圖算的編制方法 1 2）實(shí)物法 設(shè)計(jì)階段造價(jià)確定方法 （ 1 又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法，類似用預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算。它是根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙資料和概算定額的項(xiàng)目劃分計(jì)算出工程量，然后套用概算定額單價(jià)（基價(jià)），計(jì)算匯總后，再計(jì)取有關(guān)費(fèi)用，便可得出單位工程概算造價(jià)。 設(shè)計(jì)階段造價(jià)確定方法 （ 2）概算指標(biāo)法 是采用直接費(fèi)指標(biāo)。概算指標(biāo)法是用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo) ,，得出直接費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等，編制出單位工程概算的方法。 設(shè)計(jì)階段造價(jià)確定方法 （ 3）類似工程法編制概算 適用于擬建工程設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程設(shè)計(jì)相類似又沒有可用的概算指標(biāo)時(shí)采用，但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同；類似工程造價(jià)的價(jià)差調(diào)整常有兩種方法是： 類似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的用量時(shí)，可按類似工程預(yù)算造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算出直接費(fèi)，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo)。 設(shè)計(jì)階段造價(jià)確定方法 類似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用和其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)時(shí)?？砂聪旅婀秸{(diào)整： D=AK K=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K5 +f%K6 式中： D— 擬建工程單方概算造價(jià)； A— 類似工程單方預(yù)算造價(jià)； K— 綜合調(diào)整系數(shù)； a%、 b%、 c%、 d%、 e%、 f%—— 類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、其它直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)占預(yù)算造價(jià)的比重，如： a%＝類似工程人工費(fèi)（或工資標(biāo)準(zhǔn)）／類似工程預(yù)算造價(jià) 100%， b%、 c%、 d%、 e%、 f%類同。 K K K K K K6—— 擬建工程地區(qū)與類似工程預(yù)算造價(jià)在人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)和間接費(fèi)之間的差異系數(shù)，如： K1＝擬建工程概算的人工費(fèi)（或工資標(biāo)準(zhǔn)）／類似工程預(yù)算人工費(fèi)（或地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)）， K2 、 K K4 、 K K6類同。 設(shè)計(jì)階段造價(jià)確定方法 （ 4）預(yù)算單價(jià)法 當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時(shí)，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價(jià)編制安裝工程概算，概算編制程序基本同于安裝工程施工圖預(yù)算。該法具有計(jì)算比較具體，精確性較高之優(yōu)點(diǎn)。 （ 5）擴(kuò)大單價(jià)法 當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)來編制概算。 設(shè)計(jì)階段造價(jià)確定方法 （ 6）設(shè)備價(jià)值百分比法又叫安裝設(shè)備百分比法 當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)而無詳細(xì)規(guī)格、重量時(shí)，安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算。其百分比值（即安裝費(fèi)率）由主管部門制定或由設(shè)計(jì)單位根據(jù)已完類似工程確定。 設(shè)計(jì)階段造價(jià)確定方法 （ 7 )綜合噸位指標(biāo)法 當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時(shí)，可采用綜合噸位指標(biāo)編制概算，其綜合噸位指標(biāo)由主管部門或由設(shè)計(jì)院根據(jù)已完類似工程資料確定。該法常用于設(shè)備價(jià)格波動(dòng)較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算。用數(shù)學(xué)表達(dá)式為： 設(shè)備安裝費(fèi)＝設(shè)備噸重 每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)（元 /噸） （前 3種方法適于用于建筑工程概算，后 4種方法適于用于安裝工程概算） 施工圖預(yù)算分部組合計(jì)價(jià)示意圖 施 工 圖 A 列 項(xiàng) B 計(jì)算工程量 C 套用 定額 D 工料分析及匯總 E 計(jì)算直接費(fèi) F 施工方案 K 計(jì)算間接費(fèi) G 利 潤(rùn) H 稅 金 I 編制說明 J 材料預(yù)算價(jià)格 L 調(diào)價(jià)差文件 M 建筑安裝工程預(yù)算定額 T 間接費(fèi)定額 P 建 筑 安 裝 工 程 預(yù) 算 造 價(jià) S 利潤(rùn)率 Q 稅率 R 施工合同或同類工程資料 N 施工圖預(yù)算編制程序示意圖 設(shè)計(jì)階段造價(jià)確定方法 （ 1）單價(jià)法 是用事先編制好的分項(xiàng)工程的單位估價(jià)表來編制施工圖預(yù)算的方法。按施工圖計(jì)算的各分項(xiàng)工程的工程量，并乘以相應(yīng)單價(jià)，匯總相加，得到單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)之和；再加上按規(guī)定程序計(jì)算出來的其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金，便可得出單位工程的施工圖預(yù)算造價(jià)。 單位工程預(yù)算直接費(fèi) = Σ 工程量 預(yù)算 單價(jià) 設(shè)計(jì)階段造價(jià)確定方法 （ 2）實(shí)物法是首先根據(jù)施工圖紙分別計(jì)算出分項(xiàng)工程量，然后套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的定額用量，再分別乘以工程所在地當(dāng)時(shí)的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際單價(jià)，求出單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)，并匯總求和，進(jìn)而求得直接工程費(fèi)，最后按規(guī)定計(jì)取其他各項(xiàng)費(fèi)用，最后匯總就可得出單位工程施工圖預(yù)算造價(jià)。 工程預(yù)算直接費(fèi) = Σ 工程量 預(yù)算定額人工消耗量 當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯蝺r(jià) + 工程量 預(yù)算定額材料消耗量 Σ 當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)夭牧蠁蝺r(jià) + 工程量 預(yù)算定額機(jī)械臺(tái)班消耗量 Σ 當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)嘏_(tái)班單價(jià) 設(shè)計(jì)概算造價(jià)合理確定 1）依據(jù)可研報(bào)告和批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書。 2）初步設(shè)計(jì)圖紙及說明書、設(shè)備表、材料表等資料。 3）建設(shè)地區(qū)自然條件和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件資料。 4）建設(shè)地區(qū)的工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格和設(shè)備價(jià)格等資料 5）國(guó)家、省、市的現(xiàn)行概算定額、概算指標(biāo)或綜合預(yù)算定 額，現(xiàn)行取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用定額。 6）類似工程的概算、預(yù)算和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等 施工圖預(yù)算合理確定 1）施工圖設(shè)計(jì)資料。 2）工程承發(fā)包合同或協(xié)議書。 3）有關(guān)定額。 4）施工組織設(shè)計(jì)或技術(shù)措施方案。 5）有關(guān)文件規(guī)定。 6) 技術(shù)規(guī)范規(guī)程。 設(shè)計(jì)概算有效控制 1）強(qiáng)化設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化和比選 在設(shè)計(jì)過程中利用設(shè)計(jì)招投標(biāo)，并結(jié)合價(jià)值工程的思路和方法對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行比較和分析，對(duì)不合理的設(shè)計(jì)提出改進(jìn)意見從而達(dá)到控制造價(jià)、節(jié)約投資的目的。 2）推行限額設(shè)計(jì) 按照估算控制初步設(shè)計(jì)，按初設(shè)概算控制施工圖設(shè)計(jì)，同時(shí)各專業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計(jì)。嚴(yán)格控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的不合理變更，保證總投資限額不被突破。 設(shè)計(jì)概算有效控制 3）推廣標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) 即采用國(guó)家、省、市級(jí)各專業(yè)部屬的標(biāo)準(zhǔn)通用設(shè)計(jì)，既可以縮短設(shè)計(jì)周期，還由于采用標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件，可以在預(yù)制廠采用定型工藝，組織成批均衡生產(chǎn)，既能提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，有利于降低生產(chǎn)成本，并可加快施工速度，縮短整個(gè)建設(shè)周期。因而，采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，也是降低造價(jià)的一個(gè)方法。 4）推行設(shè)計(jì)索賠制度，加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理 推行該制度能提高人們對(duì)設(shè)計(jì)的重視，使設(shè)計(jì)階段的造價(jià)得以有效控制，也可促進(jìn)設(shè)計(jì)單位完善制度，提高人員的質(zhì)量和造價(jià)意識(shí)。設(shè)計(jì)圖紙變更發(fā)生的越早，造成的經(jīng)濟(jì)損失越少；反之則損失越大。盡可能地減少設(shè)計(jì)變更的發(fā)生。 設(shè)計(jì)概算有效控制 5）提高設(shè)計(jì)質(zhì)量 設(shè)計(jì)質(zhì)量對(duì)整個(gè)工程建設(shè)的效益是至關(guān)重要的，設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制對(duì)提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，促進(jìn)施工質(zhì)量的提高，加快進(jìn)度，高質(zhì)優(yōu)效地把工程建設(shè)好，降低工程成本也是大有益處的。 6）應(yīng)用價(jià)值工程 應(yīng)用價(jià)值工程，不僅可以保證各專業(yè)工種的設(shè)計(jì)符合國(guó)家和用戶的要求，而且可以解決各專業(yè)工種設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)問題，得到全局合理優(yōu)良的方案；另一方面，建筑產(chǎn)品具有單件性的特點(diǎn)，工程設(shè)計(jì)往往也是一次性的。設(shè)計(jì)過程中可以借鑒的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)較少。利用價(jià)值工程可以發(fā)揮集體智慧，群策群力，得到最佳設(shè)計(jì)方案。 施工圖預(yù)算有效控制 1）加強(qiáng)施工圖預(yù)算的審查。 2）建立健全相關(guān)的管理制度體系與考核獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制。 3）必須加強(qiáng)設(shè)計(jì)人員與編制人員的聯(lián)系與溝通。 4）提高從業(yè)人員的綜合素質(zhì)，加強(qiáng)責(zé)任心，多深入實(shí)際。 5）編制單位要有相應(yīng)的資質(zhì)，編制人員要有執(zhí)業(yè)資格。 本階段主要任務(wù)是通過招標(biāo)發(fā)包工程。招投標(biāo)推薦采用工程量清單形式，根據(jù)實(shí)際情況其他形式也可。依據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和實(shí)際情況，編制有針對(duì)性的招標(biāo)文件和招標(biāo)控制價(jià)，通過招投標(biāo)一方面采用合適的合同類型及相應(yīng)的合同條款，選擇承包商。另一方面通過對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)的分析（清標(biāo)），最終確定合理的簽約合同價(jià)。實(shí)現(xiàn)以投資最省、項(xiàng)目效益最大的建設(shè)目標(biāo)。 交易階段造價(jià)管理程序 編招標(biāo)文件及控制價(jià)、編投標(biāo)報(bào)價(jià)（工程清單） 組織或參與招投標(biāo)過程 參與評(píng)標(biāo)、清標(biāo)工作 選擇并推薦合適合同形式 向業(yè)主推薦選擇承包商 協(xié)助業(yè)主簽約 交易階段造價(jià)確定方法 招標(biāo)控制價(jià)及投