建設(shè)工程風(fēng)險(xiǎn)與防控培訓(xùn)教材(編輯修改稿)
2025-02-13 23:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 第四章 建設(shè)工程施工合同的內(nèi)容 ? ⑦ 違約責(zé)任 ? 違約事項(xiàng) – 承包人工程質(zhì)量違約 – 承包人工期違約 – 承包人安全文明施工違約 ? 民工鬧事（工資、工傷） ? 材料、設(shè)備供應(yīng)商鬧事 ? 防范措施 – 善于運(yùn)用約定解除合同的條件 – 約定賠償損失的條款 第五章 建設(shè)施工合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)控制 工期延誤的法律風(fēng)險(xiǎn) 工程質(zhì)量的法律風(fēng)險(xiǎn) 工程款支付的法律風(fēng)險(xiǎn) 工程簽證的法律風(fēng)險(xiǎn) 工程索賠的法律風(fēng)險(xiǎn) 安全文明施工的法律風(fēng)險(xiǎn) 工程結(jié)算的法律風(fēng)險(xiǎn) 工期延誤的法律風(fēng)險(xiǎn) ? ① 法律適用 ? ■ 《 中華人民共和國合同法 》 – 第二百七十八條 隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查。發(fā)包人沒有及時(shí)檢查的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。 – 第二百八十一條 因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 – 第二百八十三條 發(fā)包人未按照約定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。 – 第二百八十四條 因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)采取措施彌補(bǔ)或者減少損失，賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運(yùn)、機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實(shí)際費(fèi)用； ? ■ 《 最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題解釋 》 – 第十五條：建筑工程竣工前，當(dāng)事人對工程質(zhì)量發(fā)生爭議，工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的，鑒定期間為順延工期時(shí)間。 工期延誤的法律風(fēng)險(xiǎn) ② 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) ? ■ 因發(fā)包人過錯(cuò)而導(dǎo)致的工期延誤 。 ? A、 對隱蔽工程不及時(shí)驗(yàn)收而導(dǎo)致的工期延誤； ? B、 不及時(shí)支付預(yù)付款、工程進(jìn)度款而導(dǎo)致承包人無資金施工的工期延誤； ? C、 對分段工程不及時(shí)驗(yàn)收而導(dǎo)致的工期延誤； ? 日、 不及時(shí)提供建筑材料、設(shè)備、場地、資金等導(dǎo)致的工期延誤； ? ■ 因承包人過錯(cuò)而導(dǎo)致的工期延誤 。如： ? A、建筑工程質(zhì)量不合格而返工等所導(dǎo)致的工期延誤； ? B、因施工人人手不夠而導(dǎo)致的工期延誤； ? C、其他因施工人原因而導(dǎo)致的工期延誤。 ? ■ 其他原因所導(dǎo)致的工期延誤 ? A、鑒定所導(dǎo)致的工期延誤； ? B、工程量增加、設(shè)計(jì)變更所導(dǎo)致的工期延誤； ? C、不可抗力所導(dǎo)致的工期延誤； ? 日、意外事件導(dǎo)致的工期延誤； ? E、第三人原因所導(dǎo)致的工期延誤； 工期延誤的法律風(fēng)險(xiǎn) ? ③ 措施 – 對承包人完成的工程量及時(shí)進(jìn)行計(jì)量和驗(yàn)收； – 嚴(yán)格按照合同約定支付工程款； – 若因承包人的原因未能完成合同約定工程量和工程質(zhì)量，則要取得相關(guān)證據(jù)。 – 特別注意在關(guān)鍵專業(yè)承包工程中，若因承包人的原因?qū)е鹿て趪?yán)重延誤，導(dǎo)致發(fā)包人更大損失的情況。我們可以采取在合同中約定“若因承包人的原因?qū)е鹿て谘诱` 天的，發(fā)包人有權(quán)解除合同” 工程質(zhì)量的法律風(fēng)險(xiǎn) ? ① 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)： – 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不明確 – 工程的檢查的程序：發(fā)包人可隨時(shí)要求檢查、隱蔽工程的檢查程序 ? ② 措施 – 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)約定明確：合同約定標(biāo)準(zhǔn)、施工圖、施工方案和國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)均可作為工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)； – 約定發(fā)包人可隨時(shí)檢查的權(quán)利和承包人應(yīng)接受檢查的義務(wù) – 約定質(zhì)量檢查不合格的后果：返工和不計(jì)工程量、嚴(yán)重者可解除合同。 工程款支付的法
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