建設工程風險與防控培訓教材(編輯修改稿)
2025-02-13 23:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 第四章 建設工程施工合同的內(nèi)容 ? ⑦ 違約責任 ? 違約事項 – 承包人工程質(zhì)量違約 – 承包人工期違約 – 承包人安全文明施工違約 ? 民工鬧事（工資、工傷） ? 材料、設備供應商鬧事 ? 防范措施 – 善于運用約定解除合同的條件 – 約定賠償損失的條款 第五章 建設施工合同履行中的法律風險控制 工期延誤的法律風險 工程質(zhì)量的法律風險 工程款支付的法律風險 工程簽證的法律風險 工程索賠的法律風險 安全文明施工的法律風險 工程結(jié)算的法律風險 工期延誤的法律風險 ? ① 法律適用 ? ■ 《 中華人民共和國合同法 》 – 第二百七十八條 隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應當通知發(fā)包人檢查。發(fā)包人沒有及時檢查的，承包人可以順延工程日期，并有權要求賠償停工、窩工等損失。 – 第二百八十一條 因施工人的原因致使建設工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。 – 第二百八十三條 發(fā)包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設備、場地、資金、技術資料的，承包人可以順延工程日期，并有權要求賠償停工、窩工等損失。 – 第二百八十四條 因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發(fā)包人應當采取措施彌補或者減少損失，賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運、機械設備調(diào)遷、材料和構件積壓等損失和實際費用； ? ■ 《 最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題解釋 》 – 第十五條：建筑工程竣工前，當事人對工程質(zhì)量發(fā)生爭議，工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的，鑒定期間為順延工期時間。 工期延誤的法律風險 ② 風險點 ? ■ 因發(fā)包人過錯而導致的工期延誤 。 ? A、 對隱蔽工程不及時驗收而導致的工期延誤； ? B、 不及時支付預付款、工程進度款而導致承包人無資金施工的工期延誤； ? C、 對分段工程不及時驗收而導致的工期延誤； ? 日、 不及時提供建筑材料、設備、場地、資金等導致的工期延誤； ? ■ 因承包人過錯而導致的工期延誤 。如： ? A、建筑工程質(zhì)量不合格而返工等所導致的工期延誤； ? B、因施工人人手不夠而導致的工期延誤； ? C、其他因施工人原因而導致的工期延誤。 ? ■ 其他原因所導致的工期延誤 ? A、鑒定所導致的工期延誤； ? B、工程量增加、設計變更所導致的工期延誤； ? C、不可抗力所導致的工期延誤； ? 日、意外事件導致的工期延誤； ? E、第三人原因所導致的工期延誤； 工期延誤的法律風險 ? ③ 措施 – 對承包人完成的工程量及時進行計量和驗收； – 嚴格按照合同約定支付工程款； – 若因承包人的原因未能完成合同約定工程量和工程質(zhì)量，則要取得相關證據(jù)。 – 特別注意在關鍵專業(yè)承包工程中，若因承包人的原因?qū)е鹿て趪乐匮诱`，導致發(fā)包人更大損失的情況。我們可以采取在合同中約定“若因承包人的原因?qū)е鹿て谘诱` 天的，發(fā)包人有權解除合同” 工程質(zhì)量的法律風險 ? ① 風險點： – 工程質(zhì)量標準不明確 – 工程的檢查的程序：發(fā)包人可隨時要求檢查、隱蔽工程的檢查程序 ? ② 措施 – 工程質(zhì)量標準約定明確：合同約定標準、施工圖、施工方案和國家標準及行業(yè)標準均可作為工程質(zhì)量的標準； – 約定發(fā)包人可隨時檢查的權利和承包人應接受檢查的義務 – 約定質(zhì)量檢查不合格的后果：返工和不計工程量、嚴重者可解除合同。 工程款支付的法
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