jkm某地產(chǎn)研究知識管理報告模板(內(nèi)部資料)(編輯修改稿)
2025-02-09 06:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ? 區(qū)域商業(yè)中心： 中心城形成 8個區(qū)域商業(yè)中心，分別為鄞州商業(yè)中心、東部新城區(qū)商業(yè)中心、江北原莊橋地段商業(yè)中心、江東七里墊商業(yè)中心、北侖新碶商業(yè)中心、駱駝商業(yè)中心、鎮(zhèn)海老城區(qū)商業(yè)中心、江北洪塘商業(yè)中心 鄞州商業(yè)中心 東部新城商業(yè)中心 江北原莊橋地段商業(yè)中心江東七里墊商業(yè)中心 北侖新碶商業(yè)中心 駱駝商業(yè)中心 鎮(zhèn)海老城區(qū)商業(yè)中心 洪塘商業(yè)中心 區(qū)域市場 城市發(fā)展方向： 商圈17部門 – 文件名2. 區(qū)域市場 重點區(qū)域分布 龍湖關(guān)注區(qū)域 區(qū)域概述 代表樓盤 土地資源分布18城市解讀請插入城市區(qū)域圖，并標(biāo)注重點區(qū)域范圍 區(qū)域市場 重點區(qū)域市場分布城市重點區(qū)域分布一句話總述請對以下信息進(jìn)行說明 ：1. 區(qū)域定位：城市角色、功能定位2. 區(qū)域發(fā)展驅(qū)動力3. 主力客群4. 價格參考：新近出讓土地價格、近期在售代表樓盤價格5. 已進(jìn)駐的外來開發(fā)商19城市解讀 區(qū)域市場 外圍重點區(qū)域市場分布春曉慈溪新區(qū)區(qū)域定位：北侖新區(qū) “南加速 ”的濱海新城 發(fā)展?jié)摿Γ盒鲁墙ㄔO(shè) +梅山保稅區(qū)聯(lián)動主力客群： 23年內(nèi)仍依靠逐步導(dǎo)入的產(chǎn)業(yè)客戶及少量投資客價格參考：世茂 2月份取得 30萬平米低密度住宅用地， 10萬平米綜合用地，樓面均價 1000元 /平米左右進(jìn)駐開發(fā)商：世茂區(qū)域定位：杭州灣新城發(fā)展?jié)摿Γ盒鲁墙ㄔO(shè) +慈余協(xié)力主力客群： 23年內(nèi)仍依靠逐步導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)客戶及少量投資客價格參考：進(jìn)駐開發(fā)商：高速 30分鐘快速 20分鐘高速 50分鐘快速 20分鐘寧波外圍板塊依托產(chǎn)業(yè)發(fā)展，開發(fā)潛力大? 寧波城市發(fā)展戰(zhàn)略為 “東擴(kuò)、北聯(lián)、南統(tǒng)籌、中提升 ”? 寧波主城外的主力板塊為北侖、東錢湖、象山、慈溪區(qū)域定位：獨立市場，產(chǎn)業(yè)老鎮(zhèn)發(fā)展?jié)摿Γ核綘I企業(yè) +北侖港主力客群：北侖鎮(zhèn)區(qū)原居民價格參考：世茂世界灣 12023元 /平米進(jìn)駐開發(fā)商：區(qū)域定位：重點下屬市獨立市場發(fā)展?jié)摿Γ核綘I企業(yè)主力客群：鎮(zhèn)區(qū)居民價格參考：進(jìn)駐開發(fā)商：區(qū)域定位：重點下屬市獨立市場發(fā)展?jié)摿Γ核綘I企業(yè)主力客群：慈溪市區(qū)原居民價格參考：綠城玫瑰園 20230元 /平米進(jìn)駐開發(fā)商：區(qū)域定位：縣級獨立市場 發(fā)展?jié)摿Γ褐髁腿海簝r格參考：進(jìn)駐開發(fā)商：20城市解讀 區(qū)域市場 市區(qū)重點區(qū)域市場分布江北新區(qū)鎮(zhèn)海新 區(qū)東部新城鄞州西片鎮(zhèn)海新區(qū)與江北新區(qū)的連片是寧波城區(qū)北拓將形成的高投資潛力區(qū)域；鄞州的投資價值仍然很高，特別是奉化江兩岸土地區(qū)域定位：正在起步的中高端住區(qū)發(fā)展?jié)摿Γ褐髁腿海簝r格參考：代表樓盤：進(jìn)駐開發(fā)商：區(qū)域定位：高端住區(qū)發(fā)展?jié)摿Γ褐髁腿海簝r格參考：進(jìn)駐開發(fā)商區(qū)域定位：高端住區(qū)發(fā)展?jié)摿Γ褐髁腿海簝r格參考：進(jìn)駐開發(fā)商區(qū)域定位：發(fā)展?jié)摿Γ褐髁腿海簝r格參考：進(jìn)駐開發(fā)商區(qū)域定位：發(fā)展?jié)摿Γ褐髁腿海簝r格參考：代表樓盤：進(jìn)駐開發(fā)商：21城市解讀請插入?yún)^(qū)域圖 區(qū)域市場 xx區(qū)域概況龍湖關(guān)注區(qū)域或板塊一句話總述請對以下信息進(jìn)行說明 ：1. 區(qū)域定位：城市角色、功能定位2. 區(qū)域內(nèi)資源情況：產(chǎn)業(yè)、交通、商業(yè)、行政、景觀、教育等3. 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、發(fā)展驅(qū)動力4. 區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)板塊開發(fā)發(fā)展變化5. 主力客群、主力產(chǎn)品、代表樓盤及價格6. 重點開發(fā)商進(jìn)駐情況資料參照：a. 城市報國務(wù)院 (or省廳市 )規(guī)劃、十一五規(guī)劃、十二五規(guī)劃22城市解讀 區(qū)域市場 鎮(zhèn)海新區(qū)概況鎮(zhèn)海新區(qū)南塊將成為主城外溢的重點購房區(qū)域，萬科、合生等品牌開發(fā)商的進(jìn)駐將拉升這一區(qū)域的價格空間，投資潛力大老鎮(zhèn)區(qū)新區(qū)南塊新區(qū)北塊車程 12分鐘快速路 12分鐘到三江口 10分鐘學(xué) 區(qū)寧波大學(xué)等工 業(yè) 區(qū)區(qū)域客群：主力產(chǎn)品：多層、小高層，80150平米代表樓盤：綠城 桂花園 (二手 15000元 /平米左右 )? 從鎮(zhèn)海老鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)鎮(zhèn)寧路、中官路車程 15分鐘可到達(dá)新區(qū)南塊，從南塊經(jīng)東昌路車程 12分鐘可到達(dá)北塊，從南塊經(jīng)環(huán)城北路轉(zhuǎn)人民路 8分鐘可到達(dá)江北人民路，各條線路沿途城市界面差? 寧波大學(xué)等本專科教育資源位于新區(qū)南塊南側(cè)沿江區(qū)域? 綠城、萬科、合生等知名開發(fā)商的進(jìn)駐，將極大提升這一區(qū)域未來的產(chǎn)品品質(zhì)及價格前景? 作為鎮(zhèn)海新城，同時也是城市外溢區(qū)域，將同時承接老鎮(zhèn)和寧波市區(qū)客群區(qū)域客群：主力產(chǎn)品：代表樓盤：合生國際城(13000元 /平米左右 )23城市解讀路北區(qū) —— 城市核心區(qū)，資源配套齊全，住宅供應(yīng)聚集區(qū)鳳凰新城板塊建設(shè)東路板塊新華路板塊根據(jù)住宅供應(yīng)特征的不同，可以將路北區(qū)分為三大版塊，分別是：鳳凰新城版塊、建設(shè)東路版塊、新華路版塊l鳳凰新城板塊城市發(fā)展的主導(dǎo)方向，依托于政策性的驅(qū)動，成為唐山中高檔住宅的集中供應(yīng)區(qū)域l建
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