【文章內(nèi)容簡介】 的競爭力，物業(yè)管理為重慶最好，客戶口碑非常好，在別墅物業(yè)的開發(fā)商具有很強的競爭力。三、企業(yè)介紹 63 龍湖集團，目前尚待開發(fā)土地 2960畝，其中大學(xué)城 800畝，大坪380畝，大竹林 1500畝，北濱路 230畝，禮嘉 50畝。 龍湖后工項目龍湖 春森彼岸龍湖 悠山郡江與城龍湖大學(xué)城項目四、企業(yè)尚待開發(fā)土地情況鴻恩寺高度關(guān)注地塊 64 項目地址 渝北加洲新牌坊占地面積 16萬方 總建面 23萬方容積率 綠化率 40%建筑形態(tài) 聯(lián)排別墅 \多層 \高層 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代成交均價 2200元 /㎡ 銷售周期 3年開盤時間 1997年項目地址 渝北區(qū)龍湖西路 6號占地面積 14萬方 總建面 29萬方容積率 綠化率 49%建筑形態(tài) 高層 \小高層 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格成交均價 2023元 /㎡ 銷售周期 2年開盤時間 2023年 6月龍湖花園 西苑龍湖花園 南苑五、已開發(fā)售罄項目介紹 65 項目地址 江北區(qū)新建北路 60號海洋公園對面占地面積 6萬方 總建面 15萬方容積率 綠化率 60%建筑形態(tài) 高層 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格成交均價 2800元 /㎡ 銷售周期 2年開盤時間 2023年 3月龍湖 楓香庭項目地址 渝北區(qū)新南路 6號占地面積 17萬方 總建面 容積率 綠化率 58%建筑形態(tài) 獨立 \聯(lián)排別墅 建筑風(fēng)格 北美風(fēng)格成交均價 6000元 /㎡ 銷售周期 4年開盤時間 2023年 11月龍湖 香樟林 66 項目地址 渝北區(qū)新牌坊龍湖西苑以西占地面積 30萬方 總建面 67萬方容積率 綠化率 60%建筑形態(tài) 高層 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格成交均價 4000元 /㎡ 銷售周期 4年開盤時間 2023年 7月龍湖 水晶酈城項目地址 江北區(qū)新建北路 60號占地面積 3萬方 總建面 15萬方容積率 綠化率 ——建筑形態(tài) 商業(yè) 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格成交均價 ————4000元 /平米（星座） 銷售周期 未銷售開盤時間 2023年龍湖 北城天街（包括北岸星座） 67 項目地址 南岸區(qū)鵝公巖大橋南橋頭占地面積 130畝 總建面 31萬方容積率 綠化率 60%建筑形態(tài) 高層 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格成交均價 5500元 /㎡ 銷售周期 2年推出時間 2023年 10月龍湖 觀山水項目地址 北部新區(qū)金開大道藍湖郡體育中心旁占地面積 120畝 總建面 11萬方容積率 1 綠化率 55%建筑形態(tài) 獨立 \雙拼別墅花園洋房 \小高層 建筑風(fēng)格 西班牙風(fēng)格成交均價 5000元 /㎡ 銷售周期 1年推出時間 2023年 3月龍湖 弗萊明戈 68 項目地址 渝北北部新區(qū)金開大道 1111號占地面積 1600畝 總建面 100萬容積率 綠化率 70%建筑形態(tài) 獨立 \聯(lián)排 建筑風(fēng)格 西班牙風(fēng)格成交均價 別墅 9000元 /㎡高層 4800元 /㎡ 銷售周期 開盤時間 2023年 5月龍湖 藍湖郡項目地址 渝北區(qū)龍山大道 111號占地面積 20萬方 總建面 48萬方容積率 綠化率 60%建筑形態(tài) 高層 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格成交均價 4500元 /㎡ 銷售周期 2年開盤時間 2023年 7月龍湖 紫都城 69 項目地址 北部新區(qū)經(jīng)開大道好望山山頂觀景區(qū)占地面積 12萬方 總建面 15萬方容積率 綠化率 37%建筑形態(tài) 花園洋房 \疊拼別墅 建筑風(fēng)格 西班牙風(fēng)格成交均價 5200元 /㎡ 銷售周期 開盤時間 2023年 9月1龍湖 好望山項目地址 北部新區(qū)經(jīng)開區(qū)藍湖郡旁占地面積 8萬方 總建面 容積率 綠化率 48%建筑形態(tài) 聯(lián)排別墅 建筑風(fēng)格 托斯卡納風(fēng)格成交均價 9000元 /㎡ 銷售周期 半年開盤時間 2023年 4月1龍湖 藍湖香頌 70 項目地址 渝北區(qū)余松路 (龍湖紫都城對面 )占地面積 60畝 總建面 容積率 綠化率 30%建筑形態(tài) 電梯洋房 \小高層 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格成交均價 5500元 /㎡ 銷售周期 1年開盤時間 2023年 4月1龍湖 大城小院項目地址 九龍坡楊家坪步行街占地面積 總建面 25萬方容積率 綠化率 ——建筑形態(tài) 高層 \商業(yè) 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格成交均價 —— 銷售周期 1年開盤時間 2023年1龍湖 西城天街 71 六、在售項目開發(fā)情況企業(yè)在售項目開發(fā)情況一覽表項目名稱 總體量 (萬方 ) 已開發(fā)體量 (萬方 ) 已開發(fā)體量 開發(fā)周期 未開發(fā)體量 (萬方 )龍湖 春森彼岸 78 15 2年半 63龍湖悠山郡 41 30 2年 11江與城 250 60 3年 190龍湖酈江 41 25 2年半 16龍湖睿城 16 16 2年 0龍湖東橋郡（一期） 20 1年半 龍湖 MOCO 19 19 2年 0 72 p 研究背景p 重慶龍湖地產(chǎn)詳細介紹p 用 7S模型解析龍湖的經(jīng)營策略p 龍湖的客戶之道 73 l龍湖業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營和物業(yè)管理三大板塊。產(chǎn)品覆蓋了普通住宅、寫字樓、酒店、商務(wù)公寓、花園洋房以及別墅等多種業(yè)態(tài)，每一種業(yè)態(tài)都擁有城市標(biāo)桿性的代表作品。住商物管三大板塊l龍湖成長于重慶，總部設(shè)在北京，下轄重慶、成都、北京、上海和西安五個地區(qū)公司。目前正進入異地擴張的新發(fā)展階段 —— 即由北向南、從沿海經(jīng)濟圈、中心城市輻射到周邊城市。l在全國重點區(qū)域?qū)嵤?“ 區(qū)域聚焦 ” 戰(zhàn)略，即在每個城市堅持進行多項目、多業(yè)態(tài)的開發(fā)思路，目標(biāo)是爭取在每一個進入的城市都成為業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的企業(yè)。l圍繞商業(yè)資源管理和氛圍營造來提升商業(yè)物業(yè)和地段價值，適時發(fā)展具高增值潛力的地標(biāo)性商業(yè)物業(yè)，分散產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不平衡多帶來的經(jīng)營風(fēng)險。l與境內(nèi)外多種資本廣泛合作，目前已通過香港聯(lián)交所上市聆訊，計劃IPO10億美金，能迅速改善其資本結(jié)構(gòu)，并為未來持續(xù)發(fā)展建立了便利融資渠道。立足重慶布局全國區(qū)域聚焦業(yè)態(tài)平衡商業(yè)增值平衡風(fēng)險上市籌備多元融資成長于重慶，發(fā)展于全國，追求卓越，專注細節(jié)品質(zhì)12345 74 住宅、商業(yè)、物管三大業(yè)務(wù)板塊1龍湖業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營和物業(yè)管理三大板塊，現(xiàn)有員工 3000多人。 2023年，龍湖集團銷售突破 118億元。 較 2023年 同比增長近 20%。其中，地產(chǎn)業(yè)務(wù)繼 11月銷售突破 100億后， 12月再銷 ，以 115億元的年銷售業(yè)績再次入圍全國百億房企之列。 2023年，龍湖在重慶、成都、西安、北京和上海五個地區(qū)累計 銷售房屋 ，銷售額達 118億元，創(chuàng)公司歷史新高。 75 l龍湖業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營和物業(yè)管理三大板塊。產(chǎn)品覆蓋了普通住宅、寫字樓、酒店、商務(wù)公寓、花園洋房以及別墅等多種業(yè)態(tài)，每一種業(yè)態(tài)都擁有城市標(biāo)桿性的代表作品。l龍湖成長于重慶，總部設(shè)在北京，目前下轄重慶、成都、北京、上海和西安五個地區(qū)公司。目前正進入異地擴張的新發(fā)展階段 —— 即由北向南、從沿海經(jīng)濟圈、中心城市輻射到周邊城市。l在全國重點區(qū)域?qū)嵤?“ 區(qū)域聚焦 ” 戰(zhàn)略，即在每個城市堅持進行多項目、多業(yè)態(tài)的開發(fā)思路，目標(biāo)是爭取在每一個進入的城市都成為業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的企業(yè)。l圍繞商業(yè)資源管理和氛圍營造來提升商業(yè)物業(yè)和地段價值，適時發(fā)展具高增值潛力的地標(biāo)性商業(yè)物業(yè)，分散產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不平衡多帶來的經(jīng)營風(fēng)險。l與境內(nèi)外多種資本廣泛合作，目前已通過香港聯(lián)交所上市聆訊，計劃IPO10億美金，能迅速改善其資本結(jié)構(gòu)，并為未來持續(xù)發(fā)展建立了便利融資渠道。立足重慶，布局全國住商物管三大板塊立足重慶布局全國區(qū)域聚焦業(yè)態(tài)平衡商業(yè)增值平衡風(fēng)險上市籌備多元融資12345 76 時間 主要事件 戰(zhàn)略 簡析9599 龍湖花園 西苑 /南苑 /香樟林別墅 等 重慶地域 的 房地產(chǎn)公司0003 北城天街的建成標(biāo)志著龍湖向商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展成立北京龍湖置業(yè)公司 ,進軍北京市場 商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略形成 ,積累多業(yè)態(tài)多項目并聯(lián)運作經(jīng)驗0406成立成都龍湖， 實行多項目快速 開發(fā)； 與 香港置地合作開發(fā) 重慶 1800畝 大竹林 項目 。與重慶國際信托投資合作西城天街 項目 資金信托完成 從一家區(qū)域性地產(chǎn)企業(yè)向一家全國性地產(chǎn)企業(yè)過程中重要階段性目標(biāo)07以后成功進入西安、上海、天津 (北京龍湖更名為京津龍湖 )；與 ING等基金公司合作； H股IPO通過聆訊 ，計劃 籌資 10億美元進入 長三角、 環(huán) 渤海 及中西部地區(qū)中心城市，完成多區(qū)域 戰(zhàn)略布局， 形成 住宅 +商業(yè) 的多業(yè)態(tài)發(fā)展戰(zhàn)略龍湖主要發(fā)展階段2 77 各階段戰(zhàn)略實施2 78 立足重慶，布局全國2 79 新城市進入標(biāo)準(zhǔn)2 80 新進入城市發(fā)展目標(biāo)2 81 l龍湖業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營和物業(yè)管理三大板塊。產(chǎn)品覆蓋了普通住宅、寫字樓、酒店、商務(wù)公寓、花園洋房以及別墅等多種業(yè)態(tài)，每一種業(yè)態(tài)都擁有城市標(biāo)桿性的代表作品。l龍湖成長于重慶，總部設(shè)在北京，下轄重慶、成都、北京、上海和西安五個地區(qū)公司。目前正 進入異地擴張的新發(fā)展階段 —— 即由北向南、從沿海經(jīng)濟圈、中心城市輻射到周邊城市。l在全國重點區(qū)域?qū)嵤?“ 區(qū)域聚焦 ” 戰(zhàn)略，即在每個城市堅持進行多項目、多業(yè)態(tài)的開發(fā)思路，目標(biāo)是爭取在每一個進入的城市都成為業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的企業(yè)。l圍繞商業(yè)資源管理和氛圍營造來提升商業(yè)物業(yè)和地段價值，適時發(fā)展具高增值潛力的地標(biāo)性商業(yè)物業(yè)，分散產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不平衡多帶來的經(jīng)營風(fēng)險。l與境內(nèi)外多種資本廣泛合作，目前已通過香港聯(lián)交所上市聆訊，計劃IPO10億美金，能迅速改善其資本結(jié)構(gòu)，并為未來持續(xù)發(fā)展建立了便利融資渠道。區(qū)域聚焦，業(yè)態(tài)平衡住商物管三大板塊立足重慶布局全國區(qū)域聚焦業(yè)態(tài)平衡商業(yè)增值平衡風(fēng)險上市籌備多元融資12345 82 區(qū)域 與業(yè)態(tài)雙重平衡發(fā)展風(fēng)險多業(yè)態(tài)布局實現(xiàn)業(yè)務(wù)領(lǐng)先城市領(lǐng)先 優(yōu)于區(qū)域規(guī)模增長區(qū)域聚焦整體思路3 83 城市內(nèi)的業(yè)態(tài)平衡3 84 多區(qū)域多業(yè)態(tài)的雙重平衡3 85 l龍湖業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營和物業(yè)管理三大板塊。產(chǎn)品覆蓋了普通住宅、寫字樓、酒店、商務(wù)公寓、花園洋房以及別墅等多種業(yè)態(tài)，每一種業(yè)態(tài)都擁有城市標(biāo)桿性的代表作品。l龍湖成長于重慶，總部設(shè)在北京，目前下轄重慶、成都、北京、上海和西安五個地區(qū)公司。目前正 進入異地擴張的新發(fā)展階段 —— 即由北向南、從沿海經(jīng)濟圈、中心城市輻射到周邊城市。l在全國重點區(qū)域?qū)嵤?“ 區(qū)域聚焦 ” 戰(zhàn)略，即在每個城市堅持進行多項目、多業(yè)態(tài)的開發(fā)思路，目標(biāo)是爭取在每一個進入的城市都成為業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的企業(yè)。l圍繞商業(yè)資源管理和氛圍營造來提升商業(yè)物業(yè)和地段價值，適時發(fā)展具高增值潛力的地標(biāo)性商業(yè)物業(yè)，分散產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不平衡帶來的經(jīng)營風(fēng)險。l與境內(nèi)外多種資本廣泛合作，目前已通過香港聯(lián)交所上市聆訊，計劃IPO10億美金，能迅速改善其資本結(jié)構(gòu)，并為未來持續(xù)發(fā)展建立了便利融資渠道。商業(yè)增值，平衡風(fēng)險住商物管三大板塊立足重慶布局全國區(qū)域聚焦業(yè)務(wù)布局商業(yè)增值平衡風(fēng)險上市籌備多元融資12345 86 持續(xù)發(fā)展持有型商業(yè)物業(yè)4 87 與銷售型物業(yè)互為補充4 88 有效平衡稅負4 89 發(fā)展商業(yè)物業(yè)的關(guān)鍵點4 90 l龍湖業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營和物業(yè)管理三大板塊。產(chǎn)品覆蓋了普通住宅、寫字樓、酒店、商務(wù)公寓、花園洋房以及別墅等多種業(yè)態(tài)，每一種業(yè)態(tài)都擁有城市標(biāo)桿性的代表作品。l龍湖成長于重慶，總部設(shè)在北京，目前下轄重慶、成都、北京、上海和西安五個地區(qū)公司。目前正 進入異地擴張的新發(fā)展階段 —— 即由北向南、從沿海經(jīng)濟圈、中心城市輻射到周邊城市。l在全國重點區(qū)域?qū)嵤?“ 區(qū)域聚焦 ” 戰(zhàn)略，即在每個城市堅持進行多項目、多業(yè)態(tài)的開發(fā)思路，目標(biāo)是爭取在每一個進入的城市都成為業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的企業(yè)。l圍繞商業(yè)資源管理和氛圍營造來提升商業(yè)物業(yè)和地段價值，適時發(fā)展具高增值潛力的地標(biāo)性商業(yè)物業(yè)，分散產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不平衡多帶來的經(jīng)營風(fēng)險。l與境內(nèi)外多種資本廣泛合作，目前已通過香港聯(lián)交所上市聆訊，計劃IPO10億美金，能迅速改善其資本結(jié)構(gòu)，并為未來持續(xù)發(fā)展建立了便利融資渠道。上市籌備，多元融資住商物管三大板塊立足重慶布局全國區(qū)域聚焦業(yè)務(wù)布局商業(yè)增值平衡風(fēng)險上市籌備多元融資12345 91 方式 主要事件土地抵押獲得資金 從 2023年 1月起到 2023年 7月，龍湖地產(chǎn)以及其關(guān)聯(lián)公司先后 12次抵押土地。以獲得資金銀行合作資金信托境外資本合作境外房地產(chǎn)基金2023年 12月 28日，重慶國際信托投資公司為龍湖地產(chǎn)發(fā)行的 “ 龍湖