某地產行業(yè)分析報告(財務)(編輯修改稿)
2025-02-09 01:27 本頁面
【文章內容簡介】 正在進一步擴大。 ? 三、 房地產開發(fā)中的短期行為，對生態(tài)環(huán)境造成破壞。 ? 四、 房地產業(yè)發(fā)展與金融業(yè)關系尚未理順，房地產開發(fā)缺乏穩(wěn)定的資金來源。 ? 跳過 資源的浪費與流失 ? 由于開發(fā)失控和無序發(fā)展，導致土地資源的大量浪費和國有資產的大量流失。1992～ 1993年的“開發(fā)區(qū)熱”和“房地產熱”高潮時全國形形色色的開發(fā)區(qū)達上萬個，規(guī)劃占地 ，相當于全國當時的城市建成區(qū)總面積，而真正實現有效開發(fā)利用的僅為 2％左右。 商品房空置量增加 而且正在進一步擴大 ? 僅 1993年底商品房空置面積達到 5000萬平方米，此后這一指標持續(xù)上升， 2023年達 9000萬平方米。截止到 2023年 11月底商品房空置面積已突破 1億平方米，同比增長 ％，其中，空置一年以上商品房面積為 4220萬平方米。國際慣例商品房的空置率一般是控制在 10％左右，而中國房地產開發(fā)的空置房已超過了這個指標。雖然建設部領導多次強調消化空置房，許多地區(qū)空置房也有些下降，但總的情況來看，中國的空置商品房仍然繼續(xù)上升，現已接近 20％。 房地產開發(fā)中的短期行為 對生態(tài)環(huán)境造成破壞 ? 發(fā)單位片面追求經濟效益，致使建筑密度過高、容積率過高，缺少綠色空間，一些房地產開發(fā)建設忽視對生態(tài)環(huán)境的保護與建設。 房地產業(yè)發(fā)展與金融業(yè)關系尚未理順 房地產開發(fā)缺乏穩(wěn)定的資金來源 ? 房地產金融基礎體系欠完備，國外發(fā)達市場經濟國家住房消費信貸一般占到整個房地產信貸總額的 70％左右，而我國消費信貸占房地產信貸的比例不到 10％，僅占銀行全部貸款總量的 1％。實現可持續(xù)發(fā)展是中國房產業(yè)面臨的一項戰(zhàn)略任務。 深萬科的經營狀況 公 司歷年主營業(yè)務經營狀況的主要指標和數據（單位：元） ? 2023年，公司仍實現營業(yè)收入 ，同比增長 %，但是基于 10年整體經濟環(huán)境走勢原因，在持續(xù)幾年的凈利潤增長勢頭下， 08年實現凈利潤 ，較 2023年減少 ，同比下降了 %。公司 2023年凈利潤的下降，與計提存貨跌價準備的影響基本相當。 2023年市場房價、地價均出現明顯調整，基于審慎的財務策略，公司根據市場情況對可能存在風險的 13個項目計提存貨跌價準備 。該等存貨跌價準備考慮遞延所得稅因素后，影響 08年稅后凈利潤 元。上述準備的計提雖然基于審慎的財務策略，但部分反映了公司在該等項目的獲取中，拿地成本偏高。 經營狀況表格分析 公司財務分析 資產質量分析存貨凈額 應收賬款凈額單位（億）202320232023公司財務 圖表分析 ? 存貨：公司的存貨主要包括在建的房地產開發(fā)產品、已完工的商品房、商業(yè)上的庫存商品。由圖中的縱向比較來看，公司的存貨不斷增大，反應了公司生產開發(fā)能力和發(fā)展勢頭比較強勁。 ? 應收賬款 ： 從縱向
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