【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 流動(dòng)比率=速動(dòng)比率=表2 寶安地產(chǎn)20092012流動(dòng)比率與速動(dòng)比率（數(shù)據(jù)來源：寶安地產(chǎn)20092012年年度財(cái)務(wù)報(bào)表）項(xiàng)目2009201020112012流動(dòng)比率速動(dòng)比率表2為寶安地產(chǎn)四年流動(dòng)比率速動(dòng)比率，當(dāng)企業(yè)流動(dòng)比率在2以上，速動(dòng)比率大于1時(shí)，企業(yè)短期償債能力較強(qiáng)，而從表中披露數(shù)據(jù)來看，小于2，小于1，說明這兩項(xiàng)指標(biāo)顯示的數(shù)據(jù)對(duì)債權(quán)人略有不利，寶安地產(chǎn)短期償債能力較弱。（三）、運(yùn)營(yíng)能力分析運(yùn)營(yíng)能力分析是指，通過一系列的計(jì)算，得出企業(yè)資金周轉(zhuǎn)的有關(guān)指標(biāo)，從而分析其資產(chǎn)利用的效率，是對(duì)企業(yè)管理層管理水平和資產(chǎn)運(yùn)用能力的分析。應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率，同時(shí)也可以稱作應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)。是指，在一定時(shí)期內(nèi)，商品的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入凈額與平均應(yīng)收款項(xiàng)余額的比值。主要反映應(yīng)收款周轉(zhuǎn)速度。其公式為：應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率（次數(shù)）= 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入凈額=主營(yíng)業(yè)務(wù)收入銷售折讓應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)==應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率反映企業(yè)變現(xiàn)速度與管理效率，周轉(zhuǎn)率越高，收賬越快，賬齡越短，流動(dòng)性越強(qiáng)，短期償債能力也越強(qiáng)，同時(shí)還可以減少收賬費(fèi)用及壞賬損失，增加企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)的投資收益。本文根據(jù)上述公式，隨機(jī)選取了房地產(chǎn)行業(yè)中與寶安地產(chǎn)實(shí)力相當(dāng)?shù)?0家企業(yè)，求出了相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的平均值，用以與寶安地產(chǎn)對(duì)比分析。表3：寶安地產(chǎn)與同行業(yè)應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率對(duì)比 年份企業(yè)2010201120122013（930）寶安地產(chǎn)20家企業(yè)平均值通過表1的數(shù)據(jù)，可以看出，2010年，2011年，寶安地產(chǎn)應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率都高于這20家同行的平均值，但自2012年起，寶安地產(chǎn)應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率逐漸下降，收賬能力減弱，與同行業(yè)相比，周轉(zhuǎn)速度較慢，賬期較長(zhǎng)，流動(dòng)性低于行業(yè)平均。存貨周轉(zhuǎn)率存貨周轉(zhuǎn)率，也稱作存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)，是企業(yè)一段時(shí)間內(nèi)，主營(yíng)業(yè)務(wù)成本與存貨平均余額之間的比值，反映企業(yè)存貨周轉(zhuǎn)速度和銷貨能力，同時(shí)也衡量企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的存貨運(yùn)營(yíng)效率。其公式為：存貨周轉(zhuǎn)率=存貨平均余額=存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)==存貨周轉(zhuǎn)率越高，變現(xiàn)速度就越快；周轉(zhuǎn)額越大，資金占用水平就越低；存貨占用水平越低，存貨積壓風(fēng)險(xiǎn)就越小，如此一來，企業(yè)變現(xiàn)能力以及資金使用效率就越好。表4：寶安地產(chǎn)與同行業(yè)存貨周轉(zhuǎn)率對(duì)比 年份企業(yè)2010201120122013寶安地產(chǎn)20家企業(yè)平均值通過表2數(shù)據(jù)可以看出，存貨周轉(zhuǎn)率同應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率的情況相似，2011年為一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，存貨周轉(zhuǎn)率下降，逐漸低于平均值，說明存貨占用水平在增加，變現(xiàn)速度逐漸減速，資金占用水平增加。流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，是指企業(yè)年銷售收入凈額與流動(dòng)資產(chǎn)平均總額的比值，反映流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)情況，衡量流動(dòng)資產(chǎn)利用效率。其公式為：流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率=平均流動(dòng)資產(chǎn)總額=流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率越高，說明企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)利用越充分，周轉(zhuǎn)速度越快，流動(dòng)資產(chǎn)也會(huì)相對(duì)節(jié)約，其發(fā)揮效率越充分；周轉(zhuǎn)速度越慢，則需要增加流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)，形成資金的浪費(fèi)，降低盈利能力。表5：寶安地產(chǎn)與同行業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率對(duì)比2010201120122013寶安地產(chǎn)20家企業(yè)平均值表3為流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，通過數(shù)據(jù)顯示，在渡過了“房產(chǎn)熱”這個(gè)階段后，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨于理性，與此同時(shí)，原本的財(cái)務(wù)指標(biāo)也有所回落，可以看出，寶安地產(chǎn)在2013年流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率明顯回落至低于平均水平，這說明2013年寶安地產(chǎn)流動(dòng)資金緊缺，周轉(zhuǎn)速度減慢?？傎Y產(chǎn)周轉(zhuǎn)率總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入凈額和總資產(chǎn)的比值，反映企業(yè)資產(chǎn)使用效率。其公式為：總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率=平均資產(chǎn)總額=該周轉(zhuǎn)率越高，企業(yè)全部資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效率就越高，取得的收入就高。若該指標(biāo)突然有較大漲幅而銷售收入并沒有大幅上漲，則可能大量處理了固定資產(chǎn)。表6 寶安地產(chǎn)20092012總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率2009201020112012總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 從表6看寶安地產(chǎn)四年來總之產(chǎn)周轉(zhuǎn)率變動(dòng)較小，較為穩(wěn)定。（四）、盈利能力分析盈利能力是企業(yè)經(jīng)營(yíng)過程中獲取利潤(rùn)的能力。表7 寶安地產(chǎn)20082009盈利能力指標(biāo)（數(shù)據(jù)來源：寶安地產(chǎn)20092012年年度財(cái)務(wù)報(bào)表）項(xiàng)目2009201020112012凈資產(chǎn)收益率%%%%總資產(chǎn)收益率%%%%凈利率%%%%毛利率%%%%圖6 寶安地產(chǎn)20092012年盈利能力發(fā)展趨勢(shì)圖（數(shù)據(jù)來源：寶安地產(chǎn)20092012年年度財(cái)務(wù)報(bào)表）從表7數(shù)據(jù)及圖6發(fā)展趨勢(shì)圖來看，寶安地產(chǎn)盈利能力總體呈上升趨勢(shì)，各項(xiàng)指標(biāo)平穩(wěn)增長(zhǎng)，說明寶安地產(chǎn)發(fā)展已步入正軌，2012年，通過企業(yè)員工及管理人員的不懈努力，、%、%%。表8 寶安地產(chǎn)20092012盈利質(zhì)量指標(biāo)項(xiàng)目2009201020112012預(yù)收款/營(yíng)業(yè)總收入銷售現(xiàn)金流/營(yíng)業(yè)總收入經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流/營(yíng)業(yè)總收入表9寶安地產(chǎn)20092012三項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)表（數(shù)據(jù)來源：寶安地產(chǎn)20092012年年度財(cái)務(wù)報(bào)表）項(xiàng)目2009201020112012銷售費(fèi)用4162萬2149萬639萬2151萬管理費(fèi)用7315萬7936萬財(cái)務(wù)費(fèi)用3902萬2319萬169萬793萬 從表8與表9來看，預(yù)收款所占比率逐年減少，預(yù)收款作為企業(yè)的一項(xiàng)短期資金來源，在企業(yè)發(fā)送商品或提供勞務(wù)后可以無償使用，在發(fā)送商品后轉(zhuǎn)為收入，同時(shí)也預(yù)示著企業(yè)的銷售情況?，F(xiàn)金流量即企業(yè)一定時(shí)期的現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物的流入和流出的數(shù)量，經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流量指直接進(jìn)行產(chǎn)品生產(chǎn)、商品銷售或勞務(wù)提供的活動(dòng)，它們是企業(yè)取得凈收益的主要交易和事項(xiàng)。表8數(shù)據(jù)顯示，自09年后，寶安地產(chǎn)銷售情況有所下滑。從表9所顯示的三項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)表來看，2011年有一個(gè)顯著的變化，銷售費(fèi)用減少的原因在于本期未推出新的樓盤預(yù)售，廣告費(fèi)減少，財(cái)務(wù)費(fèi)用和管理費(fèi)用的減少，主要原因在于2011年寶安地產(chǎn)轉(zhuǎn)型為專業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)，2011年非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的產(chǎn)業(yè)剝離，轉(zhuǎn)讓原控股子公司，期末不合并報(bào)表所致。 四、同行業(yè)的數(shù)據(jù)比較（一）、主要財(cái)務(wù)指標(biāo)對(duì)比圖7：與同行業(yè)公司資產(chǎn)總額比較（數(shù)據(jù)來源：寶安地產(chǎn)、世榮兆業(yè)、南國(guó)置業(yè)、大龍地產(chǎn)、榮安地產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)表）從圖中發(fā)展趨勢(shì)和資產(chǎn)數(shù)額來看，寶安地產(chǎn)等四家公司發(fā)展趨勢(shì)基本相似，寶安地產(chǎn)較之其它幾家企業(yè)，競(jìng)爭(zhēng)力稍顯薄弱。但總體來說，寶安地產(chǎn)自身還是在一個(gè)穩(wěn)步上升的過程，雖然實(shí)力依然略有欠缺，但找折線圖所示，寶安地產(chǎn)正在逐步追趕其他幾家企業(yè)，正處于穩(wěn)步發(fā)展的過程。而榮安地產(chǎn)就有些許下降的趨勢(shì)，世榮兆業(yè)近四年來發(fā)展也較為緩慢。圖8：與同行業(yè)公司存貨對(duì)比（圖片來源：五家公司2010年至2013年財(cái)務(wù)報(bào)表）圖9：與同行業(yè)公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入對(duì)比（圖片來源：五家公司2010年至2013年財(cái)務(wù)報(bào)表）圖7反映了各公司存貨數(shù)量，榮安地產(chǎn)自2011年起存貨數(shù)量正在逐漸減少，世榮兆業(yè)近四年存貨數(shù)量變化不大，南國(guó)置業(yè)存貨數(shù)量增長(zhǎng)緩慢，而保安地產(chǎn)子2011年起，擁有了全國(guó)多數(shù)城市部分土地使用權(quán)后，存貨數(shù)量明顯增加。在圖8反映的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入數(shù)據(jù)方面，可以看出，榮安地產(chǎn)2013年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入有了明顯的增加，寶安地產(chǎn)和世榮兆業(yè)在主營(yíng)業(yè)務(wù)收入上沒有巨大波動(dòng)，南國(guó)置業(yè)在2012年有了重大突破后，2013年又落回原位。通過以上同行對(duì)比，寶安地產(chǎn)在同行業(yè)中競(jìng)爭(zhēng)壓力還是較大，實(shí)力略顯遜色，想要在現(xiàn)如今房地產(chǎn)行業(yè)中脫穎而出，必須還需努力，從自身入手，發(fā)現(xiàn)自身管理不足，找出解決對(duì)策，面對(duì)如今的激烈“斗爭(zhēng)中”能夠隨機(jī)應(yīng)變，才能取得雙贏。（二）償債能力對(duì)比表10 2012年償債能力同行業(yè)對(duì)比（數(shù)據(jù)來源：東方財(cái)富網(wǎng)）項(xiàng)目寶安地產(chǎn)世榮兆業(yè)南國(guó)置業(yè)大龍地產(chǎn)流動(dòng)比率速動(dòng)比率產(chǎn)權(quán)比率%%%%資產(chǎn)負(fù)債率%%%%根據(jù)表8 2012年償債能力同行業(yè)對(duì)比，可以看出，在流動(dòng)比率上，只有寶安地產(chǎn)小于2，速動(dòng)比率寶安地產(chǎn)也是四家企業(yè)中最低的，產(chǎn)權(quán)比率只比南國(guó)置業(yè)低，說明寶安地產(chǎn)在四家企業(yè)中償債能力是最弱的，四家企業(yè)在資產(chǎn)負(fù)債率上都在合理范圍內(nèi)，寶安地產(chǎn)在四家企業(yè)中資產(chǎn)負(fù)債率也偏高，說明企業(yè)負(fù)債較重，但償債能力較弱。（三）運(yùn)營(yíng)能力對(duì)比表11 2012年運(yùn)營(yíng)能力同行業(yè)對(duì)比（數(shù)據(jù)來