【文章內容簡介】 ? ?5. 區(qū)域市場產(chǎn)品定位分析2.浩華地產(chǎn) 策劃部 martinmao海璟 臺北灣物業(yè)類型 15棟 住宅、公寓、商業(yè)、辦公開盤時間 2023年 7月總建面積 1000000平方米綠化率 30%容積率 4停車位 規(guī)劃中裝修情況 精裝銷售報價 6500元 ∕平方米（今年 8月上旬）開發(fā)商 西安海榮房地產(chǎn)集團有限公司 地址 西安城北中菲大廈斜對面第一篇：項目周邊競品分析浩華地產(chǎn) 策劃部 martinmao海璟臺北灣項目占地 300畝，總建筑面積近 100萬平方米，總規(guī)劃 15棟樓，分為南北兩區(qū)建設，包含住宅、公寓、商業(yè)、辦公等，建成后預計總居住人口超過 3萬人。項目分 5期開發(fā)，預計 5年內開發(fā)完成，目前處于第二期。海璟臺北灣內計劃設立 15000平米的五星級溫泉會所，并遷入大型超市人人樂，小區(qū)計劃配備從幼兒園到中學的 12年教育系統(tǒng)。海璟臺北灣小區(qū)景觀邀請臺灣老圃景觀集團參與，以臺北風情為主題。小區(qū)為精裝社區(qū)，聘用臺灣著名室內設計師史南喬進行戶型及精裝設計，精裝標準為每平米 1200元。 浩華地產(chǎn) 策劃部 martinmao物業(yè)類型 5棟 高層開盤時間 2023年 8月總建面積 76243平方米綠化率 45%容積率 停車位 320個銷售報價 6400元 ∕平方米開發(fā)商 陜西寶天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地址 城北經(jīng)開區(qū)未央大道 117號（賽高國際對面）項目設計規(guī)劃為低密度住宅，由 2棟點式高層公寓和 3棟點板結合的高層住宅組成。主推 38—137 ㎡戶型，該樓盤所處的崗家寨居住圈是城北目前較為繁華的地段，周邊配套齊全。戶型設計明廚明衛(wèi)，其中 40㎡一室、 58㎡兩室、 90㎡三室的戶型在該區(qū)域內較為稀缺。盛世一品浩華地產(chǎn) 策劃部 martinmao物業(yè)類型 4棟 高層開盤時間 2023年 8月建筑面積 58526平方米綠化率 35%容積率 總戶數(shù) 508戶車位 306個銷售報價 5500元 ∕平方米（均價）開發(fā)商 陜西海天房地產(chǎn)發(fā)展有限責任公司地址 西安城北鳳城一路西段 15號銀象花園浩華地產(chǎn) 策劃部 martinmao項目地處經(jīng)開區(qū)繁華核心圈，扼守鳳城一路純居住生活區(qū)。風格定位為原味東南亞風情格調， 80米寬的樓間距，㎡兩室， ㎡三室，南北通透點板結合。周邊配套齊全，西安中學、西安新荷幼兒園、人人樂超市、蘇寧電器、世紀金花、長安醫(yī)院、鳳城醫(yī)院、中國銀行、交通銀行、文景公園等均分散四周。浩華地產(chǎn) 策劃部 martinmao物業(yè)類型 共由 17棟小高層、高層、公寓組成開盤時間 2023年 3月 7日總建面積 212040平方米綠化率 46%容積率 停車位 1600個總戶數(shù) 1600戶銷售報價 5750元 ∕平方米（均價）工程進度 全部封頂開發(fā)商 陜西長和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地址 西安經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)鳳城三路文景公園北側 文景觀園浩華地產(chǎn) 策劃部 martinmao項目項目總體規(guī)劃采用一心兩軸、三巷五院的中國傳統(tǒng)居住格局，充分利用文景公園優(yōu)越的自然環(huán)境和地理位置 ,總體塑造了良好的園林視野景觀，人文與自然的和諧、景觀與住宅的協(xié)調、生活與空間的交融，構成了高雅、優(yōu)美、舒心的居住氛圍。 項目占地約 112畝，規(guī)劃有住宅、商業(yè)街、幼兒園以及物業(yè)中心。項目周邊有西安中學、市66中學、世紀金花、奧斯卡影視城、沃爾瑪超市、人人樂超市、崇尚百貨、長安醫(yī)院、鳳城醫(yī)院等完善的城市生活配套 住宅總建筑面積約 21萬平方米，共設計住宅樓位 17棟，以純板樓為主，點板樓為輔，達到了品質與舒適性的和諧統(tǒng)一。浩華地產(chǎn) 策劃部 martinmao物業(yè)類型 由 10棟寫字間、住宅樓、公寓組成開盤時間 2023年 11月 29日建筑面積 320230平方米綠化率 40%容積率 停車位 820個總戶數(shù) 1975戶銷售報價 6000元 ∕平方米（均價）交通狀況 618路、 609路、 601路、 600路、 723路、 717路、 714路、 711路、 50路、 409路、 228路、207路、 202路、 108路，臨近地鐵 2號線 開發(fā)商 西安海榮房地產(chǎn)集團有限公司 地址 西安文景路與鳳城二路十字交匯處東南側海璟國際浩華地產(chǎn) 策劃部 martinmao西安海榮房地產(chǎn)集團有限公司成立于 1999年，是國家承認的二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，海璟國際占地53368平方米，建筑面積 32萬平方米，項目涵蓋住宅、辦公、公寓、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)，定位城市綜合體，北城大型 IT商城 周邊配套： 學校：西安經(jīng)發(fā)交大附小、附中、西安中學、西安外國語學校；商場：華潤萬家、人人樂、國美電器、蘇寧電器；銀行：中國銀行、工商銀行、建設銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行；醫(yī)院：長安醫(yī)院、鳳城醫(yī)院；浩華地產(chǎn) 策劃部 martinmao世融嘉城浩華地產(chǎn) 策劃部 martinmao物業(yè)類型 高層、小高層開盤時間 2023年 4月 24日建筑面積 500000平方米綠化率 42%容積率 總戶數(shù) 4000戶銷售報價 5500元 ∕平方米（均價）開發(fā)商 西安世融投資有限公司地址 北郊鳳城四路與朱宏路十字東南角(36平方公里國家級公園東側） 浩華地產(chǎn) 策劃部 martinmao﹡ 項目與漢長安城遺址公園相鄰，周邊有城市運動公園和的文景公園 ﹡ 附近有長安醫(yī)院、鳳城醫(yī)院；教育名校西安中學、交大經(jīng)發(fā)附小、交大附中﹡ 社區(qū)內設幼兒園、會所、中老年健身廣場、兒童樂園、便利超市、背景音樂、噴泉 ﹡ 地鐵二號線的建設、西安行政新區(qū)的確立和新市政府的動工 ，為該項目的社會形象加分。浩華地產(chǎn) 策劃部 martinmao物業(yè)類型 2棟 高層開盤時間 2023年 1月 20日建筑面積 50000平方米綠化率 40%容積率 9項目特色 地鐵沿線總戶數(shù) 508戶銷售報價 5500元 ∕平方米（均價）交通狀況 17路、 26路、 33路、 36路、 37路、 39路、 202路、 228路、 717路 開發(fā)商 陜西中威房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司地址 城北龍首村商業(yè)西口西北角（文景路與龍首北路交匯處西北角） 文景雅苑浩華地產(chǎn) 策劃部 martinmao文景雅苑位于城北文景路南端龍首村商業(yè)西口西北角，省公安廳制證中心對面。南靠龍首北路，東接龍首商業(yè)步行街，直通未央大道、大明宮世界遺址公園，西臨明光路，連接北二環(huán)和小北門，北接經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，地鐵 2號線龍首站距小區(qū) 500米。該項目是 中威進軍城北的扛鼎之作，今年 9月交房。現(xiàn)房發(fā)售中，面積區(qū)間 60150㎡，小高層參考均價 6600元 /㎡，高層參考均價 5500元 /㎡，浩華地產(chǎn) 策劃部 martinmao物業(yè)類型 普通住宅、寫字樓、商鋪開盤時間 2023年 12月總建面積 500000平方米綠化率 40%容積率 總戶數(shù) 暫無資料銷售報價 不詳交通情況 600、 11 33 236路、地鐵 2號線開發(fā)商 中登集團地址 未央路、鳳城三路、鳳城四路交匯處 中登城市花園浩華地產(chǎn) 策劃部 martinmao中登 ? 城市花園是融商業(yè)、酒店、辦公、住宅為一體的城市綜合體。有西安中學、交大陽光中小學、永豐小學、中登幼兒園、六十六中學、長安醫(yī)院、鳳城醫(yī)院、文景公園、城市運動公園分散四周。以商業(yè)和住宅為兩大主題 ，商業(yè)為西北最大商業(yè)中心，主題商場、超市、電影院、 KTV、精品屋、室內步行街分布其中。 浩華地產(chǎn) 策劃部 martinmao地理位置優(yōu)勢明顯，緊鄰文景公園，具有極佳的生態(tài)環(huán)境。交通發(fā)達，路網(wǎng)通暢。緊挨未來地鐵 2號線，該地段必定會成為北城未來黃金地段。區(qū)域內生活配套齊全，有大型超市、醫(yī)院以及多所學校。市委市政府北遷，新城市中心將逐漸形成，未來發(fā)展勢不可當。有實力的開發(fā)商進駐本地段較少，本案將樹立起本地段的價值定位。市民對于本地段還比較生疏，要認識其價值，還需要較長時間的引導。項目地周邊路網(wǎng)尚未完全通暢，會對后期一系列工作造成影響；目前尚處于項目前期階段，各項文件制表尚未確定，容易對工程進度造成滯后。區(qū)域內競爭樓盤較多。項目地周邊路網(wǎng)尚未通暢，影響較大。規(guī)劃到辦理速度緩慢、詳規(guī)不定第二篇：項目的 swot分析浩華地產(chǎn) 策劃部 martinmao第三篇：項目的基礎定位項目的基礎定位，也就是利用項目的基礎定位公式來記性說明，這里俗稱項目的： 5w1h，分別是：Who？What？Which？Where？When？What？我們的項目是什么？未來他會成為一個什么樣品味、什么樣調性的項目 — 是為項目的基礎定位Which？我們的項目在區(qū)域市場里面屬于哪一類：是領導者？跟風者還是開辟自己另外的一條通路？Who？我們的項目的客戶是誰？他們是哪一類人？他們的特點是什么樣子的？Where？我們的目標客戶在哪？他們的居住、生活方圓半徑有多大？When？項目上市的時間在什么時候？基礎上要儲蓄多長時間的推關機以銷售？浩華地產(chǎn) 策劃部 martinmaoWhat？ 我們的項目是什么？我 們 是 雙 核 的 ！文景公園自然生態(tài)優(yōu)美，為都市氧吧綠地長安醫(yī)院 經(jīng)開會館 西安中學 項目緊鄰文景公園，自然生態(tài)資源豐富，綠地環(huán)繞，屬于標準的 “ 都市綠肺 ” ，是在都市生活中的人們苦苦尋找的那個地方。項目周邊資源豐富：教育、醫(yī)療、金融、路網(wǎng)基本完備，并且距離北郊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的直線距離行車不到 20分鐘，是標準的 “ 半小時生活圈 ” ，所以，我們可以大聲說西安樓盤即將進入 ”雙核時代 “浩華地產(chǎn) 策劃部 martinmaoWhich？ 我們在市場中的地位是哪一種？領導 者 項 目體量大、開 發(fā) 商 專業(yè) 、 資 源豐富樹 立區(qū)域房地 產(chǎn) 格局以及 競 爭機制， 為 本區(qū)域的成交量、價引跑者跟隨者 項 目體量中等、開 發(fā) 商 較為專業(yè) 、開 發(fā) 商 實 力不是很充分在量、價上都不足以跟 領 跑者直接 競 爭、但是相差不大， 緊 跟 領 跑者跟 風 者 項 目體量 過 小、開 發(fā) 商口碑、企 業(yè) 配合 鏈 都不足以支撐 項目、 項 目 擠 出 資 金配 額較緊所以我 們 先要明確： which am i？項目基礎地