太極湖營銷戰(zhàn)略前期定位(1)(編輯修改稿)
2025-03-26 15:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 六、針對本項目客戶群體進行產(chǎn)品戶型定位 ? 建議 2023年 3月第一標段物業(yè)開工規(guī)模控制在 8萬平米左右，然后每季度末根據(jù)上季度的銷售情況，確定下一標段開工的物業(yè)規(guī)模和戶型面積。具體第一標段開工規(guī)模建議如下： ? A、六號地塊建議開工西側(cè)臨路組團，共計約 4萬平方米，全部針對武當山和十堰銷售。 ? B、七號地塊建議開工 75和 76西側(cè)一半規(guī)模，共計約 5萬平方米。其中 75針對武當山、十堰和武漢客戶； 76第一批物業(yè)針對武漢、北京和江浙滬客戶。 ? C、建議學校和醫(yī)院伴隨第一批住宅類物業(yè)同時開工，盡早交付。 七、第一批物業(yè)開工規(guī)模建議 附件：全國典型旅游度假區(qū)核心競爭力總結 ? 秦皇島 核心競爭力 獨特的海景資源、宜人的氣候環(huán)境 內(nèi)部優(yōu)勢 人文資源，內(nèi)有山海關這一特殊的地理符號 區(qū)域優(yōu)勢 大區(qū)位上緊靠北京，目前開通的動車從北京到秦皇島 2小時左右即到，開車 3小時左右即到；作為政治后花園，形成了企業(yè)、單位的培訓基地。 主力客群 環(huán)境、氣候所形成的避暑勝地，帶來山西、東北客戶； 距離方便形成假日休閑勝地，帶來京津唐客戶； 山海關等歷史古跡形成的全國旅游勝地，帶來少量全國客戶； 海景資源和價格優(yōu)勢形成的比較優(yōu)勢，帶來移民入住的東北、河北客戶。 價 格 酒店式公寓 75009500元 /平米； 普通多層住宅 35005000元 /平米； 別墅 1000015000元 /平米。 ? 三亞 核心競爭力 四季無嚴寒的熱帶氣候、最美的海景資源，給全中國人民歐式度假的生活夢想。 內(nèi)部優(yōu)勢 世界人民和世界富豪的游樂園。 區(qū)域優(yōu)勢 中國最南端的地理位置、天涯海角的島嶼生活、中國最大的特區(qū)，給全國人民浪漫的想象空間。 主力客群 島外、國外購房者。 華東地區(qū)、華北、西北等區(qū)域的富裕階層，占的比例相對較大。主要 是因為華東地區(qū)相對較富，投資置業(yè)型客群較大；華北、西北地區(qū)氣 候環(huán)境較差，冬天太冷，很多人對海南的氣候比較喜歡。 價 格 市區(qū) 70008000元 /平米；三亞灣、大東海 1000013000元 /平米； 亞龍灣 1600020230元 /平米，一線海景房 20230元 /平米以上。 產(chǎn)權式酒店是比重較大的一種產(chǎn)品，且價格較高，一般有穩(wěn)定的租金回報。 ? 麗江 核心競爭力 少數(shù)民族文化風情，歐洲小鎮(zhèn)般的小資生活格調(diào)； 東巴文化和玉龍雪山給人純凈、休閑、壯美的印象。 內(nèi)部優(yōu)勢 麗江古城為世界文化遺產(chǎn) ； 區(qū)域優(yōu)勢 由于位于青藏高原和云貴高原的交界地區(qū)，麗江境內(nèi)多山 ,主要有 玉龍雪山 和 老君山 兩大山脈。有金沙江和瀾滄江兩大水系。 主力客群 以投資為主，上海人和浙江人是主力客群。 價 格 25003000元 /平米 ? 黃山 核心競爭力 黃山風景區(qū)是中國著名風景區(qū)之一，世界游覽勝地 。 徽商文化。 內(nèi)部優(yōu)勢 黃山市原為徽州地區(qū)，是我國三大地方學之一 “徽學 ”（其他兩個是 “藏學 ”“敦煌學 ”）的發(fā)源地。 黃山松柏高爾夫，是華東地區(qū)最大
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