年南昌眾森黃家湖房地產(chǎn)項(xiàng)目整體定位報(bào)告前期定位(編輯修改稿)
2024-07-22 14:06 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 270 總利潤(rùn) 75352 稅后利潤(rùn)率 % 方案一 方案三 方案二 銷售收入 1816223425 總建筑面積 整體單價(jià) 綜合比較 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 10 方案三：容積率 ，高層物業(yè)將占到近60% 規(guī)劃面積 陸地面積 用地面積（畝） 用地面積（平米） 容積率 總建筑面積 447374 物業(yè)類型 容積率 占地面積 （萬(wàn)平米） 建筑面積 （萬(wàn)平米） 聯(lián)排 10 6 退臺(tái) 0 0 多層 0 0 小高層 6 高層 商業(yè) 合計(jì) 方案一 方案二 方案三 綜合比較 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 11 204649萬(wàn)元，總利潤(rùn) 80346萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)率 % 住宅 物業(yè)類型 均價(jià) （元 /平方米） 銷售面積 銷售收入 獨(dú)棟 0 0 0 聯(lián)排 7100 6 43665 退臺(tái)洋房 4615 0 0 多層洋房 3905 0 0 小高層 3550 44734 高層 3550 111174 商業(yè) 8000 5077 共計(jì) 204649 總投資 124303 總利潤(rùn) 80346 稅后利潤(rùn)率 % 方案一 方案二 方案三 銷售收入 2046493594 總建筑面積 整體單價(jià) 綜合比較 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 12 各方案的凈利潤(rùn)對(duì)比：方案一的資金效率最高，方案三的凈利潤(rùn)最高 方案 1 方案 2 方案 3 容積率 填土（畝） 201 總投資 86144 106270 124303 總收入（萬(wàn)元） 158850 204649 凈利潤(rùn) 72706 75352 80346 稅后利潤(rùn)率 % % % ?其中凈利潤(rùn)最高的方案為方案 3 ?稅后利潤(rùn)率最高的方案為方案 1 ?方案 3在凈利潤(rùn)上要比方案 1高 7640萬(wàn)元，但其所面對(duì)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和風(fēng)險(xiǎn)則顯著增加； 方案一 方案二 方案三 綜合比較 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 13 綜合研判 結(jié)合市場(chǎng)供求關(guān)系，未來(lái)市場(chǎng)中低密度物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)較弱，項(xiàng)目低密度物業(yè)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)最小，吻合眾森集團(tuán)控制風(fēng)險(xiǎn)的要求 高密度物業(yè)在未來(lái)市場(chǎng)上將面臨較大風(fēng)險(xiǎn)： —— 未來(lái)紅谷灘區(qū)域上主要供應(yīng)以高層 /小高層物業(yè)為主，且供應(yīng)量大，競(jìng)爭(zhēng)激烈 —— 項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀較陌生，高層物業(yè)有一定抗性，接受度較低 —— 高層物業(yè)不利于資金效率的提高 方案 2和方案 3中沒有把增加容積率后所增加的土地成本計(jì)算在內(nèi)，意味著方案 2的方案 3的實(shí)際利潤(rùn)率遠(yuǎn)要低于現(xiàn)方案 2和方案 3的計(jì)算值。 1 2 3 基于以上 3點(diǎn)考慮，我司建議項(xiàng)目開發(fā)方案選擇方案 1（ r=） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 14 眾森集團(tuán)本階段最需要的是選擇風(fēng)險(xiǎn)小、品牌價(jià)值最大的方案，完成品牌積累和團(tuán)隊(duì)塑造，實(shí)現(xiàn)跳躍式發(fā)展 2020年開發(fā)香蜜湖熙園，獲得“中國(guó)名盤”和“全國(guó)低密度示范住宅區(qū)”等 20202020年開發(fā)鴻景園、尚都、西城上筑等知名項(xiàng)目 2020年榮登深圳房企資質(zhì)排名第二名 2020開發(fā)西岸觀邸，獲得亞洲戶型創(chuàng)新獎(jiǎng) 2020年開發(fā)龍崗第一豪宅“公園大地” 2002 桂芳園榮獲“ 2002最適宜港人居住的深圳樓盤”佳兆業(yè)地產(chǎn)榮獲“中國(guó)（深圳）城市運(yùn)營(yíng)商”殊榮 2020 佳兆業(yè)被評(píng)選為“ 2020年深圳 20大新銳品牌” 2020開發(fā)項(xiàng)目可園 佳兆業(yè)被評(píng)為中國(guó)城市運(yùn)營(yíng)商五十強(qiáng)之一。 2020 佳兆業(yè)榮膺“ 2020年度龍虎榜深圳房地產(chǎn)十強(qiáng)企業(yè)” 2020佳兆業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目水岸新都榮膺 2020全球幸福指數(shù)人居金獎(jiǎng) 在眾森集團(tuán)急需要完成一級(jí)跳的階段，應(yīng)選擇風(fēng)險(xiǎn)較小、品牌價(jià)值最大的方案，通過項(xiàng)目的成功開發(fā)，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)的跳躍發(fā)展。 深圳佳兆業(yè)地產(chǎn) —— 通過桂芳園的成功開發(fā)，為企業(yè)建立了品牌基礎(chǔ)和團(tuán)隊(duì)能力，實(shí)現(xiàn)跳動(dòng)躍式發(fā)展，隨后開發(fā)的可園、佳兆業(yè)中心、水岸新都等，都獲得了市場(chǎng)的高
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