太極湖營(yíng)銷戰(zhàn)略前期定位(1)-免費(fèi)閱讀
【正文】 2023年 3月 27日星期一 下午 2時(shí) 30分 25秒 14:30: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 27日星期一 2時(shí) 30分 25秒 14:30:2527 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 , March 27, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 :30:2514:30Mar2327Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì) 千島湖擁有世界上最長(zhǎng)的湖岸線，水面面積是 西湖 的 108倍，湖內(nèi)有1078座島嶼，被評(píng)為國(guó)際一級(jí)森林公園，森林覆蓋率則高達(dá) 93%。 內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì) 江南建筑風(fēng)格保存比較完整的地方，民風(fēng)純樸，小橋流水人家 , 韻味十足，最具舊江南特色美的地方。銅陵（九華山） 黃山； 徽商文化。主要 是因?yàn)槿A東地區(qū)相對(duì)較富，投資置業(yè)型客群較大；華北、西北地區(qū)氣 候環(huán)境較差，冬天太冷，很多人對(duì)海南的氣候比較喜歡。 七、第一批物業(yè)開(kāi)工規(guī)模建議 附件：全國(guó)典型旅游度假區(qū)核心競(jìng)爭(zhēng)力總結(jié) ? 秦皇島 核心競(jìng)爭(zhēng)力 獨(dú)特的海景資源、宜人的氣候環(huán)境 內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì) 人文資源，內(nèi)有山海關(guān)這一特殊的地理符號(hào) 區(qū)域優(yōu)勢(shì) 大區(qū)位上緊靠北京，目前開(kāi)通的動(dòng)車從北京到秦皇島 2小時(shí)左右即到，開(kāi)車 3小時(shí)左右即到；作為政治后花園，形成了企業(yè)、單位的培訓(xùn)基地。2 一房一廳 20 精裝老年養(yǎng)生公寓 70177。 ? 浙、粵消費(fèi)者為什么在此置業(yè)？ ? 首要因素：有升值潛力 ? 次要因素：有升值潛力 四、消費(fèi)者需求下的六、七號(hào)地塊整體開(kāi)發(fā)策略 ? 關(guān)鍵配套與一期住宅同時(shí)開(kāi)發(fā) ? 盡快引入知名醫(yī)院在武當(dāng)山的療養(yǎng)分院 ? 盡快引入知名學(xué)校（北大附中、清華附中、北京景山中學(xué)等都成功在外地辦過(guò)學(xué)校）的分校 ? 在七號(hào)地塊設(shè)置汽車總站 ? 在七號(hào)地塊建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)解決菜籃子問(wèn)題。 ? 房地產(chǎn)原始股的投資升值魅力。對(duì)大多數(shù)異地置業(yè)的客戶來(lái)講， 對(duì)比其它區(qū)域，影響力和吸引力目前還不夠。 但對(duì)于我司即將開(kāi)展的“太極湖新區(qū)六、七地塊”物業(yè)的銷售代理工作，通過(guò)我司分析和工作經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為， 2023年要想取得銷售工作的圓滿勝利，目前還會(huì)面臨著很大的難度。因此，對(duì)于項(xiàng)目的整體大策劃工作，我司建議還要深入開(kāi)展。 ? 太極湖新規(guī)劃的旅游、休閑娛樂(lè)設(shè)施，在國(guó)內(nèi)其他旅游景區(qū)中早已經(jīng)成為常規(guī)項(xiàng)目，本項(xiàng)目目前規(guī)劃的公共配套設(shè)施，缺乏差異化，難以使客戶激動(dòng)興奮、信心十足和眼前一亮。 ? 因此，根據(jù)這幾點(diǎn)核心競(jìng)爭(zhēng)力，太極湖新區(qū)的配套設(shè)施應(yīng)突出體現(xiàn)這些核心競(jìng)爭(zhēng)力，以支持未來(lái)住宅類房地產(chǎn)的銷售。 ? 中高總價(jià)的本地消費(fèi)產(chǎn)品與較低總價(jià)的外地投資產(chǎn)品同時(shí)開(kāi)發(fā) 6號(hào)地塊住宅小區(qū)總平面圖 五、基于大型旅游度假開(kāi)發(fā)區(qū)成功經(jīng)驗(yàn)的營(yíng)銷策略 ? 立大事、造大勢(shì)的整體營(yíng)銷體系 ? 內(nèi)外并重、四處突圍的“全國(guó)分銷模式” 客戶群體 產(chǎn)品類型 面積（㎡） 房型 面積比 (％ ) 備注 70%針對(duì)武當(dāng)山、十堰本地客戶 居家型產(chǎn)品 85177。5 兩室一廳 30 在 76地塊內(nèi)部位置 六、針對(duì)本項(xiàng)目客戶群體進(jìn)行產(chǎn)品戶型定位
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