xxxx年橫縣東日財富天下營銷提案(編輯修改稿)
2025-02-05 21:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 副食、美容美發(fā)等業(yè)態(tài)將在本案業(yè)主入住后，自發(fā)形成的基本社區(qū)商業(yè)配套，在此不再贅言。 位于老城區(qū)商圈，地段利好，此區(qū)域規(guī)劃餐飲美食、品牌服裝、精品店等將吸引縣城客戶及社區(qū)附近的居民前來消費。 二層 三層 城市商業(yè)休閑空間 娛樂休閑：網(wǎng)吧、臺球城、飲料吧、餐飲連鎖養(yǎng)生會所：健身會所、美容足浴會所、 KTV。 特色定位：城市商業(yè)休閑空間，跳出市場個案的商場定位即招入休閑娛樂等業(yè)態(tài)，補充了區(qū)域的市場空白。 （ 1）地下一層規(guī)劃為地下停車場，作為項目商業(yè)的停車配套，便于消費者購物停車 功能建議 （ 2）地上一層沿街主力店整體業(yè)態(tài)定位： 餐飲美食、煙酒副食、美容美發(fā)、 精品服飾、品牌旗艦店等 （ 3）二層、三層商業(yè)主力店整體業(yè)態(tài)定位： 城市商業(yè)休閑空間，如網(wǎng)吧、臺 球城、飲料吧、餐飲連鎖、健身會所、美容足浴會所、 KTV等。 B區(qū)商業(yè)業(yè)總業(yè)態(tài)方案建議 業(yè)態(tài)建議：如超市賣場、品牌主力店、精品百貨 配制區(qū)域 主題建議 業(yè)態(tài)業(yè)種規(guī)劃 規(guī)劃利基點 地下一層 超市 超市、賣場、購物中心 位于老城區(qū)商圈，商業(yè)氛圍好，此區(qū)域規(guī)劃超市一可滿足社區(qū)居民日常生活消費，也可吸引縣城客戶及社區(qū)附近的居民前來消費與購物，久而久之或可成為當(dāng)?shù)貥?biāo)志性的消費市場。 一層 品牌主力店 精品百貨區(qū) 沿街規(guī)劃品牌主力店 內(nèi)街規(guī)劃精品百貨區(qū)：珠寶、化妝品、皮具 規(guī)劃為橫縣第一財富中心，此業(yè)態(tài)便于積累人氣，未來增值空間大。 二層 三層 精品百貨區(qū) 女裝專賣、男士專賣、家居生活、兒童專賣 規(guī)劃為橫縣第一財富中心，此業(yè)態(tài)便于積累人氣，未來增值空間大。 精品百貨商場內(nèi)部展示效果圖 （ 1）地下二層規(guī)劃為地下停車場，作為項目商業(yè)的停車配套，便于消費者購物停車 功能建議 （ 2）地下一層超市業(yè)態(tài)定位： 購物、賣場、超市 （ 3）地上一層沿街主力店整體業(yè)態(tài)定位： 精品服飾、品牌旗艦店、珠寶、化妝品等 （ 4）二、三層整體業(yè)態(tài)定位： 女裝專賣、男士專賣、家居用品、兒童專賣 四、營銷策劃大綱 本案地處交通要道，過往人流、車流川流不息，故在施工現(xiàn)場可在第一時間豎 立大型戶外牌，及圍墻大包圍，為本案作項目 規(guī)劃訴求、形象展示、市場造勢， 建立開發(fā)商品牌，創(chuàng)造樓盤名牌效應(yīng)，取得市場制高點，為銷售作扎實鋪墊動 作。 有關(guān)項目前期 VI及 CI系統(tǒng)基本方案如下： （一）項目推廣總策略 廣告推廣 本案前期 VICI 形象造勢系統(tǒng)建立 —— 項目案名 東日 財富天下 本案市場案名，最終定調(diào)以“東日 財富天下”為案名，其立基點有： 一、東日 財富天下中的“東日”包含開發(fā)商品牌名稱的字義，蘊含旭日東升， 兼有 共贏、共富的吉祥意涵，頗和本案的市場訴求，也貼近橫縣本土消費者的思維意識。 二、而“財富天下”則顯示開發(fā)商在此片區(qū)再造商圈的雄心壯志，更與市場眾多案源形 成強勢對比，并能拉抬本案住宅及商業(yè)價值空間。 輔以“新州路上敢稱王”之項目 精神口號，在橫縣市場勢必一石激起千層浪，成為業(yè)界及受眾注目的焦點。 三、整體而言：以此 兇悍的市場案名加以勁爆包裝及廣告造勢， 有助提升受眾對本案 的注目及創(chuàng)造開發(fā)商的知名度，并激發(fā)經(jīng)營者、投資者及業(yè)界的關(guān)注及期待。 案名詮釋： 一、鉆石外觀， 明確本案產(chǎn)品之市場定位，體現(xiàn)本案產(chǎn)品的規(guī)劃在價值 、品位、 格局如旭日東升璀璨般的耀眼。 二、中間五星則表達(dá) 本案所處區(qū)位為橫縣五星級地段； 中心光芒則為拉抬本案住宅 與商業(yè)檔次。 三、整體標(biāo)志設(shè)計與主色系黃金色的搭配， 明確訴求鎖定本案之客戶群體，也符 合本案所處商圈地段之名稱， 有助于提升項目知名度，并與市場競爭案源 產(chǎn)生明確區(qū)隔。 項目標(biāo)志釋義： 本案地處新州路，交通動線發(fā)達(dá)，區(qū)域為橫縣商業(yè)中心繁華地帶，為彰顯本案地段優(yōu)勢，拉抬本案商業(yè)價值，故而 本案以霸氣十足“新州路上敢稱王”之項目精神口號，強烈表達(dá)項目產(chǎn)品之氣勢及統(tǒng)領(lǐng)橫縣江山之意圖。此精神口號意涵可為投資者及欲轉(zhuǎn)換經(jīng)營場所的商家注入一劑強心針，進(jìn)而引爆市場。 項目前期（造勢階段）精神口號闡釋： 新州路上敢稱王 項目熱銷期精神口號闡釋： 第一句：“橫縣菁英新領(lǐng)地”明確 鎖定本案市場客戶群體為橫縣中產(chǎn)階層， 訴求本 案為橫縣精英新貴聚合之地。 第二句：“商住投資三合一”傳達(dá)本案產(chǎn)品的特性，但在規(guī)劃設(shè)計上匠心獨運且有巧 妙布局，區(qū)段位置更為縣城星級地段， 激發(fā)受眾對本案商業(yè)業(yè)態(tài)、居家環(huán) 境及投資理財?shù)南胂罂臻g，激發(fā)中產(chǎn)階層、投資客戶追捧的購房心理， 并牽 引片區(qū)內(nèi)經(jīng)營者的入住。 橫縣菁英新領(lǐng)地 商住投資三合一 銷售策略 1）首先經(jīng)由現(xiàn)場包裝、造勢，并制造 SP動作，吸引客源人流。 2）提列商業(yè)業(yè)態(tài)，并對市場拋出風(fēng)向球，吸引意向客戶一探究竟。 3）產(chǎn)品入市推廣策略： A、建議項目住宅于預(yù)熱期期間先行重點推廣，利基點在于：待項目的居住人 氣聚集之后，推廣商業(yè)將可達(dá)到事半功倍的效果，更能為商業(yè)的推廣積累 必需的人氣。 B、建議項目商業(yè)入市時機：先行推出項目商業(yè) B區(qū)，即精品百貨區(qū)及超市區(qū)， 并打出“三年返包租”（或五年、或八年）的策略，并輔于“客戶領(lǐng)袖計劃” 即老業(yè)主介推新業(yè)主策略。 C、待商業(yè) B區(qū)積累足夠的客源之后，順勢推出商業(yè) A區(qū)即主力商業(yè)店面，并推出 “帶租約”銷售模式。以此讓市場潛在的業(yè)主由被動轉(zhuǎn)為主動，由冷漠轉(zhuǎn)為
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