西安藍(lán)色家園前期規(guī)劃建議書-前期定位(編輯修改稿)
2024-09-18 06:28 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 教育。 家庭月收入： 2020— 3000 元 居住習(xí)慣：現(xiàn)工作地基本在城東，或從前就在這里居住。 目標(biāo)消費(fèi)者的購(gòu)買特征 中國(guó)策劃資源網(wǎng)（ 12 結(jié)構(gòu)：多層為主要需求，小高層次之。 戶型：三室二廳二衛(wèi)、二室二廳一衛(wèi)、三室一廳一衛(wèi)。 面積： 100— 120 平米、 80— 100 平米、 51— 80 平米。 環(huán)境：園林式 項(xiàng)目特征分析 優(yōu)勢(shì) 市場(chǎng)調(diào)查顯示，中等社區(qū)最受市場(chǎng)青睞。 項(xiàng)目規(guī)模較大，則人氣旺，居家氛圍濃厚。 項(xiàng)目規(guī)模較大，則配套全，生活舒適、方便。 項(xiàng)目規(guī)模較大，規(guī)劃好安排。 項(xiàng)目規(guī)模較大，容易創(chuàng)出品牌。 項(xiàng)目規(guī)模較大，經(jīng)營(yíng)成本低。 中國(guó)策劃資源網(wǎng)（ 13 項(xiàng)目地處西安罕見水系浐河邊，區(qū)位整體優(yōu)勢(shì)明顯。 項(xiàng)目具備塑造西安市場(chǎng)少有的親水概念社區(qū)的自然環(huán)境。 劣勢(shì) 城東住宅市場(chǎng)供需量小，樓盤競(jìng)爭(zhēng)激烈。 規(guī)模較大，開發(fā)周期長(zhǎng)，規(guī)劃超前難度大。 西安其它區(qū)域的優(yōu)質(zhì)樓盤大量分解目標(biāo)消費(fèi)群。 品牌影響力較小。 規(guī)劃理念建議 注重環(huán)境營(yíng)造 因地制宜，營(yíng)造時(shí)尚、休閑、便利、舒適的環(huán)境。將線性景觀帶、各組團(tuán)綠地、社區(qū)的中心綠化有機(jī)結(jié)合，喬、灌、花、草相結(jié)合，充分進(jìn)行點(diǎn)、線、面，多層次景觀環(huán) 境，水榭亭臺(tái)優(yōu)雅裝點(diǎn)，社區(qū)綠意風(fēng)華。 營(yíng)造水景 中國(guó)策劃資源網(wǎng)（ 14 在小區(qū)中央景區(qū)引入起伏的坡地和悠悠碧水、日式旱噴泉，是您擁有真正返樸歸真的田園生活，使人居與自然和諧共生。讓所居之人 —— 清晨，沐浴林間清風(fēng)雨露；黃昏，傾聽溪水瀑布流淌。營(yíng)造的人工水景可考慮用污水循環(huán)系統(tǒng)進(jìn)行再利用，體現(xiàn)可持續(xù)的生態(tài)原則，并降低日后的管理運(yùn)營(yíng)成本。 陽(yáng)臺(tái)花園 陽(yáng)臺(tái)外側(cè)裝一小鐵架，可以錯(cuò)落有致的紡織各種各樣的盆栽和鮮花，陽(yáng)臺(tái)內(nèi)側(cè)和護(hù)欄上可以種植牽?；?、長(zhǎng)春藤、葡萄等攀藤植物，整個(gè)陽(yáng)臺(tái)有綠葉相掩，花香怡人，使人足不出戶，也能享受大自然的樂趣。 注重健康的生活 響應(yīng)人際交往的渴望，對(duì)忙碌生活節(jié)奏的緩解。應(yīng)用科技手法使人在健身大道步行保健，優(yōu)美環(huán)境，將大眾生活引向室外活動(dòng)，提倡新的生活方式，促進(jìn)居者的身心健康，增強(qiáng)小區(qū)活力。 注重生態(tài)平衡 建立具有自我循環(huán)能力的社區(qū)體系，設(shè)置的循環(huán)利用系統(tǒng)，生活垃圾循環(huán)再生和再利用系統(tǒng)，加強(qiáng)小區(qū)的新陳代謝能力。降低住宅的能源消耗，降低常規(guī)能源消耗，注重“再生能源”的利用。 中國(guó)策劃資源網(wǎng)（ 15 內(nèi)涵生活 —— 理想又現(xiàn)實(shí) 理念描述 當(dāng)人們明白了知識(shí)可以改變生活，教育變成了生活中的一個(gè)中心點(diǎn)，成了每一個(gè)家庭選擇家庭生活方式的要素之一， 人們對(duì)精神生活就有了更高的要求，便可望藝術(shù)成為生活的一部分。 我們將教育作為構(gòu)成社區(qū)生活的重要組成部分，作為家庭生活的重心，這必然匯兌有教育以實(shí)際責(zé)任感的家庭、社會(huì)乃至政府產(chǎn)生大的震動(dòng)和推進(jìn)。 可行性分析 文化優(yōu)勢(shì)：有歷史文化淵源，強(qiáng)化與歷史文化環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。 設(shè)施優(yōu)勢(shì)：西安有可開發(fā)社區(qū)教育的資源優(yōu)勢(shì)。 人文優(yōu)勢(shì)：開發(fā)區(qū)有大量的小資人群，目標(biāo)客源文化層次較高， 中國(guó)策劃資源網(wǎng)（ 16 時(shí)機(jī)優(yōu)勢(shì)：西安房地產(chǎn)未來開發(fā)中心勢(shì)必東移，藍(lán)色家園必將先入為主，成為掘得區(qū)域市場(chǎng)第一桶金者。 必要性分析 項(xiàng)目地規(guī)模較大，可以有效支 援社區(qū)教育配套設(shè)施。 目標(biāo)客戶屬于強(qiáng)烈渴求不斷提高的年齡階段。 目標(biāo)客戶的子女多處于幼兒園、初中階段。 規(guī)劃理念建議 文化會(huì)所 以健康、運(yùn)動(dòng)為主題簡(jiǎn)易會(huì)所，提供一個(gè)休閑、娛樂的理想場(chǎng)所，通過文娛體育活動(dòng)，增強(qiáng)體質(zhì)，休閑放松，相互溝通，交流情感，創(chuàng)造良好的社區(qū)文化。 培訓(xùn)中心 青少年文化內(nèi)涵培訓(xùn)，全國(guó)各類教育培訓(xùn)，才藝培訓(xùn)，國(guó)內(nèi)外先進(jìn)教育體系建立，增強(qiáng)小區(qū)教育質(zhì)量的社會(huì)影響力，渲染社區(qū)的 中國(guó)策劃資源網(wǎng)（ 17 文化氛圍。 民俗飲食 商業(yè)步行街內(nèi)設(shè)茶藝、地方風(fēng)味食街、咖啡酒吧等場(chǎng)所，適合不同階層的不同需要。 智能網(wǎng)絡(luò) 設(shè)置安全防范系 統(tǒng)，集中管理與監(jiān)控系統(tǒng)，智能化計(jì)量收費(fèi)系統(tǒng)，家庭現(xiàn)代化通信系統(tǒng)。通過主動(dòng)式防范及被動(dòng)式防范，創(chuàng)小區(qū)安全環(huán)境。 開放交通 設(shè)置方便電動(dòng)汽車，可供任意實(shí)用的社區(qū)公用腳踏車方便居住著。 三、項(xiàng)目功能分區(qū)及說明 項(xiàng)目地較大，建議形成一個(gè)多功能的內(nèi)需型社區(qū)。總體分為出入?yún)^(qū)，公建區(qū)，住宅區(qū)，別墅區(qū)。 入口區(qū) 入口區(qū)拓展一個(gè)廣場(chǎng)可以兼作公建區(qū)、住宅區(qū)、別墅區(qū)的入口，成為社區(qū)形象的重要節(jié)點(diǎn)。 中國(guó)策劃資源網(wǎng)（
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