西安藍(lán)色家園前期規(guī)劃建議書(shū)-前期定位(編輯修改稿)
2025-09-18 06:28 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 教育。 家庭月收入： 2020— 3000 元 居住習(xí)慣：現(xiàn)工作地基本在城東，或從前就在這里居住。 目標(biāo)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)特征 中國(guó)策劃資源網(wǎng)（ 12 結(jié)構(gòu)：多層為主要需求，小高層次之。 戶(hù)型：三室二廳二衛(wèi)、二室二廳一衛(wèi)、三室一廳一衛(wèi)。 面積： 100— 120 平米、 80— 100 平米、 51— 80 平米。 環(huán)境：園林式 項(xiàng)目特征分析 優(yōu)勢(shì) 市場(chǎng)調(diào)查顯示，中等社區(qū)最受市場(chǎng)青睞。 項(xiàng)目規(guī)模較大，則人氣旺，居家氛圍濃厚。 項(xiàng)目規(guī)模較大，則配套全，生活舒適、方便。 項(xiàng)目規(guī)模較大，規(guī)劃好安排。 項(xiàng)目規(guī)模較大，容易創(chuàng)出品牌。 項(xiàng)目規(guī)模較大，經(jīng)營(yíng)成本低。 中國(guó)策劃資源網(wǎng)（ 13 項(xiàng)目地處西安罕見(jiàn)水系浐河邊，區(qū)位整體優(yōu)勢(shì)明顯。 項(xiàng)目具備塑造西安市場(chǎng)少有的親水概念社區(qū)的自然環(huán)境。 劣勢(shì) 城東住宅市場(chǎng)供需量小，樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)激烈。 規(guī)模較大，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，規(guī)劃超前難度大。 西安其它區(qū)域的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)大量分解目標(biāo)消費(fèi)群。 品牌影響力較小。 規(guī)劃理念建議 注重環(huán)境營(yíng)造 因地制宜，營(yíng)造時(shí)尚、休閑、便利、舒適的環(huán)境。將線(xiàn)性景觀(guān)帶、各組團(tuán)綠地、社區(qū)的中心綠化有機(jī)結(jié)合，喬、灌、花、草相結(jié)合，充分進(jìn)行點(diǎn)、線(xiàn)、面，多層次景觀(guān)環(huán) 境，水榭亭臺(tái)優(yōu)雅裝點(diǎn)，社區(qū)綠意風(fēng)華。 營(yíng)造水景 中國(guó)策劃資源網(wǎng)（ 14 在小區(qū)中央景區(qū)引入起伏的坡地和悠悠碧水、日式旱噴泉，是您擁有真正返樸歸真的田園生活，使人居與自然和諧共生。讓所居之人 —— 清晨，沐浴林間清風(fēng)雨露；黃昏，傾聽(tīng)溪水瀑布流淌。營(yíng)造的人工水景可考慮用污水循環(huán)系統(tǒng)進(jìn)行再利用，體現(xiàn)可持續(xù)的生態(tài)原則，并降低日后的管理運(yùn)營(yíng)成本。 陽(yáng)臺(tái)花園 陽(yáng)臺(tái)外側(cè)裝一小鐵架，可以錯(cuò)落有致的紡織各種各樣的盆栽和鮮花，陽(yáng)臺(tái)內(nèi)側(cè)和護(hù)欄上可以種植牽?；ā㈤L(zhǎng)春藤、葡萄等攀藤植物，整個(gè)陽(yáng)臺(tái)有綠葉相掩，花香怡人，使人足不出戶(hù)，也能享受大自然的樂(lè)趣。 注重健康的生活 響應(yīng)人際交往的渴望，對(duì)忙碌生活節(jié)奏的緩解。應(yīng)用科技手法使人在健身大道步行保健，優(yōu)美環(huán)境，將大眾生活引向室外活動(dòng)，提倡新的生活方式，促進(jìn)居者的身心健康，增強(qiáng)小區(qū)活力。 注重生態(tài)平衡 建立具有自我循環(huán)能力的社區(qū)體系，設(shè)置的循環(huán)利用系統(tǒng)，生活垃圾循環(huán)再生和再利用系統(tǒng)，加強(qiáng)小區(qū)的新陳代謝能力。降低住宅的能源消耗，降低常規(guī)能源消耗，注重“再生能源”的利用。 中國(guó)策劃資源網(wǎng)（ 15 內(nèi)涵生活 —— 理想又現(xiàn)實(shí) 理念描述 當(dāng)人們明白了知識(shí)可以改變生活，教育變成了生活中的一個(gè)中心點(diǎn)，成了每一個(gè)家庭選擇家庭生活方式的要素之一， 人們對(duì)精神生活就有了更高的要求，便可望藝術(shù)成為生活的一部分。 我們將教育作為構(gòu)成社區(qū)生活的重要組成部分，作為家庭生活的重心，這必然匯兌有教育以實(shí)際責(zé)任感的家庭、社會(huì)乃至政府產(chǎn)生大的震動(dòng)和推進(jìn)。 可行性分析 文化優(yōu)勢(shì)：有歷史文化淵源，強(qiáng)化與歷史文化環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。 設(shè)施優(yōu)勢(shì)：西安有可開(kāi)發(fā)社區(qū)教育的資源優(yōu)勢(shì)。 人文優(yōu)勢(shì)：開(kāi)發(fā)區(qū)有大量的小資人群，目標(biāo)客源文化層次較高， 中國(guó)策劃資源網(wǎng)（ 16 時(shí)機(jī)優(yōu)勢(shì)：西安房地產(chǎn)未來(lái)開(kāi)發(fā)中心勢(shì)必東移，藍(lán)色家園必將先入為主，成為掘得區(qū)域市場(chǎng)第一桶金者。 必要性分析 項(xiàng)目地規(guī)模較大，可以有效支 援社區(qū)教育配套設(shè)施。 目標(biāo)客戶(hù)屬于強(qiáng)烈渴求不斷提高的年齡階段。 目標(biāo)客戶(hù)的子女多處于幼兒園、初中階段。 規(guī)劃理念建議 文化會(huì)所 以健康、運(yùn)動(dòng)為主題簡(jiǎn)易會(huì)所，提供一個(gè)休閑、娛樂(lè)的理想場(chǎng)所，通過(guò)文娛體育活動(dòng)，增強(qiáng)體質(zhì)，休閑放松，相互溝通，交流情感，創(chuàng)造良好的社區(qū)文化。 培訓(xùn)中心 青少年文化內(nèi)涵培訓(xùn)，全國(guó)各類(lèi)教育培訓(xùn)，才藝培訓(xùn)，國(guó)內(nèi)外先進(jìn)教育體系建立，增強(qiáng)小區(qū)教育質(zhì)量的社會(huì)影響力，渲染社區(qū)的 中國(guó)策劃資源網(wǎng)（ 17 文化氛圍。 民俗飲食 商業(yè)步行街內(nèi)設(shè)茶藝、地方風(fēng)味食街、咖啡酒吧等場(chǎng)所，適合不同階層的不同需要。 智能網(wǎng)絡(luò) 設(shè)置安全防范系 統(tǒng)，集中管理與監(jiān)控系統(tǒng)，智能化計(jì)量收費(fèi)系統(tǒng)，家庭現(xiàn)代化通信系統(tǒng)。通過(guò)主動(dòng)式防范及被動(dòng)式防范，創(chuàng)小區(qū)安全環(huán)境。 開(kāi)放交通 設(shè)置方便電動(dòng)汽車(chē)，可供任意實(shí)用的社區(qū)公用腳踏車(chē)方便居住著。 三、項(xiàng)目功能分區(qū)及說(shuō)明 項(xiàng)目地較大，建議形成一個(gè)多功能的內(nèi)需型社區(qū)?？傮w分為出入?yún)^(qū)，公建區(qū)，住宅區(qū)，別墅區(qū)。 入口區(qū) 入口區(qū)拓展一個(gè)廣場(chǎng)可以兼作公建區(qū)、住宅區(qū)、別墅區(qū)的入口，成為社區(qū)形象的重要節(jié)點(diǎn)。 中國(guó)策劃資源網(wǎng)（
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