【文章內容簡介】 中央經濟工作會議指出，增加普通商品房供給，支持居民自住和改善性購房需求，加大農村危房改造支持力度?！　∪蕢鄢鞘泻喗槿蕢劭h 　　【基本情況】 　 　 　　地 名：仁壽　　英文名：RENSHOU 　　位 置：四川中部偏南 　　人 口：160萬 　　面 積：2606平方公里 　　縣政府駐：文林鎮(zhèn) 　　城區(qū)人口：20萬 　　郵政編: 620500 　　電話區(qū)號：028 　　汽車號牌：川Z 　　榮譽：全省首批27個擴權試點縣（市）之一。 【地形地貌】 　　地表形態(tài)特征為低丘平壩、平臺，低山，丘陵三大類型。 　　【面積人口】 　　仁壽縣下轄60個鎮(zhèn)鄉(xiāng)，幅員面積2606平方公里，現(xiàn)有162萬人，縣府駐文林鎮(zhèn)。 　　民族宗教 　　縣境內以漢族為主，少數(shù)民族以回族居多。 　　【地理位置】 　　仁壽縣城位于四川省中部偏南，有成都南大門之稱。北距成都80KM，東距資陽100KM，西距眉山35KM，南距樂山98KM。 　　【交通環(huán)境】 　　仁壽縣城境內南北有G213線，東西有S106線，成都至黑龍灘快速通道。在建和即將建設的公路有成（都）瀘（州）赤（水）高速公路仁壽段，遂（寧）眉（山）資（陽）高速（遂雅鐵路）仁壽段，仁（壽）井（研）沐（川）高速仁壽段。 　　【歷史文化】 　　仁壽在秦代屬武陽縣，西漢時分屬為郡和蜀郡。隋文帝十八年置縣。以后轄屬變動較大，到民國元年歸屬成都府管轄。1950年屬川南行政區(qū)內江專區(qū)，1958年劃入樂山專區(qū)，現(xiàn)劃入眉山市。 　　【名人】 　　宋宰相虞允文 　　畫家石魯、馮建吳兄弟 　　新中國地質事業(yè)奠基人之一黃汲清 　　前國家政協(xié)主席,四川省省委書記楊汝岱 　　【物產資源】 　　仁壽水資源豐富，有貴平、通江、龍水等8條河流過境。，，%。煤炭儲量300億Kg，膨潤土儲量10億Kg，豐富的石灰石和生物資源均有工業(yè)開發(fā)價值。 　　【旅游資源】 　　黑龍?zhí)?，省級重點風景名勝區(qū)黑龍灘水庫譽為“西南第一海”、“成都后花園”，其中，龍巖、潑水現(xiàn)字天下一絕。 　　牛角寨大佛，號稱樂山大佛之父。1569尊石刻造像分布于全山，集儒、道、佛于一體的佛龕更是世界瑰寶。 　　南宋虞宰相之墓，南宋名相虞允文之墓，位于虞丞鄉(xiāng)。 　　禾嘉中華溶洞，群深達30Km，鐘乳石千奇百怪，岔洞妙趣橫生。 　　【氣候】 　　亞熱帶季風濕潤氣候，℃，㎜，無霜期312天。 　　【城區(qū)建設】 　　城區(qū)建設南起佐橋，北到蜂蜜，東起圍成路，西到高店以東。城區(qū)主要街道：建設路（分四段）、陵洲路（分三段）、新南街（分兩段）、南壇路、北街、南街、仁壽大道、濱河路、陽光路、仁和街、書院路、魁星街、柳樹街、怡和春熙步行街、圍城公路等。 　　怡和春熙步行街和陽光步行街是眉山市乃至周邊縣市繁華度最高的一條購物步行街，人口密度接近成都春熙路。 　　仁壽縣2010城市建設重要以城北新城和仁壽大道延伸線為主，重點項目及城市配套工程有：（在建）仁壽縣人民醫(yī)院整體搬遷至城北大道，（在建）城北大道仁壽職業(yè)教育中心，（在建）城北廣場，（在建）仁壽城北5星級賓館；（在建）仁壽大道延伸線主體工程，（在建）高灘村仁壽一中新校區(qū)。 　　城南新區(qū)除審計局，仁壽電力局等單位外，其片區(qū)功能主要以居住為主。 　　怡和春熙步行街是眉山市乃至周邊縣市繁華度最高的一條購物步行街，人口密度接近成都春熙路。 　　縣城主要商圈：金馬橋商業(yè)圈、新南街(步行街)商業(yè)圈、街心花園商業(yè)圈。 　　【仁壽公交】 　　仁壽公交運行三年來，截止到 2010年2月已經開通了4路。根據仁壽縣城城市公交規(guī)劃至2015年將先后開通10路公交。開通線路為： 序號車次路線說明1一路公交蜂蜜→新車站→仁方路口→海峰酒店→仁壽大道→交警隊→江家壩→安置街1街→安置2街→文林工業(yè)園往返2二路公交華強中學→先鋒街→廣播局→壩達橋→交警隊→怡和春熙→雙天酒家→電影院→縣政府→文林派出所→公安局→黑龍灘管理處往返3三路公交新車站→東升廣場→三聯(lián)公司→華光街口→城北社區(qū)衛(wèi)生服務站→勝利街口→光明路1段→建設路口→體育廣場→仁和街口→金馬橋→一中?！悄鲜袌觥尽_板橋→文林工業(yè)園往返 4四路公交社保大廈→華強中學北校門5五路（仁壽城區(qū)至黑龍灘風景區(qū)）公交社保大廈站 — 聯(lián)營汽車站 — 北門水庫站 — 蒙子坳站 — 板廠溝站 — 楊家溝大橋站 — 高店站 — 黑龍灘旅游車站。 仁壽房產市場重點項目分析世紀春天2期項目名稱：世紀春天2期項目地址：龍水河街6號物業(yè)管理：2期未定物管費：未定開發(fā)商：仁壽德勝房產開發(fā)公司營銷策劃代理：均價：3400元/平米建筑風格：簡歐物業(yè)類型：12+18層電梯戶型面積：80—170平米戶型格局：平層+躍層套二、套三、套四2梯4戶公攤:13%面積段６０平米以下６０－９０平米９０－１２０平米１２０平米以上面積比例30%60%10%套型套二套三套四面積范圍80—90平米90—100—120平米150—170平米主力戶型：80平米套二及100平米套三建筑面積：10萬平米占地面積:40多畝綠化率：45%容積率：總戶數(shù)：700多戶總棟數(shù)：13棟開盤時間：銷售進度：365套客戶來源: 仁壽本地:60% 返鄉(xiāng)客:30% 周邊區(qū)域10%樓盤特點：本案屬于仁壽本地一”老盤”,2005年的時候已經開始推一期,并建立了良好的市場美譽度,為2009未正式推出的二期打好了基礎.本項目品質感強,45%的綠化率,一期的平層建筑形態(tài),前期客戶的入駐所能夠帶來的老客戶等對二期項目的銷售產生了良好影響.項目簡介：外灘公館項目名稱：外灘公館項目地址：龍水河與濱河路交匯處物業(yè)管理：心連心物業(yè)物管費：開發(fā)商：德成置業(yè)有限公司營銷策劃代理：均價：3300元/平米建筑風格：現(xiàn)代簡約物業(yè)類型：26層電梯公寓戶型面積：56—135平米戶型格局：平層套一\套二\套三2梯4戶公攤:17%面積段６０平米以下６０－９０平米９０－１２０平米１２０平米以上面積比例15%30%25%30%套型套一套二套三套三變套四面積范圍56平米8191平米113—116平米127—135平米主力戶型：80—90平米套二建筑面積：34684平米占地面積:13畝綠化率：40%容積率：4總戶數(shù)：646戶總棟數(shù)：4棟開盤時間：.銷售進度：85%客戶來源:本地客戶:70% 返鄉(xiāng)客:30%樓盤特點：本案地理位置較好,近龍水河,120平米以上戶型比例稍大,在現(xiàn)有市場條件下銷售會受一定影響.泉傾天下A區(qū)項目名稱：泉傾天下A區(qū)項目地址：書院街物業(yè)管理：自行物管物管費：|電梯1元/平米開發(fā)商：眉山澤宇房地產開發(fā)有限公司營銷策劃代理：均價：3500元/平米景觀設計:英圖景觀園林建筑風格：簡歐物業(yè)類型：多層\小高層\高層戶型面積：40—186平米戶型格局：平層\錯層\躍層套一\套二\套三\套四1梯2\3戶,2梯4\6戶公攤:15%面積段６０平米以下６０－９０平米９０－１２０平米１２０平米以上面積比例20%30%40%10%套型套一套二套三套四面積范圍主力戶型：60—120平米建筑面積：7萬平米占地面積:40畝綠化率：40%容積率：3總戶數(shù)：713戶總棟數(shù)：16棟開盤時間：銷售進度：80%客戶來源:本地:80% 返鄉(xiāng)客:15% 外地5%樓盤特點：本項目為仁壽品質較高樓盤,天然的地理環(huán)境優(yōu)勢成為一大賣點.加之開盤前該盤的抽獎活動\前期排號活動做的比較好,蓄水工作完成較為順利,使得開盤比較成功,銷售情況良好.麓蘭春都薈城項目名稱：麓蘭春都薈城項目地址：城南大道物業(yè)管理：物管費：開發(fā)商：麓源房產營銷策劃代理：均價：3200元/平米建筑風格：簡約物業(yè)類型：18F電梯(擁有2層裙樓)戶型面積：40—122平米戶型格局：平層\躍層套一\套二\套三公攤:13—15%停車位:140個.面積段６０平米以下６０－９０平米９０－１２０平米１２０平米以上面積比例17套:4%114套:33%208:60%10套:3%套型套一套二套三套四面積范圍40平米77—87平米98—119平米122平米主力戶型：77—119平米建筑面積：40694平米占地面積:9畝綠化率：30%容積率：總戶數(shù)：349戶總棟數(shù)：1棟(A區(qū))開盤時間：銷售進度：80%客戶來源:本地 :60% 返鄉(xiāng):30% 外地10%樓盤特點：該項目離本案較近,最大特點是在仁壽推廣上力度較強,從進仁壽至書院街至其工地,其戶外廣告使用較多,缺點是平面視覺沖擊差.,各種面積的套一\套二\,.歐洲印象2期項目名稱：歐洲印象2期項目地址：新南街金馬路8號物業(yè)管理：未定物管費：未定開發(fā)商：雙良房產開發(fā)有限公司營銷策劃代理：上策營銷均價：3500元/平米建筑風格：現(xiàn)代簡約物業(yè)類型：18F*2 24F*1 13F+1(其中6F裙樓為商業(yè),樓上7F為酒店