【文章內(nèi)容簡介】 結(jié)構(gòu)，以退臺(tái)空間規(guī)劃露臺(tái)，形成了在情景花園洋房 的一層，外部為陽光房，陽光房的側(cè)面和單元前面形成半合圍的情景花園；二層在一層陽光房的位置上退臺(tái)，形成一個(gè)景觀露臺(tái)，三層、四層、五層均在下一層的基礎(chǔ)上進(jìn)行退臺(tái)。以層層退臺(tái)的方式形成了一個(gè)錯(cuò)落有致的空間，并使每戶都能享有獨(dú)立的花園或者露臺(tái)。底層住戶獨(dú)享 70 平米 —110平米私家花園和近 10余平米的陽光房，無論是景觀還是生活品質(zhì)堪比別墅生活； 2層 10 平米的超大露臺(tái)空間，適合個(gè)人生活興趣的培養(yǎng)； 4層近 7 平米的精致 露臺(tái)不但能欣賞周邊景觀，還能打造成自己的空中花園；頂層雙露臺(tái)設(shè)計(jì)，極大的戶外活動(dòng)空間，開闊的視野，可以舉行小型 party。 戶戶擁有南向的私家花園或露臺(tái)， 獨(dú)特的私有室外空間是日常起居生活向室外的自然延展。露臺(tái)沒有頂蓋，區(qū)別于陽臺(tái)更有花園感。每個(gè)露臺(tái)都和客廳相連并有較大的進(jìn)深便于安排活動(dòng)。半圍合的設(shè)計(jì)使其擁有較強(qiáng)的私家感，且露臺(tái)和花園均由廳進(jìn)出，方便使用。花園和露臺(tái)能夠使居者充分與自然情景溝通，實(shí)現(xiàn)每戶都具有一片自有的室外空間、綠地。由于層層退臺(tái)使樓間距加大，頂層樓距更是有 20米，輕易享受全年陽光，真正營造了一個(gè)有天有地的生活空間。 花園洋房 面積控制； 135144平米，復(fù)式向下， 送半地下室和前后花園 花園洋房 戶型建議 1F：雙向私家花園 花園洋房 戶型建議 面積控制： 125135平米，送露臺(tái) 2F:L型觀景露臺(tái) 花園洋房 戶型建議 34F:采光 陽臺(tái)和露臺(tái) 面積控制： 120125平米，送陽臺(tái)和露臺(tái) 頂層復(fù)式面積控制： 150170平米，送超大露臺(tái) 花園洋房 戶型建議 5F+閣樓 復(fù)式 :超大露臺(tái)、躍層閣樓 面積段 戶型 樓層 套數(shù)比例 贈(zèng)送 150170平米 四 房 5層 20% 露臺(tái) +閣樓 120135平米 三房 2層 4層 60% 露臺(tái)或 陽臺(tái) 135144平米 三 房 1層 20% 前后 花園 或地下室 花園洋房， 比多層品質(zhì)更為高端的創(chuàng)新建筑 花園洋房與普通多層的容積率接近， 為區(qū)別于周邊安置房的多層產(chǎn)品， 建議本項(xiàng)目全部采用花園洋房作為 多層產(chǎn)品的替代品 。 花園洋房面積配比 別墅 別墅產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)在于用來 支撐項(xiàng)目的品質(zhì) 感 ， 打造開發(fā)企業(yè)的品牌效應(yīng) ， 改善項(xiàng)目的景觀氛圍，提升項(xiàng)目的價(jià)值潛力 。 別墅產(chǎn)品的疊加 根據(jù)本項(xiàng)目的地勢(shì)特點(diǎn)，建議規(guī)劃三種別墅產(chǎn)品： 豪華獨(dú)棟、舒適雙拼、聯(lián)排多拼 別墅 豪華獨(dú)棟 ◤ 建筑基地面積在 700平方米左右，其中集中花園的面積至少在 200平米以上。 ◤ 地上建筑面積 350平方米到 400平方米。 ◤ 地下建筑面積 160200平方米左右，總建筑面積 500600平方米。 ◤ 地上兩層，地下一層。 ◤ 室內(nèi)車庫，雙車位。 ◤ 4個(gè)臥室，包括 1個(gè)主臥區(qū) +3個(gè)次臥室。 戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn) ◤ 注意室內(nèi)與室外空間的交流，盡量保證主要的功能房間的景觀效果，比如可將客廳朝向前院、家庭室朝向后院、餐廳朝向側(cè)院等，多使用落地窗以保障采光和觀景效果，但朝向前院的窗的大小要適宜，在保障良好的采光和觀景的同時(shí)注意私密性。 ◤ 地上一層應(yīng)按照從禮儀接待空間到家庭活動(dòng)空間的序列進(jìn)行整體的空間布局，主要的功能空間包括門廳、客廳、餐廳、家庭室、早餐室、中西廚房、客臥室、車庫。 ◤ 門廳的面積在 10平方米左右，同時(shí)要和其他的功能空間形成通而不透的空間聯(lián)系。 ◤ 樓梯的位置要注意，務(wù)必避免一入戶即撞上樓梯的情況。 ◤ 客廳應(yīng)朝南，面積可適當(dāng)夸張，面寬應(yīng)保證在 67米，客廳（可能的話包括門廳）應(yīng)設(shè)計(jì)吹拔，以彰顯別墅的氣派和身份感。 ◤ 在一層應(yīng)設(shè)計(jì)一間帶獨(dú)立衛(wèi)生間的臥室，供年老或行動(dòng)不方便的家庭成員以及客人使用。 ◤ 一層還應(yīng)該設(shè)計(jì)公共衛(wèi)生間一處，應(yīng)做到干濕分離，但可以不包括洗浴空間。 ◤ 家庭室與西廚、早餐室結(jié)合布置，在廚房一側(cè)設(shè)計(jì)后門，朝向后院作為獨(dú)立工人出口 。 戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn) 別墅 ◤ 二層為休息區(qū)，主要的功能空間包括家庭室、主臥區(qū)、兩間次臥室。 ◤ 主臥區(qū)應(yīng)做到南北通透，寬敞、闊綽并有良好的景觀，包括主臥室、書房、獨(dú)立的衛(wèi)生間以及男女主人獨(dú)立的進(jìn)入式衣帽間，主臥可考慮設(shè)計(jì)雙露臺(tái)。 ◤ 兩間次臥室均應(yīng)設(shè)計(jì)衣櫥、獨(dú)立衛(wèi)生間，可能的話應(yīng)盡量設(shè)計(jì)露臺(tái)。兩間次臥室中至少有一間朝南。 ◤ 在剩余的公共空間可結(jié)合吹拔的位置設(shè)置小型的家庭室，做到樓上樓下空間有交流。 ◤ 從降低成本和施工角度考慮，地下室面積基本上為地上一層的面積減去車庫的面積。 ◤ 地下室功能空間可以包括：家庭影院、健身房、設(shè)備間（包括鍋爐房）、洗衣房、工人房（包括獨(dú)立的衛(wèi)生間）、公共衛(wèi)生間、酒窖、桑拿房等。 ◤ 地下室采光使用下沉庭院采光，下沉庭院要保障一定的面積。 戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn) 別墅 別墅 首層功能空間面積建議 二層與地下室功能空間面積建議 別墅 產(chǎn)品的細(xì)節(jié) 別墅 室外空間 室內(nèi)空間 內(nèi)外空間關(guān)系 建筑排布 大面積庭院、多重庭院、精裝修庭院 客廳、客廳挑空、餐廳、廚房、特殊功能空間 大面積觀景窗、多房間景致 保證私家庭院面積 別墅 細(xì)節(jié) 提升品質(zhì) 大面積會(huì)客廳 高級(jí)別墅客戶非常注重 公共空間的尊貴感 ， 希望客廳面積盡可能的寬敞、闊綽，因此客廳面積應(yīng)達(dá)到 7080平方米 的規(guī)模。 別墅 細(xì)節(jié) 提升品質(zhì) 客廳挑空處理 根據(jù)對(duì)客戶的調(diào)查，客戶在對(duì)比過不同客廳處理戶型后， 明顯傾向選擇有挑空的客廳。 挑空的客廳能顯著提升客廳的空間感和開敞度。 別墅 細(xì)節(jié) 提升品質(zhì) 廚房與餐廳 操作臺(tái)面臨窗而布 通過落地窗與后院聯(lián)通的廚房 廚房和餐廳，是女 性 的 “地盤 ”； 客戶訪談顯示，有別墅居住經(jīng)驗(yàn)、 特別是海外生活經(jīng)歷的女性，對(duì) 餐廳和廚房的關(guān)注度極高 。 有 中式廚房與西式廚房， 且各自獨(dú)立； 中式廚房的面積不應(yīng)過小， 20平方米較為合適； 餐廳與起居室應(yīng)有明顯的分隔； 別墅 細(xì)節(jié) 提升品質(zhì) 大面積落地采光窗、采光井 起居室采光落地窗 客戶認(rèn)為在目前保溫技術(shù)相當(dāng)成熟的情況下， 應(yīng)盡可能保證每個(gè)房間均有大面積的、可向 外觀景的窗戶，這應(yīng)該是別墅不同于普通住 宅最為關(guān)鍵之處。 將客廳朝向前院、家庭室朝向后院、餐廳朝向側(cè)院， 多使用落地窗以保障采光和觀景效果，但朝向前院的 窗的大小要適宜，在保障良好的采光和觀景的同時(shí)注 意私密性。 地下一層的采光井被獨(dú)具匠心 的做成兒童游樂設(shè)施，既保證 了房間充足的采光，又合理的 運(yùn)用了空間，給生活增添了樂 趣。 別墅 細(xì)節(jié) 提升品質(zhì) 大型衛(wèi)浴空間 中國人的傳統(tǒng)觀念，認(rèn)為衛(wèi)生間是排污之所，應(yīng)該隱蔽狹小，不做重視。事實(shí)上隨著人們生活水平的提高，生活壓力的逐漸加大，衛(wèi)浴系統(tǒng)在人們生活中的地位日益重要， 更成為人們紓解壓力，放松心情的場所。 干凈整潔，大空間，設(shè)施體貼的衛(wèi)浴空間更受消費(fèi)者的歡迎，甚至奢侈的，更有 SPA設(shè)施 。 別墅 細(xì)節(jié) 提升品質(zhì) 私人衣帽儲(chǔ)藏室 自己的衣櫥太小，貴重衣服無法存放，首飾飾品到處都是，鞋子收放不便，