【正文】 2. 綠化打造以小品為主，各自有特色，比如分為春、夏、秋、冬四園的造園手法，在提升小區(qū)品質(zhì)的同時，增加賣點?；乇埽褐苯幼龀霾┕偶茴愲娨晧赡軙斐沙杀緮偢?，同時部份客戶抗拒的結(jié)果?？闪艉脙π臻g回避：臥室緊挨入戶門，不適合國人生活習慣，不采用。此外，臥室等空間趨于方正，家具布置靈活，采光非常好。）項目產(chǎn)品定位總原則：我們的產(chǎn)品一定要很有說服務力。3. 競爭較為激烈，周邊擁有競爭項目，薈城推廣力量較強，嘉南國際開發(fā)商品牌與樓盤品質(zhì)有一定競爭。2. 周邊安置小區(qū)多，影響居住環(huán)境。2. 單價具有競爭優(yōu)勢3. 務實的開發(fā)商與成熟的建筑技術。 　　怡和春熙步行街和陽光步行街是眉山市乃至周邊縣市繁華度最高的一條購物步行街，人口密度接近成都春熙路。在建和即將建設的公路有成（都）瀘（州）赤（水）高速公路仁壽段，遂（寧）眉（山）資（陽）高速（遂雅鐵路）仁壽段，仁（壽）井（研）沐（川）高速仁壽段。國土部強調(diào)房地產(chǎn)用地監(jiān)管 將開展突擊檢查國土部發(fā)通知：一、加快住房建設用地供應計劃編制；二、促進住房建設用地有效供應；三、切實加強房地產(chǎn)用地監(jiān)管；四、建立健全信息公開制度；五、開展房地產(chǎn)用地突出問題專項檢查。央行年內(nèi)第三次上調(diào)存款準備金率5月2日，央行宣布自5月10日起，農(nóng)村信用社、村鎮(zhèn)銀行暫不上調(diào)。正如“新國十條”所言，房價過高、上漲過快，基本住房需求難以得到滿足，不利于社會和協(xié)穩(wěn)定發(fā)展。對房地產(chǎn)企業(yè)的影響房地產(chǎn)企業(yè)行為將受到進一步規(guī)范，有嚴重違規(guī)行為的企業(yè)將面臨經(jīng)營困境。但人們的觀望情緒將使購房行為減少。因此，中央各部委及時出臺調(diào)控措施，鞏固前期調(diào)控政策的成果，堅決遏制房地產(chǎn)價格過快上漲勢頭，調(diào)節(jié)供給與需求結(jié)構(gòu)，緩解供需矛盾，讓房地產(chǎn)市場回歸理性，穩(wěn)定市場預期。同比來看，十大城市除深圳有微幅下跌以外其余均有不同幅度的上漲，%，%，%。圖1給出了2010年1至9月北京、上海、杭州三城市土地溢價率情況，表明進入7月份以來，特別是9月份土地溢價率上升非常明顯，房地產(chǎn)商對房價未來上漲存在較強的預期。這次調(diào)控政策改變了市場預期，無論對市場需求還是供給以及房地產(chǎn)企業(yè)等都將產(chǎn)生重大影響。同時，嚴格查處囤地炒地閑置土地行為。房地產(chǎn)貸款余額占比提高，銀行信貸資產(chǎn)風險更容易受到房地產(chǎn)市場調(diào)整的影響隨著居民購房需求的提高和消費觀念的改變，房地產(chǎn)貸款額快速增長，其占各項貸款余額比例也不斷提高。李克強：加快公租房建設 堅決抑制投機性需求加快保障性安居工程建設工作座談會17日在北京召開。二套房以住房套數(shù)界定 不再以貸款為準 銀監(jiān)會銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才21日在接受記者采訪時，解讀了最新出臺的房貸新政。5部委新政打擊囤地炒地：拿地首付不低于50%財政部、國土部等五部委出臺《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，明確開發(fā)商以后拿地時，“分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，特殊項目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。 　　【名人】 　　宋宰相虞允文 　　畫家石魯、馮建吳兄弟 　　新中國地質(zhì)事業(yè)奠基人之一黃汲清 　　前國家政協(xié)主席,四川省省委書記楊汝岱 　　【物產(chǎn)資源】 　　仁壽水資源豐富，有貴平、通江、龍水等8條河流過境。 　　【仁壽公交】 　　仁壽公交運行三年來，截止到 2010年2月已經(jīng)開通了4路。4. 片區(qū)范圍內(nèi)目前道路正在改造，有封路、堵路情況較多，交通不暢；包括安置房內(nèi)在建、將建的項目較多，周邊有忙亂的景象；優(yōu) 勢: 1. 項目7層電梯公寓會填補市場空白。不過即然本案為多層電梯公寓，我們需要通過外立面及綠化等配合將項目的視覺美感盡量做到最大化，項目的整體形象對客戶的購買決定會有直接的影響作用。2. 為了增大宣傳力度，可以考慮設立兩個售樓部，在縣區(qū)里面比如靠新一中區(qū)域設立縣內(nèi)售樓部，承擔展示蓄客的效果，項目上設一個售樓部承擔介紹、逼定及收款的工作。成為重要競爭力。雖然房間不大，但是空間的使用有效性得到了提高，室內(nèi)也顯得更加干凈。注：利于增加賣點，銷售時銷售頁直接做出“間隔建議”同時給客戶“講述”. 回避：入廁部份無窗戶。另外，在庭院、地下室的處理中，也吸納了更多現(xiàn)代生活流線的創(chuàng)新之筆，如外庭院、下沉庭院、內(nèi)游廊等，讓中式建筑以一種更自然、更現(xiàn)代、更具生命力的品相出現(xiàn)。根據(jù)庭內(nèi)敷材不同而有芝庭、苔庭、砂庭、石庭等。該派建筑多以蘇州園林為主要傳承對象，亭、臺、樓、閣、軒等也多仿造蘇州園林樣式。7. 臥室及門采用：在設計臥室門的時候，留出可設計儲藏的空間。在日本的新式住宅中，提倡將地面架高，在地板下面布置戶內(nèi)的各種管線，需要時，可以直接從地板下引出使用。而我們國家的住宅規(guī)范，要求廚房必須要有一面外窗，因此需要占一定面寬，相比之下日本住宅的這種設計更有利于節(jié)地。項目客戶定位 主要購買群體：仁壽本地客源 職業(yè)：機會單位員工、企業(yè)員工、教師、離退休人員、商販等年齡：25—35歲年輕人35—50歲中年重要觀注點：25—35歲年輕人：戶型總價，宣傳口號，戶型的一次到位性。威脅： 1. 目前市場預期下降，屬于市場低潮。3. 務實的開發(fā)商與成熟的建筑技術；注：可以將項目建設的優(yōu)質(zhì)材料做展示，并在售樓部墻上設立材料展示區(qū)。 本區(qū)域樓盤均有執(zhí)行國家銀行按揭法則新政。 　　南宋虞宰相之墓，南宋名相虞允文之墓，位于虞丞鄉(xiāng)。 　　【面積人口】 　　仁壽縣下轄60個鎮(zhèn)鄉(xiāng)，幅員面積2606平方公里，現(xiàn)有162萬人，縣府駐文林鎮(zhèn)。國務院常務會:貸款買二套房首付不得低于50%14日召開的國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準利率的1．1倍。住建部等七部門發(fā)文 加快發(fā)展公租房 由住房城鄉(xiāng)建設部等7部門聯(lián)合制定的《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》12日正式對外發(fā)布，旨在解決中國城市中等偏低收入家庭住房困難。若此次調(diào)控政策仍然不能達到維穩(wěn)目標，新一輪調(diào)控政策，如房地產(chǎn)稅將會不期而至。中長期，中低價位、中小套型商品住房項目以及保障性住房有望較大幅度增加新政策規(guī)定：繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔中低價位、中小套型商品住房項目和參與保障性安居工程的貸款需求。一定程度上減少了住房投資與投機行為。2010年18月CPIamp。仁壽項目市場調(diào)查及前期定位建議報告**2010。不過，由于宏觀經(jīng)濟尚未明顯走出低谷，寬松的貨幣政策短期內(nèi)還難以改變。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對公共租賃住房建設和運營的稅收優(yōu)惠政策也將極大地加快與提高公租房的供給。在這種情形下，中央各部委此次及時出臺更深入的調(diào)控措施，向市場傳遞出這樣的信號，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場是政策的目標，若房價出現(xiàn)快速上漲，調(diào)控政策將及時到位，以穩(wěn)定市場預期。銀監(jiān)會：嚴格執(zhí)行差別化房貸政策 不能動搖針對近日有媒體關于個別地區(qū)全面放松第三套房貸的報道，銀監(jiān)會有關負責人表示，差別化房貸政策的要求和標準沒有任何變化，商業(yè)銀行要繼續(xù)嚴格執(zhí)行二套及以上房貸政策。國務院：房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。 【地形地貌】 　　地表形態(tài)特征為低丘平壩、平臺，低山，丘陵三大類型。1569尊石刻造像分布于全山，集儒、道、佛于一體的佛龕更是世界瑰寶。薈城項目地址：城南大道物業(yè)管理：物管費：開發(fā)商：麓源房產(chǎn)營銷策劃代理：均價：3200元/平米建筑風格：簡約物業(yè)類型：18F電梯(擁有2層裙樓)戶型面積：40—122平米戶型格局：平層\躍層套一\套二\套三公攤:13—15%停車位:140個.面積段６０平米以下６０－９０平米９０－１２０平米１２０平米以上面積比例17套:4%114套:33%208:60%10套:3%套型套一套二套三套四面積范圍40平米77—87平米98—119平米122平米主力戶型：77—119平米建筑面積：40694平米占地面積:9畝綠化率：30%容積率：總戶數(shù)：349戶總棟數(shù)：1棟(A區(qū))開盤時間：銷售進度：80%客戶來源:本地 :60% 返鄉(xiāng):30% 外地10%樓盤特點：該項目離本案較近,最大特點是在仁壽推廣上力度較強,從進仁壽至書院街至其工地,其戶外廣告使用較多,缺點是平面視覺沖擊差.,各種面積的套一\套二\,.歐洲印象2期項目名稱：歐洲印象2期項目地址：新南街金馬路8號物業(yè)管理：未定物管費：未定開發(fā)商：雙良房產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷策劃代理：上策營銷均價：3500元/平米建筑風格：現(xiàn)代簡約物業(yè)類型：18F*2 24F*1 13F+1(其中6F裙樓為商業(yè),樓上7F為酒店公寓)戶型面積：59—136平米戶型格局：平層套一\套二\套三