沈陽財(cái)富中心前期競標(biāo)方案前期定位(編輯修改稿)
2025-07-22 09:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 303540453000元/平以下30014000元/平40015000元/平50016000元/平60017000元/平70018000元/平800110000元/平1000112000元/平1200015000元/平15000元以上? 購買價(jià)格接受度 0 0 005101520253035600元/平年以下601800元/平年8011000元/平年10011400元/平年14011600元/平年16012000元/平年20012500元/平年25013000元/平年3000元/平年以上15000元以上? 租用價(jià)格接受度 ? 物業(yè)價(jià)格接受度 55074043100 元 / 平年以下 101150 元 / 平年 151200 元 / 平年201250 元 / 平年 251300 元 / 平年 300 元 / 平年以上購買價(jià)格接受度為 30014000元 /平 租用價(jià)格接受度為 8011000元 /平年 物業(yè)價(jià)格接受度為 100元以下 ? 沈陽市寫字間 /商住樓總體市場處于供大于求的狀態(tài) ? 純寫字間的增長率高于同期商住及商廈的增長率 ? 寫字間只租不售的占 60%，其余可租可售，付款靈活 ? 配套配置趨向同質(zhì)化和同值化 ? 物業(yè)管理趨于專業(yè)化、規(guī)范化 ? 客戶需求以改變辦公環(huán)境，提升企業(yè)形象為主 ? 新客戶增長率不高，基本上挖掘原有寫字間 /商住樓的老客戶為主 ? 客戶流動(dòng)性比較大，競爭激烈 沈陽 財(cái)富中心 公建商用綜合結(jié)論 沈陽市寫字樓 /商住樓的綜合結(jié)論 ： 競爭格局 沈陽 財(cái)富中心 財(cái)富中心 寫字間 商住樓 酒店公寓 酒店 新港澳 總統(tǒng)大廈 火炬大廈 華新國際大廈 高登大廈 城市廣場 東宇大廈 銀基商務(wù)中心 裕寧大廈 方圓大廈 金豪大廈 經(jīng)維大廈 瑪莉藍(lán)大廈 華利大廈 騰龍公寓 當(dāng)代程式 五里河大廈 凱萊酒店 格林飯店 時(shí)代廣場 假日酒店 萬豪酒店 喜來登酒店 商貿(mào)飯店 新世界酒店 北 南 西 東 沈陽市寫字樓 /商住樓 /公寓 /酒店的競爭格局 : 雖然項(xiàng)目沒有整體結(jié)構(gòu)上的競爭，但細(xì)分市場的競爭與分流仍然存在，且相當(dāng)激烈。 詳細(xì)情況 零貳年，隨著騰龍國際公寓與當(dāng)代程式的相繼推出，零三年、甚至更長一段時(shí)期，將是“酒店公寓”項(xiàng)目冒進(jìn)的階段；上述提及的僅僅是顯現(xiàn)的，或?qū)⒏〕鏊娴摹? ? 側(cè)重居住功能型 典型代表是位于新華廣場的艾特國際公寓 /豪隆世家 ， 豪隆世家 （ 現(xiàn)已入住 ） 面積在 150平方米左右 ， 強(qiáng)調(diào)家的感覺 ， 主要招租外商人士經(jīng)營者為臺灣人 ） ? 側(cè)重自用的白領(lǐng)概念型 典型代表如位于和平區(qū)馬路灣的當(dāng)代程式 ， 面積從 3070平方米 （ 尚未開工 ） ， 地理位置優(yōu)越 ， 戶型為正南或正北 。 但宣傳資料及裝修樣板房檔次一般 ， 服務(wù)內(nèi)容模糊 ， 主要強(qiáng)調(diào)省錢 ， 但沒有建立完整的可售體系 。 ? 側(cè)重于居住的商務(wù)人士型 典型代表如位于太原街褲子城的騰龍國際商務(wù)大廈 ， 面積 5080平方米 ， 分為平層及全越二種戶型 ， 宣傳推廣概念不明確 ， 可信體系不明確 。 ? 側(cè)重單身公寓型 典型代表如位于沈河區(qū)亞洲電影附近的非常公寓 ， 面積為 3060平方米 ， 總價(jià)款低 /套 。 但檔次及服務(wù)極低 ， 只適合于單身的小資 。 ? 側(cè)重星級硬件 、 星級服務(wù) ， 炒作投資型 以華利酒店公寓 /（ 原銀基商務(wù)中心 ） 新皇城酒店為代表 。 “ 華利 ” 由 （ 上海 ） 半島比華利進(jìn)行四星級管理服務(wù) ， “ 新皇城 ” 由凱賓斯基酒店集團(tuán) 負(fù)責(zé)管理 。 另 ， 今年待推出的項(xiàng)目還有華新開發(fā)的 “ 五里河大廈 ” 等 。 酒店公寓 沈陽 財(cái)富中心 目前，沈陽市場酒店式公寓類型： 消費(fèi)形態(tài) 沈陽 財(cái)富中心 十大消費(fèi)階層 : 注：人數(shù)比例中，“＋”表示在增長，“－”表示在減少。 無業(yè)、失業(yè)、半失業(yè)者階層：沒工作＝?jīng)]錢，生活極其困難，談不上地位，人數(shù)還在增加！ %
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