沈陽(yáng)錦繡山莊別墅項(xiàng)目定位研究報(bào)告前期定位(編輯修改稿)
2025-07-22 09:43 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 有 30多棟雙拼及 30多棟聯(lián)排，面積為 410平和 450平，價(jià)格在 360萬(wàn)左右。 房產(chǎn)庫(kù) — 房地產(chǎn)思想庫(kù) 本資料來(lái)自 32 奧林匹克花園 房產(chǎn)庫(kù) — 房地產(chǎn)思想庫(kù) 本資料來(lái)自 33 ⊕ 沈陽(yáng)中體奧林匹克花園花園新城在規(guī)劃之初便確立了完善配套、低密度建筑、高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)、高景觀率、高活力、高滿意度的目標(biāo)。項(xiàng)目規(guī)劃 6層活力洋房、約 60126㎡ 的緊湊型全功能戶型、僅約 37%的綠化率，勾勒了一個(gè)舒適的家園草圖。此外，還在項(xiàng)目沿街提供了商業(yè)配套和活力會(huì)所，在項(xiàng)目中央景觀區(qū)配備了專屬幼兒園，為活力生活奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 ⊕ 項(xiàng)目 “ 活力運(yùn)動(dòng)會(huì)所 ” 以室內(nèi)恒溫泳館、室內(nèi)籃球場(chǎng)等活力運(yùn)動(dòng)設(shè)施為動(dòng)力。以運(yùn)動(dòng)、積極、樂觀、進(jìn)取、收獲的社區(qū)文化貫通于整個(gè)項(xiàng)目的建筑、園林和社區(qū)活動(dòng)。使項(xiàng)目以一種都市人都向往的活力生活矚目亮相，為都市生活增添一種不可或缺的活力因子。 房產(chǎn)庫(kù) — 房地產(chǎn)思想庫(kù) 本資料來(lái)自 34 ⊕ 目前銷售三期，三期占地 28萬(wàn)平米。 ⊕ 產(chǎn)品有獨(dú)棟、聯(lián)排、情景洋房。其中獨(dú)棟面積有 317平米、350平米。價(jià)格在 /平米之間。 房產(chǎn)庫(kù) — 房地產(chǎn)思想庫(kù) 本資料來(lái)自 35 本板塊別墅產(chǎn)品狀況 房產(chǎn)庫(kù) — 房地產(chǎn)思想庫(kù) 本資料來(lái)自 36 本區(qū)域板塊別墅項(xiàng)目品質(zhì)較差，無(wú)論從項(xiàng)目檔次還是產(chǎn)品類別來(lái)看，與本案均無(wú)太多競(jìng)爭(zhēng)。唯一一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，是富力仙湖 項(xiàng)目。不但距離本案最近，同時(shí)產(chǎn)品形態(tài)一致，具有很強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)。 房產(chǎn)庫(kù) — 房地產(chǎn)思想庫(kù) 本資料來(lái)自 37 錦繡山莊 VS富力仙湖 房產(chǎn)庫(kù) — 房地產(chǎn)思想庫(kù) 本資料來(lái)自 38 富力仙湖路旗 房產(chǎn)庫(kù) — 房地產(chǎn)思想庫(kù) 本資料來(lái)自 39 錦繡山莊 富力仙湖 項(xiàng)目規(guī)模 產(chǎn)品形態(tài) 開發(fā)商品牌 共２ 3２棟 獨(dú)棟 富力地產(chǎn)上市企業(yè)品牌 華新沈陽(yáng)本地 沈陽(yáng)豪宅開發(fā)企業(yè)典范 獨(dú)棟為主 成熟項(xiàng)目，在市場(chǎng)上，有良好的口碑 富力沈陽(yáng)第一個(gè)項(xiàng)目，目前未公開面市 總占地面積３０萬(wàn)平 房產(chǎn)庫(kù) — 房地產(chǎn)思想庫(kù) 本資料來(lái)自 40 錦繡山莊 富力仙湖 沈陽(yáng)品質(zhì)成熟豪宅典范 實(shí)力品牌筑就沈陽(yáng)別墅新品 過(guò) 招 房產(chǎn)庫(kù) — 房地產(chǎn)思想庫(kù) 本資料來(lái)自 41 第三部分 四期推廣思路 房產(chǎn)庫(kù) — 房地產(chǎn)思想庫(kù) 本資料來(lái)自 42 項(xiàng)目四期產(chǎn)品特點(diǎn) 房產(chǎn)庫(kù) — 房地產(chǎn)思想庫(kù) 本資料來(lái)自 43 ⊕ 四期位于項(xiàng)目東部，整個(gè)園區(qū)地勢(shì)最高處。 ⊕ 四期從產(chǎn)品形態(tài)看，仍以獨(dú)棟產(chǎn)品為主。同時(shí)，每戶型均含有地下室，功能區(qū)多樣。 房產(chǎn)庫(kù) — 房地產(chǎn)思想庫(kù) 本資料來(lái)自 44 客層分析 房產(chǎn)庫(kù) — 房地產(chǎn)思想庫(kù) 本資料來(lái)自 45 對(duì)位客層分析 客戶數(shù)量 對(duì)生活態(tài)度 對(duì)別墅要求 金字塔頂端 數(shù)量最少 行業(yè)頂端 企業(yè)主 對(duì)生活有頂級(jí)追求 看中 “頂級(jí)” “喜歡”是重要決策因素 品味是其標(biāo)簽 對(duì)
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