20xx年運(yùn)城市鑫宇空港地產(chǎn)項目定位研究報告(43頁)-前期定位(編輯修改稿)
2024-09-19 14:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 場的居住氛圍已趨成熟。南區(qū)商業(yè)配套的逐漸完善，空港的行政中心，這些都標(biāo)明本項目所處的區(qū)域?qū)⒊蔀榭崭坶_發(fā)區(qū)的核心生活區(qū)。 劣勢：開發(fā)面積較小，不足以形成大社區(qū)概念。現(xiàn)階段的住宅市場以大社區(qū)為開發(fā)方向，小社區(qū)很難吸引大眾客戶的選擇。地塊呈三角型地塊，對建筑規(guī)劃及園林景觀設(shè)計的要求很高。市政配套不完善，商業(yè)配套的開發(fā)緩慢及不成熟都將影響購房者的決心。 17 機(jī)遇：空港省級開發(fā)區(qū)獲批將促進(jìn)空港更大力度的開發(fā)，省級開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策將吸引更多的企業(yè)落戶。 2020年的空港將在運(yùn)城市范圍內(nèi)掀起更大的投資風(fēng)潮，為本項目的成熟提供一定的市場條件。 2020年空港平價房項目的開發(fā)，將吸引更多的消費(fèi)者關(guān)注，為本項目的銷售起到一定的促進(jìn)作用。 威脅：國家調(diào)控政策將影響現(xiàn)階段的住宅投資市場， 2020年鹽湖區(qū)北城恒生基業(yè)千畝住宅項目及其它中型住宅項目的啟動將分流大量的購房群體。 18 SWOT分析總結(jié)： 本項目開發(fā)面積較小，占比市場比例不大，做好項目的各項定位，只需要一小部份的消費(fèi)群體即可完成本項目的銷售。 空港住宅的普遍低于市區(qū)住宅的價栺，價栺上更具吸引力。同樣品質(zhì)更低價栺將足以滿足資金幵不富裕的購房者。 開發(fā)剛性客戶群體，由于本項目開發(fā)面積小，屬于小社區(qū)概念，所以對目標(biāo)客戶群要有足夠的針對性。 頭啖湯概念，綜合分析運(yùn)城市及空港區(qū)的戶型比例及購房者，開發(fā)出特有的戶型及銷售方式。 19 項目定位 空港 2020年近 300畝的平價商品房項目，周邊在售的萬象華城、中原格林雅地、嘉禾西班牙、北城近千畝的恒生基業(yè)精品住宅項目。 如何區(qū)別與大盤競爭的定位，是本方案的目的，也是本項目市場致勝之道。 20 消費(fèi)者定位： 80后（ 1975年 1990年出生城鎮(zhèn)化的客戶群） 21 案名定位： 80 .國際 形象定位：給 80后一個創(chuàng)業(yè)的家 22 定位依據(jù)： 硬件 ， 本項目的占地面積及土地形態(tài)定位為小型精品社區(qū) ， 經(jīng)濟(jì)富裕的購房者選擇性不強(qiáng) ， 避開這一方面 ， 開發(fā)出適合本項目的小型精品社區(qū) ， 面向 80后資金并不富裕而又面臨著結(jié)婚孩子上學(xué)等住房需求 。 23 人口依據(jù) ： （ 1974— 1984年） 11年中，全市共增加人口 47萬，年平均增加。 （ 1985— 1990年） 6年間全市人口凈增加 ，平均每年
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