20xx年運(yùn)城市鑫宇空港地產(chǎn)項(xiàng)目定位研究報(bào)告(43頁)-前期定位(文件)
【正文】 5 人口結(jié)構(gòu) ? 根據(jù) 2020年第六次全國人口普查數(shù)據(jù) ? 全市常住人口 513萬 ? （ 1974— 1984年） 11年中，全市共增加人口 47萬，年平均增加 。 ? 鹽湖區(qū)人口占整個(gè)運(yùn)城市人口的比例為 11﹪ ? 1974年 1990年間運(yùn)城市共新增人口 87萬人，鹽湖區(qū)為 9萬以上。 13 空港地產(chǎn)開發(fā)較晚，市場不夠成熟，市政配套設(shè)施短期內(nèi)難以得到大的改善，面臨城中區(qū)改造、北城大力地展等區(qū)域的市場競爭的等因素的影響，空港地產(chǎn)大開發(fā)、大需求的局面尚未形成，各開發(fā)商將繼續(xù)保持謹(jǐn)慎入市、緩慢開發(fā)的作風(fēng)。 5，建筑面積 9萬平米。 商業(yè)：在開發(fā)的唐朝國際商業(yè)城（含超市、服裝百貨、餐飲、影院等。鼎元集團(tuán) 2020年開發(fā)的平價(jià)房項(xiàng)目面市將促進(jìn)本項(xiàng)目所在區(qū)域的居住氛圍。 劣勢：開發(fā)面積較小，不足以形成大社區(qū)概念。 17 機(jī)遇：空港省級(jí)開發(fā)區(qū)獲批將促進(jìn)空港更大力度的開發(fā)，省級(jí)開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策將吸引更多的企業(yè)落戶。 18 SWOT分析總結(jié)： 本項(xiàng)目開發(fā)面積較小，占比市場比例不大，做好項(xiàng)目的各項(xiàng)定位，只需要一小部份的消費(fèi)群體即可完成本項(xiàng)目的銷售。 頭啖湯概念，綜合分析運(yùn)城市及空港區(qū)的戶型比例及購房者，開發(fā)出特有的戶型及銷售方式。 23 人口依據(jù) ： （ 1974— 1984年） 11年中，全市共增加人口 47萬，年平均增加。 鹽湖區(qū)人口占整個(gè)運(yùn)城市人口的比例為 11﹪ 1974年 1990年間運(yùn)城市共新增人口 87萬人，鹽湖區(qū)為 9萬以上。 所以本項(xiàng)目的消費(fèi)群體定位為 80后 ，那在后續(xù)的工作當(dāng)中就圍繞 80后這一客戶群體展開 。 26 80后收入現(xiàn)狀： （ 1）打工者，分為高校畢業(yè)生和農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工青年，月收入 10003000元不等，占 80后比例六成左右。 ◆ 交通，有直達(dá)市區(qū)公交足夠 ◆ 生活配套，有簡單的日常生活配套（如百貨商場，菜市場等）托兒所。 → 月供少，按 60平米戶型按揭 7成，貸款為 10萬左右， 20年供期，年還款 5000多。 本項(xiàng)目為開發(fā)商第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，所以優(yōu)秀的項(xiàng)目品質(zhì)能提升開發(fā)商的知名度塑造開發(fā)公司的品牌。 （ 2）中心景觀。 33 開發(fā)策略 根據(jù)項(xiàng)目所處地段的現(xiàn)狀、項(xiàng)目的規(guī)模、項(xiàng)目的施工難度，以及開發(fā)單位的經(jīng)驗(yàn)，在技術(shù)上沒有問題的情況下，只要項(xiàng)目建設(shè)資金及
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