麻城金通灣商貿(mào)城地產(chǎn)項(xiàng)目定位及建筑規(guī)劃報(bào)告(12頁(yè))-前期定位(文件)
【正文】 ，通過(guò)有效地優(yōu)化整合能增加市場(chǎng)的輻射能力 據(jù)調(diào)查，本地摩托車(chē)、電動(dòng)車(chē)經(jīng)營(yíng)主要集中在建設(shè)路沿路與北正街、將軍路、工業(yè)路和商業(yè)步行街交界，雖然均屬自發(fā)形成，街鋪經(jīng)營(yíng)，但也形成一定規(guī)模；缺點(diǎn)是沒(méi)有統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，配套不完善，將來(lái)項(xiàng)目如有規(guī)劃此類(lèi)業(yè)態(tài)，可以很好的將其本身市場(chǎng)輻射能力做一個(gè)良好的整合，借此來(lái) 增加本項(xiàng)目該類(lèi)業(yè)態(tài)的輻射能力。 b) 本地和異地招商難度大 本地經(jīng)營(yíng)汽車(chē)商戶(hù)僅有 4 家， 36 家摩托車(chē)、電動(dòng)車(chē)， 15 家摩配維修商戶(hù)，可見(jiàn)本地招商的目標(biāo)對(duì)象較少；而麻城本地的消費(fèi)能力和市場(chǎng)需求不大，直接導(dǎo)致異地商戶(hù)來(lái)麻城經(jīng)營(yíng)意向較低。（ 補(bǔ)充業(yè)態(tài)包含：太陽(yáng)能923 ㎡，水泥 389 ㎡，防水材料 324 ㎡，瓦 288 ㎡，五金配件 510 ㎡ ） ? 同類(lèi)縣級(jí)市一般建筑裝飾材料市場(chǎng)各業(yè)態(tài)綜合占比 專(zhuān)業(yè)建材市場(chǎng)各業(yè)態(tài)綜合占比圖廚具1%電器1%櫥柜衣柜3%石材2%鋼鋁材6%板材16%玻璃1%壁紙2%吊頂1%燈飾7%樓梯1%油漆涂料7%補(bǔ)充業(yè)態(tài)2%家具3%管材2%門(mén)窗12%家居布藝1%陶瓷地磚13%衛(wèi)浴潔具5%水暖五金6%竹木地板7%廚具衛(wèi)浴潔具水暖五金竹木地板陶瓷地磚家居布藝門(mén)窗家具管材油漆涂料壁紙玻璃吊頂燈飾樓梯板材鋼鋁材石材 ? 項(xiàng)目 A 區(qū)業(yè)態(tài)配比說(shuō)明 各業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)面及也按建筑面積計(jì)算 ? 廚具 ? 衛(wèi)浴潔具 ? 水暖五金 ? 竹木地板 陶瓷地磚 ? ? 門(mén)窗家具 ? 。 七、項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃 A 區(qū)建筑裝飾材料業(yè)態(tài)規(guī)劃 各品類(lèi)經(jīng)營(yíng)面積規(guī)劃依據(jù) ? 同類(lèi)縣級(jí)城市建筑 裝飾材料業(yè)態(tài)對(duì)比（按建筑面積統(tǒng)計(jì)） 業(yè)態(tài) 麻城 仙桃 赤壁 咸寧 大冶 溧陽(yáng) 合計(jì)（㎡） 廚具 1300 —— 104 168 —— —— 1572 衛(wèi)浴潔具 1400 925 1549 1667 950 576 7067 水暖五金 2400 2742 —— —— 496 2784 8422 竹木地板 700 467 1885 1725 1406 3704 9887 陶瓷地磚 2400 1670 1437 1477 2034 8520 17538 家居布藝 640 160 24 315 886 —— 2025 門(mén)窗 2500 2658 2968 2728 1382 4316 16552 家具 240 —— 1500 2058 —— —— 3798 管材 500 —— 413 768 626 862 3169 油漆涂料 850 736 1664 1029 970 3658 8907 壁紙 400 550 187 434 388 1024 2983 玻璃 220 —— 91 —— 284 1288 1883 吊頂 120 216 276 175 240 435 1462 燈飾 1200 1332 368 294 1406 4748 9348 樓梯 180 —— 38 42 —— 1212 1472 板材 1040 1552 1901 599 1158 15000 21250 鋼鋁材 750 1450 2420 777 —— 2560 7957 石材 64 468 234 —— 144 1600 2510 櫥柜衣柜 —— —— 735 1498 966 823 4022 電器 —— —— —— —— —— 1408 1408 補(bǔ)充業(yè)態(tài) —— —— —— —— —— —— 2434 總計(jì) 17784
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