麻城金通灣商貿(mào)城地產(chǎn)項(xiàng)目定位及建筑規(guī)劃報(bào)告(12頁(yè))-前期定位(存儲(chǔ)版)
【正文】 7 1477 2034 8520 17538 家居布藝 640 160 24 315 886 —— 2025 門(mén)窗 2500 2658 2968 2728 1382 4316 16552 家具 240 —— 1500 2058 —— —— 3798 管材 500 —— 413 768 626 862 3169 油漆涂料 850 736 1664 1029 970 3658 8907 壁紙 400 550 187 434 388 1024 2983 玻璃 220 —— 91 —— 284 1288 1883 吊頂 120 216 276 175 240 435 1462 燈飾 1200 1332 368 294 1406 4748 9348 樓梯 180 —— 38 42 —— 1212 1472 板材 1040 1552 1901 599 1158 15000 21250 鋼鋁材 750 1450 2420 777 —— 2560 7957 石材 64 468 234 —— 144 1600 2510 櫥柜衣柜 —— —— 735 1498 966 823 4022 電器 —— —— —— —— —— 1408 1408 補(bǔ)充業(yè)態(tài) —— —— —— —— —— —— 2434 總計(jì) 17784 15602 18294 15922 13546 54518 135666 說(shuō)明： 由于市場(chǎng)的專(zhuān)業(yè)化程度不同，個(gè)別業(yè)態(tài)會(huì)在單個(gè)市場(chǎng)里出現(xiàn)。 b) 本地和異地招商難度大 本地經(jīng)營(yíng)汽車(chē)商戶僅有 4 家， 36 家摩托車(chē)、電動(dòng)車(chē)， 15 家摩配維修商戶，可見(jiàn)本地招商的目標(biāo)對(duì)象較少；而麻城本地的消費(fèi)能力和市場(chǎng)需求不大，直接導(dǎo)致異地商戶來(lái)麻城經(jīng)營(yíng)意向較低。 ? 農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)定位的劣勢(shì)與威脅（ WT） a) 麻城農(nóng)副產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)相對(duì)還 比較單一 ，沒(méi)有形成自己的品牌 雖然麻城是以農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)為主， 但是農(nóng)產(chǎn)品的種類(lèi)太少， 也沒(méi)有根據(jù)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)建立屬 于自己的品牌產(chǎn)品 ，以致麻城農(nóng)副產(chǎn)品始終無(wú)法形成一定的規(guī)模 b) 部分農(nóng)副產(chǎn)品對(duì)國(guó)道的依賴性較高 由于部分農(nóng)副產(chǎn)品（魚(yú)、蔬菜等）主要是通過(guò)商戶開(kāi)車(chē)到種植戶那里收購(gòu)，國(guó)道不僅能節(jié)省時(shí)間，還有利于產(chǎn)品的保鮮和貨物的及時(shí)到達(dá)。 b) 新城西區(qū)開(kāi)市場(chǎng)潛力大 新城西區(qū)作為麻城重點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)域， 近幾年 該區(qū)成為一片投資熱土，經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，成為拉動(dòng)大別山經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎。項(xiàng)目周邊除農(nóng)田、村落外，唯一能帶來(lái)人流量的就只有麻城火車(chē)北站，商業(yè)氛圍幾乎為零。項(xiàng)目作為一個(gè)新市場(chǎng)，在無(wú)論從城市影響力，市場(chǎng)規(guī)模還是成熟度以及交通物流條件等因素，在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)初期都欠缺輻射周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的能力。 公共交通配套功能： 為了保證市場(chǎng)的人氣，市場(chǎng)周邊必須具備通達(dá)性強(qiáng)，覆蓋范圍廣泛的城市公共交通；同時(shí)要有大型客運(yùn)站點(diǎn)使下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)及周邊城市能直接到達(dá)。 各業(yè)態(tài)市場(chǎng)亟待整合、升級(jí)改造 麻城目前還未有一個(gè)專(zhuān)業(yè)的批發(fā)市場(chǎng)，除建筑裝飾材料、小商品等已經(jīng)形成一個(gè)相對(duì)集中的馬路市場(chǎng)外，其他業(yè)態(tài)仍是零散分布與城市的各個(gè)區(qū)域。項(xiàng)目整體定位基本上符合縣級(jí)市綜合性大市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)基本規(guī)律。優(yōu)越的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，為麻城商貿(mào)物流業(yè)發(fā)奠定了良好的基礎(chǔ)，依托優(yōu)越的交通條件，可以使麻城匯聚珠三角、長(zhǎng)三角等四方優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品，同時(shí)將麻城的產(chǎn)品銷(xiāo)往全國(guó)各地，成為一個(gè)區(qū)域商貿(mào)集散中心。 商務(wù)辦公功能： 市場(chǎng)應(yīng)設(shè)有 專(zhuān)門(mén)的商務(wù)辦公區(qū)域，為一些廠家駐點(diǎn)、大型經(jīng)銷(xiāo)商和代理商提供辦公場(chǎng)所。 五、下游消費(fèi)群體定位 —— 批發(fā)一站式： 1) 近期批發(fā)一站式：麻城城區(qū)及現(xiàn)有市場(chǎng)商圈輻射范圍內(nèi)的下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)各類(lèi)零售店鋪以及政府單位、企事業(yè)單位等批量專(zhuān)項(xiàng)采購(gòu)； 2) 中期批發(fā)一站式：麻城以及與其接界的紅安、新洲區(qū)、團(tuán)風(fēng)縣、羅田縣等城市鄉(xiāng)鎮(zhèn)各類(lèi)零售店鋪及政府單位、企事業(yè)單位批量專(zhuān)項(xiàng)采購(gòu)； 3) 遠(yuǎn)期批發(fā)一站式：麻城、紅安、新洲區(qū)、團(tuán)風(fēng)
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