【正文】 機(jī)會（ SO） a) 集中經(jīng)營有利于整合市場資源擴(kuò)大市場影響力 專業(yè)市場 的集中 經(jīng)營 有利 于 商品的最大化配比 ， 多元化經(jīng)營使得市場輻射范圍因消費(fèi)群體層次的不同而無限放大 ，從而實(shí)現(xiàn)輻射范圍最大化 b) 工農(nóng)業(yè)發(fā)展市場需求量增加 工農(nóng)業(yè)的 發(fā)展離不開 機(jī)械設(shè)備 、農(nóng)機(jī)和 五金 配件等工具設(shè)備，麻城現(xiàn)有 的 五金機(jī)電 市場 遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足未來 麻城的發(fā)展需求，由此可見五金機(jī)電市場仍有較大的發(fā)展空間 ? 五金機(jī)電經(jīng)營定位的劣勢與威脅（ WT） a) 五金機(jī)電 市場需求量有限 ， 到市場采購 交通不方便 五金機(jī)電采購頻率低， 一般家庭零散用戶都只選擇在市區(qū)購買，從市區(qū)到本項目有一定的距離，交通不太方便，比如 前來購買農(nóng)機(jī)的很多都是麻城下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)民，他們進(jìn)城 購買農(nóng)機(jī)主要是乘坐 客運(yùn)汽 車，本項目 周邊 暫時還沒有客運(yùn)站，不方便農(nóng)民進(jìn)城 采購 b) 臨近的浠水縣 青園國際現(xiàn)代農(nóng)機(jī)機(jī)電建材大市場 即將啟動 銷售 招商，對本項目的招商 工作 有較大的影響 浠水縣青園國際現(xiàn)代農(nóng)機(jī)機(jī)電建材大市場一期占地 235 畝，建筑面積 萬平方米。 —— 零售一站式： 麻城城區(qū)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民日常消費(fèi)。 “西城新區(qū)開發(fā)”為項目開發(fā)帶來了機(jī)遇 在市委六屆五次全委會上，市委市政府將開發(fā)西城新區(qū)正式付諸實(shí)施，使西城新區(qū)成為麻城城市開發(fā)建設(shè)的熱點(diǎn)區(qū)域。 存在較強(qiáng)的消費(fèi)基礎(chǔ) 麻城擁有 120 萬人口，城區(qū)人口 22 萬，作為一個業(yè)態(tài)涵蓋了建筑裝飾材料、五金機(jī)電、汽車摩托車及配件、農(nóng)副產(chǎn)品、小商品、服裝鞋包等的綜合性大市場，幾乎可以完全滿足百姓、政府單位、企事業(yè)單位等的日常和專項一站式采購需求，隨著城市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和人民生活水平的不斷 提高，市場的消費(fèi)基礎(chǔ)將會日漸強(qiáng)勁。 四、項目商圈定位 核心商圈： 麻城本地城區(qū)及下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn) 120 萬人口消費(fèi)市場 麻城作為一個縣級市，處于武漢商圈的輻射范圍內(nèi)，由于長期以來專業(yè)市場發(fā)展落后，市場份額一直被武漢市場所占據(jù)。 （二）、各業(yè)態(tài)經(jīng)營定位 SWOT 分析 建筑裝飾材料經(jīng)營定位 SWOT 分析 ? 建筑裝飾材料經(jīng)營定位的優(yōu)勢和機(jī)會（ SO） a) 土地出讓量大、房地產(chǎn)發(fā)展迅猛 近幾年，麻城地產(chǎn)開發(fā)火熱，市政府土地出讓量極大；尤其在經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，在售樓盤屢見不鮮； 促使 建材、裝飾材料需求量大幅度增加，建材行業(yè)在幾年內(nèi)迅速發(fā)展，可見， 麻城在經(jīng)濟(jì)增長的背景下，建材行業(yè)蓄勢待發(fā)，其中必定存在著巨大的發(fā)展空間 。本地居民私家車擁有率偏低，由于車類銷售與該類業(yè)態(tài)售后服務(wù)，配件基本都聯(lián)系在一起，所以需求量不會太理想，導(dǎo)致該類業(yè)態(tài)招商難度加大。 ? 小商品、服裝鞋包經(jīng)營定位的劣勢與威脅（ WT） a) 項目遠(yuǎn)離市區(qū)，周邊沒足夠的人流量 項目位置在麻城火車站（北站），此塊區(qū)域?qū)儆陂_發(fā)新區(qū)，相對于老市場、市區(qū)人流量顯得過于不足，將嚴(yán)重影響本地及異地商戶對本項目的看法，容易造成觀望情緒，屆時阻礙項目此類業(yè)態(tài)招商； b) 批發(fā)商戶少，招商難度較大 由于小商品、服裝鞋包的招商一般都以本地商戶為主，異地商戶為輔的形式來支撐整體的小商品、服裝鞋包市場，而本地小商品、服裝鞋包商戶做批發(fā)所占比例較少 ，小商品約占 30%，而服裝鞋包都以零售為主；若本項目考慮到以后做此類業(yè)態(tài)，招商難度將會很大。 3) 本地商戶資源匱乏，需進(jìn)行大范圍異地招商和本地人創(chuàng)業(yè)扶持 本地現(xiàn)有市場規(guī)模普遍較小，商戶數(shù)量有限，如建材類商戶僅 350 戶，小商品商戶僅235 戶，服裝鞋包商戶僅 186 戶、五金機(jī)電 200 戶、農(nóng)副產(chǎn)品商戶經(jīng)營規(guī)模小不具備批發(fā)能力。 商務(wù)辦公功能： 市場應(yīng)設(shè)有 專門的商務(wù)辦公區(qū)域，為一些廠家駐點(diǎn)、大型經(jīng)銷商和代理商提供辦公場所。項目整體定位基本上符合縣級市綜合性大市場經(jīng)營基本規(guī)律。 公共交通配套功能： 為了保證市場的人氣，市場周邊必須具備通達(dá)性強(qiáng)，覆蓋范圍廣泛的城市公共交通；同時要有大型