麻城金通灣商貿(mào)城地產(chǎn)項(xiàng)目定位及建筑規(guī)劃報(bào)告(12頁(yè))-前期定位(已修改)
2025-08-23 08:28 本頁(yè)面
【正文】 麻城金通灣項(xiàng)目 定位及建筑規(guī)劃報(bào)告 深圳市方商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司 （麻城市項(xiàng)目組） 2020 年 10 月 30 日 說明： 通過對(duì)麻城本地各業(yè)態(tài)市場(chǎng)，武漢次級(jí)商圈范圍內(nèi)的仙桃、咸寧、赤壁、大冶市場(chǎng)以及江蘇省蘇浙皖邊界市場(chǎng)、山東滕州干貨海雜市場(chǎng)的調(diào)研，根據(jù)麻城的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)及各業(yè)態(tài)市場(chǎng)現(xiàn)狀，結(jié)合湖北省縣級(jí)市專業(yè)市場(chǎng)以及邊界型縣級(jí)市市場(chǎng)一般規(guī)律。項(xiàng)目整體定位基本上符合縣級(jí)市綜合性大市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)基本規(guī)律。項(xiàng)目定位為麻城乃至鄂豫皖地區(qū)規(guī)模最大、 產(chǎn)品最全一站式采購(gòu)綜合大市場(chǎng)。以下就對(duì)項(xiàng)目整體及一期 A 區(qū)商業(yè)部分進(jìn)行定位及商業(yè)規(guī)劃進(jìn)行論證。 第一部分 項(xiàng)目定位 一、項(xiàng)目定位依據(jù) 本項(xiàng)目的定位主要參考湖北省同類縣級(jí)城市及江蘇溧陽(yáng)蘇浙皖邊界經(jīng)營(yíng)規(guī)律，同時(shí)結(jié)合麻城的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)及本地現(xiàn)有市場(chǎng)基礎(chǔ)及輻射范圍內(nèi)的消費(fèi)基礎(chǔ)進(jìn)行綜合分析。 存在較強(qiáng)的消費(fèi)基礎(chǔ) 麻城擁有 120 萬(wàn)人口，城區(qū)人口 22 萬(wàn)，作為一個(gè)業(yè)態(tài)涵蓋了建筑裝飾材料、五金機(jī)電、汽車摩托車及配件、農(nóng)副產(chǎn)品、小商品、服裝鞋包等的綜合性大市場(chǎng)，幾乎可以完全滿足百姓、政府單位、企事業(yè)單位等的日常和專項(xiàng)一站式采購(gòu)需求，隨著城市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和人民生活水平的不斷 提高，市場(chǎng)的消費(fèi)基礎(chǔ)將會(huì)日漸強(qiáng)勁。 各業(yè)態(tài)市場(chǎng)亟待整合、升級(jí)改造 麻城目前還未有一個(gè)專業(yè)的批發(fā)市場(chǎng)，除建筑裝飾材料、小商品等已經(jīng)形成一個(gè)相對(duì)集中的馬路市場(chǎng)外，其他業(yè)態(tài)仍是零散分布與城市的各個(gè)區(qū)域。建筑陳舊、經(jīng)營(yíng)混亂，產(chǎn)品種類單一，配套設(shè)施缺乏，無統(tǒng)一管理無法滿足麻城本地的零售和批發(fā)需求以及經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，市場(chǎng)亟待整合、升級(jí)改造。 交通優(yōu)勢(shì)使麻城具備了將商貿(mào)物流業(yè)做大做強(qiáng)的基礎(chǔ) 麻城“三公三鐵”將形成“三縱三橫”，特別是縱跨南北的京九鐵路、大廣高速公路與橫貫東西的滬漢蓉快速鐵路、滬蓉高速公 路 4 條國(guó)家高等級(jí)干線鐵路和公路在麻城呈“井”字型交匯，使麻城成為中部地區(qū)的新興交通樞紐城市。優(yōu)越的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，為麻城商貿(mào)物流業(yè)發(fā)奠定了良好的基礎(chǔ)，依托優(yōu)越的交通條件，可以使麻城匯聚珠三角、長(zhǎng)三角等四方優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品，同時(shí)將麻城的產(chǎn)品銷往全國(guó)各地，成為一個(gè)區(qū)域商貿(mào)集散中心。 “西城新區(qū)開發(fā)”為項(xiàng)目開發(fā)帶來了機(jī)遇 在市委六屆五次全委會(huì)上，市委市政府將開發(fā)西城新區(qū)正式付諸實(shí)施，使西城新區(qū)成為麻城城市開發(fā)建設(shè)的熱點(diǎn)區(qū)域。新城區(qū)的開發(fā)建設(shè)將城市的功能分區(qū)劃分更加 二、項(xiàng)目整體經(jīng)營(yíng)定位 大別山（國(guó)際）商貿(mào)城 匯集建筑 裝飾材料、五金機(jī)電、汽配、摩托車汽車、小商品、服裝鞋包、農(nóng)副產(chǎn)品等大型一站式采購(gòu)交易市場(chǎng)。 三、項(xiàng)目功能配套定位 一個(gè)現(xiàn)代化綜合大市場(chǎng)，應(yīng)具備以下各項(xiàng)功能： 交易功能： 能滿足商戶現(xiàn)場(chǎng)交易、電話交易、網(wǎng)絡(luò)交易等交易功能； 倉(cāng)儲(chǔ)功能： 市場(chǎng)要有專門的配套倉(cāng)庫(kù)，業(yè)態(tài)的不同對(duì)倉(cāng)庫(kù)的功能要求各不相同，如建材類有面積和層高類的要求，油漆、涂料有較高的消防要求，農(nóng)副產(chǎn)品類有專業(yè)冷庫(kù)的要求等，倉(cāng)庫(kù)的種類各不相同。 物流配送功能： 市場(chǎng)設(shè)立專門貨運(yùn)物流中心，由專門的第三方物流企業(yè)或貨運(yùn)公司進(jìn)駐，為市場(chǎng)交易雙方提 供專業(yè)的物流貨運(yùn)服務(wù)，并可根據(jù)交易雙方約定的時(shí)間、地點(diǎn)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)格等進(jìn)行專業(yè)配送服務(wù)，降低交易雙方的貨運(yùn)物流成本。 公共交通配套功能： 為了保證市場(chǎng)的人氣，市場(chǎng)周邊必須具備通達(dá)性強(qiáng)，覆蓋范圍廣泛的城市公共交通；同時(shí)要有大型客運(yùn)站點(diǎn)使下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)及周邊城市能直接到達(dá)。在政府暫時(shí)無法解決城市部分區(qū)域公共交通的情況下，必要時(shí)需市場(chǎng)自行解決。 信息交流功能： 市場(chǎng)應(yīng)設(shè)有專門的網(wǎng)站，在市場(chǎng)的公共場(chǎng)所和網(wǎng)站適時(shí)發(fā)布市場(chǎng)內(nèi)的輕工商品供求信息和行業(yè)最新的一些產(chǎn)品及發(fā)展動(dòng)態(tài)。 商務(wù)辦公功能： 市場(chǎng)應(yīng)設(shè)有 專門的商務(wù)辦公區(qū)域，為一些廠家駐點(diǎn)、大型經(jīng)銷商和代理商
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