麻城金通灣商貿(mào)城地產(chǎn)項(xiàng)目定位及建筑規(guī)劃報(bào)告(12頁)-前期定位-預(yù)覽頁
【正文】 ，武漢次級商圈范圍內(nèi)的仙桃、咸寧、赤壁、大冶市場以及江蘇省蘇浙皖邊界市場、山東滕州干貨海雜市場的調(diào)研，根據(jù)麻城的交通區(qū)位優(yōu)勢及各業(yè)態(tài)市場現(xiàn)狀，結(jié)合湖北省縣級市專業(yè)市場以及邊界型縣級市市場一般規(guī)律。以下就對項(xiàng)目整體及一期 A 區(qū)商業(yè)部分進(jìn)行定位及商業(yè)規(guī)劃進(jìn)行論證。建筑陳舊、經(jīng)營混亂，產(chǎn)品種類單一，配套設(shè)施缺乏，無統(tǒng)一管理無法滿足麻城本地的零售和批發(fā)需求以及經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，市場亟待整合、升級改造。新城區(qū)的開發(fā)建設(shè)將城市的功能分區(qū)劃分更加 二、項(xiàng)目整體經(jīng)營定位 大別山（國際）商貿(mào)城 匯集建筑 裝飾材料、五金機(jī)電、汽配、摩托車汽車、小商品、服裝鞋包、農(nóng)副產(chǎn)品等大型一站式采購交易市場。在政府暫時(shí)無法解決城市部分區(qū)域公共交通的情況下，必要時(shí)需市場自行解決。 ? 金融服務(wù)機(jī)構(gòu)： 引進(jìn)大型銀行設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，為交易雙方辦理貨款、結(jié)算、存 款、電匯等金融服務(wù)。 次級商圈 麻城周邊縣市（紅安、新洲區(qū)、團(tuán)風(fēng)、羅田）以及與麻城接界的安徽、河南邊界縣市人口規(guī)模近 1000 萬人口 在市場經(jīng)過初期的培養(yǎng)，隨著業(yè)態(tài)的不斷完善、規(guī)模的不斷擴(kuò)大 ，實(shí)力商戶的增加，在當(dāng)?shù)丶爸苓叧鞘行纬闪艘欢ǖ氖袌鲇绊懥Α? 六、項(xiàng)目經(jīng)營定位 SWOT 分析 （一）、項(xiàng)目整體經(jīng)營定位 SWOT 分析 項(xiàng)目整體經(jīng)營定位的優(yōu)勢和機(jī)會(huì)（ SO） 1) 麻城具備優(yōu)越的交通條件、為發(fā)展商貿(mào)物流業(yè)奠定了基礎(chǔ) 麻城市位于京九鐵路中部， 麻城處在 京九鐵路、大廣高速公路與滬漢蓉快速鐵路、滬蓉高速公路 的 交匯 處 ， 對麻城的商貿(mào)物流起到了極大的作用 。 2) 異地商戶普遍認(rèn)為麻城經(jīng)濟(jì)落后，生意機(jī)會(huì)有限 通過在麻城周邊城市 的調(diào)研，商戶普遍認(rèn)為麻城的經(jīng)濟(jì)相對還比較落后。 4) 火車站對項(xiàng)目的帶動(dòng)作用有限 火車北站過往車次少，人流量小 ,目前只有一路公交車開往市區(qū) 5) 面臨老市場的激烈競爭 消費(fèi)者在短時(shí)間內(nèi)很難改變已經(jīng)形成的采購習(xí)慣，同時(shí)老市場商戶擁有固定的客源和耕作多年的營銷渠道。 2020 年 1 月至 8 月份，麻城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 億元、稅收 8790 萬元，完成固定資產(chǎn)投資 億元，與2020 年同期相比分別增長 %、 169%和 311%。市場輻射鄂、皖、贛三省方圓 700 公里半徑范圍，年交易額將達(dá) 32 億元人民幣，是集農(nóng)機(jī)、五金、機(jī)電、建材、家俱展示銷售和維修配件供應(yīng)以及業(yè)務(wù)培訓(xùn)于一體的專業(yè)性大市場，計(jì)劃于 2020 年 12 月 20 日竣工。 小商品、服裝鞋包經(jīng)營定位 SWOT 分析 ? 小商品、服裝鞋包經(jīng)營定位的優(yōu)勢和機(jī)會(huì)（ SO） a) 人口決定消費(fèi)，具備強(qiáng)勁的市場基礎(chǔ) 據(jù)麻城市統(tǒng)計(jì)部門獲知， 2020 年麻城全市人口約 120 萬人口；而小商品、服裝鞋包類屬于日常生活必需品，人口決定消費(fèi)，而目前麻城市區(qū)小商品批發(fā)零售規(guī)模約 10000 ㎡， 服裝鞋包則沒有批發(fā)，以零售為主，規(guī)模約 4500 ㎡，此種批發(fā)規(guī)模是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足全市 120 萬人口的消費(fèi)量，至此，可以總結(jié)出：小商品、服裝鞋包在本市仍具有較強(qiáng)的發(fā)展空間； b) 老市場面臨升級換代提升經(jīng)營水平的瓶頸 目前小商品零售批發(fā)主要集中在北正街一帶，服裝鞋包零售則集中在龍池商城；從麻城小商品、服裝鞋包經(jīng)營情況可以看到，市場年份約 20 年，經(jīng)營環(huán)境顯得“臟、亂、差”，經(jīng)營現(xiàn)狀 20 年不變，且無良好的經(jīng)營管理，沒有推廣，各自為戶，各自經(jīng)營。 b) 隨著生活水平的提高，人們對代步車的需求量逐漸增加 近年來由于交通環(huán)境的不斷完善，隨著中部崛起的大好機(jī)遇，麻城的經(jīng)濟(jì)取得了迅猛的發(fā)展，居民的收入和消費(fèi)能力不斷的創(chuàng)新高，居民生活水平較之前幾年有了很大提高，觀念與之前有了很大改善，衣食住行方面有了很大提高；麻城車類需求近幾年也有比較迅猛的增長；可見，隨著近幾年麻城經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人們對代步車的需求量會(huì)逐漸增加。從而預(yù)計(jì)該類業(yè)態(tài)招商難度會(huì)
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