麻城金通灣商貿(mào)城地產(chǎn)項(xiàng)目定位及建筑規(guī)劃報(bào)告(12頁)-前期定位(完整版)
【正文】 付諸實(shí)施，使西城新區(qū)成為麻城城市開發(fā)建設(shè)的熱點(diǎn)區(qū)域。 政府及金融服務(wù)功能： ? 政府管理機(jī)構(gòu)： 市場設(shè)有政府一站式管理機(jī)構(gòu)引進(jìn)工商、稅務(wù)、警務(wù)、經(jīng)貿(mào)、檢驗(yàn)檢疫等有關(guān)政府部門設(shè)立一站式政府服務(wù)中心，簡化各種辦事手續(xù)，為市場提供全面的公共服務(wù)。 —— 零售一站式： 麻城城區(qū)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民日常消費(fèi)。如果僅依靠當(dāng)?shù)厣虘魜硖顫M市場遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，需要從武漢等地大量引進(jìn)實(shí)力商家，同時(shí)通過政府相關(guān)扶持政策鼓勵(lì)當(dāng)?shù)厝藙?chuàng)業(yè)。 五金機(jī)電經(jīng)營定位 SWOT 分析 ? 五金機(jī)電經(jīng)營定位的優(yōu)勢和機(jī)會(huì)（ SO） a) 集中經(jīng)營有利于整合市場資源擴(kuò)大市場影響力 專業(yè)市場 的集中 經(jīng)營 有利 于 商品的最大化配比 ， 多元化經(jīng)營使得市場輻射范圍因消費(fèi)群體層次的不同而無限放大 ，從而實(shí)現(xiàn)輻射范圍最大化 b) 工農(nóng)業(yè)發(fā)展市場需求量增加 工農(nóng)業(yè)的 發(fā)展離不開 機(jī)械設(shè)備 、農(nóng)機(jī)和 五金 配件等工具設(shè)備，麻城現(xiàn)有 的 五金機(jī)電 市場 遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足未來 麻城的發(fā)展需求，由此可見五金機(jī)電市場仍有較大的發(fā)展空間 ? 五金機(jī)電經(jīng)營定位的劣勢與威脅（ WT） a) 五金機(jī)電 市場需求量有限 ， 到市場采購 交通不方便 五金機(jī)電采購頻率低， 一般家庭零散用戶都只選擇在市區(qū)購買，從市區(qū)到本項(xiàng)目有一定的距離，交通不太方便，比如 前來購買農(nóng)機(jī)的很多都是麻城下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)民，他們進(jìn)城 購買農(nóng)機(jī)主要是乘坐 客運(yùn)汽 車，本項(xiàng)目 周邊 暫時(shí)還沒有客運(yùn)站，不方便農(nóng)民進(jìn)城 采購 b) 臨近的浠水縣 青園國際現(xiàn)代農(nóng)機(jī)機(jī)電建材大市場 即將啟動(dòng) 銷售 招商，對本項(xiàng)目的招商 工作 有較大的影響 浠水縣青園國際現(xiàn)代農(nóng)機(jī)機(jī)電建材大市場一期占地 235 畝，建筑面積 萬平方米。 汽車、摩托車及配件經(jīng)營定位 SWOT 分析 ? 汽車、摩托車及配件經(jīng)營定位優(yōu)勢與機(jī)會(huì)（ SO） a) 有相對較集中的摩托車電動(dòng)車經(jīng)營地，通過有效地優(yōu)化整合能增加市場的輻射能力 據(jù)調(diào)查，本地摩托車、電動(dòng)車經(jīng)營主要集中在建設(shè)路沿路與北正街、將軍路、工業(yè)路和商業(yè)步行街交界，雖然均屬自發(fā)形成，街鋪經(jīng)營，但也形成一定規(guī)模；缺點(diǎn)是沒有統(tǒng)一經(jīng)營管理，配套不完善，將來項(xiàng)目如有規(guī)劃此類業(yè)態(tài)，可以很好的將其本身市場輻射能力做一個(gè)良好的整合，借此來 增加本項(xiàng)目該類業(yè)態(tài)的輻射能力。（ 補(bǔ)充業(yè)態(tài)包含：太陽能923 ㎡，水泥 389 ㎡，防水材料 324 ㎡，瓦 288 ㎡，五金配件 510 ㎡ ） ? 同類縣級(jí)市一般建筑裝飾材料市場各業(yè)態(tài)綜合占比 專業(yè)建材市場各業(yè)態(tài)綜合占比圖廚具1%電器1%櫥柜衣柜3%石材2%鋼鋁材6%板材16%玻璃1%壁紙2%吊頂1%燈飾7%樓梯1%油漆涂料7%補(bǔ)充業(yè)態(tài)2%家具3%管材2%門窗12%家居布藝1%陶瓷地磚13%衛(wèi)浴潔具5%水暖五金6%竹木地板7%廚具衛(wèi)浴潔具水暖五金竹木地板陶瓷地磚家居布藝門窗家具管材油漆涂料壁紙玻璃吊頂燈飾樓梯板材鋼鋁材石材 ? 項(xiàng)目 A 區(qū)業(yè)態(tài)配比說明 各業(yè)態(tài)經(jīng)營面及也按建筑面積計(jì)算 ? 廚具 ? 衛(wèi)浴潔具 ? 水暖五金 ? 竹木地板 陶瓷地磚 ? ? 門窗家具 ? 。 ? 汽車、摩托車、電動(dòng)車及配件經(jīng)營定位劣勢與威脅（ WT） a) 麻城居民私家車擁有率偏低 目前麻城經(jīng)濟(jì)剛剛起步，雖然經(jīng)濟(jì)相比之前飛漲不 少，但相對其他縣級(jí)市來講還有待發(fā)展；許多有錢人在外地發(fā)展。 農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營定位 SWOT 分析 ? 農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營定位的優(yōu)勢和 機(jī)會(huì)（ SO） a) 具備一定的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢基礎(chǔ) 麻城屬于一個(gè)農(nóng)業(yè)市，擁有一批具有比較優(yōu)勢的特色產(chǎn)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品
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