麻城金通灣商貿(mào)城地產(chǎn)項(xiàng)目定位及建筑規(guī)劃報(bào)告(12頁)-前期定位-文庫吧
2025-07-09 08:28 本頁面
【正文】 提供辦公場所。 政府及金融服務(wù)功能： ? 政府管理機(jī)構(gòu)： 市場設(shè)有政府一站式管理機(jī)構(gòu)引進(jìn)工商、稅務(wù)、警務(wù)、經(jīng)貿(mào)、檢驗(yàn)檢疫等有關(guān)政府部門設(shè)立一站式政府服務(wù)中心，簡化各種辦事手續(xù)，為市場提供全面的公共服務(wù)。 ? 金融服務(wù)機(jī)構(gòu)： 引進(jìn)大型銀行設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，為交易雙方辦理貨款、結(jié)算、存 款、電匯等金融服務(wù)。 休閑娛樂、酒店餐飲功能： 為市場商戶、消費(fèi)者、商務(wù)來往提供日常及高檔的招待服務(wù)； 其他功能： 一些商品需要提供初級(jí)的加工功能、包裝等功能；滿足異地商戶 就近住宿、日常消費(fèi)功能等。 四、項(xiàng)目商圈定位 核心商圈： 麻城本地城區(qū)及下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn) 120 萬人口消費(fèi)市場 麻城作為一個(gè)縣級(jí)市，處于武漢商圈的輻射范圍內(nèi)，由于長期以來專業(yè)市場發(fā)展落后，市場份額一直被武漢市場所占據(jù)。項(xiàng)目作為一個(gè)新市場，在無論從城市影響力，市場規(guī)模還是成熟度以及交通物流條件等因素，在項(xiàng)目經(jīng)營初期都欠缺輻射周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的能力。 次級(jí)商圈 麻城周邊縣市（紅安、新洲區(qū)、團(tuán)風(fēng)、羅田）以及與麻城接界的安徽、河南邊界縣市人口規(guī)模近 1000 萬人口 在市場經(jīng)過初期的培養(yǎng)，隨著業(yè)態(tài)的不斷完善、規(guī)模的不斷擴(kuò)大 ，實(shí)力商戶的增加，在當(dāng)?shù)丶爸苓叧鞘行纬闪艘欢ǖ氖袌鲇绊懥ΑＭ瑫r(shí)麻城與周邊城市在交通配套方面建立了緊密聯(lián)系，市場的商圈輻射范圍可以擴(kuò)大到周邊城市。 五、下游消費(fèi)群體定位 —— 批發(fā)一站式： 1) 近期批發(fā)一站式：麻城城區(qū)及現(xiàn)有市場商圈輻射范圍內(nèi)的下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)各類零售店鋪以及政府單位、企事業(yè)單位等批量專項(xiàng)采購； 2) 中期批發(fā)一站式：麻城以及與其接界的紅安、新洲區(qū)、團(tuán)風(fēng)縣、羅田縣等城市鄉(xiāng)鎮(zhèn)各類零售店鋪及政府單位、企事業(yè)單位批量專項(xiàng)采購； 3) 遠(yuǎn)期批發(fā)一站式：麻城、紅安、新洲區(qū)、團(tuán)風(fēng)縣、羅田縣及與麻城接界的河南、安徽邊界城市，個(gè) 別具有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的產(chǎn)品如農(nóng)副特產(chǎn)（蔬菜、福白菊、龜山巖茶等）、汽車配件等在做大做強(qiáng)的基礎(chǔ)上通過市場可以輻射國內(nèi)其他地區(qū)。 —— 零售一站式： 麻城城區(qū)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民日常消費(fèi)。 六、項(xiàng)目經(jīng)營定位 SWOT 分析 （一）、項(xiàng)目整體經(jīng)營定位 SWOT 分析 項(xiàng)目整體經(jīng)營定位的優(yōu)勢和機(jī)會(huì)（ SO） 1) 麻城具備優(yōu)越的交通條件、為發(fā)展商貿(mào)物流業(yè)奠定了基礎(chǔ) 麻城市位于京九鐵路中部， 麻城處在 京九鐵路、大廣高速公路與滬漢蓉快速鐵路、滬蓉高速公路 的 交匯 處 ， 對(duì)麻城的商貿(mào)物流起到了極大的作用 。 2) 麻城已進(jìn)入工業(yè)化、城市化和市場化快速推進(jìn) 時(shí)期 , 特別是當(dāng)前全市正在加緊實(shí)施的“百億元項(xiàng)目計(jì)劃”，以及“ 1+X”工業(yè)園區(qū)的加速擴(kuò)張，必將有力拉動(dòng)麻城經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展 3) 當(dāng)?shù)卣拇罅χС? 本項(xiàng)目的出現(xiàn)一改麻城近幾年大項(xiàng)目斷層的局面，作為麻城市政府重點(diǎn)扶持項(xiàng)目，政府承諾將盡其所能的給予支持予優(yōu)惠： ? 稅費(fèi)方面：在稅費(fèi)征收方面予以大力扶持，相關(guān)費(fèi)用按國家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)征收，商戶將享受低稅經(jīng)營等優(yōu)惠； ? 交通方面：為更好迎合本市場的建成，政府部分專門成立本市場的公交站臺(tái)，方便城鄉(xiāng)居民采購； ? 推廣方面：本項(xiàng)目屆時(shí)將由政府牽頭，企業(yè)與政府強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，聯(lián)合推廣 ，用最短時(shí)間、最高效率將本市場信息遍城發(fā)布、以及聯(lián)合周邊兄弟縣市政府長時(shí)間聯(lián)合推廣； ? 管理方面：政府將設(shè)立專門的聯(lián)合管理機(jī)構(gòu)，將在本市場設(shè)立市場管理辦公室，更方便的解決市場商戶更多問題。 項(xiàng)目整體經(jīng)營定位的劣勢與威脅（ WT） 1) 項(xiàng)目位置偏、商業(yè)氛圍差、短期內(nèi)經(jīng)營難度大 項(xiàng)目地處新城西區(qū)火車北站，麻城城市向西發(fā)展的進(jìn)程只達(dá)到閔五路以東片區(qū)，與項(xiàng)目有兩公里的商業(yè)盲點(diǎn)。項(xiàng)目周邊除農(nóng)田、村落外，唯一能帶來人流量的就只有麻城火車北站，商業(yè)氛圍幾乎為零。 2) 異地商戶普遍認(rèn)為麻城經(jīng)濟(jì)落后，生意機(jī)會(huì)有限 通過在麻城周邊城市 的調(diào)研，商戶普遍認(rèn)為麻城的經(jīng)濟(jì)相對(duì)還比較落后。市場規(guī)模小生
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