【正文】 一步奠定其在大西南的城市地位。來賓作為其周邊的城市，來賓市的商業(yè)發(fā)展也將會隨著南寧的商業(yè)建設(shè)而被推進(jìn)，一塊商業(yè)未被開發(fā)的處女地，勢必會受到不少外商的青睞。：從來賓市的整個商業(yè)市場來看，其商業(yè)市場還是屬于一塊未被開發(fā)的處女地，商業(yè)市場的開發(fā)空間前景無限。廣西整個宏觀環(huán)境對來賓市的商業(yè)發(fā)展帶來了很大的空間，不但可以進(jìn)一步奠定廣西在大西南的城市地位，也可以進(jìn)一步提升來賓城市的知名度。但由于確定與不確定因素的存在，因此，本項目的開發(fā)是機(jī)會與風(fēng)險并存，更要一切都必須從市場的承受能力出發(fā)，將投資開發(fā)風(fēng)險降到最低。第三部分 桂中地區(qū)各個城市區(qū)位調(diào)查分析桂中地區(qū)各城市的優(yōu)勢分析來賓市是從柳州市剝離出去的一個地級市，無論從經(jīng)濟(jì)實(shí)力、城市規(guī)模、人口流量等多方面的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都要比廣西其他城市要差一點(diǎn)，而且，在整個廣西壯族自治區(qū)的知名度也不高。有不少人對來賓市都只是一個很初步的了解，這個因素會導(dǎo)致很多投資者對來賓只是持一種觀望的態(tài)度，不敢貿(mào)然進(jìn)入。因?yàn)閬碣e的整個宏觀環(huán)境并不能給到投資者一個很強(qiáng)的投資信心，來賓的主要產(chǎn)業(yè)是農(nóng)業(yè)，整個城市暫時還沒有一些發(fā)展后勁比較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)支撐，導(dǎo)致城市的宏觀環(huán)境吸引不了外商的關(guān)注，這樣極不利于招商引資，同時，也為本項目的招商工作加大了難度。來賓市交通具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢。北距全國工業(yè)重鎮(zhèn)柳州市僅69公里，南距廣西首府南寧市152公里。湘桂鐵路復(fù)線經(jīng)過縣城縱貫境內(nèi)6個鄉(xiāng)鎮(zhèn)長達(dá)105公里，北上直通北京，南下可達(dá)欽州、防城、北海等出?？?。桂林至北海高速公路在來賓境內(nèi)長達(dá)78公里，并有3個出入口。322國道貫穿縣境南北。紅水河流經(jīng)縣境11個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，西可通貴州、云南，南可達(dá)廣州、香港。境內(nèi)有便利的陸路、水路交通網(wǎng)絡(luò)，是連接華南地區(qū)、西南地區(qū)、華中地區(qū)的交通樞紐，也是大西南的出海通道要沖。來賓市港口發(fā)展規(guī)劃出臺，擬在未來7年內(nèi)，重點(diǎn)建設(shè)來賓港、武宣港、象州港、合山港和忻城港，興建19個300至 1000噸級不等的泊位。到2010年，力爭港口貨物吞吐量達(dá)到350萬噸，躋身廣西重要的內(nèi)河港口之一。柳州市是中國十大鐵路樞紐之一，湘桂、黔桂、枝柳三條鐵路干線交匯于此。柳州鐵路可直通湛江、防城、北海等港口，出海便捷，并與越南鐵路相連。柳州公路四通八達(dá)，國道2032323線貫穿柳州，并與湖南、廣東、云南、貴州等省貫通，桂柳、南柳、宜柳高速公路大大縮短了柳州同周邊地市的距離。位于東南郊的柳州白蓮機(jī)場，可滿足MD—82及波音73757飛機(jī)全天候起降，目前已開通的航線有柳州至北京、上海、廣州、深圳、?？凇⑸穷^、北海等城市。柳江（西江水系）可直通梧州、廣州、港澳等地，全年可通航250噸級船只。柳州港鷓鴣江作業(yè)區(qū)年吞吐量120萬噸，規(guī)劃建設(shè)27個泊位，是集水路、公路、鐵路運(yùn)輸一體化的理想作業(yè)區(qū)。柳州港有直達(dá)廣州、港澳運(yùn)輸船隊，貨物往返十分便利。柳州市是整個廣西地區(qū)的交通要道，而且，柳州是廣西原先最大的城市，也是廣西的工業(yè)重鎮(zhèn)，在整個大西南有著舉足輕重的地位。貴港市位于廣西重要城市南寧、柳州、梧州、北海的幾何中心，處在華南地區(qū)與西南地區(qū)的結(jié)合部，面向粵港澳，背靠大西南，交通十分便利。黎湛鐵路、324和209國道、南（寧）梧（州）高級公路、西江航道交匯貫通全境，擁有華南地區(qū)最大的內(nèi)河港口，千噸船只可沿江直達(dá)港澳出海。貴港已成為華南地區(qū)重要的水陸交通樞紐，是連接我國東南沿海地區(qū)與中西部地區(qū)的橋梁和紐帶，是大西南出海最便捷的通道之一。貴港市已建成富有特色和優(yōu)勢的區(qū)域工業(yè)新格局，是廣西新興的工業(yè)基地。形成了制糖、造紙、建材等支柱產(chǎn)業(yè)以及機(jī)電、化工、冶金、紡織、醫(yī)藥、皮革、食品、印刷等10多個門類的地方工業(yè)體系。貴港自古就是繁榮的商埠，是廣西重要的物資集散地和商貿(mào)中心。全市形成了市（縣）、鄉(xiāng)、村三級市場網(wǎng)絡(luò)，共有大中小市場200多個，其中綜合市場150個，專業(yè)市場30個，總面積達(dá)80多萬平方米。擁有廣西著名的煤炭、建材、藥材、食品、五金、糧食、畜禽等大型專業(yè)批發(fā)市場。年集市貿(mào)易成交額達(dá)30億元以上。南寧，廣西省會城市，毗鄰粵港澳，背靠大西南，面向東南亞，是連接?xùn)|南沿海與西南內(nèi)陸的重要樞紐，是西南各省最便捷的出海通道，也是西部各省區(qū)唯一沿海的省會城市。在國家實(shí)施西部大開發(fā)和建立中國——東盟自由貿(mào)易區(qū)之際，具有承東啟西，連南接北的區(qū)位優(yōu)勢，是中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的新區(qū)域和外商投資的新熱點(diǎn)。作為華南、西南、東南亞三大經(jīng)濟(jì)圈的交匯中心，沿海與腹地的經(jīng)濟(jì)區(qū)域結(jié)合部，擁有規(guī)模完善的水陸空立體的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。以南寧為中心的全區(qū)公路網(wǎng)四通八達(dá)，國道、省道把南寧與全區(qū)各地市相連接，構(gòu)成了廣西公路網(wǎng)的主骨架。目前，南寧市已形成以公路為骨干，鐵路、水運(yùn)和民用航空共同組成的綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。高速公路由南寧可直達(dá)桂林、柳州、北海等地，實(shí)現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油面公路，農(nóng)村公路網(wǎng)不斷得到完善，城鄉(xiāng)公路等級明顯提高。內(nèi)河航道下行可直達(dá)廣州、珠海、香港和澳門等地，上行可通龍州、百色等地；民用航空已開通多條國際、國內(nèi)航線，通達(dá)國內(nèi)各主要大中城市，國際航班可直達(dá)泰國、越南等東盟國家；經(jīng)過南寧的鐵路有湘桂線、南防線、南昆線，縱橫貫通的鐵路網(wǎng)可直達(dá)全國各大中城市。南寧，作為廣西政治、經(jīng)濟(jì)、文化、金融、信息中心，是全區(qū)經(jīng)濟(jì)最具活力及外向程度最高的城市，在整個大西南扮演著很重要的角色。努力把南寧建成為西南地區(qū)最具經(jīng)濟(jì)活力和開發(fā)潛能的中心城市。 小結(jié)：從城市的區(qū)位優(yōu)勢來分析，來賓市固然有天然的優(yōu)勢，位于南寧與柳州之間，與南寧和柳州組成一個金三角的地理優(yōu)勢，可以共享南寧與柳州的各方面資源。但是，來賓市是一個新生的地級城市，很多方面都還不完善、不成熟，而且，城市的知名度不高，競爭力不強(qiáng)，在城市的運(yùn)營方面會給當(dāng)?shù)厣虡I(yè)發(fā)展產(chǎn)生一定的阻力。 要建立來賓市在廣西地區(qū)的知名度與提高其城市地位，必須要將來賓市與南寧、柳州捆綁起來，建立在同一個平臺上，讓人們一想到南寧、柳州，就會聯(lián)想到還有一個來賓，這樣就可以將來賓的城市地位提升到了一個很有高度的平臺上，這樣就更有利于本項目的發(fā)展。同時，本項目位于桂中高速公路旁，更是將高速公路的引進(jìn)到項目里面，這不但可以大大地提升了整個專業(yè)市場的交通便利，也可以大大地提高了本項目專業(yè)市場在桂中地區(qū)的競爭力。因?yàn)楦咚俟返拈_通，不但可以減少了消費(fèi)者的購物時間，也為其的運(yùn)輸提供了最大的方便，這是在整個廣西的專業(yè)市場都罕見的最大的交通便利因素。216。 農(nóng)業(yè)興賓區(qū)農(nóng)業(yè)堅持以市場為導(dǎo)向，以效益為中心，實(shí)行規(guī)模化生產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，大力調(diào)整優(yōu)質(zhì)區(qū)域布局和品種結(jié)構(gòu)，引進(jìn)、開發(fā)、推廣了一批農(nóng)業(yè)新品種和先進(jìn)實(shí)用技術(shù)，實(shí)施了一批綠色農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和出口創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)等科技工程，提高農(nóng)業(yè)科技含金量，以高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品開拓市場。全市種植盛產(chǎn)優(yōu)質(zhì)谷、蔗糖、玉米、花生、木薯、龍眼、枇杷、柿子果等農(nóng)產(chǎn)品，還將引進(jìn)開發(fā)臺灣大青棗、草莓等新產(chǎn)品。 興賓區(qū)建立了10萬畝的常年蔬菜生產(chǎn)基地。主要品種有：白菜、辣椒、西紅柿、茄子、苦瓜、蓮藕、節(jié)瓜、四季豆、南瓜、長豆角、香芋、菜花、大蒜、黃瓜、絲瓜等品種。這些產(chǎn)品大部分銷往省外各大中城市。216。 工業(yè)工業(yè)快速增長。大力實(shí)施“工業(yè)立市”戰(zhàn)略，工業(yè)生產(chǎn)成為拉動經(jīng)濟(jì)增長的主導(dǎo)力量，%；，%；電力、糖紙、冶煉、食品加工、建材等重點(diǎn)行業(yè)成為工業(yè)增長的主要力量。企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益明顯好轉(zhuǎn)，%，創(chuàng)歷史最高水平。優(yōu)勢企業(yè)改革改組成效顯著，遷糖集團(tuán)與廣東東糖集團(tuán)成功實(shí)現(xiàn)增資擴(kuò)股，一批工業(yè)技改、新建項目陸續(xù)竣工投產(chǎn)，為工業(yè)生產(chǎn)注入新活力。同時，鐵合金、造紙、制糖生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)步明顯，如鐵合金造鑄技術(shù)、全蔗渣漿生產(chǎn)A級衛(wèi)生紙、換底錠膜等技術(shù)處于全國全區(qū)同行業(yè)先進(jìn)行列。216。 旅游業(yè)目前亞洲現(xiàn)存規(guī)模最大、保存最完整的土司建筑群，有著“中南第一溫泉”美稱的象州花池溫泉，是休養(yǎng)度假的絕好去處。武宣縣百崖大峽谷，長約10公里，是人們尋幽探險享受大自然和尋覓太平天國遺址的好去處。金秀瑤族自治縣是全國瑤族支系最多的縣份，是廣西最大的水源林區(qū)也是全國重要的天然植物園和物種基因庫，堪稱廣西的“香格里拉”。興賓區(qū)內(nèi)蘊(yùn)含麒麟山人遠(yuǎn)古歷史的廟山巖遺址、雞籠山遺址和堪與桂林七星巖媲美的都鱗巖、樓梯巖及國際地質(zhì)界研究二疊紀(jì)剖面的“金釘子”蓬萊洲……都是觀光旅游的佳境。小結(jié)：1目前，農(nóng)業(yè)還是來賓地區(qū)的主要產(chǎn)業(yè)與收入來源，但由于農(nóng)產(chǎn)品的商業(yè)價值不高，發(fā)展空間有限，對整個城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展并沒有很大的推動作用，農(nóng)業(yè)在來賓市以后的經(jīng)濟(jì)發(fā)展里所占的比例將會越來越少；2工業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)將是來賓市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要增長點(diǎn)，隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，第二、三產(chǎn)業(yè)所占的比率將會逐步擴(kuò)大，商業(yè)也會隨著人們的生活水平的提高而發(fā)展，有利于城市化進(jìn)程的建設(shè)。第四部分：桂中各地區(qū)專業(yè)市場調(diào)查分析廣西及桂中地區(qū)建材行業(yè)專業(yè)市場調(diào)查分析 建材批發(fā)業(yè)流通模式隨著樓市的興旺，裝飾建材市場也日漸繁榮和規(guī)范。目前，建材市場呈多種組織形式和業(yè)態(tài)并存、多種模式共存發(fā)展的格局。按經(jīng)營模式和業(yè)態(tài)，大致可分為5種類型： 216。 建材超市一般是一層或二層式建筑結(jié)構(gòu)。發(fā)達(dá)國家建材流通的主流形式，建材超市將在不斷調(diào)整經(jīng)營理念、商品結(jié)構(gòu)、賣場布局中迎合消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣，滿足消費(fèi)者的需求。216。 建材大賣場一般單體面積很大，以出租攤位、自營或混合經(jīng)營方式，實(shí)行市場化經(jīng)營、商場化管理。這類大賣場由于規(guī)模大，硬件設(shè)施好，整個賣場不僅購物環(huán)境舒適優(yōu)美，商品展示效果好，而且消費(fèi)者能夠?qū)崿F(xiàn)一站式購物；同時由于商戶多為總代理或總經(jīng)銷，商品價格也相對較低。216。 品牌專賣店只銷售一類產(chǎn)品，或只經(jīng)營一個品牌。在同類商品品牌存在差異的情況下，消費(fèi)者一般需經(jīng)過一番比較方能得出結(jié)論。因此，品牌單一、規(guī)模不夠成為限制專賣店的因素，不少專賣店在向?qū)I(yè)店方向發(fā)展。216。 專業(yè)及綜合建材批發(fā)市場(包括市場群、專業(yè)街)一般規(guī)模較大，位于城鄉(xiāng)結(jié)合部、交通要道邊，商品種類集中、價格低，以批發(fā)為主。216。 小型獨(dú)立門店這類門店規(guī)模較小，主要是夫妻店，一般設(shè)在住宅區(qū)附近，方便家庭少量需求。經(jīng)營商品一般為五金、玻璃、水泥等。目前，在中小城市建材市場還占有不少的份額。216。 小結(jié)：從目前裝飾建材市場的組織形式看，建材超市、品牌專賣店、小型獨(dú)立門店類屬于獨(dú)立經(jīng)營型；建材大賣場、專業(yè)批發(fā)市場類屬于集合型。目前，后者占有優(yōu)勢。但從未來發(fā)展趨勢看，專業(yè)型、集合型市場對來賓市是很有發(fā)展前景的。、建材行業(yè)流通特點(diǎn)建材行業(yè)的流通特點(diǎn)分別有以下兩方面：一是傳統(tǒng)的集貿(mào)市場、攤位式市場、商品訂貨會等傳統(tǒng)市場形態(tài)；二是個體經(jīng)營、代理配送、直達(dá)供貨、品牌專賣、倉儲銷售、網(wǎng)上交易和電子商務(wù)等現(xiàn)代的市場形態(tài)。、建材批發(fā)行業(yè)特征建材批發(fā)與零售市場所覆蓋的范圍相對較小，一般只在100公里之內(nèi)左右。因?yàn)榘嘿F的運(yùn)費(fèi)，所以，消費(fèi)者都會就近選擇。因此，建材批發(fā)市場的行業(yè)特征就是市場覆蓋面窄，交通要求較高。、貴港市建材專業(yè)市場調(diào)查分析216。 貴港市永達(dá)市場點(diǎn)評： 形成小規(guī)模的專業(yè)市場； 輻射范圍主要針對城區(qū)部分零散客戶及周邊城鄉(xiāng)居民； 隨著本市一些大型建材市場的出現(xiàn)，本市場部分商戶已有退場意向； 本市場由于規(guī)模及配套的局限性，致使其競爭力受限。216。 貴港市建材市場點(diǎn)評：貴港市新興的大型建材專業(yè)市場，部分商鋪還在施工中；供貨主要針對周邊城鄉(xiāng)及縣市，輻射范圍較廣；本市場在規(guī)劃上較為合理，總體設(shè)14個組團(tuán)，分布有序，8米寬的通道設(shè)置，符合專業(yè)市場的裝貨要求，其中入口處兩旁各為一個磚混式的商鋪；其余組團(tuán)均為鋼架式結(jié)構(gòu)；本項目地處貴港主干道旁，擁有便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，為外地購貨商提供了有利的交通硬件；本市場旁邊有一在建項目（德寶建材專營街），預(yù)計本市場區(qū)域?qū)⒊蔀橘F港市建材集中地區(qū)。、柳州建材專業(yè)市場調(diào)查分析216。 桂中竹木市場點(diǎn)評：本市場主要是原竹、木材，非加工產(chǎn)品，主要供建筑施工用途；貨品成本、利潤低，需求量大等特點(diǎn)；市場管理較差，商鋪整體裝飾較差，略顯陳舊。216。 市南方裝潢專業(yè)市場216。 柳州市紅衛(wèi)生產(chǎn)資料市場點(diǎn)評：本專業(yè)市場分兩部分：建材市場與鋼材市場，雖然分為兩部分同在一區(qū)域經(jīng)營，但經(jīng)營狀況卻截然不同。鋼材市場經(jīng)營較好，空置率僅為10％，而建材市場經(jīng)營差，空置率高；鋼材市場輻射較廣，除滿足本地市場需求，更輻射至象州等地；建材市場主要供往本地及周邊城鎮(zhèn)。柳州市白沙市場點(diǎn)評： 在本市場經(jīng)營戶福建省商戶占80％。 過道約5米，鋪面整潔，管理較好； 整體形象良好。小結(jié)：從柳州建材市場的經(jīng)營狀況、經(jīng)營商戶及輻射的范圍分析得出，柳州的建材市場經(jīng)營狀況良好，經(jīng)營商戶主要是柳州當(dāng)?shù)厝?、福建人、廣東人及溫州人等，進(jìn)貨渠道較多。從外地批發(fā)進(jìn)來的建材占有較大的比例，所輻射的消費(fèi)群范圍只是柳州當(dāng)?shù)丶爸苓吀骺h市。、南寧市建材專業(yè)市場調(diào)查分析1）區(qū)建材市場2）廣西市家飾材料市場點(diǎn)評： 南寧市新興大型建材市場，布局有序； 部分組團(tuán)正在施工，招商同步進(jìn)行； 處于南寧市環(huán)市干道旁，大規(guī)模，合理的布局，將有巨大的發(fā)展前景； 項目的交通規(guī)劃比較合理，適合貨物配送要求。3)南寧建筑裝飾材料市場點(diǎn)評： 市場具有一定規(guī)模，經(jīng)營狀況良好； 過道約8米，適合配送要求； 管理較好，門面整潔。、玉林市建材市場調(diào)查分析1）玉林市建材市場小結(jié)：由于以上建材專業(yè)市場的經(jīng)營狀況來看，因?yàn)榻ú漠a(chǎn)品的特點(diǎn)與消費(fèi)者的需求，建材市場所覆蓋的范圍較小，而且，對于交通的便利度與運(yùn)輸系統(tǒng)的要求比較高。從桂中地區(qū)的建材專業(yè)市場可以分析得出，經(jīng)營商戶以廣東、福建、浙江、溫州等地居多，當(dāng)?shù)亟?jīng)營商戶只是占較小的一部分。經(jīng)營商戶引進(jìn)的主要途徑是以招商活動為主，因此，來賓項目的主要經(jīng)營商戶也要盡可能多的引進(jìn)廣東、福建、浙江、溫州等地的經(jīng)營商戶，主要也是用到外地進(jìn)行招商的行為將目標(biāo)客戶引進(jìn)來。市場現(xiàn)狀來賓市的建材市場主要分布在北二路、柳來路的街道兩邊，雖然也形成一定的市場，但從整體上來看，來賓市的建材市場的經(jīng)營產(chǎn)品較少，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足消費(fèi)者的需要，導(dǎo)致不少的消費(fèi)者要到柳州或其他地方去購買。同時，來賓市還沒有出現(xiàn)一個真正的建材批發(fā)及零售于一體的集中流通中心。發(fā)展建材專業(yè)市場的前景分析1）隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，越來越多的農(nóng)民進(jìn)駐城鎮(zhèn)居住，城市化進(jìn)程進(jìn)一步拓展,居民住宅的需求不斷擴(kuò)大。從而，住宅的建設(shè)就會導(dǎo)致建材的大量需求，但是目前來賓市那些零散的建材