【正文】 經(jīng)營模式發(fā)展定位：目前，來賓城區(qū)的小商品市場只是處于剛起步的階段，商品的種類遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了目前消費(fèi)群體的需要。2）汽配專業(yè)市場的經(jīng)營發(fā)展定位：產(chǎn)品經(jīng)營發(fā)展定位：目前，來賓及周邊城鎮(zhèn)還是以摩托車或拖拉機(jī)作為主要的交通工具，根據(jù)城市的發(fā)展軌跡，在一定的階段內(nèi)，至少是510年內(nèi)，摩托車作為主要的交通工具還不能被替代，小汽車的數(shù)量也是在很慢的增長中。 各專業(yè)市場經(jīng)營發(fā)展定位因此，根據(jù)建材專業(yè)市場的特性，我們建議將本項目的目標(biāo)客戶應(yīng)以南寧、柳州及來賓當(dāng)?shù)馗骺h鎮(zhèn)的建材零售商、批發(fā)商為主，以廣東、溫州、浙江、福建等地的經(jīng)營商戶為輔，利用到外地招商的營銷策略將外地商戶引進(jìn)來。 汽配專業(yè)市場的輻射范圍：來賓市及周邊各縣鎮(zhèn)根據(jù)商業(yè)市場的發(fā)展軌跡與科學(xué)性的開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)分析：1）經(jīng)營面積3000平方米以下商業(yè)規(guī)模，可以支持1萬以下人次消費(fèi)；2）經(jīng)營面積3000～10000平方米的商業(yè)規(guī)模，可以支持1～5萬人次消費(fèi)；3）經(jīng)營面積1～３萬多平方米的商業(yè)規(guī)模，可以支持10—30萬人次消費(fèi)；4）經(jīng)營面積３萬平方米的商業(yè)規(guī)模，可以支持30萬人次以上消費(fèi)，屬于市級商業(yè)配套；5）經(jīng)營面積3～５萬平方米的商業(yè)規(guī)模，可以支持50萬人次消費(fèi)；6）經(jīng)營面積6萬平方米以上的商業(yè)規(guī)模，可以支持70萬人次消費(fèi)，可以覆蓋整個城市范圍。產(chǎn)品定位：為滿足客戶不同的商務(wù)需求，本項目的酒店部分可建議分成三部分：主體酒店、酒店附樓、別墅酒店。3）汽配專業(yè)市場，經(jīng)營種類包括：機(jī)電燈具、摩托車零配件、摩托車市場、機(jī)械設(shè)備、電線電纜、機(jī)電產(chǎn)品、專用工農(nóng)業(yè)設(shè)備等。 專業(yè)市場經(jīng)營行業(yè)定位本項目經(jīng)營行業(yè)的定位大方向?qū)⒏鶕?jù)項目的自身特性及市場空間來判斷，我們根據(jù)前面對桂中各類型的專業(yè)市場的調(diào)查、來賓市的商業(yè)情況的調(diào)查對本項目的市場空間進(jìn)行研究，對本項目的經(jīng)營行業(yè)進(jìn)行篩選及評判，最終確定本項目專業(yè)市場的經(jīng)營行業(yè)大方向。項目的總體定位：朔造來賓首張城市名片，搭建桂中批發(fā)集散地定位闡釋：“朔造來賓首張城市名片”：由于本項目位于來賓市的城市入口處與去往柳州的高速公路旁；同時，來賓市還未出現(xiàn)標(biāo)志性的建筑物。原有零散的專業(yè)商店規(guī)模較小，缺乏管理，沒有形成一定的規(guī)模優(yōu)勢，不能很好地吸引周邊各縣鎮(zhèn)的顧客前來來賓市進(jìn)行批發(fā)或購買。因此，小商品市場的開發(fā)是相對可行的。原有的汽配零售商店規(guī)模較小，機(jī)動車的零配件種類不多，檔次也不高，種類齊全的汽配專業(yè)市場是未來汽配市場發(fā)展的必然，因此，集汽配件零售、修理、保養(yǎng)等于一體的專業(yè)市場將會成為來賓汽配市場的寵兒?；谝陨纤狞c(diǎn)的考慮，因此，我們建議本項目不用考慮農(nóng)副產(chǎn)品的專業(yè)市場的開發(fā)。隨著當(dāng)?shù)厝藗兩钏降奶岣?，人們對居家的一切要求也將會更高。同時，從當(dāng)?shù)丶揖訉I(yè)市場的容量與當(dāng)?shù)刭徺I力水平出發(fā)，建造一個純家居專業(yè)市場不現(xiàn)實(shí)，我們建議在建材專業(yè)市場的二層，可以做適量的家居專業(yè)市場，不但符合本項目一站式的專業(yè)市場配套，也可以滿足消費(fèi)者全方位的需要。威脅(T)：規(guī)模較大，投入資金大，開發(fā)周期長，資金回收期較長，風(fēng)險較大。機(jī)會(O)：目前，來賓市只是存在上些零散的專業(yè)店鋪，產(chǎn)品較為落后，規(guī)模較小，不注重管理，商品類別較少，不能滿足消費(fèi)者的需要。項目區(qū)域暫時還沒有開發(fā)，還是一片農(nóng)田，一切配套都沒有，同時，還沒有商業(yè)出現(xiàn)。、項目的交通條件分析本項目位于高速公路旁，同時，政府也同意將專業(yè)市場的主要通道直接與高速公路進(jìn)行銜接，大大的增強(qiáng)了本項目的交通便利度，對項目的未來發(fā)展極為有利。小結(jié)：來賓市作為新生城市，在城市化進(jìn)程及城市的商務(wù)活動逐漸增多，原有的三間酒店，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足旅游人士與各類商務(wù)人士的需要。以河西的居民為主要消費(fèi)群體。臨街商鋪的平均租金價格為43元/平方米家具的貨源主要是來自廣東順德等地。目前，來賓市的商業(yè)市場還是處于起步階段，發(fā)展很不成熟，遠(yuǎn)遠(yuǎn)地達(dá)不到消費(fèi)者多元化的需求，導(dǎo)致不少的消費(fèi)者都會到柳州或南寧等地購買自己所需要的物品，無形中就失去了一批中堅消費(fèi)者；專業(yè)市場分布比較零散，不集中，很難形成規(guī)模、品牌效應(yīng)，輻射的區(qū)域較小，吸引不了外地的消費(fèi)者前來來賓市進(jìn)行消費(fèi)；市場秩序比較混亂。無論從城市居民的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、城市規(guī)模、城市的發(fā)展或人口量，來賓市的城市綜合實(shí)力還是比較不強(qiáng)。 小商品主要是滿足廣西當(dāng)?shù)厥袌觯N往各廣西縣市，鄉(xiāng)鎮(zhèn)。、發(fā)展小商品批發(fā)專業(yè)市場的前景分析隨著人們生活水平的逐步提高，人們對小商品的質(zhì)量要求與數(shù)量也在逐步提升，同時，來賓市的小商品經(jīng)營商戶一般都是要到柳州或南寧等地去進(jìn)貨，為了為來賓當(dāng)?shù)氐慕?jīng)營商戶或消費(fèi)者提供一個全方位的小商品供貨渠道，開發(fā)一個小商品專業(yè)批發(fā)市場是目前來賓商場所需。4）花鳥市場1）華西路副食、小商品、化工用品、日常用品、五金批發(fā)一條街地理位置：南寧市華西路規(guī)模：約2公里臨街商鋪商鋪形式：門面式的臨街商鋪主要經(jīng)營業(yè)態(tài)：招商引資。、柳州專業(yè)市場的調(diào)查與分析1）紅光批發(fā)（床上用品） 貴港工藝品市場點(diǎn)評： 商鋪空置率高，僅有靠入口處部分商家正常經(jīng)營； 輕管理，重經(jīng)營； 整體經(jīng)營效果較差，場內(nèi)人流極少； 定位不明確，沒有形成一定的規(guī)模，無法提升整體形象。因此，從來賓未來幾年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與速度，家具專業(yè)市場還不能形成很好的競爭態(tài)勢。主要是從廣東順德樂從等地方進(jìn)貨，一般都只是來賓市區(qū)當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者或周邊縣城及農(nóng)村的消費(fèi)者前來購買，所輻射的地區(qū)并不大。項目規(guī)模較大，各類家具與辦公設(shè)備都比較齊全，可以很大程度地滿足消費(fèi)者的需求。216。、發(fā)展汽配專業(yè)市場的前景分析隨著來賓市民生活水平的逐步提高，機(jī)動車數(shù)量的穩(wěn)步上升，特別是摩托車與拖拉機(jī)的數(shù)量在一定期限內(nèi)將會迅速增長，相對于對零配件的需求量也會迅速加大。 南寧市正培五金機(jī)電市場、五里亭五金機(jī)電商城、南寧汽配專業(yè)批發(fā)市場1） 副射范圍較廣，除滿足當(dāng)?shù)丶爸苓吙h市，玉林農(nóng)副產(chǎn)品市場的產(chǎn)品更是銷往其他省市（廣東、海南、貴州、云南、湖南等）的主要窗口。、市場現(xiàn)狀還盛產(chǎn)蔗糖、玉米、花生、木薯等農(nóng)產(chǎn)品。商鋪類型商住式門店和主體市、簡易式攤位經(jīng)營范圍糧食、蔬菜和水果輻射范圍玉林及周邊縣市貨源來自全國各地的糧食、蔬菜和水果經(jīng)營商戶外省及區(qū)內(nèi)經(jīng)營戶1000多戶空置率0％開間與進(jìn)深4m6m，6m8m商鋪數(shù)量（間）固定門店場500多間人流狀況每日人流量達(dá)到2萬多人經(jīng)營狀況年成交額5億多元216。 貨源主要以外地為主，其中主要以廣東、福建、浙江等省市產(chǎn)品為主。一個大型的建材專業(yè)市場的出現(xiàn)將會填補(bǔ)來賓市建材市場上的空白，滿足來賓城區(qū)以及周邊城鎮(zhèn)的需求。小結(jié)：由于以上建材專業(yè)市場的經(jīng)營狀況來看，因為建材產(chǎn)品的特點(diǎn)與消費(fèi)者的需求，建材市場所覆蓋的范圍較小，而且，對于交通的便利度與運(yùn)輸系統(tǒng)的要求比較高。從外地批發(fā)進(jìn)來的建材占有較大的比例，所輻射的消費(fèi)群范圍只是柳州當(dāng)?shù)丶爸苓吀骺h市。 市南方裝潢專業(yè)市場216。 形成小規(guī)模的專業(yè)市場；、建材批發(fā)行業(yè)特征建材批發(fā)與零售市場所覆蓋的范圍相對較小，一般只在100公里之內(nèi)左右。在同類商品品牌存在差異的情況下，消費(fèi)者一般需經(jīng)過一番比較方能得出結(jié)論。按經(jīng)營模式和業(yè)態(tài)，大致可分為5種類型： 216。216。因為高速公路的開通，不但可以減少了消費(fèi)者的購物時間，也為其的運(yùn)輸提供了最大的方便，這是在整個廣西的專業(yè)市場都罕見的最大的交通便利因素。在國家實(shí)施西部大開發(fā)和建立中國——東盟自由貿(mào)易區(qū)之際，具有承東啟西，連南接北的區(qū)位優(yōu)勢，是中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的新區(qū)域和外商投資的新熱點(diǎn)。貴港市已建成富有特色和優(yōu)勢的區(qū)域工業(yè)新格局，是廣西新興的工業(yè)基地。柳江（西江水系）可直通梧州、廣州、港澳等地，全年可通航250噸級船只。境內(nèi)有便利的陸路、水路交通網(wǎng)絡(luò)，是連接華南地區(qū)、西南地區(qū)、華中地區(qū)的交通樞紐，也是大西南的出海通道要沖。有不少人對來賓市都只是一個很初步的了解，這個因素會導(dǎo)致很多投資者對來賓只是持一種觀望的態(tài)度，不敢貿(mào)然進(jìn)入。由于來賓市距離南寧不遠(yuǎn)，南寧市的城市規(guī)劃建設(shè)，不但可以提升南寧整個城市的品味與競爭力，更可以進(jìn)一步奠定其在大西南的城市地位。來賓市作為從柳州剝離出去的一個新的地級城市，距離柳州市只有60公里的路程。2003年，眾多來自廣西區(qū)內(nèi)外的知名企業(yè)與來賓市簽訂投資項目217個左右，合同資金總額5427億元，其中197個項目已經(jīng)開始實(shí)施；來賓市個體工商戶、私營企業(yè)戶分別已達(dá)38007戶、568戶，與剛建市同期相比，％、％。目前，來賓市正利用西部大開發(fā)的大好機(jī)遇結(jié)合東盟博覽會的良好契機(jī)，大力發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及積極調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實(shí)施農(nóng)、工、牧、果并舉的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略。根據(jù)統(tǒng)計資料得知，2003年1至10月，％，其中“雙百工程”％。強(qiáng)化對縣郊城鎮(zhèn)建設(shè)的規(guī)劃指導(dǎo)與管理，鼓勵工業(yè)向市級工業(yè)區(qū)和重點(diǎn)城鎮(zhèn)規(guī)劃的工業(yè)園集中，重點(diǎn)發(fā)展各具特色、布局合理、環(huán)境優(yōu)雅的新城和中心鎮(zhèn)，加快推進(jìn)縣郊的工業(yè)化、城市化和現(xiàn)代化進(jìn)程。n％。廣西各城市的人均可支配收入分別為：、。小區(qū)規(guī)模養(yǎng)殖總量不斷擴(kuò)大，為全區(qū)畜牧業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了良好的模式，畜牧水產(chǎn)業(yè)成為農(nóng)民增收的重要力量，%。，%；；，%；，%；農(nóng)民人均純收入增加158元，%； 。金秀瑤族自治縣是全國瑤族支系最多的縣份，是廣西最大的水源林區(qū)也是全國重要的天然植物園和物種基因庫，堪稱廣西的“香格里拉”。 來賓市地處廣西中部，仍保留著十分豐富的盤古文化，其中包括盤古廟、盤古神話傳說、盤古歌謠、盤古師公戲，以及以盤古命名的村莊、山嶺、巖洞等等，形成了歷史悠久、原生態(tài)型、獨(dú)具特色的盤古文化體系與群落。本調(diào)查報告是項目開發(fā)的重要組成部分與指導(dǎo)思想，是制定項目前期開發(fā)策略的重要市場依據(jù)。 錄廣西“桂中商貿(mào)城”前期策劃報告分析作者：日期：廣西“桂中商貿(mào)城”前期策劃報告調(diào)查時間：2004年2月25日——3月10日第一部分：前第二部分：來賓市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r分析綜合環(huán)境調(diào)查位于廣西正中部，紅水河貫穿其中，是珠江流域的腹心地帶，屬壯族主要聚居區(qū)之一。包括光熱之城合山市，世界瑤都、“中國八角之鄉(xiāng)”金秀瑤族自治縣、重晶石和優(yōu)質(zhì)米基地象州縣，壯鄉(xiāng)故宮莫氏土司衙署所在地忻城縣，洪秀全稱王處、百崖大峽谷所在地武宣縣、麒麟山人的故鄉(xiāng)。 物資豐富來賓盛產(chǎn)大米、蔗糖、茶葉、水果、毛竹、靈香草、絞股蘭、八角、還有三華李、龍眼、香米、金銀花、板栗等名優(yōu)土特產(chǎn)品。興賓區(qū)內(nèi)蘊(yùn)含麒麟山人遠(yuǎn)古歷史的廟山巖遺址、雞籠山遺址和堪與桂林七星巖媲美的都鱗巖、樓梯巖及國際地質(zhì)界研究二疊紀(jì)剖面的“金釘子”蓬萊洲……都是觀光旅游的佳境。216。216。2003年來賓市城鄉(xiāng)居民生活水平不斷提高，農(nóng)民人均純收入1927元，%；職工平均工資11350元，％。三次產(chǎn)業(yè)全面增長，%，%（%），%。 %以上。 城市規(guī)劃功能區(qū)劃分興賓區(qū)是來賓市的主要商業(yè)中心區(qū)，但來賓市政府為了拓寬來賓市的框架。216。來賓市為了充分地利用一年一度的“中國—東盟博覽會”這個機(jī)遇，可以全面地提升整個城市的形象與在廣西的地位，政府勢必會加大城市建設(shè)的力度，這不但有利于來賓市的招商引資，同時，也可以更大程度地提升了整個城市競爭力，可以進(jìn)一步促進(jìn)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)市場的快速發(fā)展。而且，本項目正好處于高速路旁，交能極為方便，可以通過政府行為將義烏小商品批發(fā)市場引進(jìn)來賓，本項目給其提供一個發(fā)展平臺，這是本項目發(fā)展的一個較好的機(jī)會。來賓作為其周邊的城市，來賓市的商業(yè)發(fā)展也將會隨著南寧的商業(yè)建設(shè)而被推進(jìn)，一塊商業(yè)未被開發(fā)的處女地，勢必會受到不少外商的青睞。因為來賓的整個宏觀環(huán)境并不能給到投資者一個很強(qiáng)的投資信心，來賓的主要產(chǎn)業(yè)是農(nóng)業(yè)，整個城市暫時還沒有一些發(fā)展后勁比較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)支撐，導(dǎo)致城市的宏觀環(huán)境吸引不了外商的關(guān)注，這樣極不利于招商引資，同時，也為本項目的招商工作加大了難度。來賓市港口發(fā)展規(guī)劃出臺，擬在未來7年內(nèi)，重點(diǎn)建設(shè)來賓港、武宣港、象州港、合山港和忻城港，興建19個300至 1000噸級不等的泊位。柳州港鷓鴣江作業(yè)區(qū)年吞吐量120萬噸，規(guī)劃建設(shè)27個泊位，是集水路、公路、鐵路運(yùn)輸一體化的理想作業(yè)區(qū)。形成了制糖、造紙、建材等支柱產(chǎn)業(yè)以及機(jī)電、化工、冶金、紡織、醫(yī)藥、皮革、食品、印刷等10多個門類的地方工業(yè)體系。作為華南、西南、東南亞三大經(jīng)濟(jì)圈的交匯中心，沿海與腹地的經(jīng)濟(jì)區(qū)域結(jié)合部，擁有規(guī)模完善的水陸空立體的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。216。 旅游業(yè)目前亞洲現(xiàn)存規(guī)模最大、保存最完整的土司建筑群，有著“中南第一溫泉”美稱的象州花池溫泉，是休養(yǎng)度假的絕好去處。 建材超市一般是一層或二層式建筑結(jié)構(gòu)。因此，品牌單一、規(guī)模不夠成為限制專賣店的因素，不少專賣店在向?qū)I(yè)店方向發(fā)展。216。因為昂貴的運(yùn)費(fèi)，所以，消費(fèi)者都會就近選擇。 貴港市建材市場點(diǎn)評：216。從桂中地區(qū)的建材專業(yè)市場可以分析得出，經(jīng)營商戶以廣東、福建、浙江、溫州等地居多，當(dāng)?shù)亟?jīng)營商戶只是占較小的一部分。2）由于建材流通的特性、產(chǎn)品的特殊性，還有來賓市建材市場的競爭力還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能與柳州、南寧的同類市場相比上下，所以，當(dāng)?shù)叵M(fèi)者才是本項目的主要目標(biāo)客戶。216。 輻射范圍以當(dāng)?shù)丶爸苓吙h市為主。、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)行業(yè)特征216。2） 216。 基于來賓市農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場目前的情況，無論從經(jīng)營環(huán)境、量化批發(fā)，還是產(chǎn)品的保質(zhì)問題上都已經(jīng)很突出了。216。、汽配批發(fā)行業(yè)特征216。4）原來一些簡單的零售店鋪無論從配件的型號、品種及各種服務(wù)都已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能