【正文】 及配套的局限性，致使其競爭力受限。在本市場經(jīng)營戶福建省商戶占80％。 通過對貴港、柳州、南寧、玉林、來賓建材專業(yè)市場的實地調(diào)查，具有規(guī)模及一定影響的市場共有11個，其中貴港2個，柳州4個，南寧3個，玉林1個。216。 水果興賓區(qū)水果栽培面積發(fā)展到40萬畝左右，初步形成以龍眼、黃欖、柑桔、芒果、枇杷、柿子果為主導產(chǎn)品，還引進開發(fā)臺灣大青棗、草莓等新產(chǎn)品，將建成一個新興的亞熱帶水果生產(chǎn)基地，把水果生產(chǎn)培植成為興賓區(qū)的第二大經(jīng)濟支柱。 貨源以廣西本地農(nóng)副產(chǎn)品為主。 柳州摩托車商城點評： 貨源主要供往周邊縣城；3）摩托車是來賓市民主要的出門工具，同時，來賓還沒有出現(xiàn)大型的汽配專業(yè)市場，只有大概20來家零散的機動車配件及修理店，這一塊還是來賓市汽配市場的空白。商城沒有設置專業(yè)的物業(yè)管理與商業(yè)管理機構，只是設置很簡單的管理處，同時，管理處連基本的管理職能都沒有發(fā)揮出來，只是形同虛設。來賓及周邊城鎮(zhèn)小商品批發(fā)專業(yè)市場分析、小商品批發(fā)業(yè)流通模式1）廠家直銷2）總代理3）二級批發(fā)市場4）個體批發(fā)零售、賓陽商貿(mào)城點評： 本市場貨物主要是供往本地及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)； 場內(nèi)光線良好，燈光設置較好； 通道規(guī)劃較小，－2米左右，不利于人流暢通； 管理較差，貨物亂擺放，存在消防隱患。 五交化機電市場第五部分：來賓市商業(yè)市場調(diào)查分析其中，農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場是一些比較零散的小批發(fā)商的地攤式的攤位，農(nóng)產(chǎn)品的主要來源是來自于當?shù)氐目h城及來賓周邊的城市，采取的經(jīng)營方式是批發(fā)與零售結合，經(jīng)營商戶以來賓當?shù)鼐用衽c周邊縣城居民為主，主要的消費者是來賓市本地的居民與周邊縣城的居民，輻射的范圍并不廣。酒店作為城市發(fā)展的配套硬件，不僅需要滿足市場的需求量，更是城市對外的形象之一。來賓位于柳州與南寧之間，鄰近桂林、貴港等城市，處于這些城市的黃金分割點，是一個較好的地理位置，也為來賓未來的經(jīng)濟發(fā)展形成了一個較好的經(jīng)濟區(qū)域。因為開發(fā)商是初次涉足房地產(chǎn)開發(fā)，經(jīng)驗不足，對市場的把握度不太準。 發(fā)展建材專業(yè)市場的機會判定隨著城市化進程的推進，居民住宅的不斷增加，人們生活水平的不斷提高，對居住環(huán)境的要求越來越高，建材的需求量越來越大；同時，目前，來賓市還沒有出現(xiàn)一個專業(yè)的建材批發(fā)市場，只是零散的建材店鋪，遠遠不能滿足消費者的需求。 發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的機會判定1來賓市是廣西農(nóng)業(yè)十強縣之一，當?shù)厝艘话愣伎梢宰越o自足，也有不少是自產(chǎn)自銷的，對農(nóng)副產(chǎn)品的需求相對少。建立綜合批發(fā)市場，不僅填補了來賓市批發(fā)市場的空白，更可以最大程度滿足來賓周邊各縣鎮(zhèn)消費者的需求，與柳州和南寧的批發(fā)市場形成三國鼎立之勢。 各專業(yè)市場的行業(yè)定位1）建材專業(yè)市場，經(jīng)營種類包括：以瓷磚、廚廁陶瓷（鋼）潔具、木地（墻）板、燈飾為主、建筑鋼材、油漆、五金交電、消防器材、篩網(wǎng)塑膠、電動工具、管材、水泥等為輔。酒店的定位：來賓首屈一指的精英商務酒店定位釋義：來賓首屈一指：將本酒店的建設成來賓式最高標準的酒店，成為來賓式標志性的建筑精英商務酒店：以商務型為主的酒店，為前來來賓的旅游人士、投資商或其他商務人士提供一個集娛樂、休閑、餐飲、辦公及商務于一體的星級酒店，滿足中、高端消費群的多種需求。3）小商品專業(yè)批發(fā)市場的經(jīng)營發(fā)展定位：產(chǎn)品經(jīng)營發(fā)展定位：為了結合來賓當?shù)嘏c周邊城鎮(zhèn)以及外地的部分消費者的需要，吸引更多的經(jīng)營商戶與目標消費群，我們建議小商品專業(yè)批發(fā)市場的產(chǎn)品經(jīng)營發(fā)展定位應走“中低檔”大眾化的路線。經(jīng)營模式發(fā)展定位：為了使柳州與南寧摩托車配件、農(nóng)機配件、小汽車配件的經(jīng)營商戶尋找一個更好發(fā)展空間。因此，我們建議本項目的目標客戶是以柳州、南寧地區(qū)、來賓城區(qū)及周邊各縣鎮(zhèn)的汽配零售商、批發(fā)商為主，溫州、浙江、江蘇、貴州、云南等經(jīng)營商戶為輔。各專業(yè)市場的輻射影響力定位這樣一幢標志性的建筑不但可以搶奪前來來賓旅游的游人或投資商的眼球，更是樹立來賓城市的新形象的象征。f)d)因此，從來賓未來幾年內(nèi)的經(jīng)濟發(fā)展水平與速度以及消費者的消費習慣，家具專業(yè)市場的發(fā)展前景并不明顯。城市規(guī)模較小，大型專業(yè)市場的消費承受能力有限，大規(guī)模的專業(yè)市場在租售方面有一定難度。城市規(guī)模較小，人口量不多，市場承受能力不強。、來賓市酒店現(xiàn)狀調(diào)查分析例如：橋頭華鑫家具城、東成家電城等在當?shù)貙儆谑亲畲笮偷牧闶凵坛橇?，但也只是注重?jīng)營，沒有意識到管理的重要性。（五）總結以上的結果可以看出，來賓市的商業(yè)市場還是存在很大的機遇，同時也存在很大的風險。從調(diào)查的資料可以看出，整個廣西的小商品主要集中在柳州與南寧，廣西的其他城市及周邊的城市也有部分客戶分別到柳州或南寧進行大批量批發(fā)，銷往廣西各縣市及貴州、云南、廣東等地。 順達通綜合批發(fā)市場通過對柳州、南寧、貴港、來賓建材專業(yè)市場的實地調(diào)查，具有規(guī)模及一定影響的市場共有6個，其中柳州2個，南寧1個，貴港2個，來賓1個。地理位置并不是很理想，因為相對于小城市的消費習慣一般都是喜歡聚堆的購物行為，橋頭華鑫家具城在河東的邊角落，人流并不多。216。 玉林市摩托車和配件專業(yè)市場一個專業(yè)的農(nóng)副產(chǎn)品市場是市場發(fā)展的所需，而且，來賓市是一個農(nóng)業(yè)強市，農(nóng)民也分別在為農(nóng)副產(chǎn)品尋找一個更好的出口。 蔬菜來賓市建立了10萬畝的常年蔬菜生產(chǎn)基地。 廣西及桂中地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場特性分析、柳州農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場調(diào)查分析1）3）由于來賓市還是一個新生城市，有較大的商業(yè)發(fā)展空間，但是風險與機會同時存在，而且，來賓市的城市規(guī)模與購買力水平并不是很強，因此本項目的主要目標經(jīng)營客戶應以當?shù)厣碳覟橹?，廣東、福建、浙江、南寧、柳州等地的外來目標商戶為次。、南寧市建材專業(yè)市場調(diào)查分析1）區(qū)建材市場 柳州市紅衛(wèi)生產(chǎn)資料市場點評：本專業(yè)市場分兩部分：建材市場與鋼材市場，雖然分為兩部分同在一區(qū)域經(jīng)營，但經(jīng)營狀況卻截然不同。 輻射范圍主要針對城區(qū)部分零散客戶及周邊城鄉(xiāng)居民； 小結：從目前裝飾建材市場的組織形式看，建材超市、品牌專賣店、小型獨立門店類屬于獨立經(jīng)營型；建材大賣場、專業(yè)批發(fā)市場類屬于集合型。發(fā)達國家建材流通的主流形式，建材超市將在不斷調(diào)整經(jīng)營理念、商品結構、賣場布局中迎合消費者的消費習慣，滿足消費者的需求。 工業(yè)工業(yè)快速增長。 小結：從城市的區(qū)位優(yōu)勢來分析，來賓市固然有天然的優(yōu)勢，位于南寧與柳州之間，與南寧和柳州組成一個金三角的地理優(yōu)勢，可以共享南寧與柳州的各方面資源。貴港自古就是繁榮的商埠，是廣西重要的物資集散地和商貿(mào)中心。到2010年，力爭港口貨物吞吐量達到350萬噸，躋身廣西重要的內(nèi)河港口之一。這是來賓市經(jīng)濟發(fā)展的又一個機會，不但對來賓的經(jīng)濟有很大的助推作用，可以更大程度地提高來賓市在桂中地區(qū)的知名度。來賓市商業(yè)市場的發(fā)展機會、中國－東盟博覽會加快來賓市城北新區(qū)建設，開工建設市行政中心辦公樓，完成建政大道、北江路建設，開工建設迎賓路、五一路、興賓北路，加快城北新區(qū)配套附屬設施建設。來賓市的經(jīng)濟發(fā)展前景明朗，平均每年都以兩位數(shù)的增長輻度增長，高于全國經(jīng)濟的增長速度，顯示出來賓市的發(fā)展?jié)摿κ禽^大的。：：，與上年相比。 投資需求與外貿(mào)進出口增長迅速。這里自然資源優(yōu)勢十分明顯，金秀為廣西最大的水源林保護區(qū)，擁有“中國八角之鄉(xiāng)”、“立體資源寶庫”和“桃源仙境”的美譽。北接廣西工業(yè)重鎮(zhèn)柳州市和國際旅游名城桂林市，南臨廣西首府南寧市，東靠梧州市、貴港市，西面是河池市。 周邊城市這幾個行業(yè)專業(yè)市場對本項目的影響如何？調(diào)查核心內(nèi)容：本次市場調(diào)研以項目及鼎成公司品牌為核心，通過對項目環(huán)境、當前的經(jīng)濟環(huán)境、區(qū)域?qū)I(yè)市場的供求狀況、周邊競爭對手的現(xiàn)狀、桂中地區(qū)專業(yè)市場的發(fā)展現(xiàn)狀與前景、投資客的購買行為、經(jīng)營商戶的各方面需求等多項指標進行調(diào)研分析，為項目進行地塊的總體規(guī)劃、形象定位、產(chǎn)品定位及市場定位提供市場一線現(xiàn)實依據(jù)。既是廣西重點開發(fā)的紅水河經(jīng)濟帶的重要組成部分，又是南寧柳州桂林產(chǎn)業(yè)帶的中心區(qū)。武宣縣百崖大峽谷，長約10公里，是人們尋幽探險享受大自然和尋覓太平天國遺址的好去處。農(nóng)業(yè)結構調(diào)整力度加大，糧食生產(chǎn)穩(wěn)定，高標準瓜菜、桑蠶、水果基地和噸糖田基地建設進展順利，新增“三田”面積12萬畝，茶葉、食用菌、金銀花、藥材等高效經(jīng)濟作物種植面積得到鞏固和擴大，優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局趨于合理，農(nóng)作物優(yōu)質(zhì)良種率穩(wěn)步提高，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平進一步提升。造紙、建材、制藥、礦產(chǎn)品、農(nóng)副產(chǎn)品加工等工業(yè)具有一定的規(guī)模和基礎，初步建立了一批有資源優(yōu)勢和地方特色的產(chǎn)業(yè)，八一鐵合金廠是廣西最大的鐵合金生產(chǎn)基地，來賓冶煉廠銦冶項目每年銦產(chǎn)量占全世界銦產(chǎn)量的1/4；市屬13家大中型糖廠，日榨能力5萬噸，蔗糖產(chǎn)量列廣西前茅。中共來賓市委、來賓市人民政府制定了“工業(yè)立市，農(nóng)業(yè)穩(wěn)市，商貿(mào)旺市，科教興市，依法治市”的發(fā)展戰(zhàn)略，決心把來賓建成新型的綠色生態(tài)工業(yè)城市和區(qū)域性商貿(mào)中心，大力推進城市化、工業(yè)化和基礎設施現(xiàn)代化。第二、三產(chǎn)業(yè)也將是來賓市重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，來賓市經(jīng)濟的新增長點將會保持一個穩(wěn)定的發(fā)展勢頭。如果原計劃在柳州市建立的義烏小商品批發(fā)市場不能實現(xiàn)的話，義烏小商品批發(fā)市場勢必會尋找第二個更好的開發(fā)地點。當然，也會帶動周邊各縣市的進一步發(fā)展。紅水河流經(jīng)縣境11個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，西可通貴州、云南，南可達廣州、香港。貴港已成為華南地區(qū)重要的水陸交通樞紐，是連接我國東南沿海地區(qū)與中西部地區(qū)的橋梁和紐帶，是大西南出海最便捷的通道之一。努力把南寧建成為西南地區(qū)最具經(jīng)濟活力和開發(fā)潛能的中心城市。這些產(chǎn)品大部分銷往省外各大中城市。目前，建材市場呈多種組織形式和業(yè)態(tài)并存、多種模式共存發(fā)展的格局。目前，在中小城市建材市場還占有不少的份額。216。小結：從柳州建材市場的經(jīng)營狀況、經(jīng)營商戶及輻射的范圍分析得出，柳州的建材市場經(jīng)營狀況良好，經(jīng)營商戶主要是柳州當?shù)厝恕⒏＝ㄈ?、廣東人及溫州人等，進貨渠道較多。從而，住宅的建設就會導致建材的大量需求，但是目前來賓市那些零散的建材商鋪卻遠遠滿足不了市場的需求。 建材市場，對于交通的便利度與運輸系統(tǒng)的依賴性強。、玉林市農(nóng)副產(chǎn)品市場調(diào)查分析1）玉林市糧食農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場項目名稱玉林市糧食農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場規(guī)模100畝（66670平方米）配套設施3500平方米倉庫，工商、稅務、銀行、郵電、保安等管理和服務機構，并根據(jù)市場的經(jīng)營特點設置了停車場、地磅、倉儲、水電、住宿等服務設施。 水稻以粵香粘、八桂香等品種為主。、汽配行業(yè)流通特點汽車配件流通領域的行業(yè)特點：一、授權方不參與市場銷售，不向體系外的任何團體和個人銷售授權商品；根據(jù)市場的實際需求，確定區(qū)域授權經(jīng)銷商的數(shù)量和分布；二、嚴格執(zhí)行統(tǒng)一的市場零售價標準，消除價格惡性競爭，固化區(qū)域客戶群體；統(tǒng)一二級市場的操作原則，利用授權經(jīng)銷商的地域優(yōu)勢，促進區(qū)域授權經(jīng)營網(wǎng)絡的建立和發(fā)展。同時，南寧的汽配市場幾乎沒有空置的，機動車的不斷增加，零配件的需求與專業(yè)的修理服務顯然要同步發(fā)展，說明了專業(yè)的汽配市場會越來越受廣大消費者的關注。 摩托車配件市場貨源主要來自廣東、浙江、福建等周邊省市。 柳州市桂中家私城點評：地理位置較好，處于來賓的河東與河西之間，同時可以方便城市兩岸的消費者。而且，來賓市距離柳州只有60公里的路程，并不遠，中、高端消費者都喜歡到外地購買挑選高檔家具，根據(jù)來賓當?shù)氐南M水平，也不可能支撐得起一個高檔的家具城。預計年交易額在610億美元以上。3）3）南寧藥材批發(fā)中心 來賓市商業(yè)市場存在的問題:滿足不了消費者的需求。3）北二路北二路是來賓市的一條主干道，兩邊都有些零散的專業(yè)商鋪、士多店、大排檔等，專業(yè)商鋪分別有五金、建材、摩配、家電等。河西的商業(yè)主要集中在橋頭附近，大概有20多家五金、建材的商鋪。3）國際大酒店酒店集住宿、餐飲、娛樂、商務等功能于一體，三星級裝修標準。政府重點扶持項目，可以借助政府行為將市內(nèi)零散的商戶集中到本項目，進行集中經(jīng)營，培育項目區(qū)域的商業(yè)氛圍。劣勢(W)：商業(yè)氣氛太差。 來賓市還沒出現(xiàn)家具專業(yè)批發(fā)市場，只是存在部分零散低檔家具的商店與一家較集中的橋鑫家具城。4來賓市的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的市場空間并沒有充分挖掘出來，還是處于培育期，而且，在一定的期間內(nèi)還不能形成有效的市場。針對來賓市當?shù)叵M者的需要，小商品批發(fā)市場是很有發(fā)展前景的。一、項目定位分析（一）項目總體定位基于來賓市是一個新生的地級城市，暫時還未出現(xiàn)任何有標志性的建筑物與較有影響力的商業(yè)地帶，通過對來賓市及整個桂中地區(qū)的詳細調(diào)查了解，我們初步建議將本項目建成集酒店、餐飲、娛樂、批發(fā)市場于一體的綜合性房地產(chǎn)項目。2）各部分專業(yè)市場的產(chǎn)品結構安排如下：各部分專業(yè)市場的規(guī)模定位通過對市場調(diào)查分析的數(shù)據(jù)得到，將本項目全部定位做為一個超大規(guī)模的專業(yè)批發(fā)市場并不現(xiàn)實。 根據(jù)各專業(yè)市場的經(jīng)營者與終端消費群的特點，我們將各專業(yè)市場的客戶定位為：建材專業(yè)市場的客戶定位：經(jīng)過對桂中地區(qū)的建材專業(yè)市場的市場調(diào)查分析得出，建材專業(yè)市場的經(jīng)營商戶一般都是廣東、溫州、浙江、福建及城市當?shù)氐慕?jīng)營商家。經(jīng)營模式發(fā)展定位：為了滿足來賓及周邊城鎮(zhèn)消費市場的需求，本項目以后的經(jīng)營模式發(fā)展定位必須要以“批發(fā)+零售”相結合，以零售為主，不但可以滿足周邊城鎮(zhèn)的個體經(jīng)銷商，也可以滿足單個的消費者需要。同時，為了吸引周邊城鎮(zhèn)及外地的經(jīng)銷商前來來賓進行批發(fā)或零售，我們建議小商品專業(yè)批發(fā)市場采用“批發(fā)+零售”的經(jīng)營發(fā)展模式經(jīng)營，以批發(fā)為主，零售為輔，更大程度地滿足目標消費者的多元化需要。各部分針對的目標客戶有所不同：我們重點所要考慮的細分行業(yè)需要滿足以下方向：來賓市內(nèi)經(jīng)營較為成熟的行業(yè)，作為該行業(yè)的補充及提升；來賓內(nèi)較為稀缺的行業(yè)，切入市場空白點；有利于投資