【文章內(nèi)容簡介】 商鋪卻遠遠滿足不了市場的需求。一個大型的建材專業(yè)市場的出現(xiàn)將會填補來賓市建材市場上的空白，滿足來賓城區(qū)以及周邊城鎮(zhèn)的需求。2）由于建材流通的特性、產(chǎn)品的特殊性，還有來賓市建材市場的競爭力還遠遠不能與柳州、南寧的同類市場相比上下，所以，當?shù)叵M者才是本項目的主要目標客戶。3）由于來賓市還是一個新生城市，有較大的商業(yè)發(fā)展空間，但是風險與機會同時存在，而且，來賓市的城市規(guī)模與購買力水平并不是很強，因此本項目的主要目標經(jīng)營客戶應(yīng)以當?shù)厣碳覟橹?，廣東、福建、浙江、南寧、柳州等地的外來目標商戶為次。采取“走出去，引進來”外地招商策略將引進本項目的目標客戶。216。 通過對貴港、柳州、南寧、玉林、來賓建材專業(yè)市場的實地調(diào)查，具有規(guī)模及一定影響的市場共有11個，其中貴港2個，柳州4個，南寧3個，玉林1個。216。 貨源主要以外地為主，其中主要以廣東、福建、浙江等省市產(chǎn)品為主。216。 結(jié)構(gòu)以鋼架式為主，其中部分磚混結(jié)構(gòu)。根據(jù)建材產(chǎn)品的特性，鋪面40－80平方米，簡單裝修。216。 配套要求：倉庫、配送中心、加工場所。216。 建材市場，對于交通的便利度與運輸系統(tǒng)的依賴性強。216。 輻射范圍以當?shù)丶爸苓吙h市為主。來賓及周邊城鎮(zhèn)農(nóng)副產(chǎn)品市場分析、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)業(yè)流通模式216。 現(xiàn)代化新興流通渠道“生產(chǎn)者或代理商—農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)銷公司—超市—消費者”的現(xiàn)代化新興流通渠道，是今后農(nóng)副產(chǎn)品流通的主要發(fā)展方向。216。 傳統(tǒng)流通渠道“生產(chǎn)者或代理商”—農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場—社區(qū)菜市場(向生鮮超市過渡—消費者)的規(guī)范化傳統(tǒng)流通渠道，是今后一定時期內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代化新興流通渠道的重要補充。、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)行業(yè)特征216。 單個農(nóng)戶分散銷售，批量小，交易規(guī)模不經(jīng)濟。216。 以農(nóng)民個體小規(guī)模自發(fā)進入流通領(lǐng)域為主體，農(nóng)戶市場信息不靈，經(jīng)常會造成市場機會的錯失。216。 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場交易的組織化程度低，致使交易主體的交易費用高。 廣西及桂中地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場特性分析、柳州農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場調(diào)查分析1） 柳邕農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場項目名稱柳邕農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場規(guī)模約8萬平方米配套設(shè)施倉庫、配送中心商鋪類型簡陋的鐵架棚經(jīng)營范圍各類水果批發(fā)輻射范圍貴州、南寧、來賓、柳州當?shù)丶爸苓吀骺h市等貨源廣西當?shù)亟?jīng)營商戶柳州當?shù)厝丝罩寐?％開間與進深4m8m人流狀況較多經(jīng)營狀況較好點評：柳邕農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場商鋪雖然簡陋，但整個市場的經(jīng)營效果較好，批發(fā)貨量較大。曾被評為全國百強農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、中華人民共和國農(nóng)業(yè)部定點市場，讓顧客在市場進貨有質(zhì)量保證與充分公平的放心。、玉林市農(nóng)副產(chǎn)品市場調(diào)查分析1）玉林市糧食農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場項目名稱玉林市糧食農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場規(guī)模100畝（66670平方米）配套設(shè)施3500平方米倉庫，工商、稅務(wù)、銀行、郵電、保安等管理和服務(wù)機構(gòu)，并根據(jù)市場的經(jīng)營特點設(shè)置了停車場、地磅、倉儲、水電、住宿等服務(wù)設(shè)施。商鋪類型商住式門店和主體市、簡易式攤位經(jīng)營范圍糧食、蔬菜和水果輻射范圍玉林及周邊縣市貨源來自全國各地的糧食、蔬菜和水果經(jīng)營商戶外省及區(qū)內(nèi)經(jīng)營戶1000多戶空置率0％開間與進深4m6m，6m8m商鋪數(shù)量（間）固定門店場500多間人流狀況每日人流量達到2萬多人經(jīng)營狀況年成交額5億多元2） 玉林市新城副食品專業(yè)市場項目名稱玉林市新城副食品專業(yè)市場規(guī)模70畝（46669平方米）配套設(shè)施無商鋪類型磚混式結(jié)構(gòu)經(jīng)營范圍各種酒類、糖類、餅干、涼果、醬油、腐乳、豆類、木耳、大米等副食品和日用百貨輻射范圍主要銷往廣西各地以及廣東、海南、貴州、云南、湖南等省區(qū)，交易活躍貨源廣西經(jīng)營商戶玉林、周邊縣市租金水平15－25元／平方米空置率0％開間與進深4m7m商鋪數(shù)量（間）固定門店220間，固定攤位150多個人流狀況良好經(jīng)營狀況點評：玉林市新城副食品專業(yè)市場是目前廣西以批發(fā)性為主最大的副食品市場，成為桂東地區(qū)重要的副食品、日用百貨集散地。 來賓市農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場分析、來賓市優(yōu)勢農(nóng)副產(chǎn)品來賓市的農(nóng)業(yè)堅持以市場為導(dǎo)向，以效益為中心，實行規(guī)?；a(chǎn)、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，大力調(diào)整優(yōu)質(zhì)區(qū)域布局和品種結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)業(yè)科技含金量，以高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品開拓市場。216。 水稻以粵香粘、八桂香等品種為主。還盛產(chǎn)蔗糖、玉米、花生、木薯等農(nóng)產(chǎn)品。 216。 蔬菜來賓市建立了10萬畝的常年蔬菜生產(chǎn)基地。主要品種有：白菜、辣椒、西紅柿、茄子、苦瓜、蓮藕、節(jié)瓜、四季豆、南瓜、長豆角、香芋、菜花、大蒜、黃瓜、絲瓜等品種。這些產(chǎn)品大部分銷往省外各大中城市。216。 水果興賓區(qū)水果栽培面積發(fā)展到40萬畝左右，初步形成以龍眼、黃欖、柑桔、芒果、枇杷、柿子果為主導(dǎo)產(chǎn)品，還引進開發(fā)臺灣大青棗、草莓等新產(chǎn)品，將建成一個新興的亞熱帶水果生產(chǎn)基地，把水果生產(chǎn)培植成為興賓區(qū)的第二大經(jīng)濟支柱。、市場現(xiàn)狀 來賓市的農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場只是很原始的地攤式零散批發(fā)，集中在中南路一帶，一般都是個體戶采用地攤式的批發(fā)及零售，沒有形成集約化的大型專業(yè)批發(fā)市場。這樣的形式，不但沒有為消費者提供良好的購買環(huán)境，而且，影響到顧客大量式的批發(fā)，遠遠不能滿足顧客的需求。、發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場的前景分析 基于來賓市農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場目前的情況，無論從經(jīng)營環(huán)境、量化批發(fā)，還是產(chǎn)品的保質(zhì)問題上都已經(jīng)很突出了。一個專業(yè)的農(nóng)副產(chǎn)品市場是市場發(fā)展的所需，而且，來賓市是一個農(nóng)業(yè)強市，農(nóng)民也分別在為農(nóng)副產(chǎn)品尋找一個更好的出口。因此，來賓市的農(nóng)副產(chǎn)品走專業(yè)化、集約化的路是較好的出路，但農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場在一定的期間內(nèi)還不能形成有效的市場。216。 貨源以廣西本地農(nóng)副產(chǎn)品為主。216。 副射范圍較廣，除滿足當?shù)丶爸苓吙h市，玉林農(nóng)副產(chǎn)品市場的產(chǎn)品更是銷往其他省市（廣東、海南、貴州、云南、湖南等）的主要窗口。216。 經(jīng)營商戶以廣西當?shù)厝藶橹?。來賓及周邊城鎮(zhèn)汽配專業(yè)市場分析、汽配批發(fā)業(yè)流通模式現(xiàn)代流通有兩種典型模式：一種是大型流通企業(yè)帶動眾多中小生產(chǎn)企業(yè)；另一種是大型生產(chǎn)企業(yè)帶動眾多分銷機構(gòu)。以分銷為核心的新型營銷模式將得以興起，品牌流通，聯(lián)合營銷、連鎖經(jīng)營將勢在必行，面對外來勢力形成的競爭壓力，整合將是汽配批發(fā)業(yè)流通的重要渠道。、汽配行業(yè)流通特點汽車配件流通領(lǐng)域的行業(yè)特點：一、授權(quán)方不參與市場銷售，不向體系外的任何團體和個人銷售授權(quán)商品；根據(jù)市場的實際需求，確定區(qū)域授權(quán)經(jīng)銷商的數(shù)量和分布；二、嚴格執(zhí)行統(tǒng)一的市場零售價標準，消除價格惡性競爭，固化區(qū)域客戶群體；統(tǒng)一二級市場的操作原則，利用授權(quán)經(jīng)銷商的地域優(yōu)勢，促進區(qū)域授權(quán)經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)的建立和發(fā)展。、汽配批發(fā)行業(yè)特征216。 批發(fā)價格較高；216。 針對性較強；216。 技術(shù)要求較高。、柳州汽配專業(yè)市場調(diào)查分析1） 柳州摩托車商城點評： 本市場共有12個組團； 貨源主要供往周邊縣城； 目前經(jīng)營狀況良好，但隨著柳州市摩托車不準上牌的規(guī)定出臺，將會削減柳州當?shù)厥袌鲂枨?。、南寧汽配專業(yè)批發(fā)市場1） 汽車配件市場2） 中華摩配市場3） 南寧市正培五金機電市場、五里亭五金機電商城4） 南寧市物資機電產(chǎn)品市場點評： 租金水平分四個檔次，一次性交五年，押金2000元，管理費27元／鋪； 自97年交付使用，至今已形成南寧地區(qū)的成熟機電市場，并新增10套商鋪； 過道6－7米，總體規(guī)劃布局有序； 經(jīng)營狀況良好，是南寧市機電產(chǎn)品的集中區(qū)域，緊鄰有另兩個小規(guī)模機電產(chǎn)品市場。216。 小結(jié)：南寧市的汽配專業(yè)市場相對集中，而且，消費群也較有針對性。同時，南寧的汽配市場幾乎沒有空置的，機動車的不斷增加，零配件的需求與專業(yè)的修理服務(wù)顯然要同步發(fā)展，說明了專業(yè)的汽配市場會越來越受廣大消費者的關(guān)注。 玉林市摩托車和配件專業(yè)市場點評：玉林市摩托車和配件專業(yè)市場是廣西最大的摩托車市場，以品種全、規(guī)模大、品質(zhì)高、服務(wù)優(yōu)質(zhì)等特點，吸引了區(qū)內(nèi)外的100多個廠家、商家進入市場經(jīng)營，匯集全國名牌廠家近1200多種款式的摩托車，完全滿足城鄉(xiāng)各階層消費者的需求，市場一片樂觀。、市場現(xiàn)狀目前，來賓市的交通工具主要是拖拉機、摩托車，只是有少量的小汽車。摩托車是來賓市民主要的出門工具，同時，來賓還沒有出現(xiàn)大型的汽配專業(yè)市場，只有大概20來家零散的機動車配件及修理店，這一塊還是來賓市汽配市場的空白。、發(fā)展汽配專業(yè)市場的前景分析隨著來賓市民生活水平的逐步提高，機動車數(shù)量的穩(wěn)步上升，特別是摩托車與拖拉機的數(shù)量在一定期限內(nèi)將會迅速增長，相對于對零配件的需求量也會迅速加大。原來一些簡單的零售店鋪無論從配件的型號、品種及各種服務(wù)都已遠遠不能滿足市場的需求。多元化的汽配專業(yè)市場是來賓市未來專業(yè)汽配市場的呼聲，這是開發(fā)來賓市汽配專業(yè)市場的一個機會，來賓市的專業(yè)汽配市場前景看好。216。 通過對柳州、南寧、玉林、來賓建材專業(yè)市場的實地調(diào)查，具有規(guī)模及一定影響的市場共有4個，其中柳州1個，南寧2個，玉林1個。216。 摩托車配件市場貨源主要來自廣東、浙江、福建等周邊省市。216。 主要滿足于廣西當?shù)厥袌觥?16。 隨著南寧、柳州兩市停止摩托車上牌的規(guī)定，南寧、柳州兩市經(jīng)營摩托車的商戶將會轉(zhuǎn)移至周邊市縣進行經(jīng)營。216。 經(jīng)過以上的專業(yè)市場調(diào)查數(shù)據(jù)分析得出，汽配專業(yè)市場的空置率較低，經(jīng)營商戶也是以廣東、溫州、浙江、福建等為多，因此，外地的經(jīng)營商戶還是廣西地區(qū)汽配專業(yè)市場的主流。來賓及周邊城鎮(zhèn)家具專業(yè)市場分析、家具行業(yè)流通模式流通的主要渠道：1）貿(mào)易集散銷售場館；2）大型家具生產(chǎn)企業(yè)的分銷網(wǎng)絡(luò)；3）家具展覽會；4）家具專賣店；5）戶型情景陳設(shè)店等。、家具行業(yè)流通特點由小門店、地產(chǎn)地銷的低級落后銷售形式，向多層次、多渠道、大貿(mào)易、大流通的現(xiàn)代化開放式的銷售形式轉(zhuǎn)化。、家具批發(fā)行業(yè)特征 1）家具批發(fā)價格較高，資金壓力較大； 2）批發(fā)量不大，運輸要求較高。 、貴港市家具專業(yè)市場調(diào)查分析1）貴港市中山豪華家私城點評： 場內(nèi)光線不足； 供貨范圍主要是當?shù)丶爸苓吙h城，另有部分輻射至賓陽、來賓等地； 貨源當?shù)卣?2％，廣東、福建一帶占38％。2）貴港市中山商貿(mào)城（家私）點評： 整體經(jīng)營狀況一般，空置率高； 主要銷往貴港及周邊縣城； 整體形象差，鋪面陳舊。、柳州家具專業(yè)市場調(diào)查分析1） 柳州市東駿家私城點評： 整體經(jīng)營良好，布局合理； 整體形象、檔次良好； 與相鄰的桂中家私城，形成為柳州市最有影響力的家私集中地。2） 柳州市桂中家私城點評： 柳州市最大的家私市場，與東駿家私城共同形成了該區(qū)域最有影響力的家私零售、批發(fā)市場； 供貨范圍廣泛； 布局合理，燈光充足，場內(nèi)鋪面整潔有序； 整體形象良好，貨品上檔次。、南寧家具專業(yè)市場調(diào)查分析1）南國之都家具博覽城2）都之都家具博覽中心、市場現(xiàn)狀目前，來賓市的家具市場也形成了一定的規(guī)模，分別有家具一條街，大概有40間家具門面，但規(guī)模都是較小的，遠遠還不能滿足當?shù)厥袌龅乃?，而且，都是賣一些中低檔的家具，并不能滿足部分中、高端消費者的需求。同時，家具市場的單一性不再滿足現(xiàn)代消費者的需求了。橋頭華鑫家具城優(yōu)勢分析：項目已經(jīng)營多年，已擁有了一群固定的消費群，而且，也在市民的心目中形成了一定的知名度與影響力。地理位置較好，處于來賓的河?xùn)|與河西之間，同時可以方便城市兩岸的消費者。項目規(guī)模較大，各類家具與辦公設(shè)備都比較齊全，可以很大程度地滿足消費者的需求。劣勢分析：沒有專業(yè)的物業(yè)管理機構(gòu)或商業(yè)管理機構(gòu)進行經(jīng)營管理，只是零散的個體戶經(jīng)營，形成不了品牌效應(yīng)。地理位置并不是很理想，因為相對于小城市的消費習慣一般都是喜歡聚堆的購物行為，橋頭華鑫家具城在河?xùn)|的邊角落，人流并不多。整個家具城的裝飾檔次較低，里面的燈光較差。點評：橋頭華鑫家具城是來賓市當?shù)刈畲蟮募揖呱坛?，以零售為主，主要的客戶群體只限于來賓市當?shù)鼐用?。商城沒有設(shè)置專業(yè)的物業(yè)管理與商業(yè)管理機構(gòu)，只是設(shè)置很簡單的管理處，同時，管理處連基本的管理職能都沒有發(fā)揮出來，只是形同虛設(shè)。因為它的規(guī)模與檔次，在當?shù)剡€是具有一定的影響力，經(jīng)營的各種類別分別包括：各類沙發(fā)、辦公桌、辦公椅、各類家具等。主要是從廣東順德樂從等地方進貨，一般都只是來賓市區(qū)當?shù)氐南M者或周邊縣城及農(nóng)村的消費者前來購買，所輻射的地區(qū)并不大。、發(fā)展家具專業(yè)市場的前景分析 目前，雖然來賓市還沒出現(xiàn)家具的專業(yè)批發(fā)市場，但是家具的需求量并不是很大。同時，家具的使用年限與特點，以舊換新的期限較長，市場的需求量并不會