麻城金通灣商貿(mào)城地產(chǎn)項(xiàng)目定位及建筑規(guī)劃報(bào)告(12頁(yè))-前期定位-wenkub
2022-08-23 08:28:56 本頁(yè)面
【正文】 的交通條件，可以使麻城匯聚珠三角、長(zhǎng)三角等四方優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品，同時(shí)將麻城的產(chǎn)品銷往全國(guó)各地，成為一個(gè)區(qū)域商貿(mào)集散中心。 存在較強(qiáng)的消費(fèi)基礎(chǔ) 麻城擁有 120 萬(wàn)人口，城區(qū)人口 22 萬(wàn)，作為一個(gè)業(yè)態(tài)涵蓋了建筑裝飾材料、五金機(jī)電、汽車摩托車及配件、農(nóng)副產(chǎn)品、小商品、服裝鞋包等的綜合性大市場(chǎng)，幾乎可以完全滿足百姓、政府單位、企事業(yè)單位等的日常和專項(xiàng)一站式采購(gòu)需求，隨著城市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和人民生活水平的不斷 提高，市場(chǎng)的消費(fèi)基礎(chǔ)將會(huì)日漸強(qiáng)勁。項(xiàng)目整體定位基本上符合縣級(jí)市綜合性大市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)基本規(guī)律。項(xiàng)目定位為麻城乃至鄂豫皖地區(qū)規(guī)模最大、 產(chǎn)品最全一站式采購(gòu)綜合大市場(chǎng)。 各業(yè)態(tài)市場(chǎng)亟待整合、升級(jí)改造 麻城目前還未有一個(gè)專業(yè)的批發(fā)市場(chǎng)，除建筑裝飾材料、小商品等已經(jīng)形成一個(gè)相對(duì)集中的馬路市場(chǎng)外，其他業(yè)態(tài)仍是零散分布與城市的各個(gè)區(qū)域。 “西城新區(qū)開發(fā)”為項(xiàng)目開發(fā)帶來(lái)了機(jī)遇 在市委六屆五次全委會(huì)上，市委市政府將開發(fā)西城新區(qū)正式付諸實(shí)施，使西城新區(qū)成為麻城城市開發(fā)建設(shè)的熱點(diǎn)區(qū)域。 公共交通配套功能： 為了保證市場(chǎng)的人氣，市場(chǎng)周邊必須具備通達(dá)性強(qiáng)，覆蓋范圍廣泛的城市公共交通；同時(shí)要有大型客運(yùn)站點(diǎn)使下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)及周邊城市能直接到達(dá)。 政府及金融服務(wù)功能： ? 政府管理機(jī)構(gòu)： 市場(chǎng)設(shè)有政府一站式管理機(jī)構(gòu)引進(jìn)工商、稅務(wù)、警務(wù)、經(jīng)貿(mào)、檢驗(yàn)檢疫等有關(guān)政府部門設(shè)立一站式政府服務(wù)中心，簡(jiǎn)化各種辦事手續(xù)，為市場(chǎng)提供全面的公共服務(wù)。項(xiàng)目作為一個(gè)新市場(chǎng)，在無(wú)論從城市影響力，市場(chǎng)規(guī)模還是成熟度以及交通物流條件等因素，在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)初期都欠缺輻射周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的能力。 —— 零售一站式： 麻城城區(qū)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民日常消費(fèi)。項(xiàng)目周邊除農(nóng)田、村落外，唯一能帶來(lái)人流量的就只有麻城火車北站，商業(yè)氛圍幾乎為零。如果僅依靠當(dāng)?shù)厣虘魜?lái)填滿市場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，需要從武漢等地大量引進(jìn)實(shí)力商家，同時(shí)通過(guò)政府相關(guān)扶持政策鼓勵(lì)當(dāng)?shù)厝藙?chuàng)業(yè)。 b) 新城西區(qū)開市場(chǎng)潛力大 新城西區(qū)作為麻城重點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)域， 近幾年 該區(qū)成為一片投資熱土，經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，成為拉動(dòng)大別山經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎。 五金機(jī)電經(jīng)營(yíng)定位 SWOT 分析 ? 五金機(jī)電經(jīng)營(yíng)定位的優(yōu)勢(shì)和機(jī)會(huì)（ SO） a) 集中經(jīng)營(yíng)有利于整合市場(chǎng)資源擴(kuò)大市場(chǎng)影響力 專業(yè)市場(chǎng) 的集中 經(jīng)營(yíng) 有利 于 商品的最大化配比 ， 多元化經(jīng)營(yíng)使得市場(chǎng)輻射范圍因消費(fèi)群體層次的不同而無(wú)限放大 ，從而實(shí)現(xiàn)輻射范圍最大化 b) 工農(nóng)業(yè)發(fā)展市場(chǎng)需求量增加 工農(nóng)業(yè)的 發(fā)展離不開 機(jī)械設(shè)備 、農(nóng)機(jī)和 五金 配件等工具設(shè)備，麻城現(xiàn)有 的 五金機(jī)電 市場(chǎng) 遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足未來(lái) 麻城的發(fā)展需求，由此可見五金機(jī)電市場(chǎng)仍有較大的發(fā)展空間 ? 五金機(jī)電經(jīng)營(yíng)定位的劣勢(shì)與威脅（ WT） a) 五金機(jī)電 市場(chǎng)需求量有限 ， 到市場(chǎng)采購(gòu) 交通不方便 五金機(jī)電采購(gòu)頻率低， 一般家庭零散用戶都只選擇在市區(qū)購(gòu)買，從市區(qū)到本項(xiàng)目有一定的距離，交通不太方便，比如 前來(lái)購(gòu)買農(nóng)機(jī)的很多都是麻城下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)民，他們進(jìn)城 購(gòu)買農(nóng)機(jī)主要是乘坐 客運(yùn)汽 車，本項(xiàng)目 周邊 暫時(shí)還沒有客運(yùn)站，不方便農(nóng)民進(jìn)城 采購(gòu) b) 臨近的浠水縣 青園國(guó)際現(xiàn)代農(nóng)機(jī)機(jī)電建材大市場(chǎng) 即將啟動(dòng) 銷售 招商，對(duì)本項(xiàng)目的招商 工作 有較大的影響 浠水縣青園國(guó)際現(xiàn)代農(nóng)機(jī)機(jī)電建材大市場(chǎng)一期占地 235 畝，建筑面積 萬(wàn)平方米。 ? 農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)定位的劣勢(shì)與威脅（ WT） a) 麻城農(nóng)副產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)相對(duì)還 比較單一 ，沒有形成自己的品牌 雖然麻城是以農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)為主， 但是農(nóng)產(chǎn)品的種類太少， 也沒有根據(jù)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)建立屬 于自己的品牌產(chǎn)品 ，以致麻城農(nóng)副產(chǎn)品始終無(wú)法形成一定的規(guī)模 b) 部分農(nóng)副產(chǎn)品對(duì)國(guó)道的依賴性較高 由于部分農(nóng)副產(chǎn)品（魚、蔬菜等）主要是通過(guò)商戶開車到種植戶那里收購(gòu)，國(guó)道不僅能節(jié)省時(shí)間，還有利于產(chǎn)品的保鮮和貨物的及時(shí)到達(dá)。 汽車、摩托車及配件經(jīng)營(yíng)定位 SWOT 分析 ? 汽車、摩托車及配件經(jīng)營(yíng)定位優(yōu)勢(shì)與機(jī)會(huì)（ SO） a) 有相對(duì)較集中的摩托車電動(dòng)車經(jīng)營(yíng)地
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