【正文】 度，保證工程質(zhì)量，盡量縮短項目周期。 建設(shè)管理措施 A、整合企業(yè)資源，提高操作水平。 B、在項目實施中還應(yīng)優(yōu)化設(shè)計，采取切實可行的工程技術(shù)措施和施工方案。 本次可行性研究對項目開發(fā)的技術(shù)分析，是充分結(jié)合了項目自身的實際條件，具有一定的可操作性。該項目正常年份年耗水 萬噸、耗電 萬度、耗汽 萬噸。公司宗旨“服務(wù)、誠信、創(chuàng)新”。 （七）項目建設(shè)期： 15 個月（ —— ）。 發(fā)證單位 ：國家發(fā)改委 證書編號 ： 11420200047 等 級 ：丙級 蕭縣淮海置業(yè)有限公司 淮海商貿(mào)城項目 可行性研究報告 2020XZS0019 安徽省蕭縣工程咨詢研究所 二 O 一 一 年 十 月 蕭縣淮海置業(yè)有限公司 淮海商貿(mào)城項目 可行性研究報告 工程編號： 2020XZS0019 單位負(fù)責(zé)人： 技術(shù)負(fù)責(zé)人： 安徽省蕭縣工程咨詢研究所 二 O 一 一 年 十 月 蕭縣淮海置業(yè)有限公司 淮海商貿(mào)城項目 可行性研究報告 主 辦 單 位 ： 安徽省蕭縣工程咨詢研究所 咨 詢 證 書 ： 工咨丙 11420200047 單位負(fù)責(zé)人： 劉先引 咨詢工程師： 王 坤 李維峰 編制負(fù)責(zé)人： 劉先引（高級經(jīng)濟師） 參 加 人 員 ： 董純潔（高級工程師） 王向陽（高級工程師） 董伯勤（高級工程師） 李 明（工程師） 王傳仁（工程師） 制 圖 文 印 ： 尤 莉 孟艷麗 目 錄 第一章 總 論 ............................................................................... 1 一、項目概述 ........................................................................... 1 二、項目單位簡介 ................................................................... 2 三、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) .................................................... 3 四、項目年能耗 ....................................................................... 3 五、結(jié)論與建議 ....................................................................... 3 第二章 項目的可行性和必要性 .................................................... 5 一、項目的可行性 ................................................................... 5 二、項目的必要性 ................................................................... 5 第三章 項目區(qū)城市概況與經(jīng)濟水平分析 ..................................... 8 一、項目區(qū)概況 ....................................................................... 8 二、社會經(jīng)濟條件 ................................................................. 11 三、項目所在鎮(zhèn)基本情況 ...................................................... 13 第四章 項目的市場情況分析 .................................................... 15 一、項目整體素質(zhì)分析 .......................................................... 15 二、物業(yè)類型分析 ................................................................. 16 三、綜合評價： ..................................................................... 17 第五章 項目整體規(guī) 劃與定位 ...................................................... 18 一、 規(guī)劃設(shè)計方案的指導(dǎo)思想及原則 ................................. 18 二、 建筑規(guī)模及規(guī)劃設(shè)計方案 ............................................ 19 第六章 公用工程設(shè)計方案 .......................................................... 24 一、給水、排水設(shè)計方案 ...................................................... 24 二、供電及電信設(shè)計方案 ...................................................... 25 三、 燃?xì)夤?yīng)方案 ............................................................. 26 四、淮海商貿(mào)城管線鋪設(shè)方案 .............................................. 27 第七章 營銷策略及方案 ............................................................. 28 一、營銷策略 ......................................................................... 28 二、營銷方式 ......................................................................... 29 三、 銷售節(jié)奏與策略 ............................................................ 31 第八章 環(huán)境保護 ......................................................................... 34 一、主要污染源 ..................................................................... 34 二、 環(huán)境保護執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) ........................................................ 34 三、環(huán)境保護措施 ................................................................. 34 第九章 資源節(jié)約 ......................................................................... 36 一、設(shè)計依據(jù) ......................................................................... 36 二、節(jié)能 ................................................................................ 36 第十章 勞動安全衛(wèi)生及消防 ........................................................ 38 一、勞動安全 ......................................................................... 38 二、消防 ................................................................................ 39 第十一章 項目管理與實施進(jìn)度度安排 ....................................... 40 一、項目管理 ......................................................................... 40 二、項目監(jiān)理 ......................................................................... 40 第十二章 投資估算及資金籌措 .................................................. 43 一、估算依據(jù) ......................................................................... 43 二、估算說明 ......................................................................... 43 三、投資估算 ......................................................................... 43 四、資金籌措方案 ................................................................. 43 第十三章 項目招投標(biāo) ................................................................. 44 一、工程招標(biāo) ......................................................................... 44 二、招標(biāo)基本情況表 ............................................................. 45 第十四章 經(jīng)濟評價 ..................................................................... 47 一、銷售收入估算 ................................................................. 47 二、總成本及費用估算 .......................................................... 47 三、銷售利潤估算 ................................................................. 47 第十五章 社會效益分析 ............................................................. 49 一、社會影響分析 ................................................................. 49 二、 項目與所在地互適性分析 ............................................ 49 三、社會風(fēng)險分析 ................................................................. 49 四、項目評價結(jié)論 ................................................................. 50 第一章 總 論 一、項目概述 （一）項目名稱：淮海商貿(mào)城 （二）承辦單位：蕭縣淮海置業(yè)有限公司 （三）建設(shè)地點：蕭縣張莊寨鎮(zhèn)鎮(zhèn)北 101 省道東 （四）項目性質(zhì)：新建 （五）項目法人代表：宋秀珍 （六）項目建設(shè)規(guī)模：總占地面積 平方米（ 畝）。 （八）可研編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 （九）可行性研究報告編制依據(jù)及范圍 編制依據(jù) （ 1）《蕭縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》 （ 2）《安徽省關(guān)于國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃和 2020 年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》 （ 3）《蕭縣城區(qū)開發(fā)總體規(guī)劃》 （ 4）《蕭縣土地利用總