【正文】 周邊地市的距離。到2010年，力爭港口貨物吞吐量達到350萬噸，躋身廣西重要的內(nèi)河港口之一。322國道貫穿縣境南北。來賓市交通具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。第三部分 桂中地區(qū)各個城市區(qū)位調(diào)查分析 來賓市距離南寧市只有160公里，南寧市建成十大廣東街之后，勢必會帶動整個廣西的旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、商業(yè)投資等各方面的利好形勢。 廣西壯族自治區(qū)政府想進一步提升廣西在大西南甚至全國的城市地位，專門組織高層領導到廣東省的經(jīng)濟特區(qū)進行考察、學習，最后，決定在南寧建立十條廣東街，進一步提升廣西省府的城市品味與綜合競爭力。 這是來賓市經(jīng)濟發(fā)展的又一個機會，不但對來賓的經(jīng)濟有很大的助推作用，可以更大程度地提高來賓市在桂中地區(qū)的知名度。 義烏市擁有中國乃至亞洲最大的工業(yè)消費品批發(fā)市場——中國小商品城，每年舉辦的義烏小商品博覽會成交額逾50億元。來賓市商業(yè)市場的發(fā)展機會、中國－東盟博覽會這說明政府意識到了第二、三產(chǎn)業(yè)對一個城市的經(jīng)濟發(fā)展的重要性。 潛在競爭對手在已列入來賓市重點招商引資的項目中，其中有兩個商業(yè)性項目是本項目的主要潛在競爭對手，如下表： “雙百工程”來賓市“雙百工程”（即新開工建設108個重點建設項目，按目標完成112個重點項目的前期工作）的實施帶動了來賓市社會固定資產(chǎn)投資。加快來賓市城北新區(qū)建設，開工建設市行政中心辦公樓，完成建政大道、北江路建設，開工建設迎賓路、五一路、興賓北路，加快城北新區(qū)配套附屬設施建設。來賓市城市規(guī)劃發(fā)展定位： 綠色生態(tài)工業(yè)城市和區(qū)域性商貿(mào)中心新興的來賓市發(fā)展?jié)摿薮?，前景廣闊，商機無限。城市規(guī)劃發(fā)展方向為改善城市投資環(huán)境，提升城市綜合競爭能力，市政府引進國內(nèi)外城市規(guī)劃新理念，以功能性、樞紐性基礎設施建設為重點，加速推進對興賓區(qū)的開發(fā)，合理利用城市空間，進一步拓寬城市框架。推進市級中心和一批各具特色的公共活動中心的建設。來賓市的經(jīng)濟發(fā)展前景明朗，平均每年都以兩位數(shù)的增長輻度增長，高于全國經(jīng)濟的增長速度，顯示出來賓市的發(fā)展?jié)摿κ禽^大的。 %左右；216。 2004來賓市經(jīng)濟發(fā)展預期目標：216。來賓市是個農(nóng)業(yè)大地級市，工業(yè)基礎條件得天獨厚。：：，與上年相比。來賓市現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)600多家，電力、制糖、冶煉是來賓的支柱產(chǎn)業(yè)。年人均純收人8000元以上的群眾家庭也穩(wěn)步遞增。、生活情況據(jù)統(tǒng)計部門的抽樣調(diào)查資料顯示，2003年1至10月份。 投資需求與外貿(mào)進出口增長迅速。 農(nóng)業(yè)結構調(diào)整力度加大，糧食生產(chǎn)穩(wěn)定，％。 工業(yè)生產(chǎn)成為拉動經(jīng)濟增長的主導力量。經(jīng)濟發(fā)展狀況216。 旅游資源目前亞洲現(xiàn)存規(guī)模最大、保存最完整的土司建筑群，有著“中南第一溫泉”美稱的象州花池溫泉，是休養(yǎng)度假的絕好去處。來賓市有廣西最大的特合金生產(chǎn)基地和廣西自營出口創(chuàng)匯大戶廣西八一鐵合金長。這里自然資源優(yōu)勢十分明顯，金秀為廣西最大的水源林保護區(qū)，擁有“中國八角之鄉(xiāng)”、“立體資源寶庫”和“桃源仙境”的美譽。 來賓恰好處于西南、華中各省與華南沿海的連接帶上，交通網(wǎng)絡極為發(fā)達，湘柳鐵路、桂海高速公路貫穿境內(nèi)，三條國道四條省道縱橫全境，連接珠江水系的紅水河與柳江河流流經(jīng)境內(nèi)，百噸船舶可直達穗、港、澳，是大西南出海通道的重要樞紐。2002年12月,廣西又一個新的地級市——來賓市正式掛牌,標志著廣西繼百色市、河池市、賀州市之后又一個新地級城市誕生。居住著壯、漢、瑤、苗等10多個民族，人口240萬，%，城區(qū)人口約為30萬人。北接廣西工業(yè)重鎮(zhèn)柳州市和國際旅游名城桂林市，南臨廣西首府南寧市，東靠梧州市、貴港市，西面是河池市。對項目整體性策劃之前，開展深入而系統(tǒng)的市場調(diào)查研究是非常必要的。 言第二部分：來賓市宏觀市場調(diào)查分析第三部分：桂中地區(qū)各個城市區(qū)位調(diào)查分析第四部分：桂中各地區(qū)專業(yè)市場調(diào)查分析第五部分：來賓市商業(yè)市場調(diào)查分析第六部分：來賓市區(qū)域狀況及SWOT調(diào)查分析第七部分：項目定位與項目總體開發(fā)戰(zhàn)略建議第八部分：結 束 語 周邊城市這幾個行業(yè)專業(yè)市場對本項目的影響如何？ 是否具有建設這些方面專業(yè)市場的市場需求潛力？ 項目的發(fā)展前景如何？ 目前該區(qū)域的建材、家具、農(nóng)產(chǎn)品、汽配市場的現(xiàn)狀如何？調(diào)查核心內(nèi)容：項目主要的經(jīng)濟指標：占地面積：1000畝總體規(guī)劃：星級酒店、建材、家具、小商品、汽車配件等專業(yè)市場等一體化的綜合性房地產(chǎn)項目。第一部分 前本次市場調(diào)研以項目及鼎成公司品牌為核心，通過對項目環(huán)境、當前的經(jīng)濟環(huán)境、區(qū)域?qū)I(yè)市場的供求狀況、周邊競爭對手的現(xiàn)狀、桂中地區(qū)專業(yè)市場的發(fā)展現(xiàn)狀與前景、投資客的購買行為、經(jīng)營商戶的各方面需求等多項指標進行調(diào)研分析，為項目進行地塊的總體規(guī)劃、形象定位、產(chǎn)品定位及市場定位提供市場一線現(xiàn)實依據(jù)。來賓市距廣西首府南寧160公里,距柳州市60公里。既是廣西重點開發(fā)的紅水河經(jīng)濟帶的重要組成部分，又是南寧柳州桂林產(chǎn)業(yè)帶的中心區(qū)。甘蔗、水果、蔬菜、桑蠶及畜牧水產(chǎn)等都已成來賓的支柱的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)新格局。國家特大型企業(yè)來賓冶煉長銦冶項目每年的銦產(chǎn)量占全世界銦產(chǎn)量的1/4，是全國著名的錫錠生產(chǎn)基地和世界最大的銦冶基地，市屬13家大中型糖廠，日榨能力5萬噸，蔗糖產(chǎn)量居廣西前茅，還有煤炭、電力、錳礦、特合金等一批工業(yè)品產(chǎn)量居廣西首位，工業(yè)企業(yè)已發(fā)展到600多家，逐步形成了以前制糖、造紙、制藥、采礦、冶煉、機械鑄造、建材、電力為主的工業(yè)體系。武宣縣百崖大峽谷，長約10公里，是人們尋幽探險享受大自然和尋覓太平天國遺址的好去處。來賓市是經(jīng)過國務院批準從柳州的直轄區(qū)完全剝離出來的獨立縣級城市，處于南寧市與柳州市的交匯處，可以共享兩市充分的資源。 來賓市國民經(jīng)濟運行軌跡顯示：國民經(jīng)濟呈現(xiàn)持續(xù)快速發(fā)展態(tài)勢。，%；，%；電力、糖紙、冶煉、食品加工、建材等重點行業(yè)成為工業(yè)增長的主要力量。農(nóng)業(yè)結構調(diào)整力度加大，糧食生產(chǎn)穩(wěn)定，高標準瓜菜、桑蠶、水果基地和噸糖田基地建設進展順利，新增“三田”面積12萬畝，茶葉、食用菌、金銀花、藥材等高效經(jīng)濟作物種植面積得到鞏固和擴大，優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局趨于合理，農(nóng)作物優(yōu)質(zhì)良種率穩(wěn)步提高，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平進一步提升。2003上半年，%。從居民收入增長輻度看，2003年1至10月份，％。造紙、建材、制藥、礦產(chǎn)品、農(nóng)副產(chǎn)品加工等工業(yè)具有一定的規(guī)模和基礎，初步建立了一批有資源優(yōu)勢和地方特色的產(chǎn)業(yè)，八一鐵合金廠是廣西最大的鐵合金生產(chǎn)基地，來賓冶煉廠銦冶項目每年銦產(chǎn)量占全世界銦產(chǎn)量的1/4；市屬13家大中型糖廠，日榨能力5萬噸，蔗糖產(chǎn)量列廣西前茅。旅游、商貿(mào)、交通運輸、餐飲等產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。來賓市正利用優(yōu)勢，朝集商貿(mào)、能源、糖業(yè)等產(chǎn)業(yè)為主的新興工業(yè)城市方向發(fā)展。 %以上；216。從來賓市的產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整可以分析得出，政府正偏向著重發(fā)展來賓的第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)，給來賓市的經(jīng)濟指出一個良性的發(fā)展的方向。重點突破、有序推進城鎮(zhèn)體系建設。按照“拉開框架、適當超前、完善配套、建新改舊、強化生態(tài)、造福市民”的思路，推進新來賓的城市建設。中共來賓市委、來賓市人民政府制定了“工業(yè)立市，農(nóng)業(yè)穩(wěn)市，商貿(mào)旺市，科教興市，依法治市”的發(fā)展戰(zhàn)略，決心把來賓建成新型的綠色生態(tài)工業(yè)城市和區(qū)域性商貿(mào)中心，大力推進城市化、工業(yè)化和基礎設施現(xiàn)代化。來賓市政府未來的行政區(qū)與城區(qū)住宅社區(qū)將向城北新區(qū)移動。108個項目大部分按時開工建設，其中已開工74個，完成投資17億多元，％；準備開工項目32個。 城市未來大力發(fā)展的產(chǎn)業(yè)分析2003年來賓市的三次產(chǎn)業(yè)全面增長，%，%（%），%。第二、三產(chǎn)業(yè)也將是來賓市重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，來賓市經(jīng)濟的新增長點將會保持一個穩(wěn)定的發(fā)展勢頭。 針對來賓市的地理、資源優(yōu)勢及“中國－東盟”給整個廣西帶來的發(fā)展機遇，來賓市委、市政府即樹立了把來賓建設成為新興新型的綠色生態(tài)工業(yè)城市和區(qū)域性商貿(mào)中心的目標。、柳州義烏小商品批發(fā)市場如果原計劃在柳州市建立的義烏小商品批發(fā)市場不能實現(xiàn)的話，義烏小商品批發(fā)市場勢必會尋找第二個更好的開發(fā)地點。、南寧十大廣東街的建設當然，也會帶動周邊各縣市的進一步發(fā)展。：從來賓市的整個商業(yè)市場來看，其商業(yè)市場還是屬于一塊未被開發(fā)的處女地，商業(yè)市場的開發(fā)空間前景無限。桂中地區(qū)各城市的優(yōu)勢分析來賓市是從柳州市剝離出去的一個地級市，無論從經(jīng)濟實力、城市規(guī)模、人口流量等多方面的經(jīng)濟指標都要比廣西其他城市要差一點，而且，在整個廣西壯族自治區(qū)的知名度也不高。北距全國工業(yè)重鎮(zhèn)柳州市僅69公里，南距廣西首府南寧市152公里。紅水河流經(jīng)縣境11個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，西可通貴州、云南，南可達廣州、香港。位于東南郊的柳州白蓮機場，可滿足MD—82及波音73757飛機全天候起降，目前已開通的航線有柳州至北京、上海、廣州、深圳、海口、汕頭、北海等城市。柳州市是整個廣西地區(qū)的交通要道，而且，柳州是廣西原先最大的城市，也是廣西的工業(yè)重鎮(zhèn)，在整個大西南有著舉足輕重的地位。貴港已成為華南地區(qū)重要的水陸交通樞紐，是連接我國東南沿海地區(qū)與中西部地區(qū)的橋梁和紐帶，是大西南出海最便捷的通道之一。全市形成了市（縣）、鄉(xiāng)、村三級市場網(wǎng)絡，共有大中小市場200多個，其中綜合市場150個，專業(yè)市場30個，總面積達80多萬平方米。南寧，廣西省會城市，毗鄰粵港澳，背靠大西南，面向東南亞，是連接東南沿海與西南內(nèi)陸的重要樞紐，是西南各省最便捷的出海通道，也是西部各省區(qū)唯一沿海的省會城市。目前，南寧市已形成以公路為骨干，鐵路、水運和民用航空共同組成的綜合運輸網(wǎng)絡。努力把南寧建成為西南地區(qū)最具經(jīng)濟活力和開發(fā)潛能的中心城市。但是，來賓市是一個新生的地級城市，很多方面都還不完善、不成熟，而且，城市的知名度不高，競爭力不強，在城市的運營方面會給當?shù)厣虡I(yè)發(fā)展產(chǎn)生一定的阻力。同時，本項目位于桂中高速公路旁，更是將高速公路的引進到項目里面，這不但可以大大地提升了整個專業(yè)市場的交通便利，也可以大大地提高了本項目專業(yè)市場在桂中地區(qū)的競爭力。 農(nóng)業(yè)興賓區(qū)農(nóng)業(yè)堅持以市場為導向，以效益為中心，實行規(guī)?；a(chǎn)、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，大力調(diào)整優(yōu)質(zhì)區(qū)域布局和品種結構，引進、開發(fā)、推廣了一批農(nóng)業(yè)新品種和先進實用技術，實施了一批綠色農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和出口創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)等科技工程，提高農(nóng)業(yè)科技含金量，以高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品開拓市場。這些產(chǎn)品大部分銷往省外各大中城市。大力實施“工業(yè)立市”戰(zhàn)略，工業(yè)生產(chǎn)成為拉動經(jīng)濟增長的主導力量，%；，%；電力、糖紙、冶煉、食品加工、建材等重點行業(yè)成為工業(yè)增長的主要力量。金秀瑤族自治縣是全國瑤族支系最多的縣份，是廣西最大的水源林區(qū)也是全國重要的天然植物園和物種基因庫，堪稱廣西的“香格里拉”。目前，建材市場呈多種組織形式和業(yè)態(tài)并存、多種模式共存發(fā)展的格局。216。 品牌專賣店只銷售一類產(chǎn)品，或只經(jīng)營一個品牌。 專業(yè)及綜合建材批發(fā)市場(包括市場群、專業(yè)街)一般規(guī)模較大，位于城鄉(xiāng)結合部、交通要道邊，商品種類集中、價格低，以批發(fā)為主。目前，在中小城市建材市場還占有不少的份額。目前，后者占有優(yōu)勢。216。鋼材市場經(jīng)營較好，空置率僅為10％，而建材市場經(jīng)營差，空置率高；鋼材市場輻射較廣，除滿足本地市場需求，更輻射至象州等地；建材市場主要供往本地及周邊城鎮(zhèn)。小結：從柳州建材市場的經(jīng)營狀況、經(jīng)營商戶及輻射的范圍分析得出，柳州的建材市場經(jīng)營狀況良好，經(jīng)營商戶主要是柳州當?shù)厝?、福建人、廣東人及溫州人等，進貨渠道較多。2）廣西市家飾材料市場點評： 南寧市新興大型建材市場，布局有序； 部分組團正在施工，招商同步進行； 處于南寧市環(huán)市干道旁，大規(guī)模，合理的布局，將有巨大的發(fā)展前景； 項目的交通規(guī)劃比較合理，適合貨物配送要求。、玉林市建材市場調(diào)查分析1）玉林市建材市場市場現(xiàn)狀來賓市的建材市場主要分布在北二路、柳來路的街道兩邊，雖然也形成一定的市場，但從整體上來看，來賓市的建材市場的經(jīng)營產(chǎn)品較少，遠遠不能滿足消費者的需要，導致不少的消費者要到柳州或其他地方去購買。從而，住宅的建設就會導致建材的大量需求，但是目前來賓市那些零散的建材商鋪卻遠遠滿足不了市場的需求。采取“走出去，引進來”外地招商策略將引進本項目的目標客戶。216。根據(jù)建材產(chǎn)品的特性，鋪面40－80平方米，簡單裝修。 建材市場，對于交通的便利度與運輸系統(tǒng)的依賴性強。來賓及周邊城鎮(zhèn)農(nóng)副產(chǎn)品市場分析、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)業(yè)流通模式216。 傳統(tǒng)流通渠道“生產(chǎn)者或代理商”—農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場—社區(qū)菜市場(向生鮮超市過渡—消費者)的規(guī)范化傳統(tǒng)流通渠道，是今后一定時期內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代化新興流通渠道的重要補充。216。、玉林市農(nóng)副產(chǎn)品市場調(diào)查分析1）玉林市糧食農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場項目名稱玉林市糧食農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場規(guī)模100畝（66670平方米）配套設施3500平方米倉庫，工商、稅務、銀行、郵電、保安等管理和服務機構，并根據(jù)市場的經(jīng)營特點設置了停車場、地磅、倉儲、水電、住宿等服務設施。 玉林市新城副食品專業(yè)市場項目名稱玉林市新城副食品專業(yè)市場規(guī)模70畝（46669平方米）配套設施無商鋪類型磚混式結構經(jīng)營范圍各種酒類、糖類、餅干、涼果、醬油、腐乳、豆類、木耳、大米等副食品和日用百貨輻射范圍主要銷往廣西各地以及廣東、海南、貴州、云南、湖南等省區(qū)，交易活躍貨源廣西經(jīng)營商戶玉林、周邊縣市租金水平15－25元／平方米空置率0％開間與進深4m7m商鋪數(shù)量（間）固定門店220間，固定攤位150多個人流狀況良好經(jīng)營狀況點評：玉林市新城副食品專業(yè)市場是目前廣西以批發(fā)性為主最大的副食品市場，成為桂東地區(qū)重要的副食品、日用百貨集散地。 水稻以粵香粘、八桂香等品種為主。主要品種有：白