旭輝地產(chǎn)新江灣城項目概念定位探討-wenkub
2023-01-23 00:44:52 本頁面
【正文】 市公司高管、民營企業(yè)總經(jīng)理、外資咨詢類企業(yè)高級咨詢顧問、高科技行業(yè)高級技術(shù)人員，大型制造類行業(yè)的高級工程師、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)的高級醫(yī)師和管理人才、政府高級干部、金融機(jī)構(gòu)經(jīng)理等。 善于交際，喜歡出入高級的娛樂場所和會所、社交聚會活動。喜歡奢侈品、房產(chǎn)、股票等購買和收藏。軟價值引爆 HOW TO 異軍突起？ 核心問題 乘時借勢 成為中國最優(yōu)秀的、受人尊敬的房地產(chǎn)企業(yè)之一 用心構(gòu)筑美好生活 品牌積淀期 品牌飛躍期 04’ 92’ 區(qū)域性新銳品牌 全國一流品牌 中端精品住宅 專業(yè)化精品住宅 項目的企業(yè)使命 旭輝 MINI豪宅開山之作 ‖業(yè)界典范 全國影響 品牌提升期 09’ 審視 Survey 縱觀上海豪宅格局 時間 緣起 /支撐 客戶 產(chǎn)品 古北 80年代 虹橋開發(fā)區(qū) 虹橋機(jī)場、國際學(xué)校 港澳臺、日韓人士 別墅 —高層 徐家匯 90年代 首個城市副中心 老租界人文底蘊(yùn) 企業(yè)高管、境外人士 高層 碧云 世紀(jì)之交 金橋、張江開發(fā)區(qū) 浦東機(jī)場、國際學(xué)校 歐美跨國公司高管 別墅 —高層 陸家嘴 世紀(jì)之初 “中國華爾街 ” 外灘景觀 浙商、港臺、境外人士 高層、超高層 新天地 2023年起 新天地商業(yè)引擎啟動 城市中央?yún)^(qū) 跨國公司高管、企業(yè)主 高層、超高層 佘山 2023年起 西郊山水豪宅大開發(fā) 浙商、港臺、境外人士 頂級別墅 商務(wù) /人文型 國際 /產(chǎn)業(yè)型 自然景觀型 陸家嘴、新天地、徐家匯 古北、碧云 佘山 縱觀上海豪宅格局 佘山 徐家匯 新天地 陸家嘴 古北 碧云 豪宅標(biāo)準(zhǔn) 自然資源 城市資源 人文資源 頂級規(guī)劃 豪華裝修 特色會所 頂級物管 高新科技 項目品牌 企業(yè)品牌 豪宅的核心價值 — 稀缺性 資源支撐 產(chǎn)品支撐 品牌支撐 新江灣城 ‖外環(huán)以內(nèi)、規(guī)模較大、地塊規(guī)整、國際化定位 五 角 場 ‖城市副中心 知識楊浦 ‖大學(xué)城、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚地 地鐵 10 ‖富人線：虹橋機(jī)場 —古北 —盧灣 —靜安 …… 反視項目自身 ‖ 資源支撐 新江灣城 知識楊浦 五角場 自然資源 城市資源 人文資源 現(xiàn)狀 原生態(tài)濕地 非中心地帶 大學(xué)城 規(guī)劃 上海首個集自然、商務(wù)、人文于一體的國際化豪宅區(qū) 乘時借勢 概念先行 守正出奇 喜歡豪華消費(fèi)。生活追求高雅、新潮和高品質(zhì)。 追逐社會高尚生活的表現(xiàn)形式，愿意花時間和金錢進(jìn)行休閑娛樂消費(fèi)和健身。喜歡外出購物、吃飯和游玩。 經(jīng)濟(jì)型 10萬以下 各類企事業(yè)單位的普通員工或職工，下崗職工等。 美國硅谷 —巴黎左岸 —上海創(chuàng)智天地 跨國公司、創(chuàng)新型公司、現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)的聚集地 高知 高 管 高 官 現(xiàn)場售樓員反饋，意向客戶類型之一 高新企業(yè) 聚焦核心群落 高知 高管 高官 知本家 藍(lán) 籌股 海策略 血貴族 藍(lán)頂 群落 基礎(chǔ) —硬件系統(tǒng) 關(guān)鍵 — 軟件系統(tǒng) 精神因素 消費(fèi)體驗 構(gòu)建群落空間 群落空間 環(huán)境空間 建筑空間 硬件系統(tǒng)價值 地產(chǎn) —地塊價值 房產(chǎn) —產(chǎn)品價值 構(gòu)建群落空間 ? 環(huán)境 /空間系統(tǒng) ? 產(chǎn)業(yè) /商務(wù)系統(tǒng) ? 文化 /教育系統(tǒng) ? 交通 /網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ? 商業(yè) /餐飲系統(tǒng) ? 運(yùn)動 /休閑系統(tǒng) ? 醫(yī)療 /健康系統(tǒng) ? 居住系統(tǒng) 上海首個 集自然、商務(wù)、人文于一體 國際化豪宅區(qū) 構(gòu)建群落空間 建筑空間 豪宅 標(biāo)準(zhǔn) 頂級規(guī)劃 豪華裝修 特色會所 頂級物管 高新科技 產(chǎn)品形態(tài)構(gòu)成建議 規(guī)劃建議 產(chǎn)品升級化建議 構(gòu)建群落空間 ? 產(chǎn)品形態(tài)構(gòu)成建議 占地面積 26020㎡ 容積率 政策規(guī)定 90/50 洋房 13000㎡ 低密度 13000㎡ 聯(lián)排 30%約 7800㎡，約 30戶 疊拼 20%約 5200㎡，約 28戶 聯(lián)排 50%約 13000㎡，約 50戶 聯(lián)排和疊拼戶型均較少，不利于整體銷售和區(qū)域形象打造； 存在同區(qū)域疊拼和聯(lián)排的競爭，形成內(nèi)部產(chǎn)品間的擠壓。 改變?nèi)霊舴绞浇M織組團(tuán) 改變建筑形態(tài)組織組團(tuán) 豎向空間豐富化 適當(dāng)利用微地形的變化，塑造出起伏的豎向效果。 兩戶之間布置“側(cè)花園”，間距 1米。上海浦江城 構(gòu)建群落空間 ? 產(chǎn)品升級化建議 — 聯(lián)排獨(dú)棟化 石家莊卓達(dá)太陽城 前后錯落的布局： 組團(tuán)間的單體獲取了更多的采光面，大多實(shí)現(xiàn)了三面采光通風(fēng)的雙拼效果，部分還可實(shí)現(xiàn)獨(dú)棟別墅四面采光的效果。華潤橡樹灣 擴(kuò)大面積： 3+1房，建筑面積 200平方米左右； 獨(dú)立入戶： 每戶均通過獨(dú)立樓梯單獨(dú)入戶； 放大面寬： 總面寬達(dá) ； 聯(lián)庭別墅： 一層“一戶四庭院”，即南庭院、北庭院
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