旭輝地產(chǎn)新江灣城項目概念定位探討-展示頁
2025-01-10 00:44本頁面
【正文】 中學(xué) 3口之家 單身丁客 三代同堂 中大學(xué) 3口之家 丁客家庭 兒女立家 三代同堂 二老空巢 中 產(chǎn) 型 經(jīng) 濟 型 富 裕 型 富 貴 型 富 豪 型 30010030以上萬元 /年 3010萬元 /年 10萬元以下 （2225歲） 新新人類 （2640歲） 都市新銳 （4150歲） 品質(zhì)家庭 （5160歲以上） 健康養(yǎng)老 客戶分類模型 聚焦核心群落 類別 家庭年收入 職業(yè)背景 生活偏好 富豪型 300萬以上 歐美企業(yè) CEO、大型上市公司董事長、非歐美企業(yè)、民營企業(yè)董事、社會名人、政府機關(guān)高級官員，外資金融機構(gòu)董事等 善于交際，通過社會上層的高級會所、高爾夫俱樂部、名人社交聚會進行廣泛的社會交往。概念先行 守正出奇 點式突破 城市別墅絕對稀缺 反視項目自身 ‖ 品牌支撐 序號 拿地時間 拿地總價 樓板價 地塊 地塊面積 建筑面積 容積率 開發(fā)商 地塊用途 1 05年 01月 5617元 C1地塊 17， 6800平 28， 2880平 合生珠江 住宅 2 06年 12月 6676元 C2地塊 14， 4247平 23， 0795平 華潤置地 住宅 3 07年 06月 12500元 D1地塊 5， 9254平 10， 0732平 浙江綠城 住宅 4 07年 10月 5221元 C5地塊 25， 1776平 46， 7881平 美國漢斯 住宅、商業(yè) 5 07年 11月 13億 20230元 D3地塊 5， 4208平 6， 5050平 仁恒 住宅 6 08年 01月 7800元 F地塊 26， 7481平 90， 1411平 美國鐵獅門 住宅、商業(yè) 本案 2， 6000平 2， 6000平 旭輝 住宅 巨頭競合共生 產(chǎn)品主義盛行 模式制勝 全國影響 品牌提升期 09’ 審視 Survey 縱觀上海豪宅格局 時間 緣起 /支撐 客戶 產(chǎn)品 古北 80年代 虹橋開發(fā)區(qū) 虹橋機場、國際學(xué)校 港澳臺、日韓人士 別墅 —高層 徐家匯 90年代 首個城市副中心 老租界人文底蘊 企業(yè)高管、境外人士 高層 碧云 世紀之交 金橋、張江開發(fā)區(qū) 浦東機場、國際學(xué)校 歐美跨國公司高管 別墅 —高層 陸家嘴 世紀之初 “中國華爾街 ” 外灘景觀 浙商、港臺、境外人士 高層、超高層 新天地 2023年起 新天地商業(yè)引擎啟動 城市中央?yún)^(qū) 跨國公司高管、企業(yè)主 高層、超高層 佘山 2023年起 西郊山水豪宅大開發(fā) 浙商、港臺、境外人士 頂級別墅 商務(wù) /人文型 國際 /產(chǎn)業(yè)型 自然景觀型 陸家嘴、新天地、徐家匯 古北、碧云 佘山 縱觀上海豪宅格局 佘山 徐家匯 新天地 陸家嘴 古北 碧云 豪宅標準 自然資源 城市資源 人文資源 頂級規(guī)劃 豪華裝修 特色會所 頂級物管 高新科技 項目品牌 企業(yè)品牌 豪宅的核心價值 — 稀缺性 資源支撐 產(chǎn)品支撐 品牌支撐 新江灣城 ‖外環(huán)以內(nèi)、規(guī)模較大、地塊規(guī)整、國際化定位 五 角 場 ‖城市副中心 知識楊浦 ‖大學(xué)城、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚地 地鐵 10 ‖富人線：虹橋機場 —古北 —盧灣 —靜安 …… 反視項目自身 ‖ 資源支撐 新江灣城 知識楊浦 五角場 自然資源 城市資源 人文資源 現(xiàn)狀 原生態(tài)濕地 非中心地帶 大學(xué)城 規(guī)劃 上海首個集自然、商務(wù)、人文于一體的國際化豪宅區(qū) 乘時借勢 城市之巔 傳世之作 20230416 旭輝新江灣城項目概念定位探討 使命 Mission 旭輝在中國 十七年塵與土， 八省市云和月， 百強之星，亞洲新銳。 成為中國最優(yōu)秀的、受人尊敬的房地產(chǎn)企業(yè)之一 用心構(gòu)筑美好生活 品牌積淀期 品牌飛躍期 04’ 92’ 區(qū)域性新銳品牌 全國一流品牌 中端精品住宅 專業(yè)化精品住宅 項目的企業(yè)使命 旭輝 MINI豪宅開山之作 ‖業(yè)界典范 概念先行 現(xiàn)狀不足 前景可期 三 門 路 國 權(quán) 北 路 項目 反視項目自身 ‖ 產(chǎn)品支撐 用地面積： 26020㎡ 容 積 率： 建筑密度： 25% 建筑限高： 24米 綠 地 率： 35% 其 它： 90/50 頂級規(guī)劃 / 豪華裝修 / 特色會所 / 頂級物管 / 高新科技 守正出奇 軟價值引爆 HOW TO 異軍突起？ 核心問題
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