黃興綠地商業(yè)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告(doc)-其他行業(yè)報(bào)告(完整版)
【正文】 區(qū)域特征的特色商圈。其中，零售總額 突破 億元，比上年增長(zhǎng) ％，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重已達(dá)到 ％。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 4 4． 新型零售商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展迅速 首先是大型綜合性購(gòu)物中心建設(shè)加 快。 2020 年全市餐 飲營(yíng)業(yè)額達(dá)到 億元，比上年增長(zhǎng) ％； 照相機(jī)、電腦、攝像機(jī)的銷售量分別比上年增長(zhǎng) ％、 ％和 ％。推動(dòng)這一上升勢(shì)頭的主要?jiǎng)恿κ瞧嚒⒆》?、通信設(shè)備等新興的消費(fèi)熱點(diǎn)。社會(huì)消費(fèi)品零售總額仍然保持全國(guó)的領(lǐng)先地位，達(dá)到 億元，比上年增長(zhǎng) ％。 十一 黃金周期間抽樣統(tǒng)計(jì)的 288 家商業(yè)企業(yè)共實(shí)現(xiàn)零售總額 億元 ，比上年同期增長(zhǎng) ％， 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 2 創(chuàng)下節(jié)日黃金周零售額新高和比上年同期零售額增幅的新高； 10 月份零售總額實(shí)現(xiàn)了 億元，也創(chuàng) 下了歷年單月零售總額的新高。 ? 吃的商品銷售 億元 ，比上年增長(zhǎng) ％； ? 穿的商品銷售 億元，比上年增長(zhǎng) 7％； ? 用的商品銷售 億元，比上年增長(zhǎng) ％； 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 3 ? 燒的商品銷售 億元，比上年增長(zhǎng) ％。衣著類、家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)類、交通和通信類商品的價(jià)格下降比較明顯，這三類商品的價(jià)格下降幅度分別為 %、 %和 %。盡管這些折扣店還處在嘗試階段，但畢竟使上海零售商業(yè)又多了一種值得關(guān)注的新型業(yè)態(tài)。 5． 商業(yè)布局差異化特征開始顯現(xiàn) 隨著上海城市形態(tài)向多功能、多層次發(fā)展，上 海商業(yè)布局也出現(xiàn)了差異化特征。同時(shí)，與商業(yè)緊密相關(guān)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）和城鄉(xiāng)居民收入等宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在 2020 年繼續(xù)向好，也為消費(fèi)市場(chǎng)的繁榮提供了良好的環(huán)境基礎(chǔ)。新開工面積 萬(wàn)平方米 ,同比增長(zhǎng) %；竣工面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %。 上海市餐飲業(yè)營(yíng)業(yè)額 年份 1995 2020 2020 2020 2020 營(yíng)業(yè)額（億元） 比上年增長(zhǎng)（％） 11 第三部分 上海房地產(chǎn) 零售物業(yè) 市場(chǎng) 現(xiàn)狀 分析 市場(chǎng)綜述 隨著中 國(guó)經(jīng)濟(jì)尤其是上海經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展，上海零售物業(yè)市場(chǎng)面臨難得的發(fā)展機(jī)遇。四川北路、新客站、新上海商業(yè)城及其余各市區(qū)范圍內(nèi)的商業(yè)區(qū)屬于次級(jí)商業(yè)區(qū)。 市場(chǎng) 需求 今年的 商鋪需求主要來(lái)自便利店、大型超市、連鎖餐飲、國(guó)內(nèi)外品牌專賣店。 在市政動(dòng)態(tài)方面，滬上著名的商業(yè)街南京路和和淮海中路將迎來(lái)新一輪的改造。 在營(yíng)銷推廣上我們分 三 步走： 第一步：樹立企業(yè)形象 韓國(guó)大型 商業(yè)航母 打造 楊浦 繁華生活 第二步：建立項(xiàng)目品牌形象 引領(lǐng)繁華時(shí)代 把握無(wú)限未來(lái) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 16 第三布：采用較高租金 +免租期的方式展開整體推廣 。到 2020 年，把南京路建成具有世界級(jí)客流量、世界級(jí)商業(yè)收入和全球知名度的國(guó)際一流商業(yè)街。 租金 水平 主要商業(yè)區(qū)商鋪?zhàn)饨? 區(qū) 域 租 金 (元 /平方米 .天 ) 備 注 淮海路商務(wù)區(qū) 4052 ? 其支路詳見(jiàn)附表 1 徐家匯商圈 —— ? 具體詳見(jiàn)附表 2 豫園商圈 1050 ———— 不夜城商圈 715 ? 天目西路周邊區(qū)域 南京西路商圈 2028 ———— 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 13 備注：上述租金為臨街商鋪底樓租金，其它層面據(jù)此相應(yīng)折減。 租金 水平 區(qū)位 平均租金（元 /平方米
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