黃興綠地商業(yè)項目前期策劃報告(doc)-其他行業(yè)報告-預覽頁
【正文】 高于 1999 年至 2020 年低谷時期的增幅，上海消費市場已開始出現(xiàn)周期性上升勢頭。 2020 年上海商業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下特征： 1． 消費市場出現(xiàn)持續(xù)上升勢頭 2020 年 ,上海人均 GDP 5600 美元 ，人均可支配收入 14867 元人民幣，消費能力大大提高。 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 1 黃興綠地商業(yè)項目 前期策劃報告 第一部分 、上海商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 一、 2020 年上海商業(yè)發(fā)展回顧 全年商品銷售總額達到 億元，比上年增長 ％，其中零售和批發(fā)銷售額分別增長 ％和 ％。商業(yè)增加值首次突破 700 億元，達到 億元，比上年增長 ％；對全市國民經(jīng)濟的貢獻率達到 ％，對第三產(chǎn)業(yè)的貢獻率達到 ％，均比上年有所提高；在 第三產(chǎn)業(yè)分行業(yè)增加值中，商業(yè)增加值名列第一。 從近幾年情況看，上海社會消費品零售總額增長幅度從 2020 年開始出現(xiàn)反彈，達到 %的增幅。 2020 年與住房相關(guān)的家具、家居 類商品零售額為 億元，比上年增長 %，對社會消費品零售總額增長的貢獻率為 23%；通信器材類商品的零售額為 億元，比上年增長 44%，對社會消費品零售總額增長的貢獻率為 %。 從社會消費品的零售數(shù)量看，吃的商品中，水產(chǎn)品、凈菜、食油零售量分別比上年增長 ％、 ％和 ％；穿的商品中，針織內(nèi)衣褲、羊毛衫、皮鞋分別比上年增長 ％、 ％、 ％；用的商品中移動電話增長 ％、空調(diào)機增長 ％、家用消毒柜增長 ％。 2020 年上海城鎮(zhèn)居民人均服務性消費達到 3369 元，比上年增長 ％，占人均消費總支出的 ％。商品零售價格指數(shù) 2020 年平均為 99， 11 月達到 。大型綜合性購物中心已成為上海商業(yè)發(fā)展的熱點。 再次是連鎖商業(yè)繼續(xù)快速發(fā)展。連鎖公司向市外拓展的步伐加快，市外連鎖門店的數(shù)量已超過 3038 家，約占上海連鎖商業(yè)門店總數(shù)的 %。 2020 年，以 四街四城 為代表的中心商業(yè)區(qū)，以五角場、中山公園、打浦橋等地區(qū)為代表的區(qū)域性商業(yè)中心，以及分布廣泛的社區(qū)商業(yè)中心這三種商業(yè)布 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 5 局，在規(guī)劃功能和形態(tài)上更具有差別化特征。上述因素使上海商業(yè)開始顯現(xiàn)差異化、多元 化。此外，隨著市場消費總量的不斷擴大、居民購買力的穩(wěn)步增長，以及外來消費的增 加，整個消費市場將呈現(xiàn)平穩(wěn)增長的發(fā)展特點。其中，基本建設和更新改造完成 億元，同比增長 %。據(jù) 統(tǒng)計 ， 2020年上海商業(yè)投資穩(wěn)中有升，達到 100 億元 人民幣 。 2020 年上海社會消費品零售總額達到 億元，在全國商業(yè)中心城市中市場規(guī)模排名第一，分別比北京、天津、廣州、 重慶四個大城市多 億元、 億元、 億元和 億元，占全國社會消費品零售總額的比重保持在 5％。 今年 滬上商鋪市場主要呈現(xiàn)如下特征： （ 1）市中心主要商業(yè)街的臨街店鋪基本滿租。 （ 3）繁華地段的商鋪成為境內(nèi)外投資者關(guān)注的對象。城市邊緣地區(qū)的商業(yè)區(qū)屬于城市邊緣商業(yè)區(qū)。 區(qū)位 平均售價（元 /平方米） 中心商業(yè)區(qū) —— 次級商業(yè)區(qū) 25774 城市邊緣商業(yè)區(qū) —— 市中心高檔次規(guī)?；闶畚飿I(yè)供給的稀缺使品牌商品的經(jīng)營者選擇余地很小。在需求區(qū)域上，專賣店的需求主要集中于繁華成熟地段，而服飾、休閑等品牌旗艦店的需求則主要集中于頂級商業(yè)街。 后市展望 未來的 中國，零售業(yè) 正在 逐步向外資開放。南京東路請來了國際著名的咨詢公司麥肯錫進行長遠目標定位。 第四部分 營銷推廣 所以，為什么不先講講 投資 商呢？ 萬科就是一個很會炒作自己的開發(fā)商， 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 15 而且他們確實做的
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