黃興綠地商業(yè)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告(doc)-其他行業(yè)報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 費(fèi)者主導(dǎo)，社會(huì)需求以購(gòu)買實(shí)物產(chǎn)品為主轉(zhuǎn)化為更多地購(gòu)買服務(wù)，休閑消費(fèi)、文化消費(fèi)、娛樂 消費(fèi)等占據(jù)了越來大比重，市場(chǎng)需求日趨多元化、細(xì)分化和個(gè)性化。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 11 商鋪分布 根據(jù)上海現(xiàn)有商業(yè)規(guī)劃以及各商業(yè)街租金水平，我司將上海商業(yè)街分為中心商業(yè)區(qū)、次級(jí)商業(yè)區(qū)和城市邊緣商業(yè)區(qū)。新上市的大型商鋪主要是次級(jí)地段的專業(yè)市場(chǎng)住宅的郊區(qū)化進(jìn)程使市郊出現(xiàn)了較大規(guī)模的大型商場(chǎng)。 在這段時(shí)間內(nèi)外資零售業(yè)將大舉進(jìn)軍中國(guó)市場(chǎng)，內(nèi)資零售業(yè)也加緊“圈地”步伐。 我們 認(rèn)為， 作為 韓國(guó) 極具實(shí)力的 投資 商， 一個(gè) 有著 深謀遠(yuǎn)慮 的企業(yè)家， 這些都應(yīng)該作為開發(fā)商品牌的魅力和內(nèi)涵， 大力宣揚(yáng)。計(jì)劃將淮海路建成更為時(shí)尚的商業(yè)街， 屆時(shí)將有更多國(guó)際一流品牌在淮海路開設(shè)旗艦店。 較高的投資回報(bào)、穩(wěn)定的現(xiàn)金流量和良好的商業(yè)發(fā)展前景吸引了眾多投資者入世 。 售價(jià) 水平 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 12 今年 新上市 零售物業(yè) 售價(jià)有所上升。 市場(chǎng)新供應(yīng)主要集中在次級(jí)商業(yè)區(qū)域和市郊區(qū)域，形式以專業(yè)市場(chǎng)為主。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 8 第二部分 上海 餐飲 行業(yè)發(fā)展概況 一、 上海社會(huì)消費(fèi)品零售業(yè)分析 2020 年，上海商業(yè)努力克服 非典 疫情和歷史罕見的持續(xù)高溫等重大困難的不利影響，把握中國(guó)加入世貿(mào)組織、加快實(shí)施中西部開發(fā)戰(zhàn)略、振興東北老工業(yè)基地和長(zhǎng)江三角洲地區(qū)整合發(fā)展的有利契機(jī)，擴(kuò)大對(duì)外開放、積極引進(jìn)外資，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)聯(lián)手，共同開拓全國(guó)市場(chǎng)，推動(dòng)了上海消費(fèi)市場(chǎng)的健康持續(xù)增長(zhǎng)，提高了商業(yè)對(duì)本市國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)度。 上海 FDI 及增長(zhǎng)率變化 單位：億美元 5 8 . 4 84 1 . 0 46 3 . 97 3 . 7 31 1 0 . 6 41 0 5 . 7 60204060801001201998 1999 2020 2020 2020 20204 0 %2 0 %0%20%40%60%80%外商直接投資合同金額 外商直接投資合同金額增長(zhǎng)率 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 7 數(shù)據(jù)來源：上海市統(tǒng)計(jì)局 （三） 商業(yè)投資環(huán)境 2020 年上海商業(yè)（批發(fā)、零售、餐飲行業(yè)、房地產(chǎn)建設(shè)中的商業(yè)設(shè)施）固定資產(chǎn)總投資 億元。各郊區(qū)城 鎮(zhèn)也開始根據(jù)當(dāng)?shù)氐馁Y源和文 化特點(diǎn)，進(jìn)行城區(qū)商業(yè)規(guī)劃和改造。年末連鎖門店數(shù)達(dá)到7609 家，比上年末增加了 1177 家，連鎖商業(yè)已覆蓋了 69 類業(yè)種和業(yè)態(tài)。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，上海的大型綜合性購(gòu)物中心已有 14 家 ，正在建設(shè)和即將建設(shè)的將有 29 家。此外，各類文化、休閑、娛樂、旅游等服務(wù)消費(fèi)蓬勃發(fā)展。 2020 年，全市轎車零售量達(dá) 萬輛，比上年增長(zhǎng) 30%，零售額為 億元，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的 8%，對(duì)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為 %。 結(jié)合 商品零售物價(jià)下降 的修正值 ，實(shí)際增長(zhǎng) ％。盡管受到 非典 的影響，上半年的消費(fèi)總量有所下降，但 非典 過后消費(fèi)出現(xiàn)了恢復(fù)性反彈，消費(fèi)總量快速增長(zhǎng)。 2． 各類消費(fèi)品銷售普遍增長(zhǎng) 除了汽車、住房、通信器材等熱點(diǎn)消費(fèi)品供銷兩旺外， 2020 年全市吃穿用燒商品的銷售也全面增長(zhǎng)。食品類價(jià)格從 8 月份起逐月攀升， 12 月份漲幅較大的是食油、糧食、 肉禽、蛋類、水產(chǎn)品，分別上漲 25％、 ％、 ％、 ％和 ％，拉動(dòng)了在外用膳食品、糕點(diǎn)面包、奶及
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