萬(wàn)科地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃全流程報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 的指標(biāo)是敏感系數(shù) =目標(biāo)值的變化百分比／參數(shù)值變動(dòng)的百分比。 、成本、費(fèi)用預(yù)測(cè) 銷售收入、土地成本、建安成本、市政配套費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等。 （ 2）項(xiàng)目資源分析：自然（山景、海景、湖景等）、人文景觀；交通資源（公交、高速路、機(jī)場(chǎng)、火車站、港口等）；配套資源（ 購(gòu)物、教育、醫(yī)療、文化、娛樂(lè)等） （ 1）同區(qū)位、同類型、同價(jià)位競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析； （ 2）經(jīng)典樓盤(pán)分析：包括產(chǎn)品特色（產(chǎn)品理念、建筑風(fēng)格、產(chǎn)品組合、面積配比、戶型特點(diǎn)）； 推廣手法（廣告訴求、媒體運(yùn)用、推廣節(jié)奏等）；銷售策略；其他成功因素。 價(jià)格定位的考慮因素：競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的價(jià)格定位；產(chǎn)品的特色；開(kāi)發(fā)商的品牌；未來(lái)的市場(chǎng)狀況。 營(yíng)銷工作總體時(shí)間表 制定營(yíng)銷執(zhí)行工作總體時(shí)間表。 （ 1）產(chǎn)品定位內(nèi)容：包括定位描述和設(shè)計(jì)要點(diǎn)：規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)、配套設(shè)施、產(chǎn)品建設(shè)、社區(qū)服務(wù)建設(shè)。 （ 2）房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境：結(jié)構(gòu)及其規(guī)模（一、二、三級(jí)市場(chǎng)）；板塊布
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