項目定位研究思路課程培訓(xùn)教材易居地產(chǎn)(49頁)-前期定位(存儲版)
【正文】 塊競爭關(guān)系 ? 典型競爭個案分析 基礎(chǔ)點 B3： 現(xiàn)實區(qū)域產(chǎn)品基礎(chǔ) 現(xiàn)實解析 13 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 地塊市場屬性 現(xiàn)實區(qū)域產(chǎn)品基礎(chǔ) 地塊競爭關(guān)系 ? 典型競爭個案分析 政策限制性 ? 70/90 ? 土地增值稅 ? 地方性政策 ? …… 機會點 P2： 現(xiàn)實項目產(chǎn)品機會 現(xiàn)實解析 14 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 地塊市場屬性 現(xiàn)實解析結(jié)論 基礎(chǔ)點： B1現(xiàn)實客戶導(dǎo)入基礎(chǔ) B2現(xiàn)實項目客源基礎(chǔ) B3現(xiàn)實項目產(chǎn)品基礎(chǔ) 機會點： P1現(xiàn)實項目客源機會 P2現(xiàn)實項目產(chǎn)品機會 15 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 地塊市場屬性 現(xiàn)實客戶導(dǎo)入基礎(chǔ) 未來市政配套 ? 區(qū)域 /板塊規(guī)劃 ? 交通 ? 公建配套 未來產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 ? 產(chǎn)業(yè)園區(qū) ? 商業(yè)環(huán)境 ? 住宅環(huán)境 ? 其他環(huán)境 現(xiàn)實項目客源基礎(chǔ) 基礎(chǔ)點 B11： 未來客戶導(dǎo)入基礎(chǔ) 基礎(chǔ)點 B21： 未來項目客源基礎(chǔ) 未來解析 16 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 地塊市場屬性 未來客戶導(dǎo)入基礎(chǔ) 未來項目客源基礎(chǔ) 未來居民變化 ? 客戶分類變化 ? 客戶特征變化 機會點 P11： 未來項目客源機會 未來解析 17 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 地塊市場屬性 未來產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 未來客戶導(dǎo)入基礎(chǔ) 未來市場供應(yīng) ? 產(chǎn)品特征 基礎(chǔ)點 B31： 未來項目產(chǎn)品基礎(chǔ) 未來解析 未來項目客源機會 未來項目產(chǎn)品基礎(chǔ) 基礎(chǔ)點 P21： 未來項目產(chǎn)品機會 18 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 地塊市場屬性 未來解析結(jié)論 基礎(chǔ)點： B11未來客戶導(dǎo)入基礎(chǔ) B21未來項目客源基礎(chǔ) B31未來項目產(chǎn)品基礎(chǔ) 機會點： P11未來項目客源機會 P21未來項目產(chǎn)品機會 19 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 地塊市場屬性 地塊市場屬性解析 思考點： ? T1政策影響 – 項目可塑性 ? T2市場走勢 – 項目發(fā)展性 20 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 地塊產(chǎn)品屬性 解析架構(gòu) 屬性 房地產(chǎn)屬性 適合 產(chǎn)品適合度分析 潛力 產(chǎn)品發(fā)展?jié)摿Ψ治?. 21 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 地塊產(chǎn)品屬性 房地產(chǎn)屬性 ? 土地狀況 ? 技術(shù)指標 ? 土地價格 判斷點 J1：項目可開發(fā)產(chǎn)品 22 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 地塊產(chǎn)品屬性 產(chǎn)品適合度分析 判斷點 J2：項目適合開發(fā)產(chǎn)品 分類 指標 交通 條件 人文 環(huán)境 商業(yè) 環(huán)境 周邊 醫(yī)療 生活 配套 城市 規(guī)劃
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1