a項(xiàng)目定位報(bào)告前期定位(文件)
【正文】 在住房?jī)?nèi)增加功能性空間，但具體功能由業(yè)主自行確定。 成本收益分析 成本測(cè)算 土地成本： 4120萬(wàn)元 土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 3000萬(wàn)元 勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)： 755萬(wàn)元 建設(shè)工程城建繳費(fèi)： 2271萬(wàn)元 建設(shè)費(fèi)用： 22240萬(wàn)元 管理費(fèi)用： 972萬(wàn)元 合計(jì)： 33,358萬(wàn)元 收益估算 土地使用面積： 容積率： 建筑總面積： 136, 銷售單價(jià)： 3000~3300元 /平米 銷售收入： 40,807~44,888萬(wàn)元 營(yíng)銷推廣費(fèi)： 1125~1347萬(wàn)元 利潤(rùn)： 6102~10183 投資收益率： 19%~ 31% 報(bào)告到此結(jié)束！ 。 消費(fèi)風(fēng)險(xiǎn) 目標(biāo)消費(fèi)者大部分沒(méi)有高層和小高層的居住體驗(yàn)，尤其是對(duì)高層住宅公攤面積大、居住成本高、噪音等負(fù)面因素估計(jì)不足，會(huì)對(duì)購(gòu)房決策造成影響。 精裝修房與毛坯房的比例為 3： 7。 7 、住宅戶型以兩室一廳一廚一衛(wèi)最佳。 其主要消費(fèi)群體為初次置業(yè)的中青年人群、創(chuàng)業(yè)者和小型企業(yè)。 可 行 性 研 究 產(chǎn)品定位： （一） 高層 臨丈八路一側(cè)建設(shè)高層項(xiàng)目，其中商住樓與純住宅樓獨(dú)立建設(shè)。 現(xiàn)在人們的住房觀念開始發(fā)生變化。 北面的高科房產(chǎn) 174畝的住宅地盡管會(huì)對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生一定的競(jìng)爭(zhēng)壓力，但它的出現(xiàn)會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化該區(qū)域高品質(zhì)住宅區(qū)的概念，對(duì)凝聚人氣具有一定的作用。 產(chǎn)品規(guī)?；? 現(xiàn)在地產(chǎn)的開發(fā)不再是一個(gè)樓盤的開發(fā)，而是一個(gè)具有明顯特色的小區(qū)的開發(fā)。 可 行 性 研 究 目標(biāo)消費(fèi)群 需求特征 分析（一） 裝修偏好分化明顯 在住房的裝修方面，對(duì)毛坯房和精裝修房的偏好明顯強(qiáng)于簡(jiǎn)裝修房。 可 行 性 研 究 目標(biāo)消費(fèi)群確定 格承受能力中等偏上 潛在消費(fèi)者的承受的總價(jià) 25萬(wàn) — 45萬(wàn)元。 上述兩類人盡管目的完全不同，但卻造就了相同的行為 —— 購(gòu)買房產(chǎn)，二次置業(yè)。 B、 30— 35歲的消費(fèi)者 事業(yè)和家庭相對(duì)穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)上有一定積蓄
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