某市財富中心項目定位報告(編輯修改稿)
2025-03-02 09:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 價值與差異性，以在受眾心目中樹立獨一無二的品牌形象，邳州宏大財富中心是按 SHOPPING MALL（銷品茂、摩爾）性質運作的現(xiàn)代商業(yè)中心，這是邳州宏大財富中心作為品牌來考量的核心價值與差異性所在，“現(xiàn)代商業(yè)中心，國際商業(yè)典范”訴求了邳州宏大財富中心的品牌特質，“璀璨流金之地，盛世繁華之都”則是這一特質帶來的結果，兩者互為因果，互為關聯(lián) 招商廣告語 購物天堂 休閑天地 歡樂之旅 匯聚百家名店 領航邳州商業(yè) 闡述： 招商面對的對象是商家與經(jīng)營者，要訴求的是邳州宏大財 富 中 心的業(yè)態(tài)特征以及本項目在邳州的商業(yè)地位， “ 購物天堂 .休閑天地 .歡樂之 旅 ” 、 “ 匯聚百家名店，領航邳州商業(yè) ” 體現(xiàn)了這一訴求。 商鋪投資廣告語 投資黃金旺鋪 財富增值無限 人往高處走 財往中心流 財富恒久遠 一鋪旺三代 闡述： 商鋪銷售面對的一大對象就是投資者，他們最關心的就是投資能否增值， “ 投資黃金旺鋪，財富增值無限 ” 等廣告語準確地訴求了這一特性。 公關宣傳廣告語 商業(yè)升級運動 MALL改變生活 城市名片 引領時尚 闡述： 本項目宣傳推廣要面對的一大對象就是公眾，通過宣傳推廣，在公眾中樹立良好的品牌形象與美譽度，以促進銷售。就公關宣傳而言，要向公眾傳達的有兩方面：本項目在城市中的地位和對人民生活的改變，“商業(yè)升級運動， MALL改變生活”、“城市名片，引領時尚”則向公眾傳達了這一訴求。 由于本項目的地段優(yōu)勢與規(guī)模優(yōu)勢，要向公眾傳達的訴求點較多，必須按推廣階段、訴求對象的不同而有所側重。在項目初步亮相階段，以樹立形象為主，推廣階段以招商投資為主，后期以引導消費為主。而主題推廣廣告語則貫穿始終，具有統(tǒng)領、整合的作用。以上廣告語是我們對于未來市場推廣的簡要闡述，將繼續(xù)提煉，以準確傳達本項目的特質。 第三部份 業(yè)態(tài)功能定位 業(yè)態(tài)定位 思路 本項目的業(yè)態(tài)組合是一個無顧客層次限制、集中多種零售業(yè)態(tài)和服務設施的多功能商業(yè)綜合體，具有“一站式、多功能、休閑性”特點，不僅滿足購物需要，也要滿足休閑、娛樂、文化和餐飲等需求。因此，在進行業(yè)態(tài)組合時，經(jīng)營品項必須考慮多種功能、多種內(nèi)容的合理配置； 盡可能引進符合與本項目實際需要的新業(yè)態(tài)，形成對邳州原有業(yè)態(tài)的強力沖擊，顛覆舊有的商業(yè)格局，全力打造新的商業(yè)中心； 確立主流業(yè)態(tài)和核心店，對周邊已形成的商業(yè)格局形成擠壓狀態(tài)，最終樹立邳州不可動搖的核心商圈地位； 考慮本項目體量較大，業(yè)態(tài)功能布局按規(guī)劃設計給定條件，分區(qū)域定位（除沿青年東路和民主路店鋪之外），按不同樓層進行業(yè)種定位，并遵循業(yè)態(tài)互補、互動的原則； 充分考慮各區(qū)位、樓層售價、租金定位，業(yè)態(tài)定位與之相符，并注重邊際利潤效益；注重招商的便利性； 每個區(qū)域須形成以主力品牌店為龍頭業(yè)態(tài)，以帶動區(qū)域業(yè)態(tài)的整體發(fā)展； 業(yè)態(tài)基本確定之后，在確保品牌業(yè)種基礎上，其它業(yè)種可由經(jīng)營者自由選定 。 項目業(yè)態(tài)定位 A區(qū) ： 除沿街商鋪及環(huán)中心廣場商鋪外，業(yè)態(tài)定位為餐飲、娛樂、美容美發(fā)等為主的區(qū)域。 具體定位： 沿街經(jīng)營相關的如食品、醫(yī)藥等業(yè)態(tài)； 近建設南路一、二層商鋪經(jīng)營餐飲為主，經(jīng)營項目以各地特色風味小吃及中餐飯店為主，命名為 “ 邳州宏大美食城 ” ； 近建設南路三、四層經(jīng)營娛樂為主，項目包括卡拉 OK、小型影視院、洗浴為主，命名為 “ 邳州宏大娛樂城 ” ； 近錦華大酒店一線物業(yè)業(yè)態(tài)定位為美容、美發(fā)、足浴、棋牌等為主； 從項目資源特點分析， A區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)適宜規(guī)劃為休閑、娛樂、餐飲區(qū)域。建議在局部位置向各業(yè)種品牌連鎖店，特別是餐飲應引入一些江蘇品牌餐飲，如 “ 大娘水餃 ” 等。建議沿民主路一線店鋪引入肯德基洋快餐店，以拉動人氣。 B區(qū) 除沿街商鋪及環(huán)中心廣場商鋪外，業(yè)態(tài)定位為服飾、鞋帽、化妝品、箱包、家電、首飾、通信、電 腦等精品區(qū)。 具體定位：
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