某市財(cái)富中心項(xiàng)目定位報(bào)告(參考版)
2025-02-14 09:50本頁(yè)面
【正文】 2023/3/22023/3/2March 2, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 2日星期四 2023/3/22023/3/22023/3/2 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/3/22023/3/22023/3/2Mar232Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/3/22023/3/2Thursday, March 2, 2023 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023/3/22023/3/2March 2, 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023年 3月 2日星期四 2023/3/22023/3/22023/3/2 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023/3/22023/3/22023/3/2Thursday, March 2, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/3/22023/3/22023/3/23/2/2023 10:27:23 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/3/22023/3/22023/3/22023/3/2 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 3月 2023/3/22023/3/22023/3/23/2/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/3/22023/3/22023/3/22023/3/23/2/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023/3/22023/3/22023/3/2Mar232Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/3/22023/3/2Thursday, March 2, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 以上初步定位請(qǐng)開發(fā)商提出意見，以便在形象展示中對(duì)業(yè)態(tài)定位有整體的思路，便于宣傳。 本項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)定位與形象定位因與推廣密切相關(guān)，將在項(xiàng)目推廣策劃報(bào)告中予以詳細(xì)描述與分析。中心廣場(chǎng)及步行街的休閑式精品購(gòu)物； C沿區(qū)人民路一線定位休閑餐飲類區(qū)域 ，與高層建筑的賓館、單身公寓相配套； A區(qū)沿民主路一帶，商業(yè)氣氛相對(duì)較弱，故定位為餐飲、娛樂(lè)、休閑為主。因此在項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位中，不可無(wú)節(jié)制企求高檔化定位，在符合目前邳州消費(fèi)水平基礎(chǔ)上，適當(dāng)規(guī)劃少量中高檔業(yè)態(tài)，引導(dǎo)消費(fèi)。上述定位可能存在與招商不符之處，建議在招商過(guò)程中，尊重入住商家的要求，對(duì)業(yè)態(tài)位置價(jià)適當(dāng)調(diào)整，實(shí)行招商與定位互動(dòng)策略。業(yè)態(tài)混亂將會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目推廣的失敗。一成不變無(wú)疑是作繭自縛。 業(yè)態(tài)定位說(shuō)明 以上業(yè)態(tài)定位必須是原則性與靈活性相接合。 地下商場(chǎng)業(yè)態(tài)定位為食品超市與非機(jī)動(dòng)車超市，以及換季類等削價(jià)商品賣場(chǎng)。中心廣場(chǎng)商業(yè)不能走中低端路線，也不能業(yè)態(tài)零散化，否則后果不堪設(shè)想。建議定位宣傳中，對(duì)業(yè)態(tài)性別明確化，如女人精品區(qū)、男人精品區(qū)。并建議在中心廣場(chǎng)二層或三層商鋪設(shè)置休閑吧與茶吧。與高層的賓館、單身公寓功能進(jìn)行配套互補(bǔ)； 中心廣場(chǎng)與步行街區(qū)塊業(yè)態(tài)不作硬性規(guī)定，但強(qiáng)調(diào)時(shí)尚、精品、休閑、文化的品味。建議選擇引進(jìn)國(guó)美、蘇寧、五星品牌家電商家等。建議引入 “ 上島 ” 、 “ 兩岸 ” 等品牌。超市放到這里，是考慮到沿青年?yáng)|路一線無(wú)同類物業(yè)； 沿青年?yáng)|路的靠建設(shè)南路物業(yè)二層以上業(yè)態(tài)定位為手機(jī)等通信器材 類區(qū)； 沿步行街除沿街店面外，內(nèi)鋪一、二層定位為工藝品、網(wǎng)吧、書畫店等；三、四、五層定位為電腦城； C區(qū) 總體定位中高檔休閑、餐飲區(qū)域，與 A區(qū)拉開一定的檔次。建議引入國(guó)內(nèi)大型品牌百貨零售商家，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理。建議銀行及手機(jī)商店鋪盡量不占主入口兩側(cè)沿街商鋪位置； 青年?yáng)|路與人民路節(jié)點(diǎn)處在商場(chǎng)一層定位為首飾、化妝品，二、三、四層分別為鞋帽、淑女裝、時(shí)裝、精品服飾等。 B區(qū) 除沿街商鋪及環(huán)中心廣場(chǎng)商鋪外，業(yè)態(tài)定位為服飾、鞋帽、化妝品、箱包、家電、首飾、通信、電 腦等精品區(qū)。建議在局部位置向各業(yè)種品牌連鎖店，特別是餐飲應(yīng)引入一些江蘇品牌餐飲，如 “ 大娘水餃 ” 等。 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位 A區(qū) ： 除沿街商鋪及環(huán)中心廣場(chǎng)商鋪外，業(yè)態(tài)定位
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