【正文】 DIOR 北京東方博文廣告 /策劃部 ———— 。商務(wù)頭等艙 支撐點(diǎn)： “ CBD核心區(qū) ” 喻含區(qū)域的價(jià)值與 中心 “ 商務(wù)頭等艙 ” 喻含商機(jī)與 財(cái)富 第六部分：品牌推廣策略 SWOT分析？ 銷(xiāo)售策略？ 包裝策略？ 媒體策略？ 公關(guān)策略？ …… 品 牌 推 廣 策 略 （ SWOT分析） 優(yōu)勢(shì)（ Strength） 地段 CBD核心區(qū)域，緊臨嘉里中心與國(guó)貿(mào)中心 資源 周邊使館、高檔寫(xiě)字樓、星級(jí)酒店云集，名流薈萃，人文環(huán)境 極佳，市場(chǎng)需求容量巨大 周邊配套 CBD區(qū)域完善的商業(yè)與生活配套，辦公與居家兩相宜 品 牌 推 廣 策 略 （ SWOT分析） 劣勢(shì)（ Weakness） 交通 （相對(duì)而言） 雖本項(xiàng)目所在區(qū)域擁有完善的交通網(wǎng)絡(luò)，但由于光華路周邊物業(yè)集中，路面不夠?qū)挸?，?jīng)常出現(xiàn)交通擁堵現(xiàn)象 容積率 由于本項(xiàng)目的占地面積僅 12750平米，而總建筑面積約 13萬(wàn)平米，容積率 超過(guò) 10，大于 CBD容積率規(guī)劃指標(biāo) 56 項(xiàng)目規(guī)模與建筑高度 與周邊主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手北京財(cái)富中心、國(guó)貿(mào)三期、銀泰科貿(mào)中心等項(xiàng)目相比顯然在社區(qū)規(guī)模與建筑高度上處于下風(fēng) 品 牌 推 廣 策 略 （ SWOT分析） 機(jī)會(huì)（ Opportunity） 政府的支持 銀行對(duì)寫(xiě)字樓投資貸款的發(fā)放 CBD總體規(guī)劃方案的即將出臺(tái) WTO的臨近 CBD作為 WTO的口岸，寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求量將會(huì)顯著增加 2022奧運(yùn)會(huì)創(chuàng)造的潛在商機(jī) 品 牌 推 廣 策 略 （ SWOT分析） 問(wèn)題 /風(fēng)險(xiǎn)（ Threat） 5年內(nèi)供應(yīng)量巨大，競(jìng)爭(zhēng)激烈 CBD區(qū)域內(nèi)近期正在進(jìn)行或已經(jīng)確定的新項(xiàng)目至少在 700800萬(wàn)平米 42家工業(yè)搬遷后，總體可利用土地約為 3000萬(wàn)平米 商務(wù)功能分散的影響 國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)主要集中在金融街 信息技術(shù)企業(yè)的理想地是中關(guān)村高科技園區(qū) 上海陸家嘴金融區(qū)等也將對(duì)北京 CBD在吸收外資方面構(gòu)成一定的競(jìng)爭(zhēng) 國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響 隨著 9月 11日發(fā)生的美國(guó)恐怖主義大襲擊，勢(shì)必會(huì)影響經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與復(fù)蘇 品 牌 推 廣 策 略 （ 產(chǎn) 品 本 身 ） 產(chǎn)品本身主要特點(diǎn) 智能建筑管理系統(tǒng)（ BMS）， 如國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高速電梯、 電腦預(yù)約（營(yíng)業(yè)外時(shí)間可用鑰匙卡保證安全） 2022條高速國(guó)際直撥電話線 通往嘉里和零售裙房的封閉式溫控通道 無(wú)柱大空間平面，預(yù)留 CEO專(zhuān)用衛(wèi)生間管井 超現(xiàn)代建筑風(fēng)格 品 牌 推 廣 策 略 （ 產(chǎn) 品 本 身 ） 對(duì)于產(chǎn)品層面上的一些思考 通過(guò)以上對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手與項(xiàng)目本身特征的分析，我們認(rèn)為如果從社區(qū)規(guī)模、建筑高度、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的投入資金等層面與主要對(duì)手（例如：北京財(cái)富中心、國(guó)貿(mào)三期、銀泰世貿(mào)中心等）競(jìng)爭(zhēng)，顯然會(huì)處下風(fēng)。國(guó)際 ” ） 前期項(xiàng)目宣傳核心定位 CBD中央居住新秩序 前期輔助口號(hào) CBD的休息區(qū) CBD的生活區(qū) CBD的投資地 注：以上口號(hào)，有可能在 CBD規(guī)劃方案后做相應(yīng)的調(diào)整。國(guó)際 ” ） 設(shè)計(jì)上幾大主要特點(diǎn) 4X4環(huán)形住宅群體設(shè)計(jì)，南北通透，從空中俯視如同五個(gè)大環(huán)組合在一起，個(gè)性感與時(shí)尚感強(qiáng) 4個(gè)直徑 100米的圓形景觀園林環(huán)抱中央廣場(chǎng)，總面積達(dá) 4萬(wàn)平米 3萬(wàn)平米 STUDIO（ 寫(xiě)字樓 /工作室） 300米長(zhǎng)， 30米寬的中央大道，貫穿南北 注：以上設(shè)計(jì)特點(diǎn)，有可能在 CBD規(guī)劃方案后做相應(yīng)的調(diào)整。國(guó)際 建外 SOHO 數(shù)碼 01大廈 金菲國(guó)際國(guó)際 潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 國(guó)貿(mào)三期 銀泰世貿(mào)中心 金地國(guó)際花園 央視光華路項(xiàng)目 首創(chuàng)京廣項(xiàng)目 陽(yáng)光京廣項(xiàng)目 大連萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目 競(jìng) 爭(zhēng) 者 分 析 （ 樣 本 選 取 ） 選取原由 所處區(qū)域與面對(duì)消費(fèi)者具有相似性 都是屬于剛推出或即將推出的新樓盤(pán)，入住時(shí)間前后相差不多 都有相當(dāng)儲(chǔ)備量的寫(xiě)字辦公用房 （注：數(shù)碼 01大廈項(xiàng)目已基本售罄，將不成為下一階段的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手） 競(jìng)爭(zhēng)者分析 （個(gè)案分析 “ 北京財(cái)富中心 ” ） 產(chǎn)品主要指標(biāo) 投 資 商：香港香江國(guó)際集團(tuán) 土 地 方：北京興利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 發(fā) 展 商：北京香江興利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 位 置：嘉里中心北側(cè)（原 3051廠） 總占地面積： 總建筑面積： 70萬(wàn)平米 建 筑 規(guī)劃：集高檔公寓、甲級(jí)寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店、會(huì)展中心等 多功能建筑為一體的綜合國(guó)際商務(wù)中心區(qū)，最高建筑 達(dá) 280米，比京廣高出 70米 項(xiàng) 目 投資：預(yù)計(jì)總投資約 60億，擬分三期開(kāi)發(fā)，建設(shè)周期約 8年 競(jìng)爭(zhēng)者分析 （個(gè)案分析 “ 北京財(cái)富中心 ” ） 前期的主要炒作主題 2022年 5月 30日《北京晨報(bào)》軟性文章半版一篇 主題： 昔為燕京八景，明日財(cái)富中心 2022年 6月 1日《北京青年報(bào)》軟性文章三連半版 主題： 給 CBD一個(gè)財(cái)富中心完美設(shè)計(jì) 2022年 6月 1日《精品購(gòu)物指南》軟性文章一篇 主題： 24小時(shí) CBD怎么建 ？ 原 3501廠將建財(cái)富中心， 400萬(wàn)元買(mǎi)六方案只作參考 《中國(guó)建設(shè)報(bào)》軟性文章一篇， 主題： 北京財(cái)富中心競(jìng)標(biāo)外國(guó)建筑師又拔頭籌 競(jìng)爭(zhēng)者分析 （個(gè)案分析 “ 北京財(cái)富中心 ” ） 從上面的炒作主題與內(nèi)文分析，我們認(rèn)為其核心用意點(diǎn) —— 開(kāi)發(fā)商的實(shí)力與專(zhuān)業(yè)性 國(guó)際化超前接軌意識(shí)，采用國(guó)際招標(biāo)和國(guó)際評(píng)審 的方法來(lái)確定方案 確立 CBD未來(lái)核心的概念 提出了 “ 24小時(shí) CBD生態(tài)小城市 ” 的初步構(gòu)想 競(jìng)爭(zhēng)者分析 （個(gè)案分析 “ 怡禾國(guó)際中心 ” ） 產(chǎn)品主要指標(biāo) 投 資 商：北京農(nóng)業(yè)集團(tuán)有限公司、北京永安興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 發(fā) 展 商：北京怡禾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 位 置：光華路西里 建筑面積： 20萬(wàn)平米（含公寓、寫(xiě)字樓及商業(yè)服務(wù)配套） 建筑規(guī)劃：公寓部分由 2棟 32層及 2棟 16層大樓組成， 寫(xiě)字樓部分由 2棟 20層大樓及其間群樓組成 地下車(chē)位：八百多個(gè)（其中寫(xiě)字樓約三百個(gè)） 項(xiàng)目投入：投資 8億， 2022年竣工 競(jìng)爭(zhēng)者分析 （個(gè)案分析 “ 怡禾國(guó)際中心 ” ） 寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)上幾大主要特點(diǎn) 美國(guó)建筑大師拉里 .凱勒強(qiáng)調(diào)生態(tài)型時(shí)代雕塑形式與藝術(shù)、規(guī)則、外型及功能的和諧統(tǒng)一 大型庭院景觀貫穿南北兩排建筑群，以