【正文】 國際著名的 CBD區(qū)？ 八大特征？ 北京 CBD規(guī)劃？ 北京 CBD現(xiàn)狀？ 北京 CBD未來？ 第一部分：細 說 CBD 細 說 CBD ( 含 義 及 起 源 ) CBD即英文 Central Business District簡稱，最早產(chǎn)生于 20世紀 20年代的美國，中文譯為 商務(wù)中心區(qū)是指大城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動高度集中，并附有購物、娛樂、服務(wù)等配套設(shè)施的城市綜合經(jīng)濟活動的核心地區(qū)。 新興的服務(wù)性行業(yè)擴張勢頭較為迅猛，如 2022年 9月和 11月 UPS在國貿(mào)中心共租用近 1000平方米的寫字間。 市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場需求 ） 1999年 —2022年跨國公司在 CBD區(qū)域的主要租賃交易 數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)及中原物業(yè) 2022年市場報告 公 司 名 稱 寫字樓名稱 成交面積（平米） 摩 托 羅 拉 航華科貿(mào)中心 42022 愛 立 信 漢威大廈 13000 通 用 電 器 漢威大廈 5000 中 美 史 克 漢威大廈 1500（擴租） 畢馬威華振 國貿(mào)二期 2600 冠 群 電 腦 嘉里中心 3900 普 華 永 道 嘉里中心 2500（擴租） 惠 普 航華科貿(mào)中心 25000 英 特 爾 嘉里中心 4500 國際商用機械 盈科中心 16000 市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場需求 ） 2022年上半年入伙甲級寫字樓 資料來源：戴德梁行 2022年上半年北京房地產(chǎn)市場報告 物業(yè)名稱 位置 面積 （建筑平米） 京匯大廈 CBD商圈 40,000 遠大中心 亞運村 83,000 中關(guān)村大廈 中關(guān)村 38,000 富裕隆大廈 CBD商圈 61,500 市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場需求 ） 2022年上半年北京寫字樓市場主要成交（表一） 公司名稱 物業(yè)名稱 位置 面積 (建筑平米 ) 銀河證券 國企大廈 西城區(qū)金融街 35,000 朗訊公司 東方廣場 東城區(qū)東長安街 12,000 菲利普石油 現(xiàn)代盛世大廈 朝陽區(qū)機場輔路 5,400 五星衛(wèi)視 萬泰北海大廈 朝陽門北大街 5,000 高通 中關(guān)村大廈 中關(guān)村 4,000 Net convergence 京匯大廈 CBD 商圈 3,600 康培英語學院 招商局大廈 CBD 商圈 3,000 市 場 分 析 （ 北京 CBD寫字樓市場需求 ） 2022年上半年北京寫字樓市場主要成交（表二） 公司名稱 物業(yè)名稱 位置 面積 (建筑平米 ) 東方教育網(wǎng) 東方廣場 東城區(qū)長安街 3,000 中國海關(guān)通關(guān)司 東方廣場 東城區(qū)長安街 3,000 雀巢公司 城市廣場 朝陽區(qū)十里堡 3,000 德隆集團 遠大中心 朝陽區(qū)亞運村 3,000 海通證券 和喬大廈三期 CBD 商圈 2,700 北京電信通 惠普大廈 CBD 商圈 2,400 華億集團 南銀大廈 朝陽區(qū)東北三環(huán) 2,300 菲利普 國際 ” ） 設(shè)計上幾大主要特點 4X4環(huán)形住宅群體設(shè)計，南北通透，從空中俯視如同五個大環(huán)組合在一起，個性感與時尚感強 4個直徑 100米的圓形景觀園林環(huán)抱中央廣場，總面積達 4萬平米 3萬平米 STUDIO（ 寫字樓 /工作室） 300米長， 30米寬的中央大道，貫穿南北 注：以上設(shè)計特點，有可能在 CBD規(guī)劃方案后做相應(yīng)的調(diào)整。DIOR 北京東方博文廣告 /策劃部 ———— 。國際 建外 SOHO 數(shù)碼 01大廈 金菲國際國際 潛在競爭對手 國貿(mào)三期 銀泰世貿(mào)中心 金地國際花園 央視光華路項目 首創(chuàng)京廣項目 陽光京廣項目 大連萬達項目 競 爭 者 分 析 （ 樣 本 選 取 ） 選取原由 所處區(qū)域與面對消費者具有相似性 都是屬于剛推出或即將推出的新樓盤，入住時間前后相差不多 都有相當儲備量的寫字辦公用房 （注：數(shù)碼 01大廈項目已基本售罄，將不成為下一階段的主要競爭對手） 競爭者分析 （個案分析 “ 北京財富中心 ” ） 產(chǎn)品主要指標 投 資 商：香港香江國際集團 土 地 方：北京興利房地產(chǎn)開發(fā)公司 發(fā) 展 商：北京香江興利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 位 置：嘉里中心北側(cè)（原 3051廠） 總占地面積： 總建筑面積： 70萬平米 建 筑 規(guī)劃：集高檔公寓、甲級寫字樓、五星級酒店、會展中心等 多功能建筑為一體的綜合國際商務(wù)中心區(qū)，最高建筑 達 280米，比京廣高出 70米 項 目 投資：預(yù)計總投資約 60億，擬分三期開發(fā)，建設(shè)周期約 8年 競爭者分析 （個案分析 “ 北京財富中心 ” ） 前期的主要炒作主題 2022年 5月 30日《北京晨報》軟性文章半版一篇 主題： 昔為燕京八景，明日財富中心 2022年 6月 1日《北京青年報》軟性文章三連半版 主題： 給 CBD一個財富中心完美設(shè)計 2022年 6月 1日《精品購物指南》軟性文章一篇 主題： 24小時 CBD怎么建 ？ 原 3501廠將建財富中心， 400萬元買六方案只作參考 《中國建設(shè)報》軟性文章一篇， 主題： 北京財富中心競標外國建筑師又拔頭籌 競爭者分析 （個案分析 “ 北京財富中心 ” ） 從上面的炒作主題與內(nèi)文分析，我們認為其核心用意點 —— 開發(fā)商的實力與專業(yè)性 國際化超前接軌意識，采用國際招標和國際評審 的方法來確定方案 確立 CBD未來核心的概念 提出了 “ 24小時 CBD生態(tài)小城市 ” 的初步構(gòu)想 競爭者分析 （個案分析 “ 怡禾國際中心 ” ） 產(chǎn)品主要指標 投 資 商：北京農(nóng)業(yè)集團有限公司、北京永安興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 發(fā) 展 商：北京怡禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 位 置：光華路西里 建筑面積： 20萬平米（含公寓、寫字樓及商業(yè)服務(wù)配套） 建筑規(guī)劃：公寓部分由 2棟 32層及 2棟 16層大樓組成， 寫字樓部分由 2棟 20層大樓及其間群樓組成 地下車位：八百多個（其中寫字樓約三百個） 項目投入：投資 8億， 2022年竣工 競爭者分析 （個案分析 “ 怡禾國際中心 ” ） 寫