沈陽財(cái)富中心前期競標(biāo)方案前期定位-文庫吧資料
2025-06-17 09:44本頁面
【正文】 業(yè)青年甚至是勞改釋放人員等城市邊緣人群進(jìn)入 這一領(lǐng)域，成為迅速獲利的 “ 個(gè)體戶 ” 。 消費(fèi)形態(tài) 沈陽 財(cái)富中心 富人及形成的五個(gè)階段 : 富人有如下幾類：個(gè)體私營企業(yè)主，外資企業(yè)的高層管理與專業(yè)技術(shù)人員，影視明星，新興 的 CEO與 IT新貴，高校的知識(shí)富豪（學(xué)者兼商人的教授博士們），某些官 員，還有一些不能歸類的暴發(fā)戶。 %＋ 2 國家與社會(huì)管理者階層：各級掌握實(shí)權(quán)的領(lǐng)導(dǎo)層，地位當(dāng)然高。錢很多，權(quán)很小，不諧調(diào)，這里邊有“暴發(fā)戶”。 %＋ 5 專業(yè)技術(shù)人員階層：科學(xué)家（工程師、經(jīng)濟(jì)師、會(huì)計(jì)師）及企業(yè)技術(shù)骨干。 % 8 商業(yè)服務(wù)業(yè)員工階層：普通職員 12% 7 個(gè)體工商產(chǎn)階層：小老板，雇人不多，或自己干。沒權(quán)，沒什么錢，沒文化（技術(shù)），地位低。 酒店公寓 沈陽 財(cái)富中心 目前，沈陽市場酒店式公寓類型： 消費(fèi)形態(tài) 沈陽 財(cái)富中心 十大消費(fèi)階層 : 注：人數(shù)比例中，“＋”表示在增長，“－”表示在減少。 “ 華利 ” 由 （ 上海 ） 半島比華利進(jìn)行四星級管理服務(wù) ， “ 新皇城 ” 由凱賓斯基酒店集團(tuán) 負(fù)責(zé)管理 。 但檔次及服務(wù)極低 ， 只適合于單身的小資 。 ? 側(cè)重于居住的商務(wù)人士型 典型代表如位于太原街褲子城的騰龍國際商務(wù)大廈 ， 面積 5080平方米 ， 分為平層及全越二種戶型 ， 宣傳推廣概念不明確 ， 可信體系不明確 。 ? 側(cè)重居住功能型 典型代表是位于新華廣場的艾特國際公寓 /豪隆世家 ， 豪隆世家 （ 現(xiàn)已入住 ） 面積在 150平方米左右 ， 強(qiáng)調(diào)家的感覺 ， 主要招租外商人士經(jīng)營者為臺(tái)灣人 ） ? 側(cè)重自用的白領(lǐng)概念型 典型代表如位于和平區(qū)馬路灣的當(dāng)代程式 ， 面積從 3070平方米 （ 尚未開工 ） ， 地理位置優(yōu)越 ， 戶型為正南或正北 。 沈陽市寫字樓 /商住樓的預(yù)計(jì)租購 面積排序： 沈陽 財(cái)富中心 公建商用面積需求 沈陽市寫字樓 /商住樓的租購價(jià)格及物業(yè)價(jià)格分析 ： 沈陽 財(cái)富中心 公建商用價(jià)格程度 0 0 0 0 00510152025303540453000元/平以下30014000元/平40015000元/平50016000元/平60017000元/平70018000元/平800110000元/平1000112000元/平1200015000元/平15000元以上? 購買價(jià)格接受度 0 0 005101520253035600元/平年以下601800元/平年8011000元/平年10011400元/平年14011600元/平年16012000元/平年20012500元/平年25013000元/平年3000元/平年以上15000元以上? 租用價(jià)格接受度 ? 物業(yè)價(jià)格接受度 55074043100 元 / 平年以下 101150 元 / 平年 151200 元 / 平年201250 元 / 平年 251300 元 / 平年 300 元 / 平年以上購買價(jià)格接受度為 30014000元 /平 租用價(jià)格接受度為 8011000元 /平年 物業(yè)價(jià)格接受度為 100元以下 ? 沈陽市寫字間 /商住樓總體市場處于供大于求的狀態(tài) ? 純寫字間的增長率高于同期商住及商廈的增長率 ? 寫字間只租不售的占 60%，其余可租可售，付款靈活 ? 配套配置趨向同質(zhì)化和同值化 ? 物業(yè)管理趨于專業(yè)化、規(guī)范化 ? 客戶需求以改變辦公環(huán)境，提升企業(yè)形象為主 ? 新客戶增長率不高，基本上挖掘原有寫字間 /商住樓的老客戶為主 ? 客戶流動(dòng)性比較大，競爭激烈 沈陽 財(cái)富中心 公建商用綜合結(jié)論 沈陽市寫字樓 /商住樓的綜合結(jié)論 ： 競爭格局 沈陽 財(cái)富中心 財(cái)富中心 寫字間 商住樓 酒店公寓 酒店 新港澳 總統(tǒng)大廈 火炬大廈 華新國際大廈 高登
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