【正文】 間插字，除非這些刪改是根據(jù)招標人的指示進行的，或者是投標人造成的必須修改的錯 誤。 投標人的法定代表人（或授權代表）必須對投標文件的下列組成部分親自簽署并加蓋法人單位公章和法定代表人（或授權代表）印鑒。 四、投標文件的份數(shù)和簽署： 投標人應編制一份投標文件“正本”二份“副本”，并明確標明“投標文件正本”和“投標文件副本”。 三、投標文件的編寫方式： 投標文件正本和副本用 A4 幅面的紙張打印，密封。做成功物業(yè)管理人！』 第 21 頁，共 33 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng) 商務文件； 投標文件的裝訂： 投標人必須將投標文件（正本、副本）中的有關文件按上述順序排列裝訂成冊，并在首頁按照本“招標文件目錄”的格式編制“投標文件目錄”。 技術文件： （ 1） 物業(yè)管理整體設想及策劃； （ 2） 物業(yè)管理組織機構框架圖； （ 3） 物業(yè)管理工作流程； （ 4） 物業(yè)管理物質裝備計劃； （ 5） 物業(yè)管理人員配備計劃； （ 6） 物業(yè)管理 人員培訓計劃； （ 7） 物業(yè)管理指標及目標； （ 8） 各項物業(yè)管理制度； （ 9） 中心的日常物業(yè)管理內容； （ 10） 房屋及公用設施設備維修養(yǎng)護計劃； （ 11） 便民服務項目； （ 12） 智能化管理； （ 13） 社區(qū)文化活動計劃及制度建設、場地安排； （ 14） 爭創(chuàng)“優(yōu)秀商業(yè)物業(yè)管理”規(guī)劃和具體實施方案，完成承諾指標的措施； （ 15） 公示制度； （ 16） 投標要求提供的其他資料。本合同實施過程中，招標人對由于投標人的失誤造成的漏項，不允許再補列，也不承擔任何經濟責任。 投標報價應充分考慮漲價因素，在合同執(zhí)行中不再更改或調整價格。 （ 4） 報價說明： a、 除非本招標文件或補充通知另有規(guī)定，招標范圍包括本須知所述的全部內容。 2） 支出測算必須包括以下項目： a、 管理服務人員工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； b、 物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常維護保養(yǎng)費用； c、 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； d、 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 『學習改變人生投標文件包 括以下內容： 資格、資質證明文件 （ 1） 法定代表代碼或其委托代理人簽署的投標函； （ 2） 企業(yè)簡介； （ 3） 營業(yè)執(zhí)照副本、資質證書、稅務登記證副本復印件加蓋公章； （ 4） 法定代表人授權委托書及委托代理人的身份證復印件（附件一）； （ 5） 企業(yè)質量認證證書、單位或在管期間項目獲獎證書及其它資質、資格證書； （ 6） “投標文件”要求內容與投標人認為需要提交的其它文件。 第五部分 投標文件的編制 一、投標文件的語言： 投標文件及投標人和招標人之間與投標有關的來往通知，函件和文件均應使用中文。解答和答復資料均為招標文件的組成部分。 投標人在收到招標人提出，若有意見需要澄清，應于收到招標文件后二日內以書面形式向招標人提出，招標人通過投標答疑會方式予以解答，答疑會結束后，由招標人整理會議記錄和解答內容，作為補充招標文件以書面形式（包括 書面文字、傳真等）將問題及解答同時發(fā)送到所有獲 『學習改變人生 四、資格審查： 時間與地點 時間： 2020 年 1 月 13 日 地點： 資格審查資料（投標人需提供原件） （ 1） 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正副本（經年審合格）； （ 2） 企業(yè)資質證書正副本（經年審合格）； （ 3） 《組織機構代碼證書》（經年審合格）； （ 4） 稅務登記復印件； （ 5） 企業(yè)法人代表證明書原件及法人身份證復印件； （ 6） 法定代表人授權委托書（留下備案）及全權代表的身份證； （ 7） 企業(yè)業(yè)績自述材料，包括在管主要項目、在管期間獲獎情 況簡要資料及擬委派主要負責人簡歷等； （ 8） 體現(xiàn)投標人實力的、投標人認為必要的證明文件； 不進行資格審查或未通過資格審查的投標人無投標資格。 為使?jié)撛谕稑巳擞凶銐虻臅r間按招標文件的要求修改投標文件，招標人可酌情推遲投標的截止日期和開標日期，并將此變更通知上述每一潛 在投標人。招標人對招標文件必要的澄清或修改的內容，按邀請函規(guī)定通知已購買招標文件的每一潛在投標人。 二、招標文件的修改： 『學習改變人生 招標文件未做須知明示，但有關法律、法規(guī)規(guī)定的，招標代理人對此所做解釋以相關法律、法規(guī)的規(guī)定為依據(jù)。做成功物業(yè)管理人！』 第 17 頁，共 33 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng) 投標人提供的有關資格，資質證明不真實，提供虛假投標材料的； 投標人在投標有效期限內撤回投標的； 在整個評標 過程中投標人有采取不正當手段，企圖或已經影響招標結果的任何活動的； 投標人串通投標的； 中標人不按規(guī)定的要求簽定合同的； 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況的。投標人給招標人造成損失的，招標人有索賠的權利。 六、無效投標與廢標： （一）投標人有下 列情況之一，其投標視為無效投標： 投標人未按規(guī)定提交有效的投標保證金的； 投標人提供的投標文件不完整、不符合招標人規(guī)定的； 投標文件未按招標文件的規(guī)定簽署的； 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。 服務：系指招標文件規(guī)定投標人須承擔的物業(yè)管理以及其它類似 的義務。 “投標人”系指購買招標文件并向招標人提交投標文件的企業(yè)。做成功物業(yè)管理人！』 第 16 頁，共 33 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng) 本招標文件僅適用于本次招標公告中所敘述項目的全部內容。 投標費用： 投標人應承擔其編制投標文件與遞交投標書文件所涉及的一切費用。 第三部分 投標人須知 一、總則說明： 投標依據(jù)： ⑴國家及省市有關“物業(yè)管理”政策法規(guī)； ⑵《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》； ⑶政府有關部門批準的宏大財富中心規(guī)劃設計方案； 投標要求： 投標人應認真審閱招標文件中所有的內容、合同條件、規(guī)定格式、規(guī)劃建設基本情況和圖紙，以及投標依據(jù)。若承諾，招標人承擔相關承諾之費用。 投標人擬定的項目負責人將是中標人實際派往本項目的長駐現(xiàn)場管理負責人，且在物業(yè)服務合同期內，其企業(yè)內部調動或本人辭職，中標人必須提前選派勝任該職位的人選接替，并經招標人同意，擬定的項目負責人必須具備相應的管理經驗。業(yè)主委員會將依照《物業(yè)管理條例》選舉產生。 根據(jù)實際情況，由招標、投標人共同商定物業(yè)管理公司進駐時間。 十三、有關要求： 中標人應根據(jù)國家、省、市的有關法律、法規(guī)和規(guī)章及開發(fā)建設單位簽定的 『學習改變人生 房地產開發(fā)建設單位每年對該物業(yè)進行考評（業(yè)主委員會 成立后由業(yè)主委員會進行考評），如未達到考評標準或發(fā)生重大管理失誤等現(xiàn)象，則可終止委托合同，由中標人承擔違約和賠償責任。） 十一、資料移交： 招標人向中標人移交竣工驗收合格物業(yè)及資料，中標人向業(yè)主移交物業(yè)、組織入住和進行裝修管理； 合同終止，中標人應將物業(yè)和檔案資料完整無缺地移交業(yè)主大會選聘的管理單位或招標人選聘的物業(yè)管理單位。 社區(qū)活動中心：由物管公司根據(jù)具體情況調整和收費； 九、空置房收費標準： 空置房物業(yè)服務費收費標準及收費管理，按物業(yè)管理相關法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。做成功物業(yè)管理人！』 第 14 頁，共 33 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng) 機動車停車服務費收費按徐州市價格主管部門規(guī)定執(zhí)行； 中心業(yè)主委員會成立后，業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司重新協(xié)商物業(yè)管理服務費收 費標準，受物業(yè)產權人、使用人委托而提供的特約服務，需要收費的，由物業(yè)管理公司與委托人協(xié)商確定。 小區(qū)內公共服務設施在未移交到相關市政管理部門前所產生的費用按相關規(guī)定辦理。 小區(qū)根據(jù)規(guī)劃所要求的公建配套設施，根據(jù)規(guī)劃要求全部到位。做成功物業(yè)管理人！』 第 13 頁，共 33 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng) 衛(wèi)生、保潔管理； 主要通道、甬道、停車場交通及其設施的管理； 安全保衛(wèi)工作； 突發(fā)事件應急管理服務； 物業(yè)檔案管理等； 便民服務（代訂報刊、雜志、機票、家政服務等，可分為有償服務和 無償服務）； 1代收代繳各種費用； 1社區(qū)文化活動； 1法律政策及合同規(guī)定的其他事項 六、物業(yè)管理資金來源、物業(yè)管理用房及公建配套設施： 物業(yè)維修基金 物業(yè)維修基金的繳納和使用參照《物業(yè)管理條例》、江蘇省相關法規(guī)，執(zhí)行市相關法規(guī)。 四、物業(yè)管理的范圍： “邳州宏大財富中心”規(guī)劃紅線圖范圍以內業(yè)主戶門以外。做成功物業(yè)管理人！』 第 12 頁，共 33 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng) 電話 √ 預留端口 煤氣管道接入口 √ 小區(qū)寬帶接入口 √ 預留端口 暖氣管道接入口 三、宏大財富中心物業(yè)管理及配套設施設備保修期限： 建設工程的保修期限根據(jù)國務院第 279 號《建筑工程質量管理條例》的規(guī)定執(zhí)行。 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 10 頁，共 33 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng) 5 發(fā)招標文件