【正文】 供的服務(wù)是合格的，而且符合招標文件的規(guī)定； （ 4）按本須知的規(guī)定提交的投標保證金； 肇慶市圖書館 物業(yè)管理服務(wù) 項目 項目編號： GMTC132ZZFG0072JO 22 （ 5）對招標文件第二部分作出的書面響應(yīng)，包括但不限于技術(shù)建議書、技術(shù)規(guī)格、技術(shù)參數(shù)、技術(shù)文件及圖紙、商務(wù)要求等。 9．投標文件的構(gòu)成 。投標人提交的支持文件或印刷的資料可以用另一種語言，但相應(yīng)內(nèi)容應(yīng)附有中文翻譯本，在解釋投標文件的修改內(nèi)容時以中文翻譯本為準。 ，政府采購代理機構(gòu)可適當推遲投標截 止期，但應(yīng)發(fā)布公告并書面通知所有購買招標文件的潛在投標人。 修改后的內(nèi)容是招標文件的組成部分，將以書面形式通知所有購買招標文件的潛在投標人，并對潛在投標人具有約束力。對招標文件中描述有歧意或前后不一致的地方，評標委員會有權(quán)進行評判，但對同一條款的評判應(yīng)適用于每個投標人。必要時，政府采購代理機構(gòu)將組織相關(guān)專家召開答疑會，并將會議內(nèi)容以書面的形式發(fā)給每個購買招標文件的潛在投標人（答復中不包括問題的來源）。但投標人應(yīng) 按《投標須知前附表》所示的聯(lián)系方式以書面形式將澄清要求通知政府采購代理機構(gòu)，并 須為政府采購代理機構(gòu)在限期前的答復留下適當?shù)墓ぷ鲿r間。投標人沒有按照招標文件要求提交全部資料，或者投標沒有對招標文件在各方面都做出實質(zhì)性響應(yīng)是投標人的風險，有可能導致其投標被拒絕，或被認肇慶市圖書館 物業(yè)管理服務(wù) 項目 項目編號： GMTC132ZZFG0072JO 21 定為無效投標或被確定為投標無效。本項目為服務(wù)類，成交金額的各部分費率如下表： 費率類別 成交金額（萬元人民幣） 服務(wù) 招標 費率 100 以下 部分 % 100500 部分 % 5001000 部分 % 10005000 部分 % 500010000 部分 % 1000050000 部分 % 50000100000 部分 % 100000500000 部分 % 如某服務(wù)招標項目，成交金額為 400 萬元，總共交納的招標代理服務(wù)費為： 總共交納的招標代理服務(wù)費＝（ 100 萬 以下 部分的招標代理服務(wù)費） +（ 100萬～ 400 萬部分的招標代理服務(wù)費） 100萬元 ％＝ （ 400－ 100）萬元 ％＝ 合計收費 ＝ ＋ ＝ 元。 (4) 招標代理服務(wù)費以銀行付款的形式用人民幣一次性支付，由中標人一次性向廣東省機電設(shè)備招標中心交付，遞交賬戶（請在匯款單上寫明本項目的項目編號）： 招標代理服務(wù)費專用賬戶如下，其他款項請勿轉(zhuǎn)入此賬號。 (1)招標代理服務(wù)費幣種與成交通知書中成交價的幣種相同 (2)招標代理服務(wù)費不列在報價中。不論談判的結(jié)果如何，政府采購代理機構(gòu)和采購人均無義務(wù)和責任承擔這些費用。 “服務(wù)”是指除 貨物 和工程以外的其他政府采購對象 ,其中包括：投標人須承擔的運輸、安裝、技術(shù)支持、培訓以及招標文件規(guī)定的其它服務(wù)。招標文件中沒有提及招標貨物來源地的，根據(jù)《政府采購法》的相關(guān)規(guī)定均應(yīng)是本國貨物，優(yōu)先采購節(jié)能、環(huán)保產(chǎn)品。 “中標人”是指經(jīng)法定程序確定并授予合同的投標人。已由總公司授權(quán)的，總公司取得的相關(guān)資質(zhì)證書對分公司有效。 2) 關(guān)于分公司投標的，需提供具有法人資格的總公司的營業(yè)執(zhí)照副本復印件及授權(quán)書。 “政府采購代理機構(gòu)”是指：廣東省機電設(shè)備招標中心 。 2. 定義 “采購人”是指：見《投標須知前附表》。 肇慶市圖書館 物業(yè)管理服務(wù) 項目 項目編號： GMTC132ZZFG0072JO 19 一、說 明 1．適用范圍 項目綜合說明 招標文件適用于本投標邀請中所述項目的政府采購。 22 采用綜合評分法，詳見第四部分《評標方法》 肇慶市圖書館 物業(yè)管理服務(wù) 項目 項目編號： GMTC132ZZFG0072JO 18 序號 條款 序號 內(nèi) 容 23 招標結(jié)果公告媒體：①中國政府采購網(wǎng)（ ）；②中國采購與招標網(wǎng) ()； ③ 廣東省機電設(shè)備招標中心網(wǎng) ()；④ 肇慶市政府采購網(wǎng)（ ）； ⑤ 肇慶市行政服務(wù)中心審批業(yè)務(wù)網(wǎng)（ ）。 17 此賬號為保證金專用賬號，其他款項請勿轉(zhuǎn)入此賬號 收款人：廣東省機 電設(shè)備招標中心肇慶業(yè)務(wù)部 開戶行：中國建設(shè)銀行肇慶天寧支行 帳 號： 4400 1708 1050 5300 1911 18 投標文件應(yīng)在投標截止日后 60 天內(nèi)有效。 14 （ 3）服 務(wù)驗收后，正常、連續(xù)地服務(wù) 1 年所需的備品備件、專用工具。 10 （ 5）投標人具有提供類似服務(wù)的經(jīng)驗與業(yè) 績； 11 （ 6） 要求投標人提供證明其信譽、資格的、 經(jīng)過年審合格的 文件復印件：根據(jù)招標文件的要求。 8 本次招標不允許聯(lián)合體參加投標。 二、 招標文件 5 采購代理機構(gòu)地址： 肇慶市天寧北路 75號廣發(fā)銀行大廈 15樓 郵編： 526040 電話： 07582313408 傳真： 07582313407 聯(lián)系人：黎先生 6 不舉行答疑會。 資金來源：財政 性 資金。 七、采購人配合條件 投標人在投標文件中要列明在項目實施過程中要求采購人提供的配合條件。投標報價時，只需報每月的物業(yè)管理服務(wù)費，服務(wù)期為 12 個月。 五、物業(yè)管理服務(wù)費支付 在服務(wù)期內(nèi)， 采購人 按月支付服務(wù)費給中標人，中標人 負責為約定項目的 服務(wù)人員發(fā)放工資以及繳納社保費及醫(yī)療保險費用（包括：養(yǎng)老保險、生育保險、工傷保險、失業(yè)保險） 、配套設(shè)備材料費以及 中標 人聘請的工作人員所需的辦公經(jīng)費。 13. 中標人要建立資料的收集、分類整理、歸檔管理制度。 11. 中標人未經(jīng)采購人批準，不得以任何方式轉(zhuǎn)包或分包本項目。 10. 項目負責人 中標人須派一名項目負責人常駐 采購人辦公大樓。 8. 中標 人需在投標文件中提供針對本項目的服務(wù)承諾。 6. 中標人各類管理人員按崗位著裝要求統(tǒng)一，言行規(guī)范，要注意儀容儀表，公眾形象。 4. 在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時， 采購人 對物業(yè)管理公司的人員有直接指揮權(quán)。 2. 中標人對 本項目的管理方案、組織架構(gòu)、人員錄用、建立的各項規(guī)章制度，在實施前要報告采購人 ， 采購人 有審核權(quán)。如 中標人 接到 采購人 維修通知后不能依時到達現(xiàn)場搶修， 采購人 有權(quán)對 中標人 每次罰款人民幣 。（ 11）停機期間，每年必須對冷凝水排水管道用藥水除垢、疏通處理，使排水系統(tǒng)長期暢通（除垢藥水由物管公司負責）。（ 9）停機期間，每年對盤管風機、風柜機的熱交換器翅片用藥水殺菌、除垢、徹底清洗一次，并清理接水盆積泥及疏通冷凝水排水道（殺菌、除塵藥水材料由乙方負責）。（ 7）每季度對盤管風機回風百葉、出風百葉、溫度控制三速開關(guān)表面灰塵進行清潔。（ 5）每季度定期清洗冷卻、冷凍水過濾器，使其保持通暢。（ 3）每年對控制電柜、電箱磁吸觸點進行清除積碳處理。 D、中央空調(diào)末端設(shè)備維護保養(yǎng)：（ 1）每季度對冷凍、冷卻水泵表面及泵房進行清洗。 c:與操作人員溝通。 e:檢查制冷系統(tǒng)冷媒在停機狀態(tài)下，確認處于正常平衡狀態(tài)；（ 7）其他： a:遵守檢查和維護步驟，修理脫落的保溫棉。 c:記錄制冷機組視液鏡的狀態(tài)，判斷機組運行雪種量是否正常。 f:每年一次進行拆卸冷凝器、蒸發(fā)器蓋板（單邊）清刷冷凝器、蒸發(fā)器管道（通炮刷及機洗藥水由乙方負責），再安裝回水箱蓋板，水冷柜機用機械方式清晰冷凝器和蒸發(fā)器；（ 6）檢查的下列各項： a:進行泄露檢查，找出泄露并進行修理。 d:檢查冷凍水出水溫度探頭設(shè)定值。 b:檢查水流開關(guān)的控制情況。 c:檢查所有接線端并擰緊。 f:空載運行啟動器，檢查指示燈狀態(tài)；（ 4）檢查控制面板，確定下列程序： a:執(zhí)行診斷檢查程序。 d:檢查所有接線端并擰緊。 b:清潔接觸器或建議更換。 b:檢查油加熱器和恒溫器。 e:檢查密封情況。 c:開啟制冷機組。 C、每年進行一次下列各項檢查，進行設(shè)備停機大修檢查和預防性保養(yǎng)，為整個供冷季節(jié)運行做好準備：（ 1）檢查壓縮機 電機組件的下列各項，完成預防性保養(yǎng)的各項任務(wù)： a:記錄電壓。（ 7）記錄機組運行狀態(tài)參數(shù)，分析確認機組運行正常，必要時進行機組檢修。（ 5）檢查回油系統(tǒng)。（ 3）檢查油位和制冷劑液位。 B、運行季節(jié)期間檢查，定期（每季度）進行下列各項檢查，確保機組在整個供冷季節(jié)都高效運行、可靠：（ 1）檢查螺桿式冷水機組、水冷柜機，調(diào)整安全控制閥。（ 11）根據(jù)運行記錄，分析處理機組問題。（ 9）檢查調(diào)整溫度控制中心的設(shè)定值。（ 7）檢查啟 動前的運行狀況。（ 5）檢查和測試主機所有運行控制和安全控制功能。（ 3）檢查主機制冷劑液位和油位。 螺桿式及智能冷水機組含水冷柜機維護保養(yǎng)，供冷季節(jié)的檢查： A、供冷季節(jié)啟動前須進行下列各項的準備和檢查，以確保機組可靠、安全和高效底運行：（ 1）檢查主機各壓力表的正常平衡壓力。對不同的設(shè)備，特別是關(guān)鍵設(shè)備（如冷水機組）根據(jù)使用時間及性能進行保養(yǎng)設(shè)計，協(xié)助肇慶市圖書館完善全年的保修保養(yǎng)全盤考慮，合理安排，最大限度降低因設(shè)備維修保養(yǎng)造成對圖書館方的日常工作影響。 （二）中央空調(diào) 建立檔案。（ 3）排除發(fā)現(xiàn)的故障、更換損壞的配件。具體內(nèi)容如下：（ 1）空調(diào)室外機：用空調(diào)專用清洗劑清洗冷凝器，進行電機電路安全檢查、控制裝置檢查，制冷系統(tǒng)壓力、振動噪音、電流測試、補加氟利昂。 在使用空調(diào)期間（每年 4月 11月），物管公司每月派人進 行日常保養(yǎng) 1次，做好運行數(shù)據(jù)記錄分析存檔，將書面檢修記錄工作單交 采購人 存檔。 ⑥ 空調(diào)設(shè)備維護保養(yǎng) （一）分體空調(diào) 負責中央設(shè)備的日常運行管理工作和維修。 在視頻監(jiān)控系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，要及時排除故障，確保能正常使用。 及時排除監(jiān)控系統(tǒng) 故障，保持監(jiān)控系統(tǒng)正常運作。 （二）節(jié)假日花卉租擺 在春節(jié)等節(jié)假日提供花卉租擺。 花盆、花基干凈整潔，無煙頭垃圾等。 草坪要生長旺盛，平整、無雜草，高度控制在 79厘米，無裸露地面，無葉片枯黃。 （一）園林綠化植物養(yǎng)護管理要求及標準 安排專人專職對園林綠化植物進行養(yǎng)護。 保安人員均屬義務(wù)消防隊員，定期進行義務(wù)消防訓練，結(jié)合肇慶市圖書館特點制定消防預案，防止火災(zāi)事故發(fā)生，無因消防巡檢不到位而引起消防事故。 無因疏導不力而造成傷亡事件。 （三）保安管理目標 通過行之有效的管理措施，確保肇慶市圖書館大樓在管理期內(nèi)： 無因管理疏忽造成大的治安、刑事案件。 保安日班配合館內(nèi)電工對消防設(shè)備巡查。 白班 4人（南門崗、東門崗、停車場崗、巡邏崗）。 ③ 保安管理 （一）保衛(wèi)管理崗位要求 肇慶市圖書館 物業(yè)管理服務(wù) 項目 項目編號： GMTC132ZZFG0072JO 11 保安員 15名，男性，須為部隊轉(zhuǎn)業(yè)或有相關(guān)工作經(jīng)驗人員，熟悉計算機操作，身體健康、五官端正、富有正義感和責任心。保潔人員使用的工具及消耗物品由 中標人 自行承擔。 （五）清潔人員 固定駐場 保潔人員 8人，性格開朗、誠實、講文明懂禮貌。 廁所等下水道口無垃圾堵塞，如遇管道堵塞，由物管公司負責及時疏通。 辦公臺、椅、文件柜無塵、無污漬。 洗手間設(shè)備表面干凈、無積塵。 洗手間地面清潔、干凈、無味，每天至少要消毒一次。 洗手間深層除垢、消毒 。 天臺、廣場、地下停車場路面沖洗。 玻璃內(nèi)面清洗。 （三）清潔大做 每兩月大做一次，大做內(nèi)容包括公共區(qū)域以下項目： 天花、風口、燈罩、燈具清潔。 墻角、地角線清潔。 門窗及墻身清潔。包括： 肇慶市圖書館 物業(yè)管理服務(wù) 項目 項目編號： GMTC132ZZFG0072JO 10 地面清潔。 洗手間墻面、地面、鏡面、門、潔具，要有消毒。 墻角、地角線清潔。 門窗及墻身清潔。包括： 地面清潔。 三、 物業(yè)管理 服務(wù)內(nèi)容 ① 駐場物業(yè)經(jīng)理 固定駐場物業(yè)經(jīng)理 1人，負責物業(yè)管理工作的全